OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

>>385
タワーの新築分譲で、
ペット不可が多いなら実例を揚げて頂けますか？
勝どき以外で。

分譲マンションの多くがペット可でしょう？
小型犬2匹までとか。

>URは10年間の家賃分の銀行の残高証明提出もしくは1年分の家賃前払いすれば無職でも入居できます。
>住居を持たない高齢者には良いですね。

へーそうなんだ。知らなかった。

仮に家賃が月15万だとしても
15万×12ヶ月×10年分＝1800万
退職したてだったら何とかなりそうですね。

1年分前払いの方がハードルは低いか。。

ＵＲは高齢者に限らず、
まとまった金を持っててＵＲの口座に前払い入金しさえすれば、
誰でも入居できる。
もし入居が抽選になったら、子だくさん世帯や高齢者や障害者等が倍率優遇される。

>>389
+保証金（賃料3か月分）ね。

保証金は退去時によっぽどのことがなければ全額返却されるよ。

無職でも水商売でも外国人でも借りれるから便利だね。

UR関係ないでしょう。

URは勝どき

JR池袋駅東側2区域で大規模開発機運/造幣局周辺は協議会発足
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20091216&newstype=k...

>>394
将来は、湾岸並みのタワー林立？
五反田大崎エリアみたいに。

だからこそ駅直結の優位性が生きてくる。都内の駅直結物件は稀少で他の物件と比べ圧倒的な差別化要素。

造幣局跡地開発にはサンシャインシティも絡んでるようだし、丸ビルみたいなのが建つんだろうか？

＞将来は、湾岸並みのタワー林立？

早かれ遅かれ、でかい駅近くのエリアで容積が緩和されまくりの場所は
そうなる運命にある。

そういう意味では、この物件のみならずどこだって同じ。

どうせ同じ林立するなら、立地は将来も絶対に変わらない分、資産価値の
高いＭＳを買おうとするなら、駅至近を選択するのがベストだろう。

最近は駅直結やら徒歩1分2分の物件が多いように思うが、買い手としては
いろいろと選びやすい状況になってきたと思う。

2003-2004年の頃の底値と比べりゃまだちょっと高いが。

駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね
低層階で300切ればすぐうまる
10階付近中低層で320
20階付近中層で340
30階付近中高層で360
40階付近高層で390辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？
ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

ゴクレタワー史上最も成功したのは、
佃のザ・クレストタワーでしょう。
完売が早かったから。

ただし、ザ・クレストタワーの直ぐ後に更に駅近立地で、
更に割安のライオンズタワーが建ってしまい、
クレスト住人が成功者と言えるのかは不明。

クレストのマンションで「買って正解」と言えるマンションありますか？

２回目の訪問。
予約時間から20分も待たされ、なおかつお茶も出ませんでしたよ。（－－♯
他を見たら出ていたので、なんか感じわるかったな。。
忙しいのはわかるけど、それをお客様に見せたらだめですよ。
それに勝ちどきとごっちゃになってしまうとかもあなたの都合なので、こっちは関係ありません。。
申込み予定でしたが、かなり冷めましたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

営業の方の評判があまりよくないみたいですね。
掲示板をのぞいていても、このマンションは反響が大きそうなので、
忙しいんだろうなとは思いますが、今からこんな対応をされたんじゃ、
これから先、信頼関係なんて築けない気がします。
大きな買い物なんだから、やっぱり信頼関係って大事ですよね。
私はまだ行ってないんですが、予約してても待たされることもあるなら、
時間に余裕のある日に行かなくちゃいけませんね。

売れてることは確からしいよ。
だから営業も強気なんでしょう。

>>402

人が特定できるような書き込みはやめましょうよ。
よかったらご自分で削除してください。

大規模物件は客数が多いから、
どうしても一人あたりにかける
時間がなくなるのはある程度
仕方がないことだと思います。

まー考えようによっては、
くだらない営業電話もかかってこないし
やたらと長く営業されることもないので
逆に良いかも。

いやー、ゴークレはどこ行っても対応雑だよね。

価格が凄く分かりづらくて検討する気失せました。
なんか価格聞く度に事務所に戻ってわざわざ確認してて、
マジうざかったなー。

人によって価格変えてるのだろうか…

いくら客数が多くても、
買わせたい客になら、
時間を掛けて営業するのが普通だけど。

わたしも先日、３０分以上またされました。
時間どおりいったのに、こんなに待たされるとはと思いましたが、
それだけ人気があるのかなーなんて思ったりもしました。
営業の方はあたり外れがあるのしょうか？
私は営業の人がどうあれ、このマンションがしっかりした構造のもので、
お買い得であれば購入に支障はないかな？と思っています。
値段もまだ正式発表されていないので、営業の人によってまちまちみたいですね。
統一されていないのかしら？と疑問も残りますが、早く確かな情報欲しいです。

まだおおよその価格しか決まってないそうです。
年末はモデルルーム休みのようですね。

下の事務所って何が入るのかな？

変な事務所入ったりしないか不安ですね。
元の地権者ってどんな会社とかだったのか気になります。
東池袋ですから色々ありそうですし。。

やはり大手財閥系デペとは雲泥の差ですね。やはり高い買い物なので信頼感がないと・・

営業さんについてですが…
いくらはっきりと価格が決まっていないとは言え、聞く人によって金額を
変えていたり、果てはモデルルームに行く度に異なっているでは信頼できる
はずがありませんね。
モデルルームで待たされるのは、営業に1組あたりの予定時間を
オーバーしているからだと思いますが、放置されっぱなしで
ろくな説明・謝罪もなしでは購買欲も盛り下がる一方です。
もう少し余裕を持った対応をして欲しいものです。

下の事務所は分譲されますか？
分譲するなら、どこのデベですか？
知ってる方がいたら、お願いします。

事務所はURの賃貸じゃないの？

物件自体は気に入ってるんですが、
①営業マンの対応と会社の姿勢（？）
②そもそもカタカナデベを信頼して良いのか
　今時マンションデベ信用できないですからね
③下の事務所
④割高感
が気になって決められないのですが、
皆さんはそのあたりどんな感じで考えてますか？

元々の地権者でアッチの方っているんでしょうか？
東池袋なんでそれが不安要素なんですが…

カタカナデベなところは大丈夫なんですが、下の事務所はやっぱり気になってしまう点ですね。今は問題がなかったとしても、この先ずっと問題がないとは限らないわけで。もし、住民としてはあまり好ましくない使われ方をしてしまったとして、住民が出て行ってほしいとは言えないんだろうし･･･。何か問題が起きても不思議じゃない、ぐらいには頭に置いておいた方がいいのかもしれないですね。

近所に住んでいます
この場所は、以前はほとんど古いアパートと一軒家で、会社はほとんどありませんでした。
有名な大勝軒も、古いアパート？の１Ｆにありました。今は首都高の下で営業してますけど。
何を心配なさっているかは想像できますが・・・税金を投入している再開発事業で、「好ましくない」
状況がそうそう起こるとは考え難いのですが。

やはり、池袋というイメージがよろしくないのでしょうかネ。
エアラが早々に完売したのを見れば、なんやかんや言ってもやっぱり値段なんでしょうかね。
アウルも以外に安かったという評判ですし、以外に早く完売するのでしょうか。

安い買い物ではないですから、気になることはよくよく調べて購入すべきですよね。
でも、結局は住んでみないと本当のところは分かりまんせんから、どこかで決断すべきとは思い
ますが。

１月には豊島区の優先受付が開始されると思いますので、心配ならば人気の度合いをみて
決めればいいんじゃないでしょうか。問題があるようならば、近所に住んでる人は買いませんから。

どんな人が住もうがどんな店が入ろうが、共用施設が多いので色々な問題が発生するのも気にしない方が購入されるマンションですね。

実際、他のタワマンと比べると安いよね。

治安とか、住人とか言っているけど、実際その場所を見たの？
歌舞伎町があるから新宿は治安が悪い、といっているようなものでは。
気になるなら、夜にでも一回行って見ればわかるはず。

いま、池袋は歌舞伎町より、、、なんですけど。

歌舞伎町のその筋の方々が風営法関係で池袋に転居して来られたのは周知の事実かと。そのうえ、アジア系ありで。

社員教育がなってないって、教育して、立派になっては困るのよ。
社長が金の亡者、かもね。中小企業いや個人商店だよ。
社長以外は役員だって何も決められないんだよ。社員を怒鳴ることだけが役員の仕事さ。
問題のない社員は辞めてるよ。
不動産会社で一番頭の良いのは俺だと思っているだけでなく、口外している社長だぜ。
でも、身内誰一人社内に入れていないのは偉いよ。
すべて自分ひとりでやってるんだぜ。
つぶれることは無いよ。
社長が、万一のときは、お手上げだがね、引き継ぐ人は皆無。会社じゃないからね。
ビルや、ゴルフ場、それに飲み屋、ゼネコン、管理会社、そっちの方がめんどくさくないし。
全部利益独り占めだもね。
社長が、ＭＳ販売に、飽きちゃったなんて投げ出さなければ当分今のままだと思うよ。

＞一番頭の良いのは俺だと思っている

あんたも思ってるんだろ　笑

ここの管理費ってどのくらいですか？ご存じの方教えて下さい。
プールがないので、そこまでいかないでしょうけど、ゴクレなので怖い・・。

↑この程度のとは、きっとご立派な古いお宅にお住まいなんでしょうね

平米400円ほどですよ。残念ながら

平米400円は茗荷谷。ここはそんなに高くないよ。

＞＞４３３

知らないのに何でコメントしてる？ここは400円オーバー。適当はやめましょう。

お隣のエアライズタワーの販売チラシによると
価格は、３５階で南西向きで坪３３０万円強ですが、管理費は平米２２０円くらいです。

アウルタワーは、計算すると管理費が４1０円くらいになり、かなり高いです。
また、修繕積立金が非常に安く見積もられていますので、ＭＲで聞く際は、管理費と積立金それぞれ
を確認してご判断を。

必要の無い設備にお金を払い続けると考えるか、生活を充実させるためのコストと捉えるかは
それぞれかもしれませんね。
私どもからすると、前者ですけど。

現在は、お隣の中古もありかなと思っております。

MRでまだ未定ですといわれたので教えて欲しいのですが管理費だけで400ですが？修繕積立ても込みでということですか？

↑修繕を抜いて400オーバーです。修繕は安く、何年後、何年後とかなりの修繕一時金を払うってことでしょうね。
ここ最近で一番高いように思いますが、どうなんでしょうかね。

三井不動産管理は高いのでしょうか？

70平米だったら管理費だけで3万前後ということですか、、、、？
予想は2万前後だったのですが、、、。

管理会社は、住民が入居後に
総会の採決で変更可能。

>>440

間違っては無いけど、変更するには新しい管理会社と委託契約の交渉もしなければならないし、納得して購入してる人もいるから総会で過半数の賛成を取るのって大変だよ。管理会社だけでなく、管理規約、長期修繕計画も同じだから、後から変更すればどうにもなると考えるのは危険。

あと、デベによっては管理会社名を管理規約に記入して、容易に変更できない（管理規約の変更となるから特別決議で3/4以上の賛成が必要）ようにしちゃってるところもあるので、要確認ですよ。

＞＞４４０
マンション買ったことないんじゃないか？

管理費変えれるなんて考えている人がいるとは。

大規模マンションで無理に決まってるじゃん。

４４２
マンション買ったことないのあんたでしょ。

管理費を安くするのは、理事会の努力次第。

ダメ理事会なら無理だがね。

↑
まじで管理費安くできたマンションってあると思う？大手の管理会社で規模が大きい場合不可能。
＊＊は怖いね。

そもそもゴクレが話している管理費がまだ案の段階だという話を聞いたけど。
ゴクレの話だと、駐車場の稼働率が０％で計算されている数字とのこと。
駐車場の稼働率などを計算に入れたらもうちょっと安くなるんじゃない。

>>445

事実なら検討者をなめてる会社だね。事前案内とはいえモデルルームを公開して説明してる訳でしょ。この段階だから、案で今後に調整があるのは理解できるけど、駐車場稼働率０で計算したでたらめな数字を出してくるなんて。駐車場利用料って、管理組合収入で結構大きな割合占めるから、稼働率の想定って重要だよ。

管理費はこれからずっと支払っていかなくちゃいけないものだから、重要なポイントですよね。それが、今の段階でなんだかあやふやなものになってるなんて、驚きました。これから変わる可能性が大ってことですよね。そりゃ今の金額より安くなればそれに越したことはないけど、一事が万事、こんな調子なら不安ですね。営業の評判を見ててもイマイチな感じだし、なんだかなぁ。

駐車場稼働率0％で考える愚かな会社なんてあるわけない。

事実だとしたら大問題。

駐車場稼働率０％で管理予算を組むのというのは愚かというより良心的でしょ。
稼働率１００％組んだら愚かだけど。

>>449

そんな設定したら駐車場収入が丸々、剰余金になっちゃうよ。１００％、０％ともに愚か。妥当な稼働率に対して、やや低めに想定するのが良心的。というか当たり前の話。

余った管理費を理事たちが懇親会と称して飲食に利用しちゃった管理組合もあって住民板で大騒ぎになってた物件もあるよ。

ここの修繕計画はやばくないか。

↑なんでですか？

というか管理費を決めるのはUR主導で、ゴクレで管理費を決められるわけじゃないんだから、ごちゃごちゃ騒いでいるやつは頭悪すぎないか。

URって売主でもなんでもないんじゃない？

＞URって売主でもなんでもないんじゃない？

今回の物件全体の事業主なの！だからゴクレだけで決められる話じゃないんだよ

住居だけではなくて、事務所部分の管理も三井がやるんですか？

>>454

管理費が高いのは事実ですが…

ＵＲが事業主だろうと、売主はゴクレ。
分譲マンションを買う側の契約者は、ゴクレとだけ売買契約するのであり、ＵＲとの直接の契約はしない。
ゴクレとＵＲ間の都合など知ったことではない。

↑
＞ゴクレとＵＲ間の都合など知ったことではない。

どうせ買わないんだろうから関係ないじゃん。

契約後の引渡し義務、瑕疵担保責任、アフターサービスの提供など、すべては売主と買主との関係であって、事業主は第三者だから、誰であろうと関係ないよ。管理計画の立案も管理会社の選定も買主から見れば、売主の責任。

バックにURがいるというのは安心材料になる程度で、いざというときには何の責任も無い。

＞＞４５６
何言ってるの？びっくりするほど、分かってねーな。

エアライズもいまやURは関係ないよね。

>>463
いまやどころかＵＲはエアにはまったく関係ない。

ここどのくらい売れたの？結局。

全然売れてないよ。
来年1月中旬販売開始だから。

各階ゴミ出し、ゴミ用非常エレベーター、B１から１Fエレベーター、24時間常駐警備が金食うのかな？
この規模のマンションとしては共有施設はたいしたことないし。
フロントサービス、エントランスの滝？は要らないよね。

HPのアクセスの有楽町線、副都心線がゴッチャになってるからモデルルームに電話したけど、訂正する気はないのかね？

ライズアリーナビルをあうるすぽっととし、あうるすぽっとの中に図書館、劇場があるように表示するのはどうかと思うが・・・。（第一地区と同じ地区と思わせたいのだろうか？）

↑アウルスポットの中に図書館、劇場はないの？？

劇場のことをアウルスポットと呼ぶみたい。

http://www.owlspot.jp/outline/index.html

管理費以上に高すぎないでしょうか？

こんなに高い管理費というのはどこかで

儲かるようにしているのかな？？

価格についてはいまのエアライズもここも

共用施設はほぼ一緒ですよね。

ここの坪単価って、どのくらいが適性なんで

しょうか。このあたりの中古相場に詳しい方

教えて下さい。

ちなみに、方位的には南西の正面にエアライズビュー

というのは大きなマイナスに思えて仕方無いです。

南東と北西は抜けてはいるように思いますが。

南東で平均坪330程度、北西で坪280程度って、

バブル価格を引きづってるって感じですかね。

以上に　→　異常に　失礼しました。

エアライズもURが抜け完全分譲マンション
だとするとこことのグレード差は特にない
外廊下共通、共用施設共通
違うのは東池袋まで徒歩１分と２分の差ってところ
ここはやはり高値つかみってことになるよなー

エアライズって低層階だったら坪単価200ちょっとが大量にあった
パークタワー池袋はバブルでも坪単価200後半程度だったような。

アウルタワーはシティタワー要町より1割高いくらいだから激安だと思うが。

それとも要町が割高なのかな？
場所を考えれば５割安でもおかしくないだろ？要町は。

外廊下は嫌だな

ここって、外廊下なんですか。
勝手に、内廊下だと思い込んでいました。
タワーマンションって内廊下が多いような気がするんですが、アウルは違うんですね。
内廊下のほうが、高級感があって、個人的には好きなのですが。
内廊下は、管理費が高くなるってことらしいですね。
アウルは、２４時間有人管理やフィットネスルーム、ビューバス付きのゲストルームなど、
そこそこ管理費高くなる要素が他にありますものね。

>ここって、外廊下なんですか。
>勝手に、内廊下だと思い込んでいました。

え！まじで？
自分も勝手に内廊下って思ってました。

要するにTTTみたいな感じですか？
ここタワーの真ん中がすかっと空いてるタイプ？

タワーだし、管理費も高そうな感じだしということで、私もすっかり内廊下だと思ってました。駅まで地下プロムナード直結になっているので、駅から自宅まで暑さ寒さ知らずで快適に歩けるな～なんて思っていたのですが、外廊下と聞いて少しがっかりです。でもこれで内廊下だったとしたら、さらに管理費がアップしてたんですよね。そしたら絶対買えないだろうから、これでよかったのかも？でもやっぱり内廊下がいいなぁ。

いや２１Fまでは内廊下でしょう。

スマッチがID表示になってからアラシがこちらに集中してますね。
IDやめたようだからスマッチに戻っていいですよ。

２１階までも内廊下ですが、上層階もそうです。

なんだかんだいっていいマンションだね。

＞473
エアライズのころはどこも安かったですからね。
あのころに相場が戻ったらいいなーとは思いつつ、それは無理かなーと
思ったり、、。
ここは個人的にはいいなーとは思っているのですが、来年以降ひょっとしたら
もっと相場が下がるのかな？？とか考えると決めきれず、、、、。

どうせなら、全階内廊下にすれば良かったのに。

>>480

スマッチはID表示は右下の隅に変えただけみたい。

エアライズってどのくらいの坪単価だったんですか？
価格表までは持っている人はいないと思いますが覚えていたら教えてください！！