OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

物件は東池袋なのにモデルルームが銀座なのはなぜ。
同じ路線だからちょっとでもイメージ良い場所で、ってことなのか
銀座界隈にお勤めの方狙い、ってことなのか。
シティタワー池袋と比べていいのかどうかわからないけど、
あっちは坪300くらい、こっちは300越えになるのか。
坪350なら撤収確定だから、とりあえず価格を知りたいんだけどな。
それにしても公式HPの情報薄すぎ。
SUUMOの方がビューラウンジのイメージ画像など
いろいろ載ってるのがなんでなのか不思議でしょうがない。

↑
前に書いてたのと同じ人？
そんなにMRが銀座にあるのが気になるかね？
まぁ…確かに無意味に遠いけど。

>>44

単に勝どきのＭＲと共用しているからじゃないの。

たしかに、勝どきビュータワーとＭＲの場所、一緒ですね。
勝どきも駅に直結、４階までは、保育園やレストランなどのいろんな商業施設が入って、
ＯＷＬ　ＴＯＷＥＲとコンセプトは同じようですね。
ここは、商業施設より、事務所の方が多そうですが。

フィットネスルームやシアタールームなど、多彩な共用施設があるみたいだけど、
これって管理費高くなるんだろうなぁ～。
マンション自体もきっといいお値段になるんでしょうけど。

この物件は特定業務代行なので建物外観、共用部デザインなどは
事業主であるURが決めています。ゴクレがやるのは専有部の内装
だけなのであんまりゴクレ色がでていないかも。
外観は三井ぽいしね。

デベ＝ゴクレと思ってる人が多いですね。

ゴクレって事にしといた方が中傷しやすいんだろうね。他社営業や契約者にしてみればｗ

営業で出てきた茶髪の兄ちゃんに

「どっすか～？」と言われても

買う気になれなかった。

（過去にゴクレのマンションを見に行った時の経験）

それ、す○ふの営業マンの間違いでないの？？

す○ふはどうしようもないね。
他社物件掲示板に書き込みして情報操作。
ゴクレタワー、坪単価、共用施設、管理費がキーワードです。

大規模物件では、単純に販売会社の社員が必ず出てくるわけではなく
場合によっては応援要因で一時的に契約社員や、時にはアルバイトが
出てくるときもあるよ。

そういう人は、モデルルームを案内するだけとか、MR内の特定の場所に
立たされていて説明するだけ、みたいな使われ方をする。

「どっすか～？」と言ってくる茶髪の兄ちゃんはさすがに問題だとしても、
多分社員じゃないだろうね。

ゴクレで茶髪とかありえないよ。ぶん殴られるよ。
ちなみに社員は坪350でいくって言ってた。

坪３５０ですかー。それは中階層ってことですか？
７階からが居住スペースでしたよね？
何階までが、そのくらいなんだろう？
坪３００くらいと思っていたので高さによるんですけどね。
要町駅前の中層階のマンションが坪３００くらいっていってたので、ちょっと差がありますよね。
坪３００切ることは絶対ないだろうと思ってはいたのですが・・・
サンシャインとメトロ直結なこちらは、便利だから本当に価格次第ですよね。
また、価格情報が入ったら教えてください！

７階から20階くらいまでは地権者住戸ってはなしですね。
分譲はそこから上かと。

エアライズタワーって坪２５０万くらいじゃなかったっけ？
ここぞ駅直結なのに安かったね

エアライズは2004年の分譲だからね。
あのころは安かった。
シティタワー池袋も２４０万くらいだったね。

＞＞54
じゃあ、同じ階で比較すると、アトラスタワーよりは随分安くなるんですね。

2003～2004年頃にマンション買った人は、
ほんとにいい買い物でしたね。
後からでないと分からない話ですけど。。

でも引っ越しを急いでないなら、あと2～3年待てば、
2004年頃の価格に落ち着いてくるんじゃないかと
思っています。
日本も海外も、このまま素直に回復するなんて
到底思えません。

ここ3ヶ月くらい、賃貸物件もあわせて探していて
気づいたことなのですが、礼金0、フリーレント付きの
物件がいかに多いことか。。
（主に分譲型の築浅賃貸）

今でもタイミングが悪いとは思っていなくて、
十分安いものもあると思うのですが、
どうしても過去と比較してしまうと割高に
見えちゃいますし、今後は逆に言うとそこまで
下げてくる可能性もあると思っていますので、
ちょっと悩んじゃってます。

賃貸に月20万、30万と何年も払い続けて下がるのを待つか、買ってしまうか微妙ですね？
経費で落とせるならマンション買わないで一生賃貸が良いです。

私にとっては、今買い時だと思っています。

少なくとも2ＬＤＫは必要になっているが、賃貸で探しても自分の満足できるものは月20万円以上。
（立地、築年数、設備・仕様など、贅沢な条件設定なのかも知れませんが。）
購入する場合、6000万円ローン組んでも管理費・修繕費込みでだいたい月20万円。

もちろん購入することによるリスクもあるので、毎月の支払額だけで判断できないけど、
賃貸で月20万円支払うとわずか3年間で720万円でしょ？

いいマンションがあれば、是非欲しいです。