OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

年収700万で平均価格8000万円以上のオウルを買うのは無謀だろう。
退職金は老後にとっておかないと。

181さん。
榊さんのレポート（豊島区版）購入したんですか？

近くの高層マンションの評価はいかがでしたか？

平均推定価格から逆算する、オマエに必要な最低年収。
仮に8000万、自己資金1割とする。

ローン　7200万
　↓
金利2.5%、35年返済（金利は仮に固定とする）
　↓
年間返済額　309万円
　↓
年間返済率　25％（少し無理した感じ。管理・修繕・税金は別）
　↓
必要年収　約1230万円

と言うわけで、年収700万の人は、＋70%残業しなければならない。
もしくは70%早送りで働かなければならない。

ちなみに一般的に、ギリで貸してくれるのは返済率35％と言われている。
その場合の必要年収は、約990万。
※このご時世、銀行がたやすく貸してくれることはないだろうから
　年収1000万クラスの人が7000万のMSを買うのは厳しいと言える。

どっちにしても、もっと狭い部屋を買うにしても、
ざっくりでミニマム1000万の年収は必要ということになります。

×　7000万のMSを買う
○　8000万のMSを買う

失礼！

＞もしくは70%早送りで働かなければならない。

７０％速く動いても給料は同じ！

年収７００万残念！！！

>>180
年収700万円台って手取りいくらよ？

>>181　の言うように年間返済額　309万円　なら、光熱費等引いたら毎月数万円で生活するの？
35年も！

固都税の減免きれたら年に35万以上の出費だぜ。

払えないだろ？

あんたの年収なら5000万円台のＭＳ、ローンは4000万円未満が身の丈に合ってると思うが？

×　>>181　の言うように年間返済額　309万円　なら、光熱費等引いたら毎月数万円で生活するの？
○　>>185　の言うように年間返済額　309万円

失礼しました

ららぽーと豊洲で副業する。

ニ馬力じゃね？

二馬力なんて当てにしない方がいいよ。

オイラが、この前、見に行った未入居物件の所有者も二馬力を見込んで購入したけど…
奥さまめでたくご懐妊→離職。
引き渡しを受けるも入居しないで売却することを決定。
１割の手付金分は諦めて、ローン完済可能な販売価格を設定。
オイラの２割引きのオファーは蹴る。
…ってな感じだったから。

奥さんの収入は繰り上げ返済や急な出費に備えた余力くらいに考えないと。

ここって年収７００万円の人も検討しているの？

そりゃあ坪２００万円台に誘導しようとするわけだよ。。

茗荷谷は二馬力の検討者が多かったようだけど売行きどうなの？

金など無い。そういう時代。金が無いから、８千万とかそんな価格は存在しない。
年収７００万に合わせるのは不動産の方。そういう時代。

年収700万円だったらそもそもローン通らないしここは2chと一緒か？

木更津くらいまでいけば年収700万でも70平米くらい買えるんじゃないかな？

ここの話しようよ！

＞194
谷は登録は順調ぽい。明日が一期の抽選日。

すでに終わってる文京区民優先枠は
かなり倍率のついた部屋もあったらしい。

>>199
茗荷谷は抽選もあるんだ。
モデルルーム結構にぎわってたからなあ。

事業仕分けで造幣局に資産の売却要請　ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

枝野「都心でお札を刷ったり硬貨をつくることはないでしょう。大阪の本局で十分」

池袋の造幣局は流通する硬貨すら作っていませんから！！！

都心の広大な記念硬貨工場＆超低家賃高福利職員住宅についに正義の鉄槌くだる。

造幣局跡地の再開発でアウルタワーの資産価値もup！間違いなしだよ！！

>>201

300ｍ級の超高層ビルと複合施設でも作るといいね。
あと公園も。

榊さんはパークタワー池袋イーストプレイスの適正価格は260万円と行っていました。
定価で買われた方御愁傷様です。

そんな相場感をもってしても、ここの適正価格は360万円超とのことです。

パークタワー池袋イーストプレイス何回か観に行ったけど、
コンシェルジュが２階にいたり、トイレがタンクレスじゃなかったり、
微妙な仕様だったなあ。
中層以下の標準グレードと上層のプレミアムグレードも大した違いないし。
立地もさることながら、仕様も考えれば、坪２６０万円も納得です。

イーストプレイスは池袋行くにも東池袋行くにも大塚行くにも新大塚行くにも中途半端な距離だよね。
適度に歩けるからそれが良いって人もいるかもしれないけど。

>>204
で、おたくのウエストゲートはどうだったの？

＞203さん

この板の推定坪単価３６０万円と合致しますね。

ここのマンションを検討されるぐらいの方なら他人に本の中身を聞かないで、自分で買ったら？？

名前でアウトな物件も珍しいな。
ひど過ぎる。

ザ・シンボル

フクロウの塔ｗ

ゴークレだってだけで普通買わないでしょ。

坪200万円台で煽っておいて、それでも330万円以上が濃厚となると
捨てセリフ代わりに今更名前で叩く。わかりやすすぎ。

購入検討しているが、名前は確かに気に入らないな。

奇妙なネーミングですね

宗教っぽい名前

○○○真理教

名前で、お・わ・り

5年ぶりくらいにこの掲示板来たけど、なんかレベル下がってますね。
2ちゃんみたい。

もしかしたら気づいていない方もいるのかもしれませんが・・・
”いけふくろう”に掛けているんだと思いますよ。
それを知っているとなおさら・・・でもありますが。

気付いていないわけないじゃないですかｗ
釣られたかなｗ

ここ場所がとても便利でいいんですが、
共有施設が結構多すぎて維持費気になりますよね。
池袋なんだから、周りに結構いろいろあるので、そこまでいらないような。
仕様や便利さを考えると値段的にもしょうがないかな？と思う反面
治安が少し悪そう・・・と思うんですが、どうでしょう？
サンシャイン周辺は実際歩いてみてもあまりいい感じはしません。
交通の便利さと治安の悪さって切っても切れない関係なんでしょうか？

六本木や西麻布の方がよっぽど怖いんだが。

>>223

共有施設のないウエストゲートが君にはピッタリ。
要町は治安が良いのかな？
ウエストゲート契約者さん

リビオ板橋が一番＾＾

いやいやサンマークシティでしょう！！

>224
六本木や西麻布と比較しちゃいかんだろ。
全然住民の層が違うじゃん。
池袋はイメージほど治安が悪くないと思うんだが。
ちょっと駅から離れた暗いところや北口界隈は
別として、基本的に夜中でも人通りが多いんだし。


ここは販売に関する細かいことがまだ何も
出てきていないので何とも言えないが
要町も終わりそうなことだしアホみたいな高値を
ふっかけてこないかどうかだけ気になる。

茗荷谷のタワーマンションも売れ行き好調だし、他に近隣で販売中のタワマンないとなると、坪３８０万円とかやりそうで怖い。
板橋のプラウドを意識してくれると助かるのだが。。

かちどきの方は500オーバー？こちらの方が少し安いとなると450とか？？

エソラ、ありゃ駄目だな。

フロア狭すぎ、天井低すぎて圧迫感がスゴイ。

エスカレーターとエレベーターと非常階段でビルの半分占領してんじゃないか？

メトポリの５分の１くらいの広さしかないんじゃない？

混んでるのはカフェだけ、息苦しくなってオチャしてすぐ出たよ。

宣伝の割にはショボすぎ…

池袋の起爆剤になんかなりゃしないわ、アレでは。

新宿、渋谷には勝てねえな。

ヤマダ電機にしても、これ以上家電量販店はいらないでしょ！？

秋葉原を目指しているのかな？