OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

分譲住戸473戸のうち100戸は会員優先分譲と豊島区民優先分譲住戸なんですね。

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確か、要町の２３０万円〜は、優先分譲の価格だよ。
最終期は２８０万円くらいに値上げしていたと思う。

それと、価格差は２０万円くらいだし、
勝どきより安いとなれば、抽選間違い無しだな。

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ＵＲ賃貸と同居の勝どきは高過ぎる。
間取りを見るとここは内廊下？
勝どきは外廊下だけど。

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22階から46階くらいまで外廊下のようです。
その下とその上は、内廊下ですね、図面見ると。

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300からなら安いんじゃないの？
上層階で350位なら良いのに

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そうですか、
外廊下と内廊下が混ざってるんですか。
トイレもタンクレスとタンクがあるのと混ざってるみたいですね。

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MRは2タイプ共タンクレストイレでしたがタンクがあるのもあるんですか？

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MR行きましたけど上り框が木でしたね。
あーゆう所で目の肥えた検討者には仕様が安っぽいなーって見えますよね。

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安っぽい・・参考になりました。

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上り框ってなんですか？

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上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。

マニアックな論点ですが。

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261さん

なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。（安っぽかったんで）

ありがとうございます。

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仕様は自分で変えればいいじゃん。

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仕様は、安っぽいんですか？
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。

モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか？
中層階で、２８０～３００位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・

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たしかに仕様は自分で変えれば良い。

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ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。

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自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね～

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仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。

それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか？

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>>264さん

読みがすばらしいですね～

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単価はそのへん！？

あと１割安くならないですかねー、デベさん！！！

もうちょっとまけてよ～、オレ小遣いすくないんだよ～

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優先分譲100戸って少なくない？
473戸も売らなきゃなんないんでしょ？

要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。

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池袋の賃貸は１ルームの部屋で平均１３０００円安くなりましたね。

結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。

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>>264
>仕様は、安っぽいんですか？

アウルタワー、リビオタワー、シティタワー要町、アトラス茗荷谷を見に行きましたが、
アトラスと同程度と感じました。

一長一短ですが標準仕様はリビオタワーが良かったです。

自分としてはリビオタワー＞シティタワー要町＞アウルタワー＝アトラス茗荷谷



＞モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？

電話がかかってきたので再訪したんですが平米100万以上ということしか教えてくれなかったです。

広い部屋の間取りもできてなかったし何しに行ったのか？？はっきり言って無駄足でした。

もっと、ちゃんと準備してから案内してもらいたいです。

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アトラスの上がり框は大理石だから、ここよりは上なんじゃない。

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タンク有りのトイレってネタだよね？

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別の掲示板のMR行った人の情報によると

アウルタワー優先分譲

おそらく高グレードか角部屋か？
29階　北西　坪330万円
　　　南東　坪360万円

13階　北西　坪300万円
　　　南東　坪330万円


標準グレード中住戸？
30階　北西66㎡　　　　5,800万円　坪290万円
　　　南東＋500万円 6,300万円 　坪315万円



ちなみにシティタワー池袋ウエストゲート最終期
26階　77,38㎡　6,750万円　坪287万円（角部屋）
19階　77,38㎡　6,480万円　坪276万円（角部屋）
25階　56,09㎡　4,480万円　坪263万円

仕様、床等のカラーリング変更ができないというマイナス面はあるが、
立地を勘案するとアウルタワーがかなりお買い得だと思う。
まあ一般分譲から値上げするんだろうけどね？

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タワーの北はかなり寒い。。この立地だと新宿が見えない。

ウェストゲートの坪単価は、南東西三方角部屋だわな。

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276の価格が本当なら、かなり手頃だね。

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北というよりはどちらかというと西（池袋駅）向きでしょ？
サンシャインシティ側には角部屋しかないし。
別に新宿見えなくても良いんじゃない。
眺望なんか3日であきるよ。

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この価格が本当なら、要町はかなり割高に感じてしまう。
要町の３０階は坪３００万くらいだったよね？

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要町をキャンセルする人が増えるかも知れませんね。

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>281
手付けを放棄してまで？
ほとんどないと思いますが。。

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要町の34階は101平米で10800万　
90平米で9980万だったかな？
坪360万だね。

ここが割安なのか？要町が割高なのか？

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↑34階だけ、設備はもちろん、防犯セキュリテまで違う。また、天井も高い。

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要町は坪230万円〜だから、アウルより２割くらい安いよ。

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>>281
山手線内側、駅までの距離、地価、路線価、生活利便性、設備などを考えると、アウルが5割高くてもおかしくないだろうから、手付金放棄してもお釣りがくるかもしれませんね？

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アウルタワーが割安、シティタワーが割高というだけではキャンセルは出ないと思います。
物件価格はアウルタワーの方が高いわけで。
ローン使う人がほとんどでしょうから、当然、物件価格が安い方が買いやすいってことになります。
不景気ですし、余裕のある人ばかりではありませんから。

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>288
確かに。アウルタワーの２ＬＤＫって５５００万円台〜でしょ？
シティタワーは狭いけど３８００万円台からあったからね。絶対的な価格が違うね。
その点が、後から坪単価も絶対的な価格も安いプラウドシティ池袋本町が出てきて、実際にキャンセル発生しちゃってるリビオタワー板橋と違うのかもね。

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アウルは５６㎡の２LDKなら５１００万位からなかったけか？

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アウルの２LDKは57，00㎡からですね。
12Ｆ～17Ｆ

シティタワーのＨタイプのような窓がない部屋（ＤＥＮ）付き１ＬＤＫなら47，40㎡があります。
12Ｆ～19Ｆ

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291さん

シティタワーのHタイプは窓がないのに2LDKと表記していますが、問題ないのでしょうか？

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＞291さん

アウルの2ＬＤＫはおいくらからですか？

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住友要町と最後まで迷った人はラッキーだったね

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要町かわなくてよかったね。

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再開発事業だから豊島区民・優先分譲分は安く抑えたってだけだろう？

抽選に当たらなければ買えないし。

ゴクレだから一般分譲から値段を吊り上げてくると思う。

使わない共有施設で管理費払うのバカらしい。

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駐車場（タワー式）の使用料は4万円くらいらしい。

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何だ言ってもここら辺はまだまだ安いよ！
一番高いブレミアム部屋でもせいぜい坪400ぐらい？ならたかがしれてますよ

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住友要町と比較が目立つがそもそも要町物件は駅が遠いし値段も全然違うし近くもないのになぜそんなに比較したがるの？
不思議

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＞297

東池袋の駐車場はこんなもんです

少し歩きますが、南池袋２丁目～雑司が谷あたりなら屋根なしで３５千円くらいです。
最近結構空きが目立ちますので、今後値下がりする可能性はあるかもしれません。
タワーパーキングで月２５千円なんて広告が入っていることもありましたので。

また、物件近くのタイムズスクエア２Ｆにマツダレンタカーがあり、カーシェアやってます。
歩ける範囲で、ニッポン、トヨタレンタもありますので、ローンの支払いが厳しければ、車を持たないのも選択肢でしょう。

それにしても、駐車場234台は多すぎではありませんかね。
この場所で、３室に１台以上。最近は車を持たない人が増えたと聞きますが、、、
空きが出たら、居住者以外にも貸すのでしょうか。

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