| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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121
匿名
豊洲は坪300で大分売れ残ってますよ？？
豊洲より低く出してきますよ。
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122
匿名
そりゃスミフは高く売りたいだろうが、この土地なら無理。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
スミフもurとの契約上、あんまり遊ばせておくこともできないんだろうな。
もたもたしてると他の競合物件も登場して伸び伸びになるし。
確か、今年入ってからアンケートとって消費者ニーズを探ってたね。
スミフもどういうコンセプトにすべきか悩んでるんだろう。
最大の誤算はオリンピック招致失敗と、これに伴うゆかもめ延伸＆環状2号の工事遅延だな。
玉突き開発となるはずだった築地市場移転も閉塞的な状況に陥ってしまった。
景気対策で、とっとと築地市場を移転して開発を進めりゃいいのに。
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125
匿名
南のタワーから作るんですよね？？？
TTTは駐車場は少なく現在300人待ちですが、ここは駐車場はたくさんありますか？
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126
匿名
ゼロ金利になりました。
①ゼロ金利になるとどうなりますか？
②普通預金の金利が0%という意味ですか？
③住宅ローンも0%に近づきますか？
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127
匿名さん
>>126
ローン板へどうぞ。
過去の経緯もあるし、お望みの回答が得られるかと。
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128
匿名
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129
匿名
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130
匿名
-
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131
匿名さん
豊洲より高く、大崎よりは安い価格で出してくるでしょう。
よつて坪330～350程度と予想します。
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132
匿名
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133
匿名
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134
匿名
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135
匿名
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136
匿名
勝どきビューよりは安いでしょ。
300くらいでは。
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137
匿名
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138
匿名さん
つーか豊洲のバブル値付けを参考にしたら大変なことにw
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139
匿名
138
うん、その通り。豊洲は事実売れ残っている。
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140
匿名さん
豊洲は着実に売れているらしいですよ。
来年の引っ越しシーズンの書き入れ時には値上げするとも言ってましたよ。
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141
匿名
-
142
匿名さん
>>141さん
私が言ったことではないので悪しからずm(_ _)m
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143
匿名
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144
匿名
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名
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149
匿名さん
勝どき５丁目の長谷工、安いね。
駅までの距離は長谷工の方が近いし、ここは値付けに頭を悩ましてるんだろうな。
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150
匿名さん
あっちは下級市民用、こっちは上級エリート。明確に住み分けできています。
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151
申込予定さん
まだ着工も未定らしいですね。
スミフに確認しました。
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152
匿名さん
着工も未定ってことは今期中の着工はないだろうから
早くても入居は５年後くらい？
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153
匿名さん
上級エリートなんて、こんな清掃工場の近くなんて住まないよ。
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154
匿名さん
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155
匿名
-
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156
匿名さん
ぷちエリートでも、こんな立地買わないだろ。
眺望だって大したことないし。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
urより遠い立地なんてエリートは住むわけない。
しかも巨大清掃工場の煙突が眺望をふさぐ。
スミフも、変な土地買っちゃって困ってるんだろ。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
晴海三丁目西地区
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161
匿名
160
写真ありがとうございます。
そろそろ始まりそうですか？
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162
匿名さん
船員住宅？とかいう14階建ての都営っぽい建物の取り壊しが既に始まってる。
月島警察署の新築工事が始まりそう。
平成24年3月完成で、月島警察署が晴海3丁目に引っ越してくる。
地上13階で50メートル以上ある結構な建物のようだ。
そうなると、今の月島警察署の跡地開発が気になるね。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名
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166
匿名
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167
匿名さん
運河沿いの歩道を工事してたり、マンションももうすぐ着手しそうな感じはあるけど。
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168
匿名さん
-
169
匿名さん
今日、現地を視察しに行きましたが・・・
そんなに悪くなかったですよ？
これからどんどん再開発が進むと良いかも？
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170
匿名さん
他物件で住友の営業に聞いたけど
この土地は高く買ってしまったので
しばらくこのままと言ってましたが．．．
採算を考えた価格設定をすると、今の市況ではぜんぜん売れない価格になるらしいです。
勝どき周辺の開発がほぼ完了したころ売り出すのではないでしょうか。
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171
匿名さん
じゃあ、かなり先の話？
晴海2丁目の三菱タワマンのほうが早い？
住友は、たいした内装じゃないのに高いよね？
豊洲がいい例だよ。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
結局、何時から販売なんでしょ？
三菱のほうが早いかもね？
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174
購入検討中さん
お知らせ看板の日程が、着工2011.2.1～竣工2016.8.31に書き換わり、工事搬入路らしき出入り口確保のためか、一部街路植栽が撤去されました。
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175
購入検討中さん
174です 竣工2014.8.31の間違えです すみません
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176
匿名さん
晴海2丁目の三菱のほうが早いね ２０１４年３月と記載
迷うよホント
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177
匿名さん
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178
匿名さん
今は解体工事を進めているところですね。すでに動き出しています。
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179
スカイリンクタワー
見下ろしてるけど、ぜんぜん動き出してませんよ。
嘘はいけませんね。
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180
匿名さん
いや、工事車両の動きが出てきたよ。
船員住宅の取り壊しもかなり進んでるし、建築看板もわざわざ書き換えたから、今度こそやるだろう。
ＵＲとの契約もあって、これ以上延ばすのは無理。
急に出てきた中央区のＬＲＴ計画もスミフが陳情したんじゃないか、頼みのゆりかもめが動かないから。
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181
スカイリンクタワー
上から中を見下ろせる場所にいるから述べてるのに勝手な憶測は歓迎しませんね。中は動きはありませんよ、最低ここ1ヶ月はね。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
よいよきた～～～～～～～～～～～
待ってました！！
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184
匿名さん
181さんは1ヶ月間ずっと見てたのに気付かなかったんだね。きっと疲れてたんだと思うよ。ずっと見てたらそりゃ疲れるよ。
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185
匿名
スカイリンクタワーの目の前の空き地だけ見たら何も動き出していないように見えるのでしょう。船員住宅と鰹節の建物の解体は別だと思っただけだと思います。
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186
匿名
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187
匿名
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188
匿名さん
え～～～～～～～
春から販売？？？
どうなってんだ？？？
実話？
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189
匿名さん
ミッドベイが坪220だったから、ここは250位じゃないの？
立地は圧倒的にミッドベイのほうがいいよね。
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190
匿名さん
坪250万って豊洲どころか有明より安い。
夢を見たい気持ちは分かるがスミフがそんなことするわけない。
坪280万からってとこだろうね。
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191
匿名さん
スミフは在庫を優良資産と考えてるからね。
値引きしないで何年も売り続けてる物件もあるよ。
長期戦覚悟で高値販売でしょうね〜
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192
匿名さん
ＬＲＴ計画の花火も上がったことだし坪300万で来るんじゃないか、スミフは。
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193
匿名さん
スミフが300以下って絶対ないよな（笑）
金ないならミッドベイのキャンセルでもまちなー
てかここなら明らかに徒歩10分以上になるよね？
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194
住まいに詳しい人
>>192
用地落札時の収支計算は＠350でトントン
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195
匿名さん
たかいよ。絶対に。
でも、高いと売れないよ！
勝どきに変更か？
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196
たかい
工事、進捗してますか～？
なんかまだまだって感じですが・・・
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197
匿名
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198
匿名さん
ここはもう住宅不適切だからオフィスビルになりそう。
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199
周辺住民さん
工事、してますね～！対面の解体終わった更地の場所にも
マンションができるんですよね。
今後すごい人口が増えますね。
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200
匿名
販売開始はいつ？
一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー
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201
匿名
月島と晴海は一緒にしないで下さい。
月島は皆のあこがれです。
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202
匿名
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203
匿名
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204
ビギナーさん
今度こそ完成するんだろうね。
もうとっくに完成してたはずですもんね。
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205
購入検討中さん
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206
匿名
晴海２丁目が動き出したため、ここもそろそろかな？？？
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207
匿名さん
ここら辺の小学校の子供達はほとんどが中学受験するらしいですね。
しない子のほうがういてしまうとか。
新しいマンションができると、あたらしい風がふいて、また違った
雰囲気になると思うのですがここのマンションができるとどんな
感じになるのでしょうかね。
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208
匿名さん
教育熱心なご家庭が集まる地域なんですね。
この辺りの子どもたちはどこの塾に行っているのでしょうか？
有名どころの塾はあったりするのかな？
塾の行き帰りが遠いとかなり辛いですよね。
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209
匿名さん
地上51階のタイプは180m。すごいとしかいえません。身内に話したら、ちょっと高過ぎて外を見るのが怖いって(笑)
というわけでうちはここを選ぶなら中層ぐらいでも十分な話になっています。値段どれぐらいなんでしょう。上階と下階の開きが大きいのではないかと期待しているところです。
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210
匿名さん
ここ、古い計画図ではタワー４棟で
南側に低目のタワーが建つ予定があったみたいですが、
低目のタワーはどうなったんでしょう？
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211
購入検討中さん
今ってどの地域の場所でも中学受験する子供が増えてきてますよね。
小学生で塾行くのって当たり前のことみたいですよ。
親としても中学からエスカレーターで大学まで行けたら、
安心できますものね。
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212
匿名さん
タワーって下層と上層に人気が出るみたいですから中層は競争率低いので、低い倍率で気に入った間取りを手に入れられるかもしれませんね。
ここら辺のお子様が私立中学に行くとしたら御茶ノ水駅付近の中学になるのかな、
比較的、通勤時の電車は激混みにならなさそうなイメージがあるけどどうなのでしょう。
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213
匿名さん
でも、地震で一番揺れるのが中層だと先日TVで見ました。
地震リスクを少しでもとりたくない人はここを検討すらしないでしょうが。
このあたりだったら、中学は大抵どこでも１時間以内で通学可能ですね。
ちなみに御茶ノ水駅付近には有名私立中はあまりないです。
明大明治も何年か前に移転しましたしね。
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214
匿名さん
大江戸線乗っていけばわりとどこにでも出やすいですよね。
そういう意味では私立の中学も通いやすいですね。
私立中受験は親子二人三脚で大変ですよね。
でも高校受験がない分、勉強も部活ものびのびできていいですね。
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215
匿名さん
＞＞２１０
南側に低層が建つのは好条件ですね。南が高層だと後ろの低層の日当たりがなくなってしまうので良かったです。全体的に日差しの明るい環境を期待できそうではないですか。計画変更で南が高層ということにはならないように祈っておりますよ。
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216
匿名さん
>215
新しい計画図では南側のタワーが描かれてないから、
どうなったかを知りたいわけで…
実際今は低層の板状マンションが建ってますよね。
あれの建て替え計画でもあるのかなと。
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217
匿名さん
板状のマンション
↓
東京都住宅供給公社晴海三丁目住宅
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218
匿名さん
しかし何とまあ大開発なんでしょうか。漫画に出てきそうな風景と豊かさを醸し出した環境になるんでしょうね。ここだと住んでいるだけでも日頃のストレスが緩和されるんだろうなあなんて想像せざるを得ません。
鉄道路線は何線が使えるんでしょうか。大江戸線の話が出ているのでそれはあるとして、大江戸線は地下に深くて時間がかかるので他路線も使える立地なら嬉しいのですが。
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219
匿名さん
勝どきで大江戸線か新豊洲でりんかい線って感じですかね。
別の区画まで行かないといけないのが不便ですが。
後はバスですかね…。
バスだと東京駅に行けますね。
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220
匿名さん
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