東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER アウルタワー(旧称:東池袋駅前再開発プロジェクト)」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2010-01-17 12:39:45

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
   山手線 「池袋」駅 徒歩9分
   埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2009/11/22 05:40:38

    自社の勝どきも潰すわけ?

  2. 102 サラリーマンさん 2009/11/22 06:04:47

    265万円とは安いですね。
    平均なのか最低なのか気になります。

    中層階(20~30階)でお見合いにならない部屋はいくらぐらいですか?

  3. 103 匿名さん 2009/11/22 06:18:58

    平均、と言ってましたよ。

    条件のいい部屋は@290くらいだったと思います。

  4. 104 匿名さん 2009/11/22 06:43:15

    >>100

    正確には駅遠つぶしだね

  5. 105 匿名さん 2009/11/22 07:00:21

    希望の3LDKのL-80Gだと、約6700万円、第2希望のL-70B-Iだと、約5700万円。
    坪265だとするとね。
    この坪単価が、最低価格だったらのことで、実際のところもっと高額になるんだろうけど。。。
    条件の良い部屋ならやっぱり、坪単価もっと上がるよね。
    地下プロムナードで、東池袋駅に直結の交通アクセスのよさに惹かれましたが、この価格なら安いんでしょうね。
    「超割安物件」とのことですが、お買い得かなぁ。

  6. 106 匿名さん 2009/11/22 07:00:30

    書いていただいている金額だと茗荷谷と比べって断然こっちの方が人気になりますね。
    ちなみ内装の仕様や廊下はどうなんでしょう?茗荷谷は値段はそれなりに高いのに内装等の仕様がすごく安っぽく感じました。

  7. 107 匿名 2009/11/22 07:06:03

    この金額躊躇するなら、タワマンの購入検討できないですよね。

  8. 108 購入検討中さん 2009/11/22 07:46:52

    うーん。。

    モデルルームに行ってきたが、価格は正式決定前だと言うことで教えて貰えなかった。
    予算は3LDKで6000万台後半と言った所、ちょっと厳しいですとの反応。
    そうすると、坪単価は300万円を超える水準となるのですか?

    平均265万円と言うのは本当ですか?
    ちょっと実際の感覚と違和感はあります

  9. 109 匿名さん 2009/11/22 07:50:21

    >茗荷谷は値段はそれなりに高いのに内装等の仕様がすごく安っぽく感じました

    埋立地のタワーとか見てみなよ、ベビーカーがすれちがえないような廊下やリビングが壁掛けエアコンだったり。
    茗荷谷がセレブマンションに見えるからw

    ここは中間くらいでしょ。

  10. 110 匿名さん 2009/11/22 08:12:03

    >108

    相手をみて条件提示するのが常道。

  11. 111 匿名さん 2009/11/22 08:35:11


    >平均265万円と言うのは本当ですか?

    それはないと思いますよ、あったらうれしいですが。シティタワー池袋ウェストゲートの上層階でそれくらいでした。しかもそれで 完売に近い状況のようなので。近々私もMR行ってきます。

  12. 112 匿名 2009/11/22 08:39:16

    実際にモデルルームに行った人の話を聞きたいです

  13. 113 匿名さん 2009/11/22 08:39:44

    111です。
    失礼しまいた。ウエストゲートの上層は290万位でした!265万は中層より下です。

  14. 114 匿名はん 2009/11/22 09:35:06

    今日MRいってきました。2LDK(66平米)の中層階以上で6000万円前半からとのことでした。これで坪300万円ちょい
    平均265万円はさすがにないと思います。

  15. 115 匿名 2009/11/22 10:31:22

    やっぱり300万円越えですか。それでも350万円と予想していたので検討します

  16. 116 匿名さん 2009/11/22 10:56:33

    いい加減なことを書いていますが、実際は平米100万円レベルは超えるような説明を受けました。まだ正式ではないですがと。でも、URと一緒でそんな値段出す人なんているんですかね。いまだに、価格の付け方が分からないんでしょうかね。
    人を選んで営業は違うことを言うんだとかってことを言われる方がいるかもですが、うちはキャッシュで購入と言っています。

  17. 117 匿名 2009/11/22 11:28:51

    99が営業に超割安物件と紹介されたと書き込みしていたが、真実はどうなんだ。

  18. 118 匿名さん 2009/11/22 11:32:48

    契約したら教えるよ

  19. 119 匿名さん 2009/11/22 11:38:44

    まだ値段はさぐり段階。うちは坪300を下回らないと言われた。

  20. 120 匿名さん 2009/11/22 12:05:20

    >>119
    もういいから。

  21. 121 匿名 2009/11/22 12:10:25

    119さん
    情報有難うございます。検討版とは色んな方から多角的に情報を収集する場です。

  22. 122 検討者 2009/11/22 12:17:14

    265万円だけ嬉しいが実際はどうなんでしょう?
    普通に考えれば300万円は下回らないと思いますが

  23. 123 匿名さん 2009/11/22 12:33:20

    >>116さん
    >URと一緒でそんな値段出す人なんているんですかね。

    URと一緒なのは勝どきでこちらは違います。
    地権者は居ますけど。

  24. 124 匿名さん 2009/11/22 12:38:09

    @265? 常識のない奴ばかりだな。

    山手線内側がシティタワーウエストや板橋リビオタワー並みの価格?

    騙される方がバカw

  25. 125 サラリーマンさん 2009/11/22 12:42:34

    豊島区で新築、坪300万以下ってなったら完売するんじゃないか。
    それこそ、マンションの価格破壊だよ。

    条件の悪いところ、地下1階で日当たりなし、道路から丸見えでプライバシーゼロとかじゃないの。
    不動産にお買い得なしって言うけど、安すぎる物件はなんかあるぞ。

  26. 126 匿名さん 2009/11/22 12:48:36

    116さんは勝ちどきと勘違いされているのですね。

    実際はいくらぐらいなんでしょうね?

  27. 127 匿名さん 2009/11/22 13:10:10

    >>117

    >>99が営業じゃないの?

  28. 128 匿名 2009/11/22 14:25:22

    いいマンションですね。
    エアライズぐらいの価格で出してほしいです

  29. 129 匿名さん 2009/11/23 02:04:31

    ここは激安物件と言っていましたよ。
    詳細はこれからみたいですが、200万円台後半の価格設定もあるみたいです。

    ウエストゲートが平均260万円、コンフォルテが300万円を考えると安すぎる気がします。

    まあ、正確な情報は実際に足を運ばないと分からないでしょうけど…。

  30. 130 匿名さん 2009/11/23 02:15:38

    >>129
    はいはい。

  31. 131 匿名さん 2009/11/23 03:35:36

    >200万円台後半の価格設定もあるみたいです

    290万ってことだろw

  32. 132 匿名さん 2009/11/23 12:23:28

    エアライズお見合い部屋だったらむしろ高いな

  33. 133 購入検討中さん 2009/11/23 12:40:23

    お見合い部屋って結構あるんですかね??

  34. 134 匿名さん 2009/11/23 13:11:03

    >まあ、正確な情報は実際に足を運ばないと分からないでしょうけど…。

    足を運んでも正確な情報はまだ得られませんでした。MR見切りオープンのようで、カタログもまだできてないようです。まだまだご意見伺いレベルのようですが、値段は条件の良い部屋で坪330万円以上という感じです。

    まじめに検討する方はもう少したってからMR行かれる事をお勧めします。

  35. 135 匿名さん 2009/11/23 13:20:45

    適当なことを言う方がいますが坪300は切らないようです。

  36. 136 匿名さん 2009/11/23 13:22:10

    >>135

    またまだー。そうやってライバル出し抜こうってんでしょw

  37. 137 匿名さん 2009/11/23 13:36:19

    平米100万~

  38. 138 匿名さん 2009/11/23 16:00:52

    営業さん達~ ここで希望価格に吊り上げなくていいですよ。

    今は安さがブランドですよ。企業努力お願いしますよ。

  39. 139 匿名さん 2009/11/24 03:02:02

    モデルルーム行ってきました。

    情報が錯綜している値段は、ざっくりと平米単価100万円、つまり坪単価330万円でした。
    12月中旬の正式発表まで多少変わる可能性はあるでしょうが。

    エアライズお見合い部屋とか言ってますけど、
    エアライズタワーには北側に住戸がありません。
    従ってきっちり向かい合うということはないです。
    多少バルコニーの端は見えるでしょうが。

  40. 140 匿名さん 2009/11/24 03:25:34

    情報ありがとうございます。
    平米単価100万円以上と思っておいた方が良さそうですね。

    265万円とかあり得ないとは思ってましたが、若干期待してしまいました。

  41. 141 匿名さん 2009/11/24 09:18:09

    モデルルームに行かれた方、値段の情報をありがとうございます。とても参考になります。
    当初の265万っていう情報に思わず浮き足立ってしまいましたが、これだけの立地条件で265万っていうのはないですよね。
    思わずつられてしまった自分はまだまだ修行が足りませんね(笑)
    池袋は遊びや買い物に行く場所で、生活する場所としてイメージできなかったんですが、やっぱりその便利さはかなりの魅力ですよね。
    繁華街が近いので、子供にはちょっと心配な気もするけど。

  42. 142 匿名さん 2009/11/24 09:31:08

    平均年収が470万から420万に下がったんだから、265万がだとうじゃない?

  43. 143 匿名さん 2009/11/24 10:03:48

    エアライズは坪245万でしたが…

  44. 144 匿名さん 2009/11/24 10:09:14

    エアライズは坪245万のころ、そっちは200切ってただろw

  45. 145 匿名さん 2009/11/24 10:30:35

    エアライズは2004年頃の分譲ですね(完成は2007年)
    2004年は港南戦争やっていたころで一番安かったのが
    三井のパークタワー品川ベイワードの坪200万。
    一番高かったのがWCTでそれでも坪244万でした。

    豊洲はフロントコートが@177万、有明のガレリアグランデ
    が@192万でした。

  46. 146 匿名さん 2009/11/24 13:56:29

    エアライズと比較するのは、あんまり意味ないかも。
    立地は一緒だけど、>>145さんのおっしゃってるとおり、販売時期に大きく左右されるしね。
    あと、中古ででてるエアライズと比較してもしょうがないよね。

    MRに行ってる人の情報でも、販売価格が微妙に違うような気がするけど、
    上層階のほうで坪300程度だけど、そんなに階層によって価格差はなさそう。

    まだ、正式発表していないから、なんともいえないけど、
    とにかく、詳細がわかる年明けまでおいておこうかな、と思いました。

  47. 147 匿名さん 2009/11/24 15:53:28

    >>145
    安すぎ。
    ってことは港区港南の住人層よりも、リビオタワーやプラウドシティなど板橋の住人層のほうが
    所得水準が高いという逆転現象がおきるのかな??

  48. 148 匿名さん 2009/11/24 15:56:58

    豊洲なんて都内の最下層が大挙した街だからなぁ。

  49. 149 匿名さん 2009/11/24 16:20:36

    前にTVかなんかで豊洲に引っ越してきた専業主婦は勝ち組セレブみたいな取り上げられ方をしていたけど。

  50. 150 匿名さん 2009/11/24 16:23:55

    豊洲でもどこでも住まいを買えるんだから、一応勝ち組なんじゃないかな。

  51. by 管理担当

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    E-80B 3LDK 80.18m2
    47階 14550万円 坪単価599万円

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    入居者・契約者クチコミ2022-02-25 13:24:47
    ma9999(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2022/02/12
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    アウルタワー(中古・2LDK・8500万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279810/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    中住戸ではあるがワイドスパンで、全室に窓があり、キッチンや洗面室も広く、収納もたくさんあり、とても使いやすい。
    
    また、近くに大きな公園ができ、子育てやペットの散歩にも困らない。
    
    さらには、近くに大型スーパーがあり、便利である。
    
    残念な点として、管理費が少し高いように感じる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設は、ゲストルーム2部屋のほか、ラウンジやジムなど充実している。
    
    このあたりは、使う方と使わない方で評価が分かれるが、少なくともゲストルームはあると便利だと思う。
    
    やや残念な点として、設備は一般レベル以上とは思うが、少し物足りないかもしれない。
    
    それぞれ、リフォームでかっこよくすれば良いと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    すぐ近くに、スーパーの西友、サンシャインシティ、少し歩けば、池袋なので、何でも揃い、困ることは無いと思う。
    
    マンション周辺こそ静かであるが、池袋周辺はすこし賑やかすぎるかもしれない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    東池袋駅徒歩2分、池袋徒歩9分で、便利でほどよい場所だと、いつも感じている。
    
    羽田へも、サンシャインからリムジンバスが出ていて、早ければ40分で行ける。
    
    残念な点をあえて挙げるとすれば、品川が少し遠く感じるくらいである。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    池袋近くなので、多少は気になるところであるが、10年住んで、治安の面で、危険を感じたことは無い。
    
    むしろ、夜間もそれなりに人がいるので、それほど心配する必要は無いと思う。
    
    郊外とは違って、人も車も往来が激しいので、子供の遊び場は、少し考えてあげる必要があると感じる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    掃除が行き届いている点は、とても良い。
    
    各階にある24時間利用可能なゴミ置き場も、溢れることなく、定期的に回収されていて、マンションに住むメリットを感じる。
    
    残念なところは、特に無いが、利便性などのメリットの裏返しとして、コストがかかる部分は承知しなければならないと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    場所の優位性だと思う。
    
    再開発の途中であるが、居住地として環境が大規模に整備されるとともに、人口増加により、サービスや利便性もますます良くなることと、何よりも資産性も高まることが容易に想像される。
    
    10年東池袋に住んでいるが、実際に住みやすいと感じるし、これまでの近隣を含めたマンションの値上がりを見ても、納得できる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    個人の考え方になるが、どうしても池袋に良いイメージが無い人からは、受け入れてもらえないかもしれない。
    
    40平米台の部屋や、賃貸も当然にあり、多くの住人が住む環境であるため、ある程度は地域の環境が影響することも考えられるが、立地に対するイメージによって、バイアスがかかることで、資産性に多少の影響はあるかもしれない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    エアライズタワー(東池袋)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38613/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48565/
    
    グランドミレーニア(南池袋)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587363/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    中古での検討だったため、予算に近いところで出ている間取りが希望に近かったことが一番であるが、普段使う有楽町線に近く、再開発エリアの中心にあったことなどがある。
    
    
    (※管理担当より)
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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸