DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

勝どき２丁目のマンションに住んでいますが 今年で良く見える東京湾華火大会は最後かも知れません！
来年にはドゥ・トゥールが建つ為余り見えなくなるかもです。見納めに動画を撮って起きます！
再開発で再来年余りに工事が始まるタワマンの ２０階辺りに住む事になっているので そちらに期待したいと思います!?

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東京湾華火大会盛り上がりましたね！
勝どき２丁目に住んでいる私は かなりの迫力で感動しました！

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勝どき駅前で団扇配ってたね。
花火大会の人結構持ってたよ(^^)

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ドゥ・トゥール海側に住む人は 東京湾華火大会は自慢になるね。。

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焼却炉と花火のコラボ。

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年に1度の花火しかポジティブ要素が無いのか。
ティアロの惨状みると住友も憂鬱だろう。

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だが 年一度の東京湾華火大会が良い！
あなたは華火大会の近く住んで居ないから この感激分からないだけ
朝潮運河沿いに住んでいる人ならあの感動や迫力が毎年忘れならない！

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なんだか、さみしすぎる発言ね。
確かに目の前の花火は迫力も感動もあるし、毎年楽しみであることは間違えないけど。
一年に一回のイベントじゃなくて、日常で良いところを言って反論すれば良いんじゃないかしら。

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あなたの毎日の楽しみを言ってから 反論しなさい！
別に無いでしょ!!

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豊洲と一緒にされるのは 失礼だよ！
銀座徒歩圏だよ(笑)

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別に良いじゃん
スミフが位くらで出そうが買う人は買うし
買わない人は買わないよ(笑)
別にネガりたい人はネガていれば良いのでは
まあ！そのエネルギーを他で使った方が良いのでは(笑)

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将来的には結構便利な地域になるんじゃないの。お向かいの再開発も有るから 便利な施設や商業エリアも出来そうなので 昨日のテレビで 有吉君の正直散歩でも映っていたし(笑)
結構ドラマの撮影等に使われる地域なので 完成すれば色んな撮影で又使われるよ(笑)

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焼却炉は築地に移転されると思うよ

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晴海は気になっているけれど、ここは眺望がイマイチかつゴミ処分場の近所という立地がなあ・・

地所か三井の物件にしようかな

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坪３３０で気長に売るみたいです。

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名作の誉れ高い「シティハウス勝どき ステーションコート」からの眺望を妨げるような真似はしないだろうな。

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>>427
な、なんだと？
どこがやるんだかわからない勝どき東地区第一種市街地再開発事業すら、
我が勝どきシティハウスステーションコートに配慮しているというのに、
同じスミフのドゥトゥールは配慮しないのか。。。

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/8/78db9f2d.jpg

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もう、我が、って言っちゃってるじゃねえか 笑

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同じデベだったら自社物件のことに配慮しろって思うけどね。
有明の東建みても配慮しないのがこの業界の一般なのかね。

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勝どき東地区の大規模再開発は 天下の三井がやるんだよ(笑)

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ドゥ・トゥール出来たら人口増加！
駅まで行くまでの ルートが大事！

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スミフは常に目先の利益最大化を目指してますから。
近隣物件には他社だろうが自社だろうが全く興味はありません。

そもそも三井や三菱と違って大阪資本だから、
東京の街を育てようなんていう意気込みは全くなし。

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＞４３３　個数１４５０は凄いですよねえ。

近隣からの引越し組だけで埋まるものではないと思いますから人口増加は必至と思われ。
たとえば交通面ではどこの何が混雑の可能性が出てくるでしょうか。

この島的エリアは道と路線の数が限られています、向こうに抜けてしまえば問題ないと思いますがピンポイントで混みそうで、心配はありますね・・。

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お決まりの黒っぽい建物になるんでしょうか？

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腹黒タワーな外観らしいです。でもワタシ実は気に入ってますが。

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1450戸は凄いですよ！
だから次に出来る運河挟んだ再開発！
こちらは３０００戸！
三井の再開発で出来る駅までの地下ルートに期待しているのでは!?

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オリムピック至近

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オリンピック東京決定！この地域は化けるよ♪

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坪３３０かな。

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ここの広告は今年ワースト１位だと思う。
http://ameblo.jp/isodin5656/entry-11609420032.html

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３年前、シティタワー有明を検討した時、その当時の営業さんはこの物件が発売したら坪３００以上になるだろうと言っていた。震災があり相場が値崩れしたため、竣工を遅らせて時期を待っていたのも住友さんらしいね。強気長期戦と見れば安くは出さないよ。中古では今が晴海の底値だと思う。いつ何処を買うか悩むね。

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住友不動産、本日株価８%上昇なり。

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かなり外れたレスになりますが・・・

現在晴海・豊洲・有明周辺の４５～５０㎡程度の新築マンションを探していますが、
資金計画でかなり挫折しかかっています・・・

最近検討した物件では、以下の２つですね・・

・Brillia（ブリリア）有明 City Tower
・SKYZ

いずれも３５００万程度の部屋を検討しましたが審査落ち・・
予算を下げる必要があると思われますが、湾岸エリアではやはり厳しいですよね・・

こちらのDEUXも２０～３０階程度で４５㎡とすると、４０００万以上はしますよね・・
新築マンションだとやはり湾岸エリアは諦めるしか無いですかね・・

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3500万程度で審査落ちするような資金力、年収ならタワマン自体諦めるべきです。
購入価格以上に維持費が重くのしかかりますので、あっという間に払えなくなりますよ？
湾岸エリアは無理でしょうね。

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>>454さん、ご意見を頂きましてありがとうございます！

やはり難しいですよね・・・・
賃貸には住みたくないので、もう少し予算が安い千葉、茨城あたりに焦点を当ててみます・・・
若しくは新築を諦め、競売物件なんかを探してみます。

やはり私のような低所得者は中古や競売で探すしか無いんですね。

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3800〜4000万だと中古で築浅は買えるとおもいますよ。新築もタワマンでなければあるかも、、。

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3500万すら審査落ちする人にその金額は意味が無いでしょう。

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SKYZとか有明とか先に見ちゃったら、3,000万円の物件見て悲しくなるぞ。

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>>453ですが・・・

なんか世間知らずな自分も愚かでしたが、各営業の方にムダな時間を取らせてご迷惑をお掛けしたなと・・

方向転換して、中古の競売で１０００万以下の中古マンションでも探してみます・・・
多少の曰くは仕方ないので・・

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知るかボケ

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>>459
千葉か埼玉か山梨でないと無理ですね。

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ここはいつモデルルームオープンするんですかね。

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豊洲ツイン、シンボルに次ぐすみふ第３の矢がドトール。

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つまり売れ残り確定！？

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勝ビュー並の価格？そりゃ無理でしょう。
勝ビューでさえ完売できないのに。

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勝どき５丁目のMRは今作っているよ。

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どこに？

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ｶﾁﾄﾞｷ ｻﾞ ﾀﾜｰ MR勝どき２丁目勝どき駅南側裏の駐車場に今建設中！

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勝どき東再開発の事！
のらえもん か゛言っていたよ。
３０２０戸の再開発は 凄いと。

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晴海三菱の検討スレにのってたけど、勝どきはこれからマンションたてまくりだね。
勝どき東再開発で3020戸できるみたいだし、無理に焼却所物件買わない方がいいかも。

ちなみにTTTが売れたのは、類まれなる低価格だったからと聞いたけど本当？
坪200万円ちょっとの部屋もあったとか・・

でないと、いくら中央区とはいえ、ゴミ処理場前は売れないよね・・

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確かにTTT分譲時は、ゴミ処理場前だからっていうのも安い理由の一つだったのに、
購入した方たちは今ではそれを認めたがらないですよ。
プチバブル直前で、マンション市場全体が安かった時期ってのもありましたけどね。

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皮肉なことに
ここからの富士山眺望を遮るのは
住不のラトゥール三田だったりする

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江東区も有明にゴミ処理場があるよ。

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環状二号線が開通するとかなりの騒音がきそう！

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駅まで何分掛かるの？
これ以上に人の渋滞が続くのか!?

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此処は、勝どきタワマン銀座になるから眺望は無理。お見合いゴミ焼きマンション。
反対側は、トリトン、スカイリンク、パークハウス2棟、三井1棟
眺望は、期待できません。ハルミツインやハルミシンボルと名前変えて売るのでしょうが
永久在庫物件に成りそう。オリンピックが有るから、新駅出来ますから、便利なんだけど
住不、高すぎる。坪330万～超強気。

高い狭いが銀座に近い勝どきタワー１５００戸かクロノ三菱永久眺望安い、広い。公園街区。
迷うところ。９０㎡以上が東京のマンションのスタンダードになるようですね。

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選手村見えるね。ドトールコーヒーも入ると好いね。
結構高い物件に成るよ。スパは不用なんだけどね。

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選手村が見渡せれば良いですけど、同じく50F並の高層マンションが建つ可能性はありませんか。民間事業者が確定し、建物プランが決まるまで少々不安です。

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見渡して楽しいですか？選手達が住むのは２週間程度で
将来は一般人のマンション群ですよ。50階並はないだろうけど。

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前回の計画みたいに、晴海スタジアムができて
それを上から眺められるんなら良かったのですが…

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むしろ選手村マンション買いたいですよね。
プレミア価格ついて手がでなそうですが。

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選手村物件は間違いなく億超えでしょうから
なかなか自分のような庶民にはキツイですね・・

ここも周りを囲まれてしまう上に焼却炉物件というネガティブ要素があるので、やっぱり勝どきタワーにとられてしまいそう・・

豊洲ツインを超える在庫物件にならなければよいけれど・・

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晴海初の高額物件ドゥ・トゥールがどれ位人気を集められるのか楽しみです。

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値段は高そうだけど 眺望は良いのでは!?
海側に超高層マンションが建たない事が保証されたし 勝どき駅までのルートも確保されたからね。

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コンセプトは、東京に本格的なリゾートマンションを創る。というものですかね？資料みると。なかなかすばらしいコンセプトだと思います。

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海側に高層マンションが建たない保証がありますか？
一団地開発で容積を上手く利用すれば、50Fは可能です。

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晴海埠頭は災害時、荒川河口橋が崩落した時に、帰宅困難千葉県民の積み出し基地となります。
その最前線に５０階が建つことはあり得ません。
逆に、一体再開発で容積率の余りを４丁目に売却し、４丁目に超高層を建てることは、あり得ます。

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地所三井住友オリックス長谷工等大手ﾃﾞﾍﾞが勝どき晴海で軒並み眺望を売りに建てた高層マンション群の先端である選手村に更に高層マンションを計画することは信義則上あり得ないと思います。ただ、民間事業者と地区計画が未定なのが少々不安です。

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此処は売れ残りシンボルに成りそう。
高い売値。狭い部屋。高い管理費。高い修繕積立金。
プール・スパ施設最高。アーバンリゾートになり
駅が出来れば、最高のシンボルになるね。

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BRTもLRTも駅ではなくて停留所。
LRTはムリヤリに駅と呼ぶ可能性もあるが、BRTはバスなので停留所としか呼べない。

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上の階だと景色がとっても良さそうです。
お値段も高そうですが、狭めのプランもあるのでどうなるのかなって思っています。
駅が勝どき駅なのが気になりますが、今後に期待ですね。

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ここは東京タワーが見えないのが残念です。
前田建設が開発しているB街区なら東京タワーが見えるけど、情報が出てない。
勝ちどきザタワーは東京タワーは見えるけど、制振でオール電化なのが残念。

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ゴミ焼却場が目の前っていうのはかなりのマイナスポイントだよね

ＴＴＴ並の値段出してくれれば検討はするけど、恥ずかしくて友達呼べないよなあ

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なんか、ここはかなりの危険物件だよね

まったく眺望が期待できない上に、ゴミ焼却場の隣・・
そしてスミフお得意の高額価格

豊洲ツインを超える在庫物件となるかもしれない！

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天下の中央区物件だからそれはないだろう。

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清掃工場なんて前から立っているのだから 気にしていればこの辺には住めないよ！
今更だね(笑)
工場近くに選手村も出来るし 勝どきでは再開発が幾つも出来るよ！
この辺は間違いなく発展していくよ♪
後はこれから多く建つタワマンの中で どのマンションが将来 希少価値が有るか見極めて 買うだけだね(笑)

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清掃工場は隣接区域でもなければ、無害化・無臭化されているので
いいとしても、レインボーブリッジビューの方向が環状2号線沿い、
というのが痛すぎ。高層ならまだしも。。
値段を下げないとここは売れないな

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５１０に同感。

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ホテルで特別先行発表会やるなんてすごいね！
挑戦的な高価格で販売するんだろうね。

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ＣＧの何が変なんでしょう？こういうデザイン他にもありますね。

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住友で一番スタイリッシュ。デザインすっきり。グーですよ。
スパや在宅オフィスも有るんだって。ＬＲＴ来るから
豊洲の様に売れ残りシンボルは無いね。ここはお見合いだらけだが
駅近で結構高値でも完売ですね。スパって３レーンのプールの事？？

管理費・修繕積み金高い高い、シンボルに成りそうだね。眺望が今一。
冬はホットプラザ晴海の余熱で暖かい、シンボルさ。
俺は金持ちの暴走族だったが、今ではＦＸのデイトレーダー。
金持ちさ。ドトールでコーヒー飲んで。今日も１０００、万稼ぎ出すぜ。

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>516

クロノの・・・爺か？

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スミフやミツイは高いけれどその分のセンスがあるね。

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ものによるわね

三井の芝浦アイランド、中古みたら、ただの公団。手垢と掲示板の量が生活感を出し、エントランスは、モデルルームで宣伝してたような高級感はなかった


豊洲のアーバンドックは中古でみたが、かなり、高級感でてた

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スミフは最近では共用施設削ってるのにここはスパなんて余計なもの付けちゃうの？

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519
アーバンドックってPCT？
新築時は、庶民が買える安い分譲価格のマンションだったんだが。

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共用設備つけて高値の納得感を出すつもりなのか・・

ここはもろに勝どきザタワーと競合するから
苦戦するのは間違いなし・・

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>521
それであの高級感ってのが、すごいんじゃないの

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焼却炉 どうでもいい！早く値段が教えて欲しい！
対岸の再開発も気になる〜ぅ

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>523
中古価格の高さからの、思い込みだろうなあ。
仕様レベルへの批判を、販売時のＭＲを見た客たちが当時の検討スレに書き残している。

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523ではありませんが、PCTは敷地のゆとりやワイドスパンなどが、今では見られない形ですし、管理もいいのか植栽や間接照明も綺麗で、"高級感"あると思います。雰囲気や外観デザインの良さや、永久眺望、ららぽ隣接というのは仕様に勝るところです。

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駅から遠くね？

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ドトール様の近くに駅を作らなかった東京都交通局が悪い。

と平気で言えるような人が住む物件ですね。

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530の駅から遠くね？ってPCTの事かと思った。
PCTは、永久眺望と言っても晴海三菱が建つとラウンジからの眺めが悪くなりますよね。
それと住民板を読むと色々あるみたいだし、ってPCTの話はどうでもいいですが。

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朝潮運河に人道橋が架かかり 勝どき東再開発で駅まで地下鉄出入り口が出来るので 駅までさほど遠くは無いのでは!?
晴海タワーズよりは近いと思います。

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勝どきと晴海を一緒にしないでくれよ

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>545

似たようなもんだろ

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＞537
勝どき界隈でマンションを購入するのは、港区には手がでないけどそれに近い利便性を得たい人が多いのではないでしょうか。
仮に80平米で坪300万円としたら7300万円弱。それなりのお値段ですし、高いと感じられる方が特殊だとは思いませんが。

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>>546
途中でごちゃごちゃした家屋を見たり、太鼓橋を渡ったりするのは萎える。
勝どき１・３丁目だとそれはない。

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537は単に勝どきの悪口を言いたいだけだね。
スカイズのスレで必死で、晴海大橋を渡るのが大変だと(笑)その人じゃねぇ〜

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ここからの眺望はレインボーブリッジが煙突で
たち切れれる！

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スミフは微妙で絶妙な値段設定して来るよね
大体は基本値引きしないで何年もかけて売る戦法でほとんど売って今まで来てる
だから完成後数年経っても平気で定価販売続けているような会社
だから面白い事にスミフの大型物件はどこも少しづつ残ってる
　　もう値引く頃だろうと行って交渉しても　スミフだけはなかなか交渉に応じない・・・　だから残りが売れない
　そのかわり他のおまけなど色々と付けてくれるがなかなか本体価格には手を付けてくれない
だから最初の値段設定がまさに命！　だから微妙で絶妙な価格設定をしてくる
ある意味多少売れ残ったとしても定価販売を通した方が利益は上がるのでしょう
さあ幾らで出るか？

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このキラキラネームは仮なの？それとも本決定？抵抗ある人多いと思うけど。。

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こんな盛り上がって無いスレで 煙突 煙突でネガていても 誰も気にしてないよ(笑)
スカイズのスレでネガていてくれよ(笑)

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このマンションのモデルルームってどこにあるんでしょうか？
教えていただけますでしょうか？

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資料請求したら畳一畳くらいの送ってきたぞ。
既存の東京に引導をわたすってwwww

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勝どきザタワーのMRなら勝どき２丁目に現在 建設中だけど ここのMRの情報は聞いた事ないね
今に近くに出来るのでは!?

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値段出るのまだ先？

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どこのゴールドクレスト？
勝ビューはまだ10年立ってないし、勝どきの低いほうは前に完売したでしょ。
佃のは早く完売したし。

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クレスト芝、ベイクレ等々(笑)

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あそこは、建物より、利益最優先 、だから最近のお客さんは、見る目あるから、そういうデベは自然と人が離れるんでしょ

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ここは高そうだな。。
値段によっては晴海で我慢かな。

勝どき東計画とお向かいになっちゃうし。

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キャナルは解るけど、なぜスパなんだい？（笑）
温泉掘るの（笑）

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勝どき東計画有るけど、運河挟んでかなり距離が有るから、まさか隣のマンションの部屋の中まで見える訳が無いから、そんな心配は無いのでは。月島のキャピタルゲートとアイマークタワーならその心配は有るかもね(笑)

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佃のタワー林立地帯に住んでみれば分かるけど
高層階みたいに空中の住まい同士だと
「かなり距離があっても」隣りの部屋の中まで見えます。

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【ツインタワーですが、ひねってあるので視線は気にならないかと】
営業の言葉と、プレミアムアドレスに惹かれ竣工前に購入してしまいましたが、

いやいや内覧会で愕然、、、周囲が丸見えで、ということは向こうからも見える、、、
みなとみらいは売って、有明に来て正解でした！

カーテン閉めるなら、タワマンに住む意味はないのではないかなと、、、

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運河といっても、晴海運河４００ｍならまだしも
数十ｍの運河だと普通に向こうの部屋の中まで見えるよ？

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ここはまだ販売前だから、そういう点もよく考えた上で買えます。

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坪単価どれくらいになるのかな。

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330だな。

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スーパーが入るなら便利だな。TTTのマルエツにも行けるけど。

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環状2号線側が分譲らしいのとそちらに24時間スーパーが入るのは確定らしい
個人的にはAOKIが有難い24時間を考えるとマルエツだろうし文化は早締めだから無いだろう
リンク側は上層階がSOHOという位置づけらしいが中層から下は、なにかと聞けなかったが
実際はどうなるのか
眺望だけで選ぶなら南東方面だけが検討に値すると思うし
将来的にここ周辺は東雲マンション群と同じ末路は確定路線だが
選手村はせいぜい20階建てくらいと考えて
湾岸方面みるなら端の物件にはなるんだろう

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月島のタワマンはあっという間に完売しちゃいましたね。
やっぱりなんだかんだで、眺望より駅チカということか。

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4LDKの面積の広さはかなり魅力的です、これなら3LDKもそこそこ広いのではないですか?。私が気になっていることはむこう数年間周囲が工事ラッシュになってしまうことですね、汗。ここの完成もすぐというわけではないですからラッシュを眺めならの生活はそれほど長期には及ばないですが。2020年代からどんな風景を眺めながらの生活になるのかが想像できないことが判断を迷わせます。CG等あれば参考になるのですが。

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レインボー(南西)の眺望は期待できないかな。ブルームバーグのwebニュースに選手村に超高層マンションが建設されると記載あります。

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581
南側に低めな別なタワマン建築中だったんじゃない？

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南の35階以上か南西の25階以上がベストじゃないでしょうか？
24時間スーパーが入るのはかなり良いですね！
しかも川向こうの勝どき再開発の計画を見ると川に歩道専用の橋をかける計画になってるし勝どきの計画は一応駅直結?(地下道で5分ぐらい歩くだろうけど)だからここの物件は駅までの徒歩何分表示も短いだろうし、晴海タワーズよりは外観・駅までの距離・スーパーなどなど内容はかなり良い気がします♪

あとは値付けだけ安くはないけど微妙な手頃感にしてくれれば・・

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運河向こうの東計画では 商業施設も幾つも入るらしいから この辺地域はかなり便利になりそう♪

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清掃工場が気になるなら 他の地域に行けば良いだけ。

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586
低くても、前田建設の３３階建てタワマン。

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BRTが通ればさらに将来良い地区になりそうだ！中央区なので それなりの価格を付けてくるとは思うが それよりも安ければ売れそうだ！

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バス大いに結構！
渋滞知らずのバス大歓迎。

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BRTが渋滞知らずの理由は、進行方向を強制的に青信号にするため。
従って交差方向は強制的に長い赤信号になる。
交差方向に渡ろうとする住民は、赤信号で待たされる確率が高くなる迷惑を受ける。

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第２弾の資料届きました。
スーパーはどこが入るんでしょうね。楽しみです。

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>>596
有明なんて言ったら
トリトンまで曲がってくると信じてる三菱住民に悪いだろ

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路面電車も駅ではなくて停留所と呼ぶのが普通なので
バスみたいなものだし。

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