OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

ここ場所がとても便利でいいんですが、
共有施設が結構多すぎて維持費気になりますよね。
池袋なんだから、周りに結構いろいろあるので、そこまでいらないような。
仕様や便利さを考えると値段的にもしょうがないかな？と思う反面
治安が少し悪そう・・・と思うんですが、どうでしょう？
サンシャイン周辺は実際歩いてみてもあまりいい感じはしません。
交通の便利さと治安の悪さって切っても切れない関係なんでしょうか？

六本木や西麻布の方がよっぽど怖いんだが。

>>223

共有施設のないウエストゲートが君にはピッタリ。
要町は治安が良いのかな？
ウエストゲート契約者さん

リビオ板橋が一番＾＾

いやいやサンマークシティでしょう！！

>224
六本木や西麻布と比較しちゃいかんだろ。
全然住民の層が違うじゃん。
池袋はイメージほど治安が悪くないと思うんだが。
ちょっと駅から離れた暗いところや北口界隈は
別として、基本的に夜中でも人通りが多いんだし。


ここは販売に関する細かいことがまだ何も
出てきていないので何とも言えないが
要町も終わりそうなことだしアホみたいな高値を
ふっかけてこないかどうかだけ気になる。

茗荷谷のタワーマンションも売れ行き好調だし、他に近隣で販売中のタワマンないとなると、坪３８０万円とかやりそうで怖い。
板橋のプラウドを意識してくれると助かるのだが。。

かちどきの方は500オーバー？こちらの方が少し安いとなると450とか？？

エソラ、ありゃ駄目だな。

フロア狭すぎ、天井低すぎて圧迫感がスゴイ。

エスカレーターとエレベーターと非常階段でビルの半分占領してんじゃないか？

メトポリの５分の１くらいの広さしかないんじゃない？

混んでるのはカフェだけ、息苦しくなってオチャしてすぐ出たよ。

宣伝の割にはショボすぎ…

池袋の起爆剤になんかなりゃしないわ、アレでは。

新宿、渋谷には勝てねえな。

ヤマダ電機にしても、これ以上家電量販店はいらないでしょ！？

秋葉原を目指しているのかな？

池袋へ毎日通ってるけど、総本店ができたら、

ビック横のもう一つのヤマダ店がガラガラなんですけどｗｗｗ

ヤマダ？
そんな事よりマンションがガラガラにならないか心配した方がいいね。

駅とマンション直結という地下プロムナードはサンシャインにも直結してるから、人通りとか結構混み合う感じになるんだろうか。あんまり人がいなくて閑散としてても怖いけど、若者が座り込んでたり人がたまるのもちょっと勘弁という感じ。プロムナードからマンションへの出入りなどセキュリティ面はどのくらい考えられているんだろう。悪天候の日なんかにはカサなしで駅や買い物などに出掛けられるプロムナードの存在はかなり有り難いとは思うんだけど、、、なんでもメリットデメリットあるよね。

もう値段出ているって聞いたんですが、このあたりで坪３００万くらいなら安い方なんですかね？？

今日の午後１４：００頃近くを通りましたが、南側のバルコニーがエアライズにさえぎられて、
日照がいまいちな気がしましたが、検討されている方、気になりませんか？

231さん
エソラには少し期待していたのですが、ダメでしたか…。
ショップの方はいかがでしたか？
かわいい系の雑貨屋が入っているので若い女性を集客する
パワーはありそうですが、カフェ以外は閑古鳥状態だったのかしら。
近々私も偵察に行きたいと思っています！

ところで東駅袋～サンシャインを直結する地下プロムナードは
一見快適そうに見えるけど、東池袋駅が大混雑するのでは？と
懸念しておりますわ…。

池袋の駅周辺のショップはどこもなんとなく閉鎖的でゴミゴミしていますよね。
もう少し落ち着いた感をだしてほしいです。
東池袋駅～サンシャインはもともと有楽町線を使っていた人以外はそんなに使用しないような
気もします。
JRの人が乗り換えてまで使用するほどではないと思いますし。
でも雨の日なんかは、JRからサンシャインて微妙に距離があるので
使う人も増えるかも。

もう販売価格でてるんですか？
おいくらぐらいになったんでしょうか？
きっと、我が家では手が届かないだろうなと思いつつもとても興味があります。
この風の冷たい時季に駅とマンションが地下プロムナードで直結してるってうらやましい。
雨の日もスーパーに濡れずに行けるなんて・・・

そういえば、エソラ、ニュースで見た限り、とても盛況な感じでしたが、実際のところ、
それほどたいしたことなかったんですかね。

埼玉県から東武東上線or西武池袋線⇒池袋駅⇒サンシャイン通り⇒サンシャインシティのルートがほとんどでしょう。
メトロ東池袋駅から行く人は少ないですよ。

結局、坪２６５万円はガセネタ？

坪２６５万円で買いたいなら大泉学園に行かなきゃ。

勝どきは低層＠３２０万円～だってさ。

ここは300からみたいですよ

３００からなら平均３５０くらい？

坪２６５万円なら、大泉まで行かなくても、要町でも買えるんじゃない？

要町は現地の看板も外され、完売したらしい？

要町は230～でした。
アウルはプラス70万円なので安いですね

分譲住戸473戸のうち100戸は会員優先分譲と豊島区民優先分譲住戸なんですね。

確か、要町の２３０万円〜は、優先分譲の価格だよ。
最終期は２８０万円くらいに値上げしていたと思う。

それと、価格差は２０万円くらいだし、
勝どきより安いとなれば、抽選間違い無しだな。

ＵＲ賃貸と同居の勝どきは高過ぎる。
間取りを見るとここは内廊下？
勝どきは外廊下だけど。

22階から46階くらいまで外廊下のようです。
その下とその上は、内廊下ですね、図面見ると。

300からなら安いんじゃないの？
上層階で350位なら良いのに

そうですか、
外廊下と内廊下が混ざってるんですか。
トイレもタンクレスとタンクがあるのと混ざってるみたいですね。

MRは2タイプ共タンクレストイレでしたがタンクがあるのもあるんですか？

MR行きましたけど上り框が木でしたね。
あーゆう所で目の肥えた検討者には仕様が安っぽいなーって見えますよね。

安っぽい・・参考になりました。

上り框ってなんですか？

上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。

マニアックな論点ですが。

261さん

なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。（安っぽかったんで）

ありがとうございます。

仕様は自分で変えればいいじゃん。

仕様は、安っぽいんですか？
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。

モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか？
中層階で、２８０～３００位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・

たしかに仕様は自分で変えれば良い。

ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。

自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね～

仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。

それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか？

>>264さん

読みがすばらしいですね～

単価はそのへん！？

あと１割安くならないですかねー、デベさん！！！

もうちょっとまけてよ～、オレ小遣いすくないんだよ～

優先分譲100戸って少なくない？
473戸も売らなきゃなんないんでしょ？

要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。

池袋の賃貸は１ルームの部屋で平均１３０００円安くなりましたね。

結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。