申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん 2010/01/11 15:01:19
山手線内側で１割増し
駅直結で１割増し
アウルの標準グレードの仕様今ひとつ＆デベのブランド力で１割減
坪２７５万円くらいが妥当では？
北西向きの２０坪の中住戸を昨年末までの優先分譲で買えた人は良かったんじゃない？
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842
匿名さん 2010/01/11 15:16:45
要町徒歩6分の高松は4割マイナスくらいが妥当じゃないの？
山手線内側外側ってだけじゃないから。
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843
匿名さん 2010/01/11 22:23:43
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844
匿名さん 2010/01/12 00:57:52
ちょっと前に、「１月中旬に抽選って本当？」っていう書き込みがありましたが、そろそろ１月中旬ですよね。ＭＲに行かれた方は、営業の方から具体的な日程を教えてもらっているのでしょうか？公式ホームページの販売予定時期は「平成22年１月下旬」となっているので、どちらにしてもそろそろってことですよね。ＯＷＬがどれぐらいの売れ行きなのか気になります。
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845
匿名さん 2010/01/12 01:03:10
気になるなら自分でＭＲに行けば。
行かずに売れ行きだけ気になるなら、他の物件の関係者ですか？
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846
匿名さん 2010/01/12 01:03:10
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847
匿名さん 2010/01/12 01:05:48
このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に６００戸超えってあまりに詰め込みすぎ！
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848
匿名さん 2010/01/12 01:11:07
アウルは池袋東口に徒歩９分、ウェストゲートは副都心線 池袋駅に徒歩１１分。
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849
匿名さん 2010/01/12 01:34:38
いずれにせよ、ここをまともに検討している人は昨年中にＭＲ行っているだろうし、
その中で選ばれた人は優先分譲の声が掛かって、納得した人は優先分譲価格で部屋を抑えたでしょう。
いま色々書き込んでいるのは、アウルやシティタワー池袋のアンチかそれを煽っている人だろうね。
新規検討者の方は、早めにＭＲ行って、自分自身で情報をゲットすることをおすすめしますよ。
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850
匿名さん 2010/01/12 01:49:01
>８４６
要町が２線利用可能というなら、ここは９線利用可能と言っていいってことになるのかな？
>８４５
去年MRに行った人でも状況気になることはあるんじゃないですか。MRに行きたくても行けない人もいるし、行った人で情報を書きこんでくれる人がいれば、その人から情報を聞くというのも効率的な話だと思います。
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851
匿名さん 2010/01/12 02:00:02
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852
匿名さん 2010/01/12 02:22:41
>846
>東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙
要町は副都心線は準急は停まらないし、有楽町線は通過が多く待ち時間が長すぎて使えない。
ここは池袋駅徒歩圏、シティタワーは徒歩圏とはいえない距離。
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853
匿名さん 2010/01/12 03:00:13
いままでのコメントをまとめると、
本体価格：
少し高め（ウエストゲート：2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度？）
orかなり高め（エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い？）
間取り：強引な２室採光部屋もなく、間口も広い間取り。全般的に良い。
管理費：高すぎ（M不動産の力不足？）←今後売主に期待
場所：
高速南北にあり（北側は高速の出入口なので普通の道路より静か？）、
南西は眺望が抜けない、南東は完全に抜ける、北西はサンシャイン以外は
抜ける。
といったところでしょうか。
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854
匿名さん 2010/01/12 03:02:40
（続き）場が荒れないように、ウエストゲートを比較に出したのは勝敗とかではなく、最近の比較物件として出しているだけです。今は買いたくても買えませんし。ウエストは昨年販売でほぼ完売のようなので、人気マンションと言えると思います。
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855
匿名さん 2010/01/12 03:18:01
近くにパークタワー池袋というのがありますが、あちらは分譲時やすかったんですかね。
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856
匿名さん 2010/01/12 03:23:43
＞少し高め（ウエストゲート：2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度？）
orかなり高め（エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い？）
ウエストゲートはいつから要町直結になったの？地価、路線価が半額以下のマンションと比べるのはどうかと思うねえ。
5年前のエアライズ分譲価格と比較してもねえ。
近隣、分譲時期を考えればアトラス雑司ヶ谷、パークタワーイーストが比較物件でしょう。
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857
匿名さん 2010/01/12 03:29:45
>>856さん
路線価って要町駅と池袋駅を比較して半額と言われていますか？要町と東池袋駅ですとどうなんでしょうか？
仮に違うとするとそれが山手線の若干外側と若干内側という違いなんでしょうかね。
もちろん、ここは池袋駅まで10分以内なのでその部分ではアドバンテージだと思います。
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858
匿名さん 2010/01/12 03:32:04
８５６さん
８５３です。ウエストゲートは要町直結だと勘違いしておりました。訂正します。パークタワーは最近分譲のものでしょうか？ここと比較してどのくらい坪単価違うんですかね。
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859
匿名さん 2010/01/12 03:33:04
>>847
>このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に６００戸超えってあまりに詰め込みすぎ！
世帯数が多すぎると他人が専有部分にまで入ってくるとでも？
あなたは共有部分で生活されるのかな？
駅は多少混雑するだろうけどね。
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860
匿名さん 2010/01/12 03:41:37
まさに集合住宅ですな。。ここまで戸数が多いとエレベーターで会っても挨拶はなしでしょう。
子供がガンガン走り回ってそう。。
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