| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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89
匿名
今日現地を見てきましたが、まだ平地ですね…
いつになったら作り始めるのでしょうか…
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90
匿名さん
すみふのことだから、「晴海はとうとう月島×勝どきを手に入れた」といった煽りで売り出すに違いない。
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91
匿名
いつになったら作り始めますか？？？
このままだと、10年経っても、20年経っても、、、何もできないかも。
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92
匿名
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93
匿名
>>88
隅田川西側でも、
人形町駅や浜町駅辺りのマンションに住んでて
「日本橋に住んでます」って自称してる人たちには、
眺望なんて関係ないでしょ。
実際には日本橋駅からは遠いのに。
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94
匿名さん
豊洲２物件が捌けないことには動かなさそうな感じ。
晴海の戸数が半端ないし。
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95
匿名さん
1のPDFを見ると平成18年着工だったのか。
4年以上遅れているから、住宅棟が完了するのが早くとも平成27年以降とは先の長い話で。。。
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96
匿名
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97
匿名さん
対岸からだけど、晴海埠頭なんかあったの？レインボーブリッジの向こうに赤色灯の大群が見えるけど！！
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98
匿名
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99
匿名
本日現地を見学して参りました。
A3の土地を遂に作り初めておりました
有明・豊洲を売り捌いてから、こちらを売り出すのでしょうか。
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100
匿名
私も現地を見てきたら、建築スタートしておりました！来年には販売スタートか！
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名
102
410？(笑)
そんなはずはないよ(笑)
全く世間の相場知らないね(笑)
280-300でしょう
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104
匿名
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105
匿名さん
すみふですから安く売るわけがありません。
３５０ぐらいからといったところでしょう。
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106
匿名
105
あなたは住友の社員ですか？(笑)
高く売りたいのは分かりますが、まわりの相場を調べてみてはいかがでしょうか。交通の便が悪く、なおかつ眺望も期待できないのに…280前後です。
駅直結でもないため、350はあり得ない。もう一度勉強して下さい。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
リアリティのある数字として坪330万ぐらいじゃないですか？
70平米で6900万ぐらい。
戸数が多いことを考慮してちょっと安くしてみました。
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109
匿名さん
ちょっと待ってください。住友はラトゥールのような高級専門ですよ。
カローラが２００万だからと言って、Sクラスは１０００万で問題ないでしょう。
勝駅上が３３０なら場所的に３００。住友率１２０％をかけると３６０。
ですから３５０～４１０で間違いないでしょう。
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110
匿名さん
結局３５０ぐらいに落ち着きそうなんだよねえ。
俺たちのすみふならきっとやってくれる！
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
住まいに詳しい人
落札時の金額は＠350が採算ラインで
スミフは＠400が目標だったって話を以前聞いたことがあるが･･･
現在、この水準は到底無理なわけで、どーするつもりなんだろ？
ＶＥで思いっ切り仕様を下げてくるのかな？
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118
匿名さん
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119
匿名
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120
匿名
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121
匿名
豊洲は坪300で大分売れ残ってますよ？？
豊洲より低く出してきますよ。
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122
匿名
そりゃスミフは高く売りたいだろうが、この土地なら無理。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
スミフもurとの契約上、あんまり遊ばせておくこともできないんだろうな。
もたもたしてると他の競合物件も登場して伸び伸びになるし。
確か、今年入ってからアンケートとって消費者ニーズを探ってたね。
スミフもどういうコンセプトにすべきか悩んでるんだろう。
最大の誤算はオリンピック招致失敗と、これに伴うゆかもめ延伸＆環状2号の工事遅延だな。
玉突き開発となるはずだった築地市場移転も閉塞的な状況に陥ってしまった。
景気対策で、とっとと築地市場を移転して開発を進めりゃいいのに。
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125
匿名
南のタワーから作るんですよね？？？
TTTは駐車場は少なく現在300人待ちですが、ここは駐車場はたくさんありますか？
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126
匿名
ゼロ金利になりました。
①ゼロ金利になるとどうなりますか？
②普通預金の金利が0%という意味ですか？
③住宅ローンも0%に近づきますか？
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127
匿名さん
>>126
ローン板へどうぞ。
過去の経緯もあるし、お望みの回答が得られるかと。
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128
匿名
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129
匿名
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130
匿名
-
131
匿名さん
豊洲より高く、大崎よりは安い価格で出してくるでしょう。
よつて坪330～350程度と予想します。
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132
匿名
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133
匿名
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134
匿名
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135
匿名
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136
匿名
勝どきビューよりは安いでしょ。
300くらいでは。
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137
匿名
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138
匿名さん
つーか豊洲のバブル値付けを参考にしたら大変なことにw
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139
匿名
138
うん、その通り。豊洲は事実売れ残っている。
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140
匿名さん
豊洲は着実に売れているらしいですよ。
来年の引っ越しシーズンの書き入れ時には値上げするとも言ってましたよ。
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141
匿名
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142
匿名さん
>>141さん
私が言ったことではないので悪しからずm(_ _)m
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143
匿名
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144
匿名
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名
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149
匿名さん
勝どき５丁目の長谷工、安いね。
駅までの距離は長谷工の方が近いし、ここは値付けに頭を悩ましてるんだろうな。
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150
匿名さん
あっちは下級市民用、こっちは上級エリート。明確に住み分けできています。
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151
申込予定さん
まだ着工も未定らしいですね。
スミフに確認しました。
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152
匿名さん
着工も未定ってことは今期中の着工はないだろうから
早くても入居は５年後くらい？
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153
匿名さん
上級エリートなんて、こんな清掃工場の近くなんて住まないよ。
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154
匿名さん
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155
匿名
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156
匿名さん
ぷちエリートでも、こんな立地買わないだろ。
眺望だって大したことないし。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
urより遠い立地なんてエリートは住むわけない。
しかも巨大清掃工場の煙突が眺望をふさぐ。
スミフも、変な土地買っちゃって困ってるんだろ。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
晴海三丁目西地区
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161
匿名
160
写真ありがとうございます。
そろそろ始まりそうですか？
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162
匿名さん
船員住宅？とかいう14階建ての都営っぽい建物の取り壊しが既に始まってる。
月島警察署の新築工事が始まりそう。
平成24年3月完成で、月島警察署が晴海3丁目に引っ越してくる。
地上13階で50メートル以上ある結構な建物のようだ。
そうなると、今の月島警察署の跡地開発が気になるね。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名
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166
匿名
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167
匿名さん
運河沿いの歩道を工事してたり、マンションももうすぐ着手しそうな感じはあるけど。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
今日、現地を視察しに行きましたが・・・
そんなに悪くなかったですよ？
これからどんどん再開発が進むと良いかも？
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170
匿名さん
他物件で住友の営業に聞いたけど
この土地は高く買ってしまったので
しばらくこのままと言ってましたが．．．
採算を考えた価格設定をすると、今の市況ではぜんぜん売れない価格になるらしいです。
勝どき周辺の開発がほぼ完了したころ売り出すのではないでしょうか。
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171
匿名さん
じゃあ、かなり先の話？
晴海2丁目の三菱タワマンのほうが早い？
住友は、たいした内装じゃないのに高いよね？
豊洲がいい例だよ。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
結局、何時から販売なんでしょ？
三菱のほうが早いかもね？
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174
購入検討中さん
お知らせ看板の日程が、着工2011.2.1～竣工2016.8.31に書き換わり、工事搬入路らしき出入り口確保のためか、一部街路植栽が撤去されました。
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175
購入検討中さん
174です 竣工2014.8.31の間違えです すみません
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176
匿名さん
晴海2丁目の三菱のほうが早いね ２０１４年３月と記載
迷うよホント
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177
匿名さん
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178
匿名さん
今は解体工事を進めているところですね。すでに動き出しています。
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179
スカイリンクタワー
見下ろしてるけど、ぜんぜん動き出してませんよ。
嘘はいけませんね。
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180
匿名さん
いや、工事車両の動きが出てきたよ。
船員住宅の取り壊しもかなり進んでるし、建築看板もわざわざ書き換えたから、今度こそやるだろう。
ＵＲとの契約もあって、これ以上延ばすのは無理。
急に出てきた中央区のＬＲＴ計画もスミフが陳情したんじゃないか、頼みのゆりかもめが動かないから。
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181
スカイリンクタワー
上から中を見下ろせる場所にいるから述べてるのに勝手な憶測は歓迎しませんね。中は動きはありませんよ、最低ここ1ヶ月はね。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
よいよきた～～～～～～～～～～～
待ってました！！
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184
匿名さん
181さんは1ヶ月間ずっと見てたのに気付かなかったんだね。きっと疲れてたんだと思うよ。ずっと見てたらそりゃ疲れるよ。
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185
匿名
スカイリンクタワーの目の前の空き地だけ見たら何も動き出していないように見えるのでしょう。船員住宅と鰹節の建物の解体は別だと思っただけだと思います。
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186
匿名
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187
匿名
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188
匿名さん
え～～～～～～～
春から販売？？？
どうなってんだ？？？
実話？
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