東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER アウルタワー(旧称:東池袋駅前再開発プロジェクト)」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2010-01-17 12:39:45

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
   山手線 「池袋」駅 徒歩9分
   埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 123 匿名さん

    >>116さん
    >URと一緒でそんな値段出す人なんているんですかね。

    URと一緒なのは勝どきでこちらは違います。
    地権者は居ますけど。

  2. 124 匿名さん

    @265? 常識のない奴ばかりだな。

    山手線内側がシティタワーウエストや板橋リビオタワー並みの価格?

    騙される方がバカw

  3. 125 サラリーマンさん

    豊島区で新築、坪300万以下ってなったら完売するんじゃないか。
    それこそ、マンションの価格破壊だよ。

    条件の悪いところ、地下1階で日当たりなし、道路から丸見えでプライバシーゼロとかじゃないの。
    不動産にお買い得なしって言うけど、安すぎる物件はなんかあるぞ。

  4. 126 匿名さん

    116さんは勝ちどきと勘違いされているのですね。

    実際はいくらぐらいなんでしょうね?

  5. 127 匿名さん

    >>117

    >>99が営業じゃないの?

  6. 128 匿名

    いいマンションですね。
    エアライズぐらいの価格で出してほしいです

  7. 129 匿名さん

    ここは激安物件と言っていましたよ。
    詳細はこれからみたいですが、200万円台後半の価格設定もあるみたいです。

    ウエストゲートが平均260万円、コンフォルテが300万円を考えると安すぎる気がします。

    まあ、正確な情報は実際に足を運ばないと分からないでしょうけど…。

  8. 130 匿名さん

    >>129
    はいはい。

  9. 131 匿名さん

    >200万円台後半の価格設定もあるみたいです

    290万ってことだろw

  10. 132 匿名さん

    エアライズお見合い部屋だったらむしろ高いな

  11. 133 購入検討中さん

    お見合い部屋って結構あるんですかね??

  12. 134 匿名さん

    >まあ、正確な情報は実際に足を運ばないと分からないでしょうけど…。

    足を運んでも正確な情報はまだ得られませんでした。MR見切りオープンのようで、カタログもまだできてないようです。まだまだご意見伺いレベルのようですが、値段は条件の良い部屋で坪330万円以上という感じです。

    まじめに検討する方はもう少したってからMR行かれる事をお勧めします。

  13. 135 匿名さん

    適当なことを言う方がいますが坪300は切らないようです。

  14. 136 匿名さん

    >>135

    またまだー。そうやってライバル出し抜こうってんでしょw

  15. 137 匿名さん

    平米100万~

  16. 138 匿名さん

    営業さん達~ ここで希望価格に吊り上げなくていいですよ。

    今は安さがブランドですよ。企業努力お願いしますよ。

  17. 139 匿名さん

    モデルルーム行ってきました。

    情報が錯綜している値段は、ざっくりと平米単価100万円、つまり坪単価330万円でした。
    12月中旬の正式発表まで多少変わる可能性はあるでしょうが。

    エアライズお見合い部屋とか言ってますけど、
    エアライズタワーには北側に住戸がありません。
    従ってきっちり向かい合うということはないです。
    多少バルコニーの端は見えるでしょうが。

  18. 140 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    平米単価100万円以上と思っておいた方が良さそうですね。

    265万円とかあり得ないとは思ってましたが、若干期待してしまいました。

  19. 141 匿名さん

    モデルルームに行かれた方、値段の情報をありがとうございます。とても参考になります。
    当初の265万っていう情報に思わず浮き足立ってしまいましたが、これだけの立地条件で265万っていうのはないですよね。
    思わずつられてしまった自分はまだまだ修行が足りませんね(笑)
    池袋は遊びや買い物に行く場所で、生活する場所としてイメージできなかったんですが、やっぱりその便利さはかなりの魅力ですよね。
    繁華街が近いので、子供にはちょっと心配な気もするけど。

  20. 142 匿名さん

    平均年収が470万から420万に下がったんだから、265万がだとうじゃない?

  21. 143 匿名さん

    エアライズは坪245万でしたが…

  22. 144 匿名さん

    エアライズは坪245万のころ、そっちは200切ってただろw

  23. 145 匿名さん

    エアライズは2004年頃の分譲ですね(完成は2007年)
    2004年は港南戦争やっていたころで一番安かったのが
    三井のパークタワー品川ベイワードの坪200万。
    一番高かったのがWCTでそれでも坪244万でした。

    豊洲はフロントコートが@177万、有明のガレリアグランデ
    が@192万でした。

  24. 146 匿名さん

    エアライズと比較するのは、あんまり意味ないかも。
    立地は一緒だけど、>>145さんのおっしゃってるとおり、販売時期に大きく左右されるしね。
    あと、中古ででてるエアライズと比較してもしょうがないよね。

    MRに行ってる人の情報でも、販売価格が微妙に違うような気がするけど、
    上層階のほうで坪300程度だけど、そんなに階層によって価格差はなさそう。

    まだ、正式発表していないから、なんともいえないけど、
    とにかく、詳細がわかる年明けまでおいておこうかな、と思いました。

  25. 147 匿名さん

    >>145
    安すぎ。
    ってことは港区港南の住人層よりも、リビオタワーやプラウドシティなど板橋の住人層のほうが
    所得水準が高いという逆転現象がおきるのかな??

  26. 148 匿名さん

    豊洲なんて都内の最下層が大挙した街だからなぁ。

  27. 149 匿名さん

    前にTVかなんかで豊洲に引っ越してきた専業主婦は勝ち組セレブみたいな取り上げられ方をしていたけど。

  28. 150 匿名さん

    豊洲でもどこでも住まいを買えるんだから、一応勝ち組なんじゃないかな。

  29. 151 購入検討中さん

    >三井のパークタワー品川ベイワードの坪200万。
    すごいなぁ。そんな時代があったんだ。
    これから景気の2番底とやらでそんなことになんないかな。

    池袋界隈のマンションで昔販売されたものってどれくらいでしたか?
    西口のタワーグランディアとか、なんぼだったっけ。

    同じく2004年頃?の中古タワマンだけど、現地に行ってみたら良さそに見えた。

  30. 152 匿名さん

    >>151

    2000年に見に行った池袋2丁目、赤札堂先のダイアパレス池袋ルネッサンスが70平米で7000万円台だったと思う。

    タワーグランディアのモデルルームが例の練炭女が住んでるマンションのとこにあったころ、
    2002年だったか見に行ったんだけど78平米で9000万円台だったかな?

    2003年のシティタワー池袋、2004年のクリオタワー大塚台は坪240万くらいだったね。

  31. 153 匿名さん

    だからさ。戦後最悪な不景気で大失業時代、デフレスパイラルな今、デベだけが儲けすぎじゃない?
    平均所得だってべらぼうに低いし、若者なんて少ない上、定職ないし所得が極端に低い。

    2004年より高い分けがない。衣類も食品も車も電化製品も当然安くなってる。
    下落リスクが高く、転売できないリスクもあるし、正直、坪180が適正だろう。

  32. 154 匿名さん

    馬鹿言ってるんじゃないよ。デベだけが儲けすぎてるなら、モリモトはじめ、デベは潰れてないよ。
    土地の仕入れ価格も建築資材も高いのだから。坪180万円なら埼玉県へどうぞ。
    埼玉県でも十分通勤できるよ。志木、武蔵浦和、所沢あたりがよいのでは?

  33. 155 匿名さん

    そうだそうだ、ゴクレは暴利を貪ってないで消費者に還元しろ!!

    民主党、なんとかしてくれ。

    消費者を搾取して儲けすぎなんだよ!!

  34. 156 匿名さん

    あほらし
    貧乏人が集まるマンションなんて
    住みたくない。

  35. 157 匿名さん

    >>147
    逆転ってあなた、港南ってどういう土地かわかってる?
    10年前なら誰も買わないようなところだよ。
    港南と比べたらまだ板橋のほうがぜんぜんいい。
    港区」って名前とデベの戦略に騙されてるだけじゃん。

    >>153
    >>155
    なんで今販売しているマンションが高いのかというと、
    土地価格が上がっている時に仕入れているから。
    その頃はこんな世の中になると思ってないから、デベは高くても土地買ってるし。
    今の景気がどーとか関係ない。
    2003年頃の分譲のマンションみたいな価格で売ったら会社つぶれるよ。
    暴利をむさぼろうと思ったら、もっとすげー金額になるから。
    民主党がどうととかもまったくもって意味わからん。

    なんか知性のない書き込み多すぎ…。

  36. 158 匿名さん

    >>157
    そうはいうけど、品川駅徒歩圏より板橋駅徒歩圏のほうがぜんぜんいいとは言えないでしょ?
    もちろん通勤先にもよるけど。

  37. 159 匿名さん

    土地もそうだけど、鋼材価格も上がってるから値下げできないんだよね。

  38. 160 匿名さん

    床暖房あり
    各階にゴミステーションあり(ゴミ運搬は住人用とは別エレベータ)
    ディスポーザあり
    共用施設としてプレミアムビューラウンジ・スカイラウンジ・フィットネスルーム・シアタールーム・キッズルーム・パーティールーム・ゲストルームなど
    部屋の仕様は4タイプ・50〜70平米台中心
    メモ取り損ねた&聞きそびれた分もあるので全部じゃないけど、とりあえずこんな感じ。
    共用施設多いし管理費も高くなりそう。

  39. 161 匿名さん

    西口のタワーグランディアも色々問題ありますが、共用施設としてプレミアムビューラウンジ・スカイラウンジ・フィットネスルーム・シアタールーム・キッズルーム・パーティールーム・ゲストルーム・・・・・
    こんな余分なものは要らないですね。問題炸裂!
    同じような環境の池袋で600戸以上もあったら、どんな方が住むのやら。

  40. 162 匿名さん

    >>161

    部屋のタイプが4タイプとは少ないですね。
    もっとも部屋のタイプ設定も共用施設の企画も決定したのは事業主体
    である都市再生機構(UR)ですよね。
    ゴクレは保留床を販売しているだけなので専有部の内装くらいしか
    かかわれないのかもしれません。詳しくは知りませんが。

  41. 163 匿名さん

    4タイプのみのわけないでしょ。。。

  42. 164 匿名さん

    10月10日号の東洋経済にあった新築マンション底値予想(駅徒歩10分圏)によると、
    池袋220~230万/坪とあった。

    その他のエリアでは、
    赤羽 190~200万/坪
    高田馬場 250~260万/坪
    石神井公園 210~220万/坪
    ときわ台 185~195万/坪 など。
    池袋と同じ水準だと、大井町・大森、たまプラ、武蔵小杉、千歳烏山、中井・沼袋、人形町など。

    個人的には、この単価はどのエリアも1割は安いと思う。
    ここの物件の場合、駅近なのでさらに1割は高くてもいいと思うが、さすがに300万オーバーはやりすぎ。

  43. 165 匿名さん

    >>159

    その通り!

  44. 166 匿名さん

    色んな思惑や願望が渦巻いていて、予想販売価格が坪180万円〜380万円まで、かなり差がありますね。
    モデルルーム行った人の話でも乖離があります。
    ところで、販売価格の決定権って、URとゴークレどちらにあるんですかね。
    URにあれば、ある程度、市場の実勢に近い価格になりそうな気もします。
    (URも例の事業仕分けの対象になっているので、国民のごく一部である購入者だけが得するような、赤字や当然に得られる収益を確保できない価格にはしにくいとは思いますが)

  45. 167 購入検討中さん

    MRで聞きましたが価格を決めるのはゴクレだそうです。また価格差については北向きの低層や南西でエアライズを超える高層ではその位の違いがあってもおかしくないのではと思います。方角、間取り、階数などをどういう希望を言って予定価格を聞いたかでMRに行った人でも違いが出てきますね。

  46. 168 匿名さん

    >>166

    保留床はゴクレが取得しているので販売価格の決定権はゴクレ
    あると思います。特定業務代行スキームはゼネコン+デベのチーム
    で入札しますが、建設費用ー保留床取得費用が最小になるチームが
    落札する仕組みです。

    すなわち建設費用はなるたけ安く、保留床処分権利はなるたけ高く
    売却する仕組みです。

  47. 169 匿名さん

    >167さん、168さん
    ありがとうございました。
    URに価格決定権があれば、坪300万円を切る価格もあるかと思いましたが、仕方ないですね。
    あとはゴークレさんが、「適度な」収益をあげるくらいの価格設定をすることに期待します。

  48. 170 匿名さん

    では、今がんばって土地を取得しているデベも数社ありますが、これからの物件は
    すごく安いですよね。そうすると、ここの下落リスクは高いです。

    90年代バブル期物件を最後に手にした人は10億マンション→1億8千万で売却でした。。。

    今売り出されてるのって、、、もしやバブル期最後の物件ですか?

  49. 171 匿名さん

    ちなみに皆さん、アトラスタワー茗荷谷が坪380万だとしたら、
    ここはいくら位だと思います?
    アトラスは確か25階建てで、駅直結ではなかったような気がするんですが。

  50. 172 匿名さん

    保留床処分権利の落札経緯を考えれば、アウルは360万くらいじゃないですかね?
    ゴールドクレストも利益無し、赤字で売る訳にはいかないでしょうから。

  51. by 管理担当

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