申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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431
匿名さん
↑この程度の共用施設だから、平米250円程度では?
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432
匿名さん
↑この程度のとは、きっとご立派な古いお宅にお住まいなんでしょうね
平米400円ほどですよ。残念ながら
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>>433
知らないのに何でコメントしてる?ここは400円オーバー。適当はやめましょう。
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435
匿名さん
お隣のエアライズタワーの販売チラシによると
価格は、35階で南西向きで坪330万円強ですが、管理費は平米220円くらいです。
アウルタワーは、計算すると管理費が410円くらいになり、かなり高いです。
また、修繕積立金が非常に安く見積もられていますので、MRで聞く際は、管理費と積立金それぞれ
を確認してご判断を。
必要の無い設備にお金を払い続けると考えるか、生活を充実させるためのコストと捉えるかは
それぞれかもしれませんね。
私どもからすると、前者ですけど。
現在は、お隣の中古もありかなと思っております。
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436
検討中
MRでまだ未定ですといわれたので教えて欲しいのですが管理費だけで400ですが?修繕積立ても込みでということですか?
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437
匿名さん
↑修繕を抜いて400オーバーです。修繕は安く、何年後、何年後とかなりの修繕一時金を払うってことでしょうね。
ここ最近で一番高いように思いますが、どうなんでしょうかね。
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438
匿名さん
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439
購入検討中さん
70平米だったら管理費だけで3万前後ということですか、、、、?
予想は2万前後だったのですが、、、。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
>>440
間違っては無いけど、変更するには新しい管理会社と委託契約の交渉もしなければならないし、納得して購入してる人もいるから総会で過半数の賛成を取るのって大変だよ。管理会社だけでなく、管理規約、長期修繕計画も同じだから、後から変更すればどうにもなると考えるのは危険。
あと、デベによっては管理会社名を管理規約に記入して、容易に変更できない(管理規約の変更となるから特別決議で3/4以上の賛成が必要)ようにしちゃってるところもあるので、要確認ですよ。
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442
匿名さん
>>440
マンション買ったことないんじゃないか?
管理費変えれるなんて考えている人がいるとは。
大規模マンションで無理に決まってるじゃん。
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443
匿名さん
442
マンション買ったことないのあんたでしょ。
管理費を安くするのは、理事会の努力次第。
ダメ理事会なら無理だがね。
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444
匿名さん
↑
まじで管理費安くできたマンションってあると思う?大手の管理会社で規模が大きい場合不可能。
**は怖いね。
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445
匿名さん
そもそもゴクレが話している管理費がまだ案の段階だという話を聞いたけど。
ゴクレの話だと、駐車場の稼働率が0%で計算されている数字とのこと。
駐車場の稼働率などを計算に入れたらもうちょっと安くなるんじゃない。
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446
匿名さん
>>445
事実なら検討者をなめてる会社だね。事前案内とはいえモデルルームを公開して説明してる訳でしょ。この段階だから、案で今後に調整があるのは理解できるけど、駐車場稼働率0で計算したでたらめな数字を出してくるなんて。駐車場利用料って、管理組合収入で結構大きな割合占めるから、稼働率の想定って重要だよ。
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447
匿名さん
管理費はこれからずっと支払っていかなくちゃいけないものだから、重要なポイントですよね。それが、今の段階でなんだかあやふやなものになってるなんて、驚きました。これから変わる可能性が大ってことですよね。そりゃ今の金額より安くなればそれに越したことはないけど、一事が万事、こんな調子なら不安ですね。営業の評判を見ててもイマイチな感じだし、なんだかなぁ。
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448
匿名さん
駐車場稼働率0%で考える愚かな会社なんてあるわけない。
事実だとしたら大問題。
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449
匿名さん
駐車場稼働率0%で管理予算を組むのというのは愚かというより良心的でしょ。
稼働率100%組んだら愚かだけど。
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450
匿名さん
>>449
そんな設定したら駐車場収入が丸々、剰余金になっちゃうよ。100%、0%ともに愚か。妥当な稼働率に対して、やや低めに想定するのが良心的。というか当たり前の話。
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