申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2009/12/22 13:54:02
南西のエアライズビューと北西の池袋駅ビューの差は、南にふれいてるか、北にふれているかの差以上のものがあるように思いますが、どうなんでしょうか？
やはり、南にふれている方が、眺望が悪くても高いってことなんですかね？それと、南東と北西の坪単価差が30万円程度であれば南東を買う方がいいんでしょうか？どなたか教えてください。
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502
匿名さん 2009/12/22 15:08:31
４９５，４９６さん
有難うございました。
外廊下はコスト削減策と言うことですね・・・
ゴクレについて、ﾃﾞﾍﾞスレッドで確認してみましたが、評判が悪いようなのですが・・・
このマンションの立地やＭＲの感じを気に入って購入検討していたのですが、
①アフターケアが無い
②建築不良が多い
③営業マンの質が悪い
④会社が設け主義
等の悪評を目にしてどうしたものか？と。
ここは豊島区とＵＲとの共同開発。豊島区が、そんなに悪い会社を採用するものなのでしょうか？
ﾃﾞﾍﾞに詳しい方教えてください。
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503
匿名さん 2009/12/22 17:12:41
>>497
エアライズは天カセ。
ここが勝てるポイント
高さ （アウル189メートル、エア 151メートル）
眺望（北東向きの）
エレベーターの台数（地下から1階までの分、1基多い）
エレベーターの速度
共用施設が両面に有る（エアは南西向きのみ）
パーティルーム有り
高強度コンクリート仕様のため柱が細く専有部分がスッキリ
外国製洗濯機付き、全室天カセ（一部住戸に限る）
サンシャインに近い
サンシャインプリンスホテルに近い（リムジンバス乗り場）
郵便局に近い
西友に近い
日之出町公園に近い
小学校に近い
造幣局に至近（再開発協議会発足）
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504
匿名さん 2009/12/22 17:30:58
＞＞５０３
ありがとうございます。
エアライズの方が優れているってことですかね。
ちなみに、エアライズってURが入っているように
聞いていましたが、今はUR撤退しているってこと
ですかね。
そうするとここはエアライズに負けてるのかな。
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505
匿名さん 2009/12/22 18:19:17
>502さん
>ここは豊島区とＵＲとの共同開発。豊島区が、そんなに悪い会社を採用するものなのでしょうか？
→一定の基準を満たしていればこういった掲示板で評判が悪い会社かどうかはあまり関係ないんじゃないでしょうか？
おっしゃっている様に立地やMRの感じ（内装？）と価格の方が決定の優先度としては高いと思いますので私の場合は①～④の様な点は気にはなりますが選定基準としてはあまり重要視していません。
それよりも気になるのは結構人気のようなので今言われている予定価格がどんどん上がっていってしまう事です。そういう意味では④は今言われている価格がそのままである事を前提に言っていますが。
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506
匿名さん 2009/12/22 18:23:23
>>504
エアライズはURは全く関係ないです。
事業方式が違うので。
アウルはUR特定業務代行事業→売主ゴールドクレスト 施工 大成建設
エアは再開発事業→売主（住友商事、東京建物、伊藤忠商事）施工 大成建設
駅直結と駅徒歩2分の差はあるけど、新築と中古というのもポイントではないでしょうか。
竣工が4年も違えば当然設備はアウルが良いだろうし。
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507
匿名さん 2009/12/22 19:25:14
>>501
南西のエアライズビューは南西角の隣なら眺望は抜けます。
ただし15階くらいより下ならライズアリーナビルが目の前にあるので。
眺望重視、中層階以上角部屋では北東→西北→南西→南でしょうか。
私見ですが47階より下の南角と南角隣とその隣の南西向きは私なら避けます。
南東はお昼くらいまでしか日が照りませんので洗濯物は夜中に干すのが良いです。（物干し付いてましたっけ？）
夏の西日を気にしないなら西北でも良いでしょう。
この季節でも昼間は暖かいでしょうから。
予算にもよりますが、南東と北西の坪単価差が30万円程度であれば南東を買う方が良いかもしれませんね？
このマンションのウリは南東ビューですから。（前が低層住宅）
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508
匿名さん 2009/12/22 19:39:48
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509
匿名さん 2009/12/22 20:55:40
>>502
ゴクレについて、ﾃﾞﾍﾞスレッドで確認してみましたが、評判が悪いようなのですが・・・
このマンションの立地やＭＲの感じを気に入って購入検討していたのですが、
＞①アフターケアが無い
無いことはないでしょ。
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510
匿名はん 2009/12/22 22:29:31
他のスレからのタワーマンション完売速度他に関する引用です。
ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】
④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日
⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅 + 売り主-施工会社を付記
エアライズタワー
①558(分譲住戸410)戸 ☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分 2007年1月1日 【住友商事、東京建物、伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 フジタ】
因みに時々登場するTTTは
THE TOKYO TOWERS
①1,981戸 ☆58階 ②14カ月 【③142戸/月】 ④21,600万円 ⑤2006年9月 ⑥1年4ヵ月 ⑦都営大江戸線 ⑧勝どき駅徒歩5分 2008年1月1日 【オリックス・リアルエステート、東急不動産、住友商事 】 - 【前田建設工業、大成建設】
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511
匿名さん 2009/12/23 00:51:50
こことシティタワー池袋ウエストゲートはどっちがお買い得ですかね？
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512
匿名さん 2009/12/23 01:01:00
立地、生活利便性や周辺エリアの将来性を考えるとやっぱりここじゃないですかね？
要町物件はスーパーや飲食店も近くには少ないですし、前の山手通り以外は道も狭いし。
現地に行ったときの印象も圧倒的に違います。
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513
匿名さん 2009/12/23 01:04:36
ここの北西22Fより上で265万円～ですが、景色はどうなんでしょうか？
南東の坪300オーバーはサラリーマンには厳しいので・・・。
南東側は眺望が抜けますが、北西もサンシャイン以外に高い建物は池袋駅まで
ないですよね？それとも何かほかに高い建物ありますか（北西方面）。
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514
匿名さん 2009/12/23 01:13:04
南東と北西はどっちがお得かはむずかしいところですが、お金があるなら南東はあきらめるしかないですね。
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515
匿名さん 2009/12/23 01:13:31
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516
匿名さん 2009/12/23 01:23:32
北西は中層以上であれば、部屋位置によって左手にエアライズが入り、正面は池袋駅周辺と遠くに富士山が見えるんじゃないかと思います。
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517
匿名さん 2009/12/23 01:25:35
今日でMRは年内終了みたいですね。優先分譲の申込みはどの位入ってるんでしょうね？
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518
匿名さん 2009/12/23 01:42:01
>513さん
＞北西22Fより上で265万円
そんなに安いのありましたか？？？
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519
匿名 2009/12/23 01:45:07
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520
匿名さん 2009/12/23 03:00:01
一度MRに行って買えそうな客と思われたらしく、とことん電話されまくり。
平日は毎夜、休日は毎朝。
あまりにしつこくてうんざりしてます。
買う気がないことは示したはずなのに。
ほんとに売れてるの？
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521
匿名さん 2009/12/23 03:32:58
今日もニュースで東池袋で路上強盗２件発生・・やはり治安が不安ですなここ。
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522
匿名さん 2009/12/23 03:47:34
↑リビオ君
それ空蝉橋あたりだよ。
東池袋2丁目ね。大塚駅から上ったところ。
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523
ご近所さん 2009/12/23 05:00:33
>>503
学区は南池袋小だからエアライズの方が近い。
でも選挙の時の投票所は朋有小ｗ
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524
匿名さん 2009/12/23 05:14:55
OWLタワー入居者は南池袋小、朋有小どちらか選べると思います。
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525
匿名さん 2009/12/23 05:30:38
520さん
営業の電話って、そんなにかかってくるんですか？
平日はまだ我慢できるとして、休日の朝は迷惑なばかりです。
かえって逆効果ですよね・・・。
思わず、マンションコミュニティ内のゴークレに関する掲示板を読んでしまいました。
それから、どなたも仰っている通り、管理費は高いですよね。
非日常を手に入れる事がステイタスのように謳ってますが、
エントランスの滝やビューバスのゲストルームって本当に必要なのかしら。
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526
申込予定さん 2009/12/23 09:10:22
＞エントランスの滝やビューバスのゲストルームって本当に必要なのかしら。
あったらあったでいいと思います。なんにもないよりは。
少しは優雅な気分に浸りたい。このマンションはいいマンションだと思います。
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527
匿名さん 2009/12/23 09:33:53
エアライズのエントランスホールを見ると坪300万円を超えるようなマンションに思えませんよね。
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528
匿名さん 2009/12/23 09:38:43
ここの管理費は高すぎませんか？
全戸内廊下でもなく、ここまで高いというのはちょっとやりすぎではないでしょうか？？
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529
匿名さん 2009/12/23 09:41:01
タワーは北の方位が入ってても明るいです。前に何もさえぎるものもないですし。
25階以上の地上100m前後を超えていればなおさら。北西は地図からするとエアライズは
まったく関係ないので、サンシャインやプリンスが視界にある程度ですかね。
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530
匿名さん 2009/12/23 09:45:07
MRの価格表は最終日に行ったら少しかわってた。あくまでも最初の価格帯の表は予定価格でどんどん価格見直しで値上げしている。実際売る時は高くなるっしょ！営業の話では一番安いところでも最低坪300オーバー、それに対して勝鬨は平米100万円オーバーから。今後の人気にもよるんだろうけど。
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531
匿名さん 2009/12/23 10:26:30
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532
匿名さん 2009/12/23 10:33:15
池袋西口と東口って住環境としてはどっちが良いのでしょうか？
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533
匿名さん 2009/12/23 10:57:34
>532
マンションの場所は変えられないよ。西口と比較してどうしたいの？
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534
匿名さん 2009/12/23 11:00:10
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535
匿名さん 2009/12/23 11:08:05
管理費だけでおよそ３万円は高いよなぁ。
非日常というかなんというか・・・なビューバスゲストルームとかエントランスの滝とか
共用施設に（変な）こだわりがある物件みたいだし、しょうがないといえばしょうがないか。
利便性も良いし悪くないんだけど、自分の趣味とはだいぶ異なる共用施設を見ると微妙な気分。
そういえば造幣局の件は結局どうなるんだろうね。
移転？廃止？存続？ 移転or廃止なら跡地の再開発内容がここにも影響するだろうし。
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536
匿名さん 2009/12/23 11:14:29
管理費は実際販売時期に値下がるんじゃないか？今の段階ではあんまり検討されてないようにも思う。いい加減な数値ではないと思うが、さすがに他の物件に比べて高すぎ。
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537
購入検討中さん 2009/12/23 11:15:17
ビューバスやエントランスの程度はタワーマンションならどこもこんなもんだと思いますけどどうなんですかね？？
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538
匿名さん 2009/12/23 11:27:23
造幣局跡に新サンシャイン建設！とかだったりして。。。
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539
匿名さん 2009/12/23 12:05:14
管理費400円オーバーってほかのタワーマンションでありますか？
管理費は安すぎてもダメなのはわかりますが、高ければだれだって管理できる。
三井の管理会社が管理費の想定をするレベルが低いってことですかね。
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540
匿名さん 2009/12/23 12:07:16
シティタワー池袋ウエストの掲示板でここは一路線しか使えないとネガがありました。シティは２路線ということらしいですが・・。
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541
匿名さん 2009/12/23 12:10:11
>>540
わざわざ煽らなくて良いよ。
ウエストゲートはウエストゲート、ここはここ。
自分が気に入ったとこを買えば良いんだよ。
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542
匿名さん 2009/12/23 12:22:29
管理費はほんとに高いな～と思います。実際に入居してみて、無駄だなと思う部分があれば、管理組合の話し合いなどでコストを削減して管理費を値下げするってこともあるのでしょうか。まぁ、共用施設ひとつとってみても、人によって「このままがいい」「無駄だからなくてもいい」と考え方は違うと思うので、なかなかまとまらないものかもしれませんが。個人的にはエントランスの滝はなくてもいいです。
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543
匿名さん 2009/12/23 12:48:12
ここぐらいの共用施設はとなりのタワーでもありますよ。
一部内廊下ありやエントランスの水などはもちろん差があるのはわかりますが、
さすがにここまでの管理費差になるのは容易に理解はできませんよね。このご時世に
管理費ひとつでも安くする企業努力を見せてほしいものです。
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544
匿名さん 2009/12/23 13:16:40
管理費が高いと思うのなら管理会社替えればいいじゃない。
規約に特別な条項が盛り込まれてなければ過半数の議決で管理会社の変更できるから。
ところで事務所、店舗部分の権利はどうなってんの？
分譲？賃貸？
住居部分は三井管理のようだけど事務所の管理も三井なの？
もし管理が同一で事務所部分がURもしくは投資ファンド持分の賃貸だと議決権を多数持つことになるから管理会社の変更は容易じゃないだろうね。
検討してる人は事務所部分の権利関係、住居、事務所の管理が同じかどうか確認しておくべきだね。
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545
匿名さん 2009/12/23 13:16:57
-
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546
匿名さん 2009/12/23 13:20:02
>>540
どちらも高速道路至近。
目くそ鼻くそだよ…。
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547
匿名さん 2009/12/23 13:30:54
＞＞５４５
エアライズが細かい金額表示なので一応。ここは410円/平米です。
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548
匿名さん 2009/12/23 13:37:43
管理費高は駐車場の収入を見積もってないからって事で終ってなかったっけ？
まだ決めてないんだろ？
70平米台で3万弱の管理費なんてありえないって。
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549
匿名さん 2009/12/23 13:42:16
駐車場の収入は含まれていてこの価格。管理費出すのに、駐車場見積もらないはずないだろ。
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550
匿名さん 2009/12/23 13:44:28
>>544
過半数とか簡単に言うけど、地権者が多いと中々難しいんだよなぁ…。
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551
匿名さん 2009/12/23 13:45:58
エアライズの管理会社：日本ハウジングが有能ってことなんだろうね。
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552
匿名さん 2009/12/23 13:50:52
管理会社は地権者との絡み、売主との絡みなど複雑なことがあるから、変えられないが正解！！
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553
匿名さん 2009/12/23 13:51:30
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554
匿名さん 2009/12/23 22:38:12
ここのエントランスって隣のエアライズより大きいのか？エアライズはB１階のエントランスは必要最低限だから、B1と１階を合わせればさすがに、OWLの方が面積的には大きいんだろうけど。エントランスはマンションの顔の部分だから多少豪華でもよいと個人的に思います。管理費がすごく上がる要因になるのなら、水はいらないとも思う。
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555
匿名さん 2009/12/23 22:58:17
管理人室は1階裏口にあるようですがコンシェルジュデスクは何階にあるんでしょうか？
図面見てもわからないです。
共有施設のある11階か33階にあるんでしょうか？
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556
匿名さん 2009/12/23 23:04:42
パースにはいってませんかね。１階のグランドエントランスホール、タワーパーキング東面に出っ張っているところってコンシェルジュデスクっぽくも見えますが違いますかね。
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557
匿名さん 2009/12/23 23:08:11
>>556さん
それはウォーターフォール（玄関の水）じゃないでしょうか？
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558
匿名さん 2009/12/23 23:58:48
＞＞５５７さん
そうですね。これはウォーターフォールですね。
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559
匿名さん 2009/12/24 00:39:54
エントランスは狭いですね。
でも、エントランスを使う人は少ないのではないですか？（来客、ウォーキング、犬の散歩くらい？）
普段使いは西友側出入り口、駅直結なので地下エントランスを使う人が多いと思うので、あのくらいで充分かと。
こじんまりとしてて良いんじゃないですか？
水はいらないですけど。
それより、100戸あたり1台のエレベーターはちょっと少ないかなと思います。
階層仕分けの高速エレベーターなので問題ないと営業さんは言ってましたけど。
エレベーターが多くて管理費が上がるよりは良いですけどね。
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560
匿名さん 2009/12/24 00:43:20
でも、管理費むちゃくちゃ高いですよね。これだけ高いなら、エレベータつけれるんじゃないかと思うけど。
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561
匿名さん 2009/12/24 01:47:33
管理費400円オーバーは、アトラスタワーのような全戸内廊下マンション以外に聞いたことがないんですが、外廊下でもそのぐらいの価格ってあるんでしょうか？
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562
匿名さん 2009/12/24 01:55:24
管理費高になるような共用施設は特になさそうですけどね？
管理人、コンシェルジュ、警備員の人員と人件費、清掃回数、メンテナンス費用が高いとかでしょうか？
410円/㎡は本当なんですか？
物件の分譲価格はかなり頑張って抑えたと思うので、他のマンションより10年で100万円の負担増と思えばあまり気にすることもないかなと思えないこともないと思いますが・・・。
-
563
匿名さん 2009/12/24 02:02:21
管理費は抑える努力をしてほしいけどなー。人件費どれだけとってるんだよ、三井さんは。
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564
匿名さん 2009/12/24 02:10:20
外廊下、都内最高の管理費になりそうだね。管理会社も恥ずかしくないのかな。
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565
匿名さん 2009/12/24 02:46:05
アトラスタワーは360円台程度で400オーバーではないですよ。
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566
匿名さん 2009/12/24 03:00:55
管理費が高いと言われているプール付きのブリリアマーレ有明でも350円程度。
ここは住居部とか全体とかって理由をつけて高くしているけど、他の複合ビル（住居＋事務所）などでも400まではない。
なんのために、大型マンションにしているのか売主も管理会社にお任せではなく、ちゃんと適正価格を求めるべきでしょう！ちらっと聞いたら、某N管理会社の人はもっと安くできると断言してた。
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567
物件比較中さん 2009/12/24 04:33:58
管理費だけで約３万円というのは高いな～とも思いますが、
共用施設が充実していると思えばそれはそれで仕方がないかと思います。
映画館以外で大迫力の映画を楽しみたいと思えばシアタールーム。
私の場合なんて、まだ小さな子供がいるお友達が多いので
キッズルームとか宿泊可能なゲストルームがあるっていうのは
すごく嬉しいことだったりします。他の方がおっしゃってるように、
確かにビューバスとかエントランスの滝は必要ないようにも感じたりしますけど、
活用方法は人それぞれ。共用施設が充実していることをステータスとして
感じる方もいらっしゃるかと思うので…。
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568
匿名さん 2009/12/24 04:41:42
６０８戸にしては、共用施設に金を掛け過ぎたんでしょうかね。
ブリリアマーレは１０８５戸だそうですから。
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569
匿名さん 2009/12/24 04:43:14
このぐらいの共用施設があるところはいくらでもありますよね。でも管理費は３万円オーバーとはなっていなくないか。
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570
匿名さん 2009/12/24 04:48:08
我が家の場合、遠方に両親がいるのでゲストルームは絶対欲しい共用施設でした。
マンションの部屋に泊まってもらうのは無理だと思うし、
私も両親も気兼ねやストレスなくいられると思いますので。
でも子供はもう大きくなっているので、キッズルームは使わないと思うんですよね。
シアタールームも使わないかな～。
今話題の映画を観に、気軽に映画館に足を運べる立地ですし。
盛りだくさんで嬉しいのは最初だけかも。
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571
匿名さん 2009/12/24 04:53:10
ここぐらい大規模だと、ゲストルームは当然ですよね。シアタールームよりもビジネスセンターやオープンなラウンジが欲しかった・・。これだけの管理費を払うならプールも・・使うか分からないが欲しい・・。
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572
匿名さん 2009/12/24 04:53:31
ゲストルームは、新しいタワマンなら大抵ありますよ。
この規模で２室では、予約を取りにくいのでは。
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573
匿名さん 2009/12/24 05:00:35
ゲストルーム２室じゃ実質使えないに等しいですね。
管理費は、管理業務を外注しているから
必要以上にとられているだけじゃないすか？
この辺がゴルクレの弱みでしょうか…
つかホントここの営業がウザイ…。
もっと紳士的にやれないものなのか…
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574
匿名さん 2009/12/24 05:07:20
エレベーターの高速ってどれくらいのイメージで言ってるのですかね？
この前、見に行ったスミフの大崎が分速２４０ｍで凄く早く感じたのですが、
ここは５０階超だから分速３００ｍ位ですかね？
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575
匿名さん 2009/12/24 05:08:56
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576
匿名さん 2009/12/24 05:35:14
ここの近くに認可保育園はなさそうなので、電車にのってどこかに子供を預けにいくのでしょうか？年収制限付きのところはありそうですが、基準が厳しそうなので。
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577
匿名さん 2009/12/24 05:36:04
＞＞５６８
ブリリアマーレの共用施設と比較するとここって、半分にも満たない気がしますが。
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578
購入検討中さん 2009/12/24 05:37:12
管理費は最終的にはＵＲとも協議して決まるようです。駐車場の価格設定や稼働率も関係してくるので、駐車場料金もまだ流動的なようですね。正式発売までには決まっているでしょうが、ローンと違ってランニングコストですし転売する場合もネックになる事もありますので、出来るだけ抑えて欲しいものです。
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579
匿名さん 2009/12/24 05:43:06
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580
匿名さん 2009/12/24 05:48:34
>>578さん
担当の方は管理費はほぼ決定のような言い方でした。URって今の段階でなんの関係があるんでしょうか？すでに売主はゴールドクレストです。事業決定時に地権者ではありましたが、完全売買ですよね。
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581
匿名さん 2009/12/24 05:55:09
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582
匿名さん 2009/12/24 06:08:25
>>581さん
ありがとうございます。多少歩けばありそうですね。再開発で保育園も計画してくれていればいいのですが。
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583
匿名さん 2009/12/24 06:16:27
ここは修繕をかなり最初低めに設定して、月々の支払を抑えているように見せているので、普通に修繕があがると管理費と合わせて、もちろん広さにもよりますがすぐに５～６万円程度になりますよね。管理費は大変重要な要素です。管理会社が変われば、こんなべらぼうな価格にならないだけに、どうにかしてほしい。
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584
匿名さん 2009/12/24 07:10:38
管理組合の理事さんたちに頑張ってもらうしかないですね。
ＵＲが抜ければ地権者との絡みもないでしょうし、管理は三井住宅管理に委託なので管理会社の変更は難しいことではないと思います。
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585
匿名さん 2009/12/24 07:13:23
このご時世だから、管理会社も入札制度でいいんじゃないですか？
この管理費を出せば、丸投げしても仲介マージンで大儲けできるぐらい。
能力のある管理会社を選ぶべきかもですね。ただ、管理会社は変えられない。
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586
匿名さん 2009/12/24 07:17:45
>>578
管理費は最終的にはＵＲとも協議して決まるってことは、事務所はＵＲの賃貸になるんでしょうか？
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587
匿名さん 2009/12/24 07:30:16
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588
購入検討中さん 2009/12/24 07:42:32
>586、587さん
578ですがMRで聞いた話です。
事務所がURの賃貸になるのか等は聞いていませんでした。
また、HPの物件概要に
監理：独立行政法人都市再生機構東京都心支社
とあります。今後URがどこまで関係してくるのか分かりませんが、無関係という事はないのではないでしょうか？定かではありませんが施工会社を決めたのもURだと言っていたような気もします。デベが独断ですべてを決められる訳ではなさそうです。
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589
匿名さん 2009/12/24 07:43:50
管理費の決定権持ってるってことはＵＲは抜けないんだと思う。
多分事務所はＵＲの賃貸だよ。全体部分の管理費が高いんだろうね？
ＵＲが残るなら管理会社を変えるのは無理だと思う。管理費削減もね。
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590
匿名さん 2009/12/24 08:09:22
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591
匿名さん 2009/12/24 08:25:34
つまりゴクレが関与したのは分譲価格と専有部分の内装？
管理会社決めるのもURの入札だったりして？
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592
匿名さん 2009/12/24 09:21:48
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593
匿名さん 2009/12/24 13:42:55
きっと情報収集をきちんとされて真剣に検討している人が、普段は静観しているのに分かりきった情報や適当な書き込み見て↑の様に書くんだと思います。わかります、その気持ち。
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594
匿名さん 2009/12/24 14:03:35
ここの管理費が割高なのは、ひょっとして地下プロムナードのせいか？
このメンテナンスを全て管理費でまかなうということだろうか？
しかし、エアラはそんなに高くないようだし、謎だ。
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595
匿名さん 2009/12/24 14:17:07
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596
匿名さん 2009/12/24 14:46:39
管理費この金額で設定したら管理会社の実力を疑うね。アトラスタワーを超えるのはおかしいでしょ。あっちはすべて内廊下だしさ。
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597
匿名さん 2009/12/24 15:02:33
地下プロムナードは一体誰が所有してるんだろ？
サンシャイン直結ロードも、ここの購入者の区分所有となるのか？
緑地はそんなに多くないし、やっぱプロムナードの警備とかで金かかるのかな？
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598
匿名さん 2009/12/24 15:04:55
勝どきビュータワーの管理費と比べればわかりやすいでしょ。
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599
匿名さん 2009/12/24 15:19:36
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600
匿名さん 2009/12/24 22:58:07
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