OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

ここ場所がとても便利でいいんですが、
共有施設が結構多すぎて維持費気になりますよね。
池袋なんだから、周りに結構いろいろあるので、そこまでいらないような。
仕様や便利さを考えると値段的にもしょうがないかな？と思う反面
治安が少し悪そう・・・と思うんですが、どうでしょう？
サンシャイン周辺は実際歩いてみてもあまりいい感じはしません。
交通の便利さと治安の悪さって切っても切れない関係なんでしょうか？

六本木や西麻布の方がよっぽど怖いんだが。

>>223

共有施設のないウエストゲートが君にはピッタリ。
要町は治安が良いのかな？
ウエストゲート契約者さん

リビオ板橋が一番＾＾

いやいやサンマークシティでしょう！！

>224
六本木や西麻布と比較しちゃいかんだろ。
全然住民の層が違うじゃん。
池袋はイメージほど治安が悪くないと思うんだが。
ちょっと駅から離れた暗いところや北口界隈は
別として、基本的に夜中でも人通りが多いんだし。


ここは販売に関する細かいことがまだ何も
出てきていないので何とも言えないが
要町も終わりそうなことだしアホみたいな高値を
ふっかけてこないかどうかだけ気になる。

茗荷谷のタワーマンションも売れ行き好調だし、他に近隣で販売中のタワマンないとなると、坪３８０万円とかやりそうで怖い。
板橋のプラウドを意識してくれると助かるのだが。。

かちどきの方は500オーバー？こちらの方が少し安いとなると450とか？？

エソラ、ありゃ駄目だな。

フロア狭すぎ、天井低すぎて圧迫感がスゴイ。

エスカレーターとエレベーターと非常階段でビルの半分占領してんじゃないか？

メトポリの５分の１くらいの広さしかないんじゃない？

混んでるのはカフェだけ、息苦しくなってオチャしてすぐ出たよ。

宣伝の割にはショボすぎ…

池袋の起爆剤になんかなりゃしないわ、アレでは。

新宿、渋谷には勝てねえな。

ヤマダ電機にしても、これ以上家電量販店はいらないでしょ！？

秋葉原を目指しているのかな？

池袋へ毎日通ってるけど、総本店ができたら、

ビック横のもう一つのヤマダ店がガラガラなんですけどｗｗｗ

ヤマダ？
そんな事よりマンションがガラガラにならないか心配した方がいいね。

駅とマンション直結という地下プロムナードはサンシャインにも直結してるから、人通りとか結構混み合う感じになるんだろうか。あんまり人がいなくて閑散としてても怖いけど、若者が座り込んでたり人がたまるのもちょっと勘弁という感じ。プロムナードからマンションへの出入りなどセキュリティ面はどのくらい考えられているんだろう。悪天候の日なんかにはカサなしで駅や買い物などに出掛けられるプロムナードの存在はかなり有り難いとは思うんだけど、、、なんでもメリットデメリットあるよね。

もう値段出ているって聞いたんですが、このあたりで坪３００万くらいなら安い方なんですかね？？

今日の午後１４：００頃近くを通りましたが、南側のバルコニーがエアライズにさえぎられて、
日照がいまいちな気がしましたが、検討されている方、気になりませんか？

231さん
エソラには少し期待していたのですが、ダメでしたか…。
ショップの方はいかがでしたか？
かわいい系の雑貨屋が入っているので若い女性を集客する
パワーはありそうですが、カフェ以外は閑古鳥状態だったのかしら。
近々私も偵察に行きたいと思っています！

ところで東駅袋～サンシャインを直結する地下プロムナードは
一見快適そうに見えるけど、東池袋駅が大混雑するのでは？と
懸念しておりますわ…。

池袋の駅周辺のショップはどこもなんとなく閉鎖的でゴミゴミしていますよね。
もう少し落ち着いた感をだしてほしいです。
東池袋駅～サンシャインはもともと有楽町線を使っていた人以外はそんなに使用しないような
気もします。
JRの人が乗り換えてまで使用するほどではないと思いますし。
でも雨の日なんかは、JRからサンシャインて微妙に距離があるので
使う人も増えるかも。

もう販売価格でてるんですか？
おいくらぐらいになったんでしょうか？
きっと、我が家では手が届かないだろうなと思いつつもとても興味があります。
この風の冷たい時季に駅とマンションが地下プロムナードで直結してるってうらやましい。
雨の日もスーパーに濡れずに行けるなんて・・・

そういえば、エソラ、ニュースで見た限り、とても盛況な感じでしたが、実際のところ、
それほどたいしたことなかったんですかね。

埼玉県から東武東上線or西武池袋線⇒池袋駅⇒サンシャイン通り⇒サンシャインシティのルートがほとんどでしょう。
メトロ東池袋駅から行く人は少ないですよ。

結局、坪２６５万円はガセネタ？

坪２６５万円で買いたいなら大泉学園に行かなきゃ。

勝どきは低層＠３２０万円～だってさ。

ここは300からみたいですよ

３００からなら平均３５０くらい？

坪２６５万円なら、大泉まで行かなくても、要町でも買えるんじゃない？

要町は現地の看板も外され、完売したらしい？

要町は230～でした。
アウルはプラス70万円なので安いですね

分譲住戸473戸のうち100戸は会員優先分譲と豊島区民優先分譲住戸なんですね。

確か、要町の２３０万円〜は、優先分譲の価格だよ。
最終期は２８０万円くらいに値上げしていたと思う。

それと、価格差は２０万円くらいだし、
勝どきより安いとなれば、抽選間違い無しだな。

ＵＲ賃貸と同居の勝どきは高過ぎる。
間取りを見るとここは内廊下？
勝どきは外廊下だけど。

22階から46階くらいまで外廊下のようです。
その下とその上は、内廊下ですね、図面見ると。

300からなら安いんじゃないの？
上層階で350位なら良いのに

そうですか、
外廊下と内廊下が混ざってるんですか。
トイレもタンクレスとタンクがあるのと混ざってるみたいですね。

MRは2タイプ共タンクレストイレでしたがタンクがあるのもあるんですか？

MR行きましたけど上り框が木でしたね。
あーゆう所で目の肥えた検討者には仕様が安っぽいなーって見えますよね。

安っぽい・・参考になりました。

上り框ってなんですか？

上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。

マニアックな論点ですが。

261さん

なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。（安っぽかったんで）

ありがとうございます。

仕様は自分で変えればいいじゃん。

仕様は、安っぽいんですか？
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。

モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか？
中層階で、２８０～３００位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・

たしかに仕様は自分で変えれば良い。

ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。

自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね～

仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。

それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか？

>>264さん

読みがすばらしいですね～

単価はそのへん！？

あと１割安くならないですかねー、デベさん！！！

もうちょっとまけてよ～、オレ小遣いすくないんだよ～

優先分譲100戸って少なくない？
473戸も売らなきゃなんないんでしょ？

要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。

池袋の賃貸は１ルームの部屋で平均１３０００円安くなりましたね。

結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。

>>264
>仕様は、安っぽいんですか？

アウルタワー、リビオタワー、シティタワー要町、アトラス茗荷谷を見に行きましたが、
アトラスと同程度と感じました。

一長一短ですが標準仕様はリビオタワーが良かったです。

自分としてはリビオタワー＞シティタワー要町＞アウルタワー＝アトラス茗荷谷



＞モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？

電話がかかってきたので再訪したんですが平米100万以上ということしか教えてくれなかったです。

広い部屋の間取りもできてなかったし何しに行ったのか？？はっきり言って無駄足でした。

もっと、ちゃんと準備してから案内してもらいたいです。

アトラスの上がり框は大理石だから、ここよりは上なんじゃない。

タンク有りのトイレってネタだよね？

別の掲示板のMR行った人の情報によると

アウルタワー優先分譲

おそらく高グレードか角部屋か？
29階　北西　坪330万円
　　　南東　坪360万円

13階　北西　坪300万円
　　　南東　坪330万円


標準グレード中住戸？
30階　北西66㎡　　　　5,800万円　坪290万円
　　　南東＋500万円 6,300万円 　坪315万円



ちなみにシティタワー池袋ウエストゲート最終期
26階　77,38㎡　6,750万円　坪287万円（角部屋）
19階　77,38㎡　6,480万円　坪276万円（角部屋）
25階　56,09㎡　4,480万円　坪263万円

仕様、床等のカラーリング変更ができないというマイナス面はあるが、
立地を勘案するとアウルタワーがかなりお買い得だと思う。
まあ一般分譲から値上げするんだろうけどね？

タワーの北はかなり寒い。。この立地だと新宿が見えない。

ウェストゲートの坪単価は、南東西三方角部屋だわな。

276の価格が本当なら、かなり手頃だね。

北というよりはどちらかというと西（池袋駅）向きでしょ？
サンシャインシティ側には角部屋しかないし。
別に新宿見えなくても良いんじゃない。
眺望なんか3日であきるよ。

この価格が本当なら、要町はかなり割高に感じてしまう。
要町の３０階は坪３００万くらいだったよね？

要町をキャンセルする人が増えるかも知れませんね。

>281
手付けを放棄してまで？
ほとんどないと思いますが。。

要町の34階は101平米で10800万　
90平米で9980万だったかな？
坪360万だね。

ここが割安なのか？要町が割高なのか？

↑34階だけ、設備はもちろん、防犯セキュリテまで違う。また、天井も高い。

要町は坪230万円〜だから、アウルより２割くらい安いよ。

>>281
山手線内側、駅までの距離、地価、路線価、生活利便性、設備などを考えると、アウルが5割高くてもおかしくないだろうから、手付金放棄してもお釣りがくるかもしれませんね？

アウルタワーが割安、シティタワーが割高というだけではキャンセルは出ないと思います。
物件価格はアウルタワーの方が高いわけで。
ローン使う人がほとんどでしょうから、当然、物件価格が安い方が買いやすいってことになります。
不景気ですし、余裕のある人ばかりではありませんから。

>288
確かに。アウルタワーの２ＬＤＫって５５００万円台〜でしょ？
シティタワーは狭いけど３８００万円台からあったからね。絶対的な価格が違うね。
その点が、後から坪単価も絶対的な価格も安いプラウドシティ池袋本町が出てきて、実際にキャンセル発生しちゃってるリビオタワー板橋と違うのかもね。

アウルは５６㎡の２LDKなら５１００万位からなかったけか？

アウルの２LDKは57，00㎡からですね。
12Ｆ～17Ｆ

シティタワーのＨタイプのような窓がない部屋（ＤＥＮ）付き１ＬＤＫなら47，40㎡があります。
12Ｆ～19Ｆ

291さん

シティタワーのHタイプは窓がないのに2LDKと表記していますが、問題ないのでしょうか？

＞291さん

アウルの2ＬＤＫはおいくらからですか？

住友要町と最後まで迷った人はラッキーだったね

要町かわなくてよかったね。

再開発事業だから豊島区民・優先分譲分は安く抑えたってだけだろう？

抽選に当たらなければ買えないし。

ゴクレだから一般分譲から値段を吊り上げてくると思う。

使わない共有施設で管理費払うのバカらしい。

駐車場（タワー式）の使用料は4万円くらいらしい。

何だ言ってもここら辺はまだまだ安いよ！
一番高いブレミアム部屋でもせいぜい坪400ぐらい？ならたかがしれてますよ

住友要町と比較が目立つがそもそも要町物件は駅が遠いし値段も全然違うし近くもないのになぜそんなに比較したがるの？
不思議

＞297

東池袋の駐車場はこんなもんです

少し歩きますが、南池袋２丁目～雑司が谷あたりなら屋根なしで３５千円くらいです。
最近結構空きが目立ちますので、今後値下がりする可能性はあるかもしれません。
タワーパーキングで月２５千円なんて広告が入っていることもありましたので。

また、物件近くのタイムズスクエア２Ｆにマツダレンタカーがあり、カーシェアやってます。
歩ける範囲で、ニッポン、トヨタレンタもありますので、ローンの支払いが厳しければ、車を持たないのも選択肢でしょう。

それにしても、駐車場234台は多すぎではありませんかね。
この場所で、３室に１台以上。最近は車を持たない人が増えたと聞きますが、、、
空きが出たら、居住者以外にも貸すのでしょうか。

300さん
マンションの駐車場に空きが出たら、将来的に管理費の値上げも
考えられるのかしら

それはそうと、周囲にはレンタカー会社が結構多いんですね！
マツダのカーシェアリングサービスはいいですよね。
貸し出しが15分200円からと時間単位なので、これまでと比較すると
かなりの無駄を抑えられそう。
これまでは、某レンタル会社で1日借りて5000円(+使用したガソリン代)
だったので…。

我が家にとって駐車場代金4万円前後は痛すぎるので、
これからはカーシェアリングかなー。

やっぱり、ここよりリビオ板橋が一番では？！＾＾

>>299

坪単価が要町とそんなに変わらないから比較されるんじゃない？

友の会＆区民優先分譲の100戸って、あらかじめ売り主が設定した住戸100戸ってことですよね。優先分譲に出す物件はどういう基準で決めているんだろう、なんてふと気になりました。一般分譲される時には価格が上がるとのことですが、どのくらいの上げ幅になるんでしょうね。管理費や積立金で月３万くらいかかるようですが、共用施設が結構ありますし、駐車場も駅近物件としては結構多い気がするので、どのくらいのペースでどのくらい金額が上がるか、そちらもちょっと気になります。税金のこともありますし。

私の生活は車必須なんで駐車場代が高いのはマイナスです。

それから、アウルは、セキュリティが甘いし、しかも大規模で、治安の悪い池袋物件となると不安を感じます。

その点、リビオタワー板橋は、万全のセキュリティで、住民の顔が分かる適度な規模ですし、治安の良い板橋の物件なんで、魅力を感じています。

＠管理費・積立金月３万
＠駐車場月４万
＠固定資産税・都市計画税、月あたり約３万弱（減免切れた場合、年間３０万程度）
＠公共料金月３万

住んでるだけで最低月に１３万円必要です。
※車を手放せば９万円。

＠６０００万円のローンを組んだ場合の月々の返済額　約１７万

＠生活費切りつめて月２０万

ざっくり計算して毎月４０万円の出費はみておいた方が良さそうです。

301さん
京王プレッソインの駐車場が月35,750円で空きがありますよ。

東池袋４丁目の駐車場相場は3万～3.5万円です。2万円台もあった気がします。アウルの駐車場が高かったら、ほかのを探してもいいと思います。
それにアウルは大規模な駐車場なので、朝の時間は行列が出来ちゃうかもしれないし、ぐるぐる回るのも時間かかります。むしろ近くの駐車場を使ったほうが安くて便利なこともあるでしょうね。

私は、分譲住戸の半分の駐車場しかないのかと思ってしまいましたが、抽選で当たるのかなと思ってます。
高額住戸には優先使用権が付くでしょうけど、一般住戸は抽選になるでしょうから。
抽選で外れた場合は車を処分することも検討してます。
駅に近いから電車で移動。みなさんのお話ではカーシェアが近所にあるようですので車持たない方が生活が楽かなとも考えちゃいます。

どなたか修繕計画をご覧になった方はいませんか？
管理費と積立金で当初3万くらいとのことですが、
ここも数年ごとに値上がりすることになると思いますので。

駐車場ですが、お隣のエアライズは558戸に対し284台だそうです。
戸数の半分ほどで、お値段は3.5万くらいのようですね。
賃貸募集をたまに見ますが、だいたい空きがある模様。

アウルはそれより少なめですが、埋まらない方が後々響くので、
個人的にはもっと減らしてほしいところですが．．．

10年前にはこの辺でも200万円/坪のマンションもあったんですよ。
もちろん造りは違いますけどね。
今売ると、当時の値段以上では売れるみたいなんです。
ＭＲで聞いたところによると、近隣住民の要望が多くて、急遽販売を開始しました・・みたいなことを言うんです（嘘かもしれませんけど）
近所でも、完売なんてないだろう、、と高をくくってエアライズ買い逃した連中が、ここの販売を今か今かと待っていた、なんてこともありますから、買い換えて住もうと考えている人は結構いるんじゃないですかね。
そういう連中にしてみれば、今のマンションを売り払って差額をローンでと考えると、それほど苦でもないわけです。
優先販売の価格が、エアライズに比べて高くなったとはいえ、そこそこの値段だったことを考えると、意外と早く買っちゃうのかもしれませんね。あくまで近所の人たちは・・ですけど。
車なんて、金が掛かると思えばやめてしまえばいいんですし、交通の便を考えると、それで困るわけでもありません。
池袋は治安が悪いという人がいますが、この地区は全く趣が違います。住んでみると分かりますけど。
先々売ることを考えれば、費用の多さもそれはそれで仕方ないこと・・考えが甘いですかね

管理費・修繕費積立金や駐車場等はマンションを購入するうえでは、とても大事なことですよ。
一戸建てとは違って、ローンも払いつつ管理費修繕費も払わなくてはという二重払いみたいな感じですから大変は大変です。
ただ都心で駅近だと車所有の場合は管理費修繕費の合計で6～７マン位は当たり前かなーと思っています。
それがきつかったら、都心で駅近だし車なんてそんなに必要ないので車はあきらめたほうがゆとりもできてよさそうですよね。

312の方がおっしゃることに大賛成です。
池袋の治安が悪いというのは北口や西口のほうだと思います。東口は全然いいです。いつも夜中の時間にこの辺を歩いているので、治安の心配は全くありません。

西口
池袋西口公園、丸井周辺、要町通り北側の池袋2丁目（タワーグランディアの向かいから赤札堂、劇場通りの一帯）
池袋駅北口（東上線線路沿いから川越街道、劇場通りに囲まれた一帯）

東口
Ｐパルコ、ビック本館裏の山手線線路沿いと明治通りに囲まれた一帯。

本当にご乱心と言う安さですね。
30階で290万円を切ってました。

↑うそこけ

今週末は価格を差し替えてしまっているかもしれませんが、
先週末は３０階で２９０万円を下回る部屋が確かにありました。
北西向きか北東向きの部屋で、間取りが気に入らなかったので
やめましたが。

当方豊島区在住なので、優先販売に案内されたのかと思っていますが、
豊島区以外の方でも優先販売で買うことってできるのですか。

優先販売に「友の会」ってのありますが、これって実体があるんですか。

312
確かにエアライズ買いそこねた人達が多く買いたがっているのは本当
自分もその一人だから
とにかく都心で駅直結はないからかなりの価値がある
あまり褒めて値段が上がるのは嫌だが安くて買いたいのが買え無くなるのはもっと嫌

＞３０階で２９０万円を下回る部屋が確かにありました

安いね
しかもタワマンは南を買うもんではなく、北東や北西がベターだ（南は暑くて死ぬ）
個人的にはありだと思う

港区や品川区のタワマンは北側の眺望がよいが北側の区は眺望イマイチ

お近くのパークタワー池袋イーストプレイスは５７㎡で４２００万の提示がありました。１年以上の売れ残りで、１６階の南西の部屋でしたが・・・・・
ここと比べるのが可笑しいですかね。