OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

高層北向きは、冬は北風が吹き付けて寒くなる。
悪いとこ取り、に成りかねない。

だから500万安いのでは？

＞325
北の中部屋は年中日が入らなくてきついだろうね。

＞326
500万＝坪単価換算で20～25万ってとこ？
北で500万安いのは妥当かと。

図面を見ると２１階までタワーパーキングがあって内廊下ですよね。
音とか大丈夫なんでしょうか。

＞325
真北はサンシャインシティ
北風はサンシャインに遮られて・・なんてことないかなぁ～

南は暑い、北は寒い

う～ん　５００万違いなら寒いほうを選ぶかな

＞北風はサンシャインに遮られて・・なんてことないかなぁ～

絶対ない！
西北の角部屋の隣なら死ぬほど寒いってことはないかも？
安いだろうし。
Ｃ－40、Ｃ－70Ｆｈ、Ｆｏとか。

1号室（角）、2号室は寒いだろうね。

>>323

はいはい。

＞332

出たぁ～

携帯でスキを見て撮りましたネ
さぁて、どれを買おうかなっと

ありゃ　一番見たいところが蛍光灯で・・・

３３２さん

ありがとうございます。
低層南角住戸となりの38,31㎡が気になってますが、4,000万円くらいするんですね。

60㎡台の池袋駅向きがお買い得でしょうか？

そんな感じですね。
同じ方角でも50平方メートルは高いです。

>>333

紫色は8400と推察。

低層の30平米台、40平米台より中層の50平米台、60平米台の方が坪単価が安い？
どういう基準で値付けしているのだろう？

中層角部屋では、眺望が南東方向しか抜けない南角が南西角より400万高いし。

値付けは不明ですね。
アップしてくれた価格表だと一番安い坪単価は２７３？？

高い！値段が高過ぎて庶民には絶対無理

終了～！

>>339

下から2つ目の価格で左から計算してみると

黄緑のC70B/66,36㎡が5400万で坪269万
隣の黄緑C70F/66,75が5500万で坪272万←　一番安い
南西角L70C/72,63が6300万で坪286万
右の黄色C60E/57,89が5200万で坪296万
右の黄色C50K/51,03が4400で坪285万
その右の黄色C60F/57,89が5200万で坪296万
水色の南角L70D/72,63が6700万で坪304万
黄緑C70G/66,75が6000万で坪297万
黄緑C70C/66,36が5900万で坪293万

低層のオレンジは坪330万くらい。

中層の50～60平米に割安感を出して豊島区民に優先分譲で売りたい？？
50平米台より30平米台の方が仕様が上ってことはないだろうし、、
区民優先で低層の狭い部屋が売れ残るのは想定済みで、一般分譲からは低層狭い部屋の坪単価330万を基準に全体的に価格を上げていくのかな？

計算すると余計に混乱する値付けです（笑

間違えました、、、訂正です。

×隣の黄緑C70F/66,75が5500万で坪272万←　一番安い

○黄緑のC70B/66,36㎡が5400万で坪269万 ←　一番安い

>>340

庶民がこんな立地にマンションを買えるわけ無いじゃないですか・・・。
２００２年頃の激安時期あったから、庶民が勘違いを起こしてる。
庶民は、千葉、埼玉、東京市部あたりに住居を構えるのが普通なんです。

＞341
予想価格よりはだいぶ安いですね。
50～60平米に割安感を出しているのは、やはり豊島区民優先を意識したからでしょうね。
もともと買いたいと思っていた近隣の人であれば、ほぼ即決の価格ではないでしょうか。
あとは、一般分譲でどの程度アップするかですが、1割アップで300～330万円程度からスタートですかね。
そんなには強気にこれないでしょう。