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購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？
公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/
[スレ作成日時]2009-09-07 21:23:37
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22 物件比較中さん
あのあたりの土地に詳しいわけではないのですが、ファインコートより北側の住宅街に入ってしまえば、いわゆる『閑静な住宅地』という感じでした。
ファインコートエリアは船橋駅には近いのですがかなり寂しい感じで・・・。
でも、建物や外溝は素晴らしかったですよ。
いつか書いたいさんも宜しければ感想をお聞かせくださいね。
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23 いつか買いたいさん
>>22さんへ
17=21です。
今日両方見てきました。
家族の意見ではファインコートは高い建物に圧迫感を感じるし、水害が心配とのことで
プラウドシーズン東船橋か
北習志野～津田沼エリアで土地を取得し、注文で建てたいと考えてます。
建売は間取りが自分の思い通りにならないので住宅メーカーも瓦と壁の色だけ統一して自分で間取りや内装を
設計士と打ち合わせできるシステムにすればいいのに・・・・って思います。
地元の方、もしよければ津田沼～北習志野付近でオススメの場所があればおしえてください。
前原東とかどうでしょうか・・・・
少し高台で地盤も弱くないトコってどこでしょうね？ -
24 物件比較中さん
この近所に古屋付き中古（面積は同じくらい）があるからそれ壊してプラウドシーズンと同等のグレードの家建てれば
1000万以上安く上がるなっておもた。 -
25 物件比較中さん
東船橋５丁目横の通り（中野木の方）が交通量も多く排気ガスたくさんな印象ですが、
プラウドのエリアは、それよりだいぶ中に入っていますし、そこまで空気が汚いわけではないかなと感じました。総武線沿いならどこも一緒な気がしてしまいます。
北習志野も雰囲気いいですよね。
でも、東船橋とは資産価値が全然違うと思いました。 -
28 地元の民
>23さん、亀レスですが・・・
船橋・津田沼は、その地名が示すとおり、地盤の悪いところが多いです。
北習志野でも、ちょっと船橋に寄ると地盤の悪いところは多いです。
また、夏見は、全部が全部では無いと思いますが、痴漢がよく出たりとかちょっと不安要素が有るのも事実です。
前原東は大体地盤は良いですが、やはり高いし、なかなか良い物件が出ないです。
ま、北習志野も、駅の東側の区画整理されているエリアは相当にお高いですが。
さて、地盤も気になりますが、他に気になったのは通勤経路です。
船橋・津田沼はJRが中心となりますが、北習志野となると新京成か東葉高速鉄道になります。都心に向かうなら東葉高速鉄道で東西線乗り入れでしょう。
で、通勤場所によっては、JRと東西線・地下鉄のどちらかが不便になると思います。
西船乗換えもできますけど、混雑がひどいし、JRは快速ではないのでやはりJR利用者には北習志野は不便です。
なんてあたりも加味して、良い物件を探して下さい。 -
29 匿名
一階天井240㎝なら安っぽいけど250㎝以上あれば充分だよ
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30 近所をよく知る人
東船橋のプラウドの近所に住んでいます。だんだん出来てきたな～と散歩しながら眺めています。
東船橋5丁目は大きな区画が多く→大きなお家が多いところ。住宅街なので人道りは多くありませんが、空き巣等の被害もあまり聞きませんね。 セコム率も高めです。
最近は相続で売ってしまう方が多く、その敷地を分譲がするケースが増えています。プラウドさんもお隣の商社が社宅処分した土地です。
すぐお隣は山崎別荘と呼ばれていた古いお邸跡の公園。さくらがとってもキレイです。
地盤うんぬんの話がでましたが、5丁目は大丈夫ですよ。気になるのでしたら、千葉県の地盤、災害マップをかくにんしてはどうでしょう？近所に国土交通省?防衛省？の敷地があって、災害時の基地になるらしいですし、安全だと思います。
JR,京成、自転車であれば南船橋も使えます。北習志野、夏見、前原とは便利さが違いますよ。
ちなみに駅前は発展しないと思います～ 宅地指定の土地ばかりなので大規模開発は出来ません、船橋・津田沼・ららぽーとがあるので不自由はしませんよ。 -
32 物件比較中さん
船橋防災センター跡地も殆ど売れてるって本当ですか？
まだ、開発前ですよねー。 -
-
35 匿名
天井高さ255では？
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36 土地勘無しさん
夏見から船橋駅
東船橋6丁目から船橋駅
歩いてどっちが近いですか？
6丁目は見に行きましたが夏見はこれからです。
どちらも海抜は同じようなものでしょうか・・・・ -
37 匿名さん
前原って津田沼駅前も前原ですよね。
ここは不便でしょ。
少なくとも車がないと便利ではないと思う。
それと目の前の道が渋滞回避の抜け道なので子供のいる方は注意が必要です。 -
38 匿名さん
夕方に隣接の緑地に行ってみたのですが、犬のお散歩で賑わってますね。
散歩中の近所の方から、防災センターの土地を野村不動産が取得して
160戸程度を分譲する、と聞いたのですが詳細ご存知の方いますか？
-
39 土地勘無しさん
防災センターってどのへんにあるのですか？
見学のついでに寄ってみたいです。 -
41 匿名さん
防災センター跡地はプラウドシーズン東船橋のお客さんを引っ張って殆ど売れてるらしい・・・。
そんな売り方していいのかな・・・。 -
42 匿名さん
ここより好立地だね
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43 ビギナーさん
防災センター跡地って野村のホムペにまだ出てないのですか？
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