池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
高層北向きは、冬は北風が吹き付けて寒くなる。
悪いとこ取り、に成りかねない。
だから500万安いのでは？
図面を見ると２１階までタワーパーキングがあって内廊下ですよね。
音とか大丈夫なんでしょうか。
＞北風はサンシャインに遮られて・・なんてことないかなぁ～
絶対ない！
西北の角部屋の隣なら死ぬほど寒いってことはないかも？
安いだろうし。
Ｃ－40、Ｃ－70Ｆｈ、Ｆｏとか。
1号室（角）、2号室は寒いだろうね。
３３２さん
ありがとうございます。
低層南角住戸となりの38,31㎡が気になってますが、4,000万円くらいするんですね。
60㎡台の池袋駅向きがお買い得でしょうか？
そんな感じですね。
同じ方角でも50平方メートルは高いです。
低層の30平米台、40平米台より中層の50平米台、60平米台の方が坪単価が安い？
どういう基準で値付けしているのだろう？
中層角部屋では、眺望が南東方向しか抜けない南角が南西角より400万高いし。
値付けは不明ですね。
アップしてくれた価格表だと一番安い坪単価は２７３？？
高い！値段が高過ぎて庶民には絶対無理
終了～！
>>339
下から2つ目の価格で左から計算してみると
黄緑のC70B/66,36㎡が5400万で坪269万
隣の黄緑C70F/66,75が5500万で坪272万← 一番安い
南西角L70C/72,63が6300万で坪286万
右の黄色C60E/57,89が5200万で坪296万
右の黄色C50K/51,03が4400で坪285万
その右の黄色C60F/57,89が5200万で坪296万
水色の南角L70D/72,63が6700万で坪304万
黄緑C70G/66,75が6000万で坪297万
黄緑C70C/66,36が5900万で坪293万
低層のオレンジは坪330万くらい。
中層の50～60平米に割安感を出して豊島区民に優先分譲で売りたい？？
50平米台より30平米台の方が仕様が上ってことはないだろうし、、
区民優先で低層の狭い部屋が売れ残るのは想定済みで、一般分譲からは低層狭い部屋の坪単価330万を基準に全体的に価格を上げていくのかな？
計算すると余計に混乱する値付けです（笑
間違えました、、、訂正です。
×隣の黄緑C70F/66,75が5500万で坪272万← 一番安い
○黄緑のC70B/66,36㎡が5400万で坪269万 ← 一番安い
>>340
庶民がこんな立地にマンションを買えるわけ無いじゃないですか・・・。
２００２年頃の激安時期あったから、庶民が勘違いを起こしてる。
庶民は、千葉、埼玉、東京市部あたりに住居を構えるのが普通なんです。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
6790万円～8390万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
55.26m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
