DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

＞710
SOHOは～57㎡までなのでそこまで高くならないでしょ
3,000万円台ではないでしょうか？
ただし、フロアーは下層階にSOHOだけを集中させるでしょう
レインボーやスカイツリー、東京タワー眺望は望めないでしょうね

予約始まったんですね

勝どきザ・タワーより何にもない分
周辺はこぎれいですね

SOHOは東棟の高層階だからお高いんじゃないの

＞716
SOHOは東棟の高層階？
情報ソースは？

ゴークレもスミフも往生際は悪いです

SOHOは下層階

新ダイナミックパノラマウィンドー採用

西側は東京タワーでも見えるのかねー

駅のない晴海

江東区でも豊洲の方がいいでしょ

江東区ではなくて中央区

ドゥトゥール、勝どき、晴海タワーズ、有明、東雲、豊洲、月島
この狭いエリアだけで16棟の超高層タワーマンション10,000万戸以上
昔、品川田町で湾岸戦争なんて言われた時もあったなぁ

＞723
豊洲は江東区でしょ！

そよ酢の方が便利だが
腐っても中央区派だな

晴海だけであと5棟の超高層タワーマンションできるんだから
路面電車とかバスじゃなくメトロの駅くらい出来ないかな…

選手村がオリンピック後に売り出されるから興味津々！

ここはＢ街区高層階のほうがいいかもね。
Ａ２−Ａ３街区は囲まれ感があまりにキツい。

ここは、ごみ処理場に近いし、
晴美は中央区とはいえ、街の整備、美観では豊洲に負けるので、
豊洲より安くするみたいだな、上層階３LDKで6000万かららしい。

>717
売ってる人が言ってたからなぁ。
まあそのうちわかるよ。
お楽しみに。

晴海もタワマンだらけになる
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/892-2
豊洲埠頭（6丁目）はもっとタワマンだらけになる
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/
オリンピック村は凄い！
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...'%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%9B%B3+%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E5%9B%B3'

まだ売り出されていない！

728
確かにＢのほうが良い。だが、賃貸じゃないかとの噂がある。

進んできました

マルエツ

業界新聞にSOHOは高層階出てました。
まだ分譲か賃貸かは未定です。

晴海ふ頭

工事は順調
隣りのUR賃貸は従前の団地住人が多いのでクソ住人ばかり

豊洲より安いわけないでしょ、安かったらバカ売れか、豊洲の価格設定がバカ過ぎて、過ちを認めたと言ってるのと同じでしょ

運河が細い！
晴海タワーズくらいの運河と空間あれば良かったけど、まあ駅近めだし、大目にみるしかないね

ここのスレ、恐ろしく盛り上がってないね、ヤフー不動産でアクセス1位って、スミフの経済力でごり押ししてるだけね

737
2016年に立候補したときのスタジアム予定図？
今となっては幻の。

ここって交通が不便だし、リタイアした金持ちが住むには共有設備がいまいちだ。

同じ住友不動産の近隣物件だと以下を勧める。
交通の便の良さを求めるなら、シティハウス勝どきステーションコート
リタイア組が余生を楽しく過ごすには、ブリリア有明シティタワー

一階にスーパーマーケット入るの便利そう。

まあ この地域が良いかどうかは 勝どき東が出来て 地下鉄出入り口が出来て どんな商業施設が出来て それ次第だと思うよ！

あと、選手村

晴海埠頭はバス便があるからリタイア層に便利だよ。
それに、目の前のほっとスパは高齢者無料の健康施設だからリタイア層向きだよ。
ただ、金持ちなら関係ないかな。

タワーなのに眺望が絶望的で、焼却炉からほど近いこの物件は
よっぽど価格が下げないと売れないよ

勝どきタワーもあるし、ティアロもこれからだしねー

ここの眺望が絶望ならティアロも似たようなもの。
勝どきタワーは眺望の良い西は西日が厳しそう。

眺望がダメなタワマンなんて購入する価値あるの
大規模なので商業施設ができて利便性が良いと言えるが、これくらいの利便性なら何もこんな辺鄙な所買わなくても

キャピタルはお見合いで眺望ダメな部屋も結構あったじゃない。それでも売れた。

キャピタルってCGP？
地下鉄二路線駅直結1分と比べても。立地の価値が違いすぎる。

オリンピック選手村できるし、住宅街としては、有望な晴海

便利だけど、もんじゃしかない月島

何を重視するかは、人に依るし、優劣つけがたいでしょ

選手村跡地がマンションになって大量供給、だから問題なわけね。

今のところ富久に軍配ですか？

月島は駅一分のとこにマンション相当たくさんあるから、おれは、あまり凄いとは思えなかったな。

直結といってもエレベーターが一基のみで、普段使いは、ふつうに駅の入口を使うことになると、営業の方も言ってた

駅、自体が、あまり綺麗じゃないから直結しても、嬉しくないし、何気に他にも直結マンションがあったりするし

勝どきビュータワーも直結だけど
TTTのほうが、賃貸でも人気ある

直結は、ペデストリアンデッキとかで、マンションの外観が分かるような代官山アドレスタワーとか、ワテラスタワーみたいな直結じゃないと

人を呼んでも、マンション全体像が見えず、駅ナカのビルに上がってるみたいで余り嬉しくないよ

以前、神保町の直結すんでた経験談

豊洲の駅直結シエルもイマイチだし。

綺麗な駅は確かに女性に人気。綺麗な駅はどこ？新宿三丁目かな？

ここに限らずだけど、立派なタワーは、ある程度の距離から、近付いていってエントランス入って、はじめて、良さがでるし、人を招待したときも誇れる

よって、キャピタルは、タワー色々住んだ経験からすると、賃貸とかでは、そこそこ人気で、本格的な人気物件にはなる要素は少ないですな。

まあ、言うほど高くないし、青田買いなら保守的になるから、あそこは人気だったのはわかるけどね

今度モデルルームに行きます。高いとあきらめます。

直結してプレミアなのは、街として人気なとこだけどろうね
代官山とか麻布十番とか白金高輪とか横浜とか
直結したいもん俺も(笑)

月島とか豊洲とか直結したないもん

東池袋もそうだけど、有楽町線って直結多いですよね
そういう意味でも確かにプレミア感は薄めですね

人気の駅、例えば代官山とかは、そこから街にくりだして食事したりして、、

一旦、街の道中から振り返って、自分のマンションみて誇れる、そしてまたマンションに戻れる。

月島とかは、下手したら、駅外にでることなく、自分のマンション外から客観的にみることもないんじゃない

カタログみた限りオシャレかなマンションと思いました。

ここは、強きの価格でしょうね
完売したら、
オリンピックであの広大な空き地が一気に計画的に整備される住宅地晴海が月島を越えたことを証明することになるでしょうね

７年後は、間違いなく越えてるでしょうけど、

北向は人気になるかな？

割と高め。意外に大崎に匹敵するかもね。

これからはやはり湾岸時代。オリンピックまで

もう豊洲時代は終わり。晴海時代から勝どき時代になるな。

大崎も大変魅力的な街になると思いました。だが高いです。ここも安くない。一体どこへ行こうかな。

桜上水かな

たまプラーザがお勧めですよ。

おじいちゃんおばあちゃんの街は行きたくないです。

大崎も迷ったけど、南向きで眺望が抜けてる部屋ってあまりなかった…

芝浦も同じ…

ここはどこが抜けてるんだ？
全滅？

大崎は、完売したら話題にならなくなる街でしょ。
晴海はオリンピックまでは話題がもつな。

大地震がきたら壊滅します？

価格発表はいつですか!?この地域の発展に期待しています。

発展、といっても
マンションがたくさん供給される発展では、リセール時のライバル物件が多くなりますよ。

マンションの購入の決めては地縁
住民がふえるから、地縁が増えて、需要もふえる

そして晴海あたりは戸建ないし、選手村で土地は全て埋まる。
中央区だし
需要のがおおいでしょ

その地縁需要説だと、人口の多い江東区で豊洲に売れ残りがある現実と矛盾しています。
中央区も勝ビューなどが売れ残っていますけどね。

スミフさんは5年かけて売れれば良いという考え方だからな。
板橋の駅徒歩10分マンションが260万／坪という噂。
ここは本気出すでしょう。

ここは人気でしょうね
買える人が羨ましい。

地縁が効いてくるのは、これからでしょ、豊洲のスミフとか坪300で高過ぎるのは論外だけど、

中央区はこれからが人口増えて、街が出来て、子供が成人して結婚して、また家買って、と循環していくからね

晴海あたりは、マンション用地は選手村で終わりだし、築地市場跡地に晴海トリトン2万人の就業人口上回る開発が待ってるから、
職住接近が重宝される現代で、この辺の需要は、まだまだ伸びると思えます

内陸部は、高いけど、まあ、安心

湾岸部は、現状内陸部より安い
街並みは整備され、眺望は美しい、今後の発展が期待されてる。

延び白あるほうがいいでしよ

ネガってばっかの人はどの業界にも沢山いる
でも、そういう人は、勝負かけられないから、旨みをえることはないし

オリンピック決まって、この状況でも、ネガる人は、慎重すぎて、何もしないでずっと賃貸って人になるんじゃない

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

勝どき、晴海は9の決定直後、買ってますから。あなたとは違うんです。

ここの単価が高めなのも分かってますから、ここは手出さない予定です。

勝どき東も出来るし 地縁効果は効くでしょうね。

普通は、勝どき東など供給過多と考えます。

普通なんて、わかるはずない。国民アンケートでもとったんかい

過多かどうかはわからないですが供給数が多いという印象は持っています。

エリア内で物件探しをなさっている方にとっては選択肢が多く良いことなのでは？

多くても複数買う方は稀だと思いますので、比べた結果コチラになればそれで良しだと思います。

比べてこちらにするだけの長所、がなくちゃね。
晴海勝どき月島で、物件の選択肢はたくさんあるのですから。

もう少し安ければいいんだけど…。 投資用には今ひとつかなぁ。

湾岸15000戸以上供給。

売れ残り激しそう

湾岸っていうより殆ど、晴海勝どきが供給の中心。

流石に人気エリアだし売れ残りはないかと。
住友が、安く売ってくれるとは思えないけど、安く売ってくれるように祈るしかないですよね。

350万以下というのは期待し過ぎでしょうか？

坪単価350なら安い方かと。
不動産評論家は400と予想しているよ。

住友物件にすんでますが、建物としては満足
でも価格が・・という住人は多いですね

ここはとにかく立地が・・厳しいですよね
湾岸タワーなのに眺望がないとなると、厳しいかもしれませんね

人ぞれぞれでしょうが、入居後もずっと売れ残りがあって
棟内ＭＲをオープンしているのはやっぱり抵抗あります

価格さげれば売れるのでは？

勝ちどきと晴海では、どちらが将来的に資産価値、有利でしょうか？今は勝どきなのかな？

晴海に地下鉄が開通しない限り、晴海＞勝どきになることはあり得ないよ。
住友が好きならシティハウス勝どきの方が便利だし良い選択肢だ。

↑ドラえもんはあてにならないが、
アベノミクスですよ。
住友なら、坪500ですよ。
アベノリスクいやアベノミスクですよ。

勝どきは大江戸線駅前と、ＢＲＴ前とに街が分断されるからどうなんだろうなあ。
勝どきと晴海と大差なくなるかも。

シティハウス勝どきって…
まず外さなきゃいけない物件だろ

BRTってバスだぜ。鉄道とは比べものにならない。
BRTが開通すれば都05が減便するので、BRT駅から遠い場所は不便になる。

そうなんだよねえ。都バスがもし減らされるのは良くないなあ。

都心は、バス便利だけどね。
郊外のバスとは全然感覚が違うよ。
郊外は駅に向かうのが主目的だと思うけど、
都心は目的地に行けるからね。