DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

ここは駅から遠いため、300以上はないでしょう。

２棟同時に建てるんですか？

豊洲より高く、大崎よりは安い価格で出してくるでしょう。
よつて坪330～350程度と予想します。

なんで建てないの？

蓮方が駄目出ししたからじゃね？

値段は230前後だな

うん、230-250。

勝どきビューよりは安いでしょ。
300くらいでは。

もちろん勝どきビューより安い。
270

つーか豊洲のバブル値付けを参考にしたら大変なことにw

138

うん、その通り。豊洲は事実売れ残っている。

豊洲は着実に売れているらしいですよ。
来年の引っ越しシーズンの書き入れ時には値上げするとも言ってましたよ。

>140
いい夢見ろよ！
おやすみ！

>>141さん
私が言ったことではないので悪しからずm(_ _)m

早くできないかな

作りはじめました

蕎麦屋かw

いや地盤改良してるが

地盤改良はここではなくて２号線の工事現場ですね。

ここは？

勝どき５丁目の長谷工、安いね。
駅までの距離は長谷工の方が近いし、ここは値付けに頭を悩ましてるんだろうな。

あっちは下級市民用、こっちは上級エリート。明確に住み分けできています。

まだ着工も未定らしいですね。
スミフに確認しました。

着工も未定ってことは今期中の着工はないだろうから
早くても入居は５年後くらい？

上級エリートなんて、こんな清掃工場の近くなんて住まないよ。

はい。ぷちエリート程度ですね。

作りはじめましたか？

ぷちエリートでも、こんな立地買わないだろ。
眺望だって大したことないし。

清掃工場なんて見えませんが

urより遠い立地なんてエリートは住むわけない。
しかも巨大清掃工場の煙突が眺望をふさぐ。
スミフも、変な土地買っちゃって困ってるんだろ。

ビュータワーより遠いって。。。

晴海三丁目西地区

160

写真ありがとうございます。
そろそろ始まりそうですか？

船員住宅？とかいう14階建ての都営っぽい建物の取り壊しが既に始まってる。

月島警察署の新築工事が始まりそう。
平成24年3月完成で、月島警察署が晴海3丁目に引っ越してくる。
地上13階で50メートル以上ある結構な建物のようだ。

そうなると、今の月島警察署の跡地開発が気になるね。

しかし、対角に並んでないので１/４が見合い部屋。

いつ完成！？

いつ完成？

運河沿いの歩道を工事してたり、マンションももうすぐ着手しそうな感じはあるけど。

いつ完成ですか？

晴海2丁目と迷うな？？

今日、現地を視察しに行きましたが・・・
そんなに悪くなかったですよ？
これからどんどん再開発が進むと良いかも？

他物件で住友の営業に聞いたけど
この土地は高く買ってしまったので
しばらくこのままと言ってましたが．．．
採算を考えた価格設定をすると、今の市況ではぜんぜん売れない価格になるらしいです。
勝どき周辺の開発がほぼ完了したころ売り出すのではないでしょうか。

じゃあ、かなり先の話？

晴海2丁目の三菱タワマンのほうが早い？

住友は、たいした内装じゃないのに高いよね？
豊洲がいい例だよ。

　晴海に飛行船が来ていたんですね↓。晴海を上空から見た映像が映っていましたが未開発の広い土地が結構ありますねえ。
http://www.youtube.com/watch?v=sKWq8VdMguI

結局、何時から販売なんでしょ？

三菱のほうが早いかもね？

お知らせ看板の日程が、着工2011.2.1～竣工2016.8.31に書き換わり、工事搬入路らしき出入り口確保のためか、一部街路植栽が撤去されました。

174です　竣工2014.8.31の間違えです　すみません

晴海2丁目の三菱のほうが早いね　２０１４年３月と記載

迷うよホント

やっと動き出したのでしょうか。

今は解体工事を進めているところですね。すでに動き出しています。

見下ろしてるけど、ぜんぜん動き出してませんよ。
嘘はいけませんね。

いや、工事車両の動きが出てきたよ。
船員住宅の取り壊しもかなり進んでるし、建築看板もわざわざ書き換えたから、今度こそやるだろう。

ＵＲとの契約もあって、これ以上延ばすのは無理。

急に出てきた中央区のＬＲＴ計画もスミフが陳情したんじゃないか、頼みのゆりかもめが動かないから。

上から中を見下ろせる場所にいるから述べてるのに勝手な憶測は歓迎しませんね。中は動きはありませんよ、最低ここ1ヶ月はね。

ついに着工だそうです↓

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/
※「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行」 より情報引用

よいよきた～～～～～～～～～～～
待ってました！！

181さんは1ヶ月間ずっと見てたのに気付かなかったんだね。きっと疲れてたんだと思うよ。ずっと見てたらそりゃ疲れるよ。

スカイリンクタワーの目の前の空き地だけ見たら何も動き出していないように見えるのでしょう。船員住宅と鰹節の建物の解体は別だと思っただけだと思います。

いよいよ発売
今年の春から販売開始☆

このスレ立ってから１年半。
長かったね。

え～～～～～～～
春から販売？？？

どうなってんだ？？？
実話？

ミッドベイが坪220だったから、ここは250位じゃないの？
立地は圧倒的にミッドベイのほうがいいよね。

坪250万って豊洲どころか有明より安い。
夢を見たい気持ちは分かるがスミフがそんなことするわけない。
坪280万からってとこだろうね。

スミフは在庫を優良資産と考えてるからね。
値引きしないで何年も売り続けてる物件もあるよ。

長期戦覚悟で高値販売でしょうね〜

ＬＲＴ計画の花火も上がったことだし坪300万で来るんじゃないか、スミフは。

スミフが300以下って絶対ないよな（笑）
金ないならミッドベイのキャンセルでもまちなー

てかここなら明らかに徒歩10分以上になるよね？

たかいよ。絶対に。

でも、高いと売れないよ！

勝どきに変更か？

工事、進捗してますか～？
なんかまだまだって感じですが・・・

工事、進んでいるみたいですよ。

ここはもう住宅不適切だからオフィスビルになりそう。

工事、してますね～！対面の解体終わった更地の場所にも
マンションができるんですよね。
今後すごい人口が増えますね。

販売開始はいつ？

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

月島と晴海は一緒にしないで下さい。
月島は皆のあこがれです。

ここはいつ完成ですか？

２年後に完成予定

今度こそ完成するんだろうね。
もうとっくに完成してたはずですもんね。

３年後でしょ

晴海２丁目が動き出したため、ここもそろそろかな？？？

ここら辺の小学校の子供達はほとんどが中学受験するらしいですね。
しない子のほうがういてしまうとか。
新しいマンションができると、あたらしい風がふいて、また違った
雰囲気になると思うのですがここのマンションができるとどんな
感じになるのでしょうかね。

教育熱心なご家庭が集まる地域なんですね。
この辺りの子どもたちはどこの塾に行っているのでしょうか？
有名どころの塾はあったりするのかな？
塾の行き帰りが遠いとかなり辛いですよね。

地上51階のタイプは180m。すごいとしかいえません。身内に話したら、ちょっと高過ぎて外を見るのが怖いって(笑)

というわけでうちはここを選ぶなら中層ぐらいでも十分な話になっています。値段どれぐらいなんでしょう。上階と下階の開きが大きいのではないかと期待しているところです。

ここ、古い計画図ではタワー４棟で
南側に低目のタワーが建つ予定があったみたいですが、
低目のタワーはどうなったんでしょう？

今ってどの地域の場所でも中学受験する子供が増えてきてますよね。
小学生で塾行くのって当たり前のことみたいですよ。

親としても中学からエスカレーターで大学まで行けたら、
安心できますものね。

タワーって下層と上層に人気が出るみたいですから中層は競争率低いので、低い倍率で気に入った間取りを手に入れられるかもしれませんね。

ここら辺のお子様が私立中学に行くとしたら御茶ノ水駅付近の中学になるのかな、
比較的、通勤時の電車は激混みにならなさそうなイメージがあるけどどうなのでしょう。

でも、地震で一番揺れるのが中層だと先日TVで見ました。
地震リスクを少しでもとりたくない人はここを検討すらしないでしょうが。

このあたりだったら、中学は大抵どこでも１時間以内で通学可能ですね。
ちなみに御茶ノ水駅付近には有名私立中はあまりないです。
明大明治も何年か前に移転しましたしね。

大江戸線乗っていけばわりとどこにでも出やすいですよね。
そういう意味では私立の中学も通いやすいですね。

私立中受験は親子二人三脚で大変ですよね。
でも高校受験がない分、勉強も部活ものびのびできていいですね。

＞＞２１０
南側に低層が建つのは好条件ですね。南が高層だと後ろの低層の日当たりがなくなってしまうので良かったです。全体的に日差しの明るい環境を期待できそうではないですか。計画変更で南が高層ということにはならないように祈っておりますよ。

>215
新しい計画図では南側のタワーが描かれてないから、
どうなったかを知りたいわけで…
実際今は低層の板状マンションが建ってますよね。
あれの建て替え計画でもあるのかなと。

板状のマンション
↓
東京都住宅供給公社晴海三丁目住宅

しかし何とまあ大開発なんでしょうか。漫画に出てきそうな風景と豊かさを醸し出した環境になるんでしょうね。ここだと住んでいるだけでも日頃のストレスが緩和されるんだろうなあなんて想像せざるを得ません。

鉄道路線は何線が使えるんでしょうか。大江戸線の話が出ているのでそれはあるとして、大江戸線は地下に深くて時間がかかるので他路線も使える立地なら嬉しいのですが。

勝どきで大江戸線か新豊洲でりんかい線って感じですかね。
別の区画まで行かないといけないのが不便ですが。
後はバスですかね…。
バスだと東京駅に行けますね。

ここの水たまり画像があったな

水たまり？
地震の時の液状化ってことですか？？
じゃなくて、単純に雨のあとの水はけが悪くて水たまり？？
水関連、最近とても敏感なので気になります。

交通の便に微妙さを感じる…。
駅まで距離があるし（行けなくはないけど）。
やはりバス頼りになってしまうかな？
大規模の再開発自体にはすごく興味がありますが。

208さん
勝どきの駅に有名な中学受験の塾があります。
算数教室インテグラルという塾と栄光義塾です。
インテグラルは集団指導と個別指導を組み合わせた
新しいタイプの中学受験塾。
栄光は個別指導コースとマンツーマンコースがある様です。
塾は大人数のほうが伸びる子、個人のほうが伸びる子それぞれなので
体験入学をしてみるのがいいですね。

ここの立地だと交通面の利用スタイルは皆さん似通ったものになりそうですね。バスがないと困る立地ではありますが、それでも選びたい場所ではあります。勤務地によってはバスで東京駅まで行ける便があるようですのでその便は重宝するでしょうね。新宿などでもバスで東京駅、そして中央線で新宿、という経由が何気に便利そうですね。

新宿なら、大江戸線で乗換え無し。

>>224さん
東京駅行きのバスは駅から結構でていますね。
バスといえば中央区のコミュニティバスも出ています。
このバスの愛称は江戸バス。
区内交通不便エリアの解消および公共施設の利便性向上を図るため
に出来たのだとか。
値段も１００円なので都営ばすより半額でいいですね。

江戸バスは遠回りですよ。時間を気にしない人向き。

江戸バスは交通の便の悪いところを一気に回っている感じがするので
通勤通学には確かに使いづらいかも。
月島のスポーツプラザや豊海の運動公園に行くときは使いやすいだろうね。
まぁバスなら色々と手段が講じられるということで。