榊さんはパークタワー池袋イーストプレイスの適正価格は260万円と行っていました。
定価で買われた方御愁傷様です。
そんな相場感をもってしても、ここの適正価格は360万円超とのことです。
パークタワー池袋イーストプレイス何回か観に行ったけど、
コンシェルジュが2階にいたり、トイレがタンクレスじゃなかったり、
微妙な仕様だったなあ。
中層以下の標準グレードと上層のプレミアムグレードも大した違いないし。
立地もさることながら、仕様も考えれば、坪260万円も納得です。
イーストプレイスは池袋行くにも東池袋行くにも大塚行くにも新大塚行くにも中途半端な距離だよね。
適度に歩けるからそれが良いって人もいるかもしれないけど。
ここのマンションを検討されるぐらいの方なら他人に本の中身を聞かないで、自分で買ったら??
名前でアウトな物件も珍しいな。
ひど過ぎる。
ザ・シンボル
フクロウの塔w
坪200万円台で煽っておいて、それでも330万円以上が濃厚となると
捨てセリフ代わりに今更名前で叩く。わかりやすすぎ。
購入検討しているが、名前は確かに気に入らないな。
奇妙なネーミングですね
宗教っぽい名前
○○○真理教
珍ボル対真理教・・・
ドローかなw
名前で、お・わ・り
5年ぶりくらいにこの掲示板来たけど、なんかレベル下がってますね。
2ちゃんみたい。
もしかしたら気づいていない方もいるのかもしれませんが・・・
”いけふくろう”に掛けているんだと思いますよ。
それを知っているとなおさら・・・でもありますが。
気付いていないわけないじゃないですかw
釣られたかなw
ここ場所がとても便利でいいんですが、
共有施設が結構多すぎて維持費気になりますよね。
池袋なんだから、周りに結構いろいろあるので、そこまでいらないような。
仕様や便利さを考えると値段的にもしょうがないかな?と思う反面
治安が少し悪そう・・・と思うんですが、どうでしょう?
サンシャイン周辺は実際歩いてみてもあまりいい感じはしません。
交通の便利さと治安の悪さって切っても切れない関係なんでしょうか?
六本木や西麻布の方がよっぽど怖いんだが。
リビオ板橋が一番^^
いやいやサンマークシティでしょう!!
>224
六本木や西麻布と比較しちゃいかんだろ。
全然住民の層が違うじゃん。
池袋はイメージほど治安が悪くないと思うんだが。
ちょっと駅から離れた暗いところや北口界隈は
別として、基本的に夜中でも人通りが多いんだし。
ここは販売に関する細かいことがまだ何も
出てきていないので何とも言えないが
要町も終わりそうなことだしアホみたいな高値を
ふっかけてこないかどうかだけ気になる。
かちどきの方は500オーバー?こちらの方が少し安いとなると450とか??
エソラ、ありゃ駄目だな。
フロア狭すぎ、天井低すぎて圧迫感がスゴイ。
エスカレーターとエレベーターと非常階段でビルの半分占領してんじゃないか?
メトポリの5分の1くらいの広さしかないんじゃない?
混んでるのはカフェだけ、息苦しくなってオチャしてすぐ出たよ。
宣伝の割にはショボすぎ…
池袋の起爆剤になんかなりゃしないわ、アレでは。
新宿、渋谷には勝てねえな。
ヤマダ電機にしても、これ以上家電量販店はいらないでしょ!?
秋葉原を目指しているのかな?
池袋へ毎日通ってるけど、総本店ができたら、
ビック横のもう一つのヤマダ店がガラガラなんですけどwww
ヤマダ?
そんな事よりマンションがガラガラにならないか心配した方がいいね。
駅とマンション直結という地下プロムナードはサンシャインにも直結してるから、人通りとか結構混み合う感じになるんだろうか。あんまり人がいなくて閑散としてても怖いけど、若者が座り込んでたり人がたまるのもちょっと勘弁という感じ。プロムナードからマンションへの出入りなどセキュリティ面はどのくらい考えられているんだろう。悪天候の日なんかにはカサなしで駅や買い物などに出掛けられるプロムナードの存在はかなり有り難いとは思うんだけど、、、なんでもメリットデメリットあるよね。
もう値段出ているって聞いたんですが、このあたりで坪300万くらいなら安い方なんですかね??
ここのスレの上がり方から、人気がないのが分かる。デベって大きいんだね・・。
今日の午後14:00頃近くを通りましたが、南側のバルコニーがエアライズにさえぎられて、
日照がいまいちな気がしましたが、検討されている方、気になりませんか?
231さん
エソラには少し期待していたのですが、ダメでしたか…。
ショップの方はいかがでしたか?
かわいい系の雑貨屋が入っているので若い女性を集客する
パワーはありそうですが、カフェ以外は閑古鳥状態だったのかしら。
近々私も偵察に行きたいと思っています!
ところで東駅袋~サンシャインを直結する地下プロムナードは
一見快適そうに見えるけど、東池袋駅が大混雑するのでは?と
懸念しておりますわ…。
もう販売価格でてるんですか?
おいくらぐらいになったんでしょうか?
きっと、我が家では手が届かないだろうなと思いつつもとても興味があります。
この風の冷たい時季に駅とマンションが地下プロムナードで直結してるってうらやましい。
雨の日もスーパーに濡れずに行けるなんて・・・
そういえば、エソラ、ニュースで見た限り、とても盛況な感じでしたが、実際のところ、
それほどたいしたことなかったんですかね。
結局、坪265万円はガセネタ?
坪265万円で買いたいなら大泉学園に行かなきゃ。
勝どきは低層@320万円~だってさ。
ここは300からみたいですよ
300からなら平均350くらい?
坪265万円なら、大泉まで行かなくても、要町でも買えるんじゃない?
要町は現地の看板も外され、完売したらしい?
要町は230~でした。
アウルはプラス70万円なので安いですね
確か、要町の230万円〜は、優先分譲の価格だよ。
最終期は280万円くらいに値上げしていたと思う。
それと、価格差は20万円くらいだし、
勝どきより安いとなれば、抽選間違い無しだな。
UR賃貸と同居の勝どきは高過ぎる。
間取りを見るとここは内廊下?
勝どきは外廊下だけど。
22階から46階くらいまで外廊下のようです。
その下とその上は、内廊下ですね、図面見ると。
300からなら安いんじゃないの?
上層階で350位なら良いのに
そうですか、
外廊下と内廊下が混ざってるんですか。
トイレもタンクレスとタンクがあるのと混ざってるみたいですね。
MRは2タイプ共タンクレストイレでしたがタンクがあるのもあるんですか?
MR行きましたけど上り框が木でしたね。
あーゆう所で目の肥えた検討者には仕様が安っぽいなーって見えますよね。
安っぽい・・参考になりました。
上り框ってなんですか?
上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。
マニアックな論点ですが。
261さん
なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。(安っぽかったんで)
ありがとうございます。
仕様は自分で変えればいいじゃん。
仕様は、安っぽいんですか?
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。
モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか?
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか?
中層階で、280~300位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・
たしかに仕様は自分で変えれば良い。
ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。
自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね~
仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。
それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか?
単価はそのへん!?
あと1割安くならないですかねー、デベさん!!!
もうちょっとまけてよ~、オレ小遣いすくないんだよ~
優先分譲100戸って少なくない?
473戸も売らなきゃなんないんでしょ?
要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。
池袋の賃貸は1ルームの部屋で平均13000円安くなりましたね。
結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。
>>264
>仕様は、安っぽいんですか?
アウルタワー、リビオタワー、シティタワー要町、アトラス茗荷谷を見に行きましたが、
アトラスと同程度と感じました。
一長一短ですが標準仕様はリビオタワーが良かったです。
自分としてはリビオタワー>シティタワー要町>アウルタワー=アトラス茗荷谷
>モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか?
電話がかかってきたので再訪したんですが平米100万以上ということしか教えてくれなかったです。
広い部屋の間取りもできてなかったし何しに行ったのか??はっきり言って無駄足でした。
もっと、ちゃんと準備してから案内してもらいたいです。
アトラスの上がり框は大理石だから、ここよりは上なんじゃない。
タンク有りのトイレってネタだよね?
別の掲示板のMR行った人の情報によると
アウルタワー優先分譲
おそらく高グレードか角部屋か?
29階 北西 坪330万円
南東 坪360万円
13階 北西 坪300万円
南東 坪330万円
標準グレード中住戸?
30階 北西66㎡ 5,800万円 坪290万円
南東+500万円 6,300万円 坪315万円
ちなみにシティタワー池袋ウエストゲート最終期
26階 77,38㎡ 6,750万円 坪287万円(角部屋)
19階 77,38㎡ 6,480万円 坪276万円(角部屋)
25階 56,09㎡ 4,480万円 坪263万円
仕様、床等のカラーリング変更ができないというマイナス面はあるが、
立地を勘案するとアウルタワーがかなりお買い得だと思う。
まあ一般分譲から値上げするんだろうけどね?
タワーの北はかなり寒い。。この立地だと新宿が見えない。
ウェストゲートの坪単価は、南東西三方角部屋だわな。
276の価格が本当なら、かなり手頃だね。
北というよりはどちらかというと西(池袋駅)向きでしょ?
サンシャインシティ側には角部屋しかないし。
別に新宿見えなくても良いんじゃない。
眺望なんか3日であきるよ。
この価格が本当なら、要町はかなり割高に感じてしまう。
要町の30階は坪300万くらいだったよね?
要町をキャンセルする人が増えるかも知れませんね。
要町の34階は101平米で10800万
90平米で9980万だったかな?
坪360万だね。
ここが割安なのか?要町が割高なのか?
↑34階だけ、設備はもちろん、防犯セキュリテまで違う。また、天井も高い。
要町は坪230万円〜だから、アウルより2割くらい安いよ。
アウルタワーが割安、シティタワーが割高というだけではキャンセルは出ないと思います。
物件価格はアウルタワーの方が高いわけで。
ローン使う人がほとんどでしょうから、当然、物件価格が安い方が買いやすいってことになります。
不景気ですし、余裕のある人ばかりではありませんから。
>288
確かに。アウルタワーの2LDKって5500万円台〜でしょ?
シティタワーは狭いけど3800万円台からあったからね。絶対的な価格が違うね。
その点が、後から坪単価も絶対的な価格も安いプラウドシティ池袋本町が出てきて、実際にキャンセル発生しちゃってるリビオタワー板橋と違うのかもね。
アウルは56㎡の2LDKなら5100万位からなかったけか?
アウルの2LDKは57,00㎡からですね。
12F~17F
シティタワーのHタイプのような窓がない部屋(DEN)付き1LDKなら47,40㎡があります。
12F~19F
291さん
シティタワーのHタイプは窓がないのに2LDKと表記していますが、問題ないのでしょうか?
住友要町と最後まで迷った人はラッキーだったね
要町かわなくてよかったね。
駐車場(タワー式)の使用料は4万円くらいらしい。
何だ言ってもここら辺はまだまだ安いよ!
一番高いブレミアム部屋でもせいぜい坪400ぐらい?ならたかがしれてますよ
住友要町と比較が目立つがそもそも要町物件は駅が遠いし値段も全然違うし近くもないのになぜそんなに比較したがるの?
不思議
>297
東池袋の駐車場はこんなもんです
少し歩きますが、南池袋2丁目~雑司が谷あたりなら屋根なしで35千円くらいです。
最近結構空きが目立ちますので、今後値下がりする可能性はあるかもしれません。
タワーパーキングで月25千円なんて広告が入っていることもありましたので。
また、物件近くのタイムズスクエア2Fにマツダレンタカーがあり、カーシェアやってます。
歩ける範囲で、ニッポン、トヨタレンタもありますので、ローンの支払いが厳しければ、車を持たないのも選択肢でしょう。
それにしても、駐車場234台は多すぎではありませんかね。
この場所で、3室に1台以上。最近は車を持たない人が増えたと聞きますが、、、
空きが出たら、居住者以外にも貸すのでしょうか。
300さん
マンションの駐車場に空きが出たら、将来的に管理費の値上げも
考えられるのかしら
それはそうと、周囲にはレンタカー会社が結構多いんですね!
マツダのカーシェアリングサービスはいいですよね。
貸し出しが15分200円からと時間単位なので、これまでと比較すると
かなりの無駄を抑えられそう。
これまでは、某レンタル会社で1日借りて5000円(+使用したガソリン代)
だったので…。
我が家にとって駐車場代金4万円前後は痛すぎるので、
これからはカーシェアリングかなー。
やっぱり、ここよりリビオ板橋が一番では?!^^