売れ残り物件に住むのって

>>08
>スレ主さんの文章を読んで苦笑したのはわたしだけ？
>売れ残りを莫迦にしたいのに、初めからそのように書いては
>「マンションなんでも質問板」に合わないので、
>無理やり「○○でしょうか？」と疑問形に。

そんなにひねくれた読み方をするのはあなただけでは。。

妹夫婦が売れ残りを買いました。それなりに引いてくれたけど、もちろん絶対に内緒ですよって強く口止め。もちろん、そんなことお隣さんは聞いてこないし、本人たちも言わないので（というより、他人のローンやお金の事って普通、聞きませんよね。）そのうち普通に仲良く生活してましたよ。

自分が納得するかどうか、ですよね。>>07に同感。

うちは誓約書に実印捺印させられましたよ。
とにかく大幅値引きでしたが絶対口外厳禁なので
子供にも言ってません。が案の定ひとつ下の階の人に
子供が聞かれたらしいです。

>>25
私も誓約書に実印押しました。同じく購入価格は口外厳禁です。
売却は考えていないので、売れ残り物件に決めた私なりのポイントは
１．実際の物件を確認できる。音（騒音）、室温、日当たりなど。
　　モデルルームや資料では判りにくい点を確認できる。特に騒音に関しては重要なポイントでした。
２．居住者の声を聞いてから検討できる。
３．値引き価格。
などでしょうか。恥ずかしいとか気まずい事はないですね。

売れ残りの物件が値引きされるのは
皆分かっていると思いますよ。

スーパーでも賞味期限間際のものは、当然半額になったりするからいいんじゃないのかな。
他の購入者は、その部屋は選ばなかったわけだし、すぐに中古になって売り出されれば
分譲価格の20％OFFなんて、当たり前なんだし。

売れ残りの定義も難しいですよね、中小デベのように
竣工＝完売　を目標にしていれば、竣工後は全て売れ残りとなる。
竣工後も棟内MRで販売することを想定している大手デベは
1年くらいは値引きもしないし、売れ残りという意識もないのでしょう。
デベの資金力と体力も大きな要因なのでしょう、マンション専業のデベは
資金的に厳しいものがあるのではないでしょうか、一方賃貸オフィスビルをたくさん
持っている財閥系などは、安定収入が他になるので余裕があるのでしょう。

竣工後の物件を値引きするかしないかは、デベの値付けと原価率によるものなのでしょう、
90％売れれば原価償却できる値付けのデベもあれば、95％売らないと原価割れの
デベもあるのでしょう。

当方の場合は、５年くらいでの売却を考えております。
一般的には５年で購入価格の８割くらいが査定額となるようですが、
売れ残り物件も同じく８割と考えていいものなのか、それとも８割の
８割で6.4割を想定する必要があるのでしょうか。

>>5にも書きましたが、ちょうど下丸子の物件がそのくらいの時期だと
思いますので、ご存知の方がいらっしゃれば。

購入価格の8割くらいじゃないのか？
6.4割なら売る人いないぜ。

>>31
そうしますと当初２割引きで物件を購入すれば、
５年以内ならほぼ損を出さずに売り切れると
考えるのが一般的ということでしょうか。

「マンションの販売価格の２割はデベロッパーの儲けになるので、マンション
の価値は買った瞬間２割引になる」というようなことを聞いたことがあります。
「一般的には５年後で購入価格の８割くらい」って言うのがちょっと疑問。。

資産価値は立地や管理に左右されるので、その辺も考えた方が良いと思います。
駅近の物件ならあまり心配はいらないかもしれませんが。