池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
余った管理費を理事たちが懇親会と称して飲食に利用しちゃった管理組合もあって住民板で大騒ぎになってた物件もあるよ。
ここの修繕計画はやばくないか。
↑なんでですか？
URって売主でもなんでもないんじゃない？
住居だけではなくて、事務所部分の管理も三井がやるんですか？
契約後の引渡し義務、瑕疵担保責任、アフターサービスの提供など、すべては売主と買主との関係であって、事業主は第三者だから、誰であろうと関係ないよ。管理計画の立案も管理会社の選定も買主から見れば、売主の責任。
バックにURがいるというのは安心材料になる程度で、いざというときには何の責任も無い。
エアライズもいまやURは関係ないよね。
ここどのくらい売れたの？結局。
全然売れてないよ。
来年1月中旬販売開始だから。
各階ゴミ出し、ゴミ用非常エレベーター、B１から１Fエレベーター、24時間常駐警備が金食うのかな？
この規模のマンションとしては共有施設はたいしたことないし。
フロントサービス、エントランスの滝？は要らないよね。
HPのアクセスの有楽町線、副都心線がゴッチャになってるからモデルルームに電話したけど、訂正する気はないのかね？
ライズアリーナビルをあうるすぽっととし、あうるすぽっとの中に図書館、劇場があるように表示するのはどうかと思うが・・・。（第一地区と同じ地区と思わせたいのだろうか？）
↑アウルスポットの中に図書館、劇場はないの？？
管理費以上に高すぎないでしょうか？
こんなに高い管理費というのはどこかで
儲かるようにしているのかな？？
価格についてはいまのエアライズもここも
共用施設はほぼ一緒ですよね。
ここの坪単価って、どのくらいが適性なんで
しょうか。このあたりの中古相場に詳しい方
教えて下さい。
ちなみに、方位的には南西の正面にエアライズビュー
というのは大きなマイナスに思えて仕方無いです。
南東と北西は抜けてはいるように思いますが。
南東で平均坪330程度、北西で坪280程度って、
バブル価格を引きづってるって感じですかね。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
