DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

正直いつ始まるんよ。

>オリンピックがはっきりすれば、
→オリンピックの当落がはっきりすれば、　
でした。

ここ駅から遠いので、安く販売する可能性もありますね。
しかし住フはすごい資金力です。
三菱のタワー計画もなかったでしたっけ？

三菱は晴海2丁目のシーフロントですね。確か52階建て？の吹き抜けタワーだったと思います。違ってたらどなたか訂正お願いします。

また出来るの？？

なんだかこのへんは最近乱立ですね。

とても将来の資産価値があるとは言…おおっと。

三菱地所のタワーはいつできるの？

ハルレジの売れ行きから見ると、安くは出してこないでしょうね。
今は豊洲が買いどきなのかも。

湾岸はどこも希少価値はありませんよ。
永住するならまだしも、将来高値で転売するなんて不可能です。

しかし細いなぁ。スタイリッシュと見るべきかTTTに比べて貧相と見るべきか

細いと耐震か免震しか選択肢なくなるからなあ。
タワーなら太い制震がいいよ。

＞＞１１
実需でなければ、
ちゃんと利回りを計算すべきですね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60RANK_syuto.pdf

東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。

逆に上がりきっている所は危ないと思う。特に城西の一部沿線沿いは住環境の価値以上の値段がついており早晩バブルははじけるでしょう。

晴海の最新情報


http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news264.htm

18

>東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を
>受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。

米国への人口流入で地価が維持されていることを考えれば、様々な移民を
受け入れる住宅市場は下がることは無いでしょう。

というプロパガンダを信じてバブったアメリカ住宅市場。
そんな貧相なロジックは通じないよ。
16の方が核心ついてると思う。

>>18
その通りです。

東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。＞

昔同じ理屈で世田谷区、杉並区の地価が上がりました。
当時は団塊の世代の流入で規模がもっと大きかったですが。

本当に、晴海地区は立て続けにタワーマンションが林立してますよね。
その割に、周りに便利な店が何もできないのは何故なんでしょう？
一連の複合都市計画により、想定人口は今より8倍に増えることになるそうですが
これからが期待なんでしょうか。
個人的には勝どき駅がもっと便利になってくれるといいのですが。
投資や地価についてはちょっとよく解からないですが、
この辺は一生住む場所じゃないんでしょうかね？

マンション自体が、一生住む物ではありませんよ。
適当な時期に転売して、別な新築物件に移ったほうが快適です。
古いマンションは維持費が割高になっていくし、仕様も古くなっていきます。

家族構成が変わっていくから、ファミリータイプの部屋を買ったなら
将来的には部屋がいらなくなるでしょうね。

転売なのか賃貸なのかは分かりませんが、私もある程度は人数が
変動するものだと思って買った方が良いと思います。

だとすると下手に無理して4LDKを買うよりも、手頃な3LDKの方が
ベターなのかも。

これ、工事全然やってないのかな？

東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。

中国人や韓国人の流入で、外国に住むような気分が味わえそうですね。。。

>>27さん頭悪いアルヨ
日本に住める中国人は金持ちだよ。貧乏学生ら、ドサクサに住みついた奴らは団地アルよ。
石原都知事の老いぼれは、オリンピック跡地を早く再開発許可を出して欲しい。

駅も無いところに良くこんだけ建つわ。逆に凄いわ。

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近年は、晴海地区だけに限らず首都圏全般での
超高層マンション建設ラッシュがすごいですね。
その数って半端ない。超高層マンションの魅力
といえば、なんといってもベランダからの眺望。
眺望ってそんなにいいものでしょうか。。。？
>24さんのおっしゃる通り、
マンション自体、一生住むものでもないと思う。
そしていくら眺望が良くても周辺に同じような
タワーマンションが建ってしまえば自慢だった
眺望だって・・・違うものになってしまいそう。

いまや、タワマン流行りで首都圏内では建築ラッシュですよね。
これまでは希少性があったからこそもてはやされていたけど、
ここまで林立すると、その地域のランドマーク的な存在から
外れ、ステータス性も資産性も薄れてしまいそうです。
＝値崩れが必至。
特に、晴海はここ数年タワマン建設が続々と計画されており、
とてもじゃないけれど、これまでの価格設定では
売り切れる状態ではないそうですよ。

まだ全然着工もしてないのでしょうか？

TTT月島を望む部屋から観察中
＞全く工事してません

不動産屋さんに確認
＞住友が購入したので建つだろう
　立てるタイミングを検討しているのでは？とのこと

「勝どき」はマンション供給過剰気味
「晴海」まで歩いて住みたいか？どうか？
URの賃貸マンションは、そこそこうまってます

これからは買える人の数に合わせて作られて行く。
どうせ大手独占だから、更地で少々寝かしておいても平気だからね。
晴海は三菱が先でしょ。

H22年６月から着工だって

へー、いつ頃竣工かわかりますか？

URのホームページの予定では竣工２０１１年冬って出ていますよね。
間に合うのでしょうか？

２２年６月着工は三菱の情報だったのですね；

大手は談合で都心部マンションの供給調整。

下がりそうも無いです。

↑でも売り主がスミフでしからね。足元みて、ふっかけるお得意の販売手法だから果たしてどうかな？

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いろんな意味で足元みられちゃうあなたが不憫でなりません

42さん。ご心配なく、購入予定ありませんので。あなたこそ人の心配する前に御自身が足元みられないよう気をつけてくださいね。

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こちらは2012年竣工でしたっけ。。
おいくらくらいでしょうか。
勝どきビュータワーが思いの外高く、こちらに期待しているのですが。

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　黎明橋公園のグラウンド前のビルが解体されるみたいですね。
　http://www.harumi-island.com/c2-3.htm　
　このHPを見るとこれも晴海三丁目地区の再開発事業の一つみたいです。

解体工事終了が12月末くらいのようですね。
今スカイリンクタワーに住んでる方は騒音でしばらくの間大変かも・・・・。

そっちの工事より河岸工事のほうがうるさい。しかもわかってて工事開始時間を勝手に予定より毎日一時間以上も早めやがって。最低だ、ここの工事現場の連中は。

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朝から工事してますね～
仕事場に向かって歩いてくる頃だから・・・・
8時には工事してるかな。
あの音じゃ響きますね。

48さん。偉い、君の言うとうりだよ。ひどいね、あの工事。

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しかも河岸工事で船着き場がこれまでよりもスカイリンクタワー寄りに迫って造られてる。こりゃースカイリンクタワーの住人も船着き場の船のアイドリング音にも、さぞ悩まされるだろう…。気の毒に…。

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いつ竣工ですか？

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いつ竣工ですか？
ただほとんどの部屋がお見合いになりませんか？

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52さん。これまでのレスを読み返すか現地へ足を運んでください。工事に関する看板でてますから。

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本日、東京湾花火大会。見れますか？

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先程住友に電話して確認しました。
チラシ開始：2010年冬
販売開始：2011年春
竣工：2013年春

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南のタワーは花火は完璧に見れるでしょう

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全部分譲みたいだね。

1500戸はすごいね。

57。違いますよ。どちらか一方は賃貸と分譲が混在してます。

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賃貸は単身とＤＩＮＫＳ向けなんでしょうね。
将来の購入希望者ですか。

そろそろ販売開始ですかね

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現在、更地で販売開始と言われてもなかなかピンときませんね。そんなものでしょうか？

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駅距離は何分くらい？

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62。そんなのいちいち人に聞かないで自分で歩いて確かめたら？

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お隣りの晴海ビュータワーで勝どき駅徒歩9分ですので、10分くらいでは？

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×晴海ビュータワー
〇晴海スカイリンクタワー

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眺望は、晴海スカイリンクタワーのサイトが参考になりますね。
東向きは殺風景でした。

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東向きが殺風景って芸術的感覚の理解できない人でしょうね。

64。ご本人のためにも時間、言わないほうが良かったんじゃないですか？62が本当に購入意欲がある人なら現地へ足を運ばせて実感を持たせてあげたほうがよかった。

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そろそろ販売開始してほしいです。

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ここ駅から若干距離ありますからねー。
しかも朝の駅は激混みだから最初はビックリするかも・・・。って慣れてる人なら別だけど。

来年１月モデルルームオープン

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ここは2LDKがほとんど？

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間取りの話なんてまだ出てないでしょ。あくまで私見だけどバラエティーにとんでるように考えるけどね。決して駅へのアクセスがすごく良いわけでもないし、周辺にこれといった売りはない。したがって建物にこだわって造らないと人気に陰りがでそう。

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ダイレクトウィンドウに内廊下の高級仕様だから瞬間蒸発でしょう。

共用部で勝負しないで専有部分で、こだわりをみせないとダメだよね。共用部分なんか皆が使うんだから劣化も早いし、やっぱ中身で勝負しないと他の駅近タワーマンションとの差が縮まらないでしょ。

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眺望はいいですか？

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あなたに聞いてないよ(笑)

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あっそ、お疲れちゃん

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①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

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どれも三年後に完成予定のタワーですね、勝どきがタワーだらけになり、今以上の勝どき駅の混雑、、、想像できません。

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大きな公園も無い、家族で半日楽しめるお買い物施設も無い、嫌悪施設有り交通量過多の環境劣悪地帯で、特に勝どき晴海は中央区に住んでいるだけで満足な人向けの地域ですね。

やはり中央区に住むなら川の内側だと思います。

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>86
このあたりを知らないでの発言ですね

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残念ながら中央区隅田川の西側で眺望のいいマンションはほとんどありません。

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今日現地を見てきましたが、まだ平地ですね…
いつになったら作り始めるのでしょうか…

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すみふのことだから、「晴海はとうとう月島×勝どきを手に入れた」といった煽りで売り出すに違いない。

いつになったら作り始めますか？？？

このままだと、10年経っても、20年経っても、、、何もできないかも。

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はやく出来て。

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>>88
隅田川西側でも、
人形町駅や浜町駅辺りのマンションに住んでて
「日本橋に住んでます」って自称してる人たちには、
眺望なんて関係ないでしょ。
実際には日本橋駅からは遠いのに。

豊洲２物件が捌けないことには動かなさそうな感じ。
晴海の戸数が半端ないし。

1のPDFを見ると平成18年着工だったのか。
4年以上遅れているから、住宅棟が完了するのが早くとも平成27年以降とは先の長い話で。。。

95

いやいや、平成24年にできますよ

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対岸からだけど、晴海埠頭なんかあったの？レインボーブリッジの向こうに赤色灯の大群が見えるけど！！

うん、赤く光ってる！
なんかあった？

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本日現地を見学して参りました。
A3の土地を遂に作り初めておりました
有明・豊洲を売り捌いてから、こちらを売り出すのでしょうか。

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私も現地を見てきたら、建築スタートしておりました！来年には販売スタートか！

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坪350ぐらいでしょうか？

A2が３８０
A3が４１０

ぐらいだと思います。

102

410？(笑)
そんなはずはないよ(笑)
全く世間の相場知らないね(笑)
280-300でしょう

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私なら250万円だと思う。
駅から遠いし、不便。

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すみふですから安く売るわけがありません。
３５０ぐらいからといったところでしょう。

105

あなたは住友の社員ですか？(笑)
高く売りたいのは分かりますが、まわりの相場を調べてみてはいかがでしょうか。交通の便が悪く、なおかつ眺望も期待できないのに…280前後です。
駅直結でもないため、350はあり得ない。もう一度勉強して下さい。

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豊洲よりは高いから、300超でしょ。

リアリティのある数字として坪330万ぐらいじゃないですか？
70平米で6900万ぐらい。
戸数が多いことを考慮してちょっと安くしてみました。

ちょっと待ってください。住友はラトゥールのような高級専門ですよ。

カローラが２００万だからと言って、Sクラスは１０００万で問題ないでしょう。

勝駅上が３３０なら場所的に３００。住友率１２０％をかけると３６０。
ですから３５０～４１０で間違いないでしょう。

結局３５０ぐらいに落ち着きそうなんだよねえ。
俺たちのすみふならきっとやってくれる！

あくまで第三者の予想の域を出ませんが

麻布>晴海>大崎>豊洲>有明>さいたま市

だから

410>380>360>330>290>260

くらいだと思います。

大崎と晴海は逆でしょ。

品川区＞中央区？

まさか

麻布と湾岸を同じ土俵に乗せること自体おかしい

同じデベなんだが。。。

麻布>>晴海

これで満足、ボク？

仕様下げても価格はあんまし下げないでしょう

300超はないでしょう。
さすがのスミフもない。

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豊洲より高く売るのが既定の方針です。

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豊洲は坪300で大分売れ残ってますよ？？
豊洲より低く出してきますよ。

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そりゃスミフは高く売りたいだろうが、この土地なら無理。

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まあ最低350でしょうねえ。

スミフもurとの契約上、あんまり遊ばせておくこともできないんだろうな。
もたもたしてると他の競合物件も登場して伸び伸びになるし。

確か、今年入ってからアンケートとって消費者ニーズを探ってたね。
スミフもどういうコンセプトにすべきか悩んでるんだろう。

最大の誤算はオリンピック招致失敗と、これに伴うゆかもめ延伸＆環状2号の工事遅延だな。
玉突き開発となるはずだった築地市場移転も閉塞的な状況に陥ってしまった。

景気対策で、とっとと築地市場を移転して開発を進めりゃいいのに。

南のタワーから作るんですよね？？？
TTTは駐車場は少なく現在300人待ちですが、ここは駐車場はたくさんありますか？

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ゼロ金利になりました。
①ゼロ金利になるとどうなりますか？
②普通預金の金利が0%という意味ですか？
③住宅ローンも0%に近づきますか？

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>>126
ローン板へどうぞ。
過去の経緯もあるし、お望みの回答が得られるかと。

来年１月に発売開始

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ここは駅から遠いため、300以上はないでしょう。

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２棟同時に建てるんですか？

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豊洲より高く、大崎よりは安い価格で出してくるでしょう。
よつて坪330～350程度と予想します。

なんで建てないの？

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蓮方が駄目出ししたからじゃね？

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値段は230前後だな

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うん、230-250。

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勝どきビューよりは安いでしょ。
300くらいでは。

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もちろん勝どきビューより安い。
270

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つーか豊洲のバブル値付けを参考にしたら大変なことにw

138

うん、その通り。豊洲は事実売れ残っている。

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豊洲は着実に売れているらしいですよ。
来年の引っ越しシーズンの書き入れ時には値上げするとも言ってましたよ。

>140
いい夢見ろよ！
おやすみ！

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>>141さん
私が言ったことではないので悪しからずm(_ _)m

早くできないかな

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作りはじめました

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蕎麦屋かw

いや地盤改良してるが

地盤改良はここではなくて２号線の工事現場ですね。

ここは？

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勝どき５丁目の長谷工、安いね。
駅までの距離は長谷工の方が近いし、ここは値付けに頭を悩ましてるんだろうな。

あっちは下級市民用、こっちは上級エリート。明確に住み分けできています。

まだ着工も未定らしいですね。
スミフに確認しました。

着工も未定ってことは今期中の着工はないだろうから
早くても入居は５年後くらい？

上級エリートなんて、こんな清掃工場の近くなんて住まないよ。

はい。ぷちエリート程度ですね。

作りはじめましたか？

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ぷちエリートでも、こんな立地買わないだろ。
眺望だって大したことないし。

清掃工場なんて見えませんが

urより遠い立地なんてエリートは住むわけない。
しかも巨大清掃工場の煙突が眺望をふさぐ。
スミフも、変な土地買っちゃって困ってるんだろ。

ビュータワーより遠いって。。。

晴海三丁目西地区

160

写真ありがとうございます。
そろそろ始まりそうですか？

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船員住宅？とかいう14階建ての都営っぽい建物の取り壊しが既に始まってる。

月島警察署の新築工事が始まりそう。
平成24年3月完成で、月島警察署が晴海3丁目に引っ越してくる。
地上13階で50メートル以上ある結構な建物のようだ。

そうなると、今の月島警察署の跡地開発が気になるね。

しかし、対角に並んでないので１/４が見合い部屋。

いつ完成！？

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いつ完成？

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運河沿いの歩道を工事してたり、マンションももうすぐ着手しそうな感じはあるけど。

いつ完成ですか？

晴海2丁目と迷うな？？

今日、現地を視察しに行きましたが・・・
そんなに悪くなかったですよ？
これからどんどん再開発が進むと良いかも？

他物件で住友の営業に聞いたけど
この土地は高く買ってしまったので
しばらくこのままと言ってましたが．．．
採算を考えた価格設定をすると、今の市況ではぜんぜん売れない価格になるらしいです。
勝どき周辺の開発がほぼ完了したころ売り出すのではないでしょうか。

じゃあ、かなり先の話？

晴海2丁目の三菱タワマンのほうが早い？

住友は、たいした内装じゃないのに高いよね？
豊洲がいい例だよ。

　晴海に飛行船が来ていたんですね↓。晴海を上空から見た映像が映っていましたが未開発の広い土地が結構ありますねえ。
http://www.youtube.com/watch?v=sKWq8VdMguI

結局、何時から販売なんでしょ？

三菱のほうが早いかもね？

お知らせ看板の日程が、着工2011.2.1～竣工2016.8.31に書き換わり、工事搬入路らしき出入り口確保のためか、一部街路植栽が撤去されました。

174です　竣工2014.8.31の間違えです　すみません

晴海2丁目の三菱のほうが早いね　２０１４年３月と記載

迷うよホント

やっと動き出したのでしょうか。

今は解体工事を進めているところですね。すでに動き出しています。

見下ろしてるけど、ぜんぜん動き出してませんよ。
嘘はいけませんね。

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いや、工事車両の動きが出てきたよ。
船員住宅の取り壊しもかなり進んでるし、建築看板もわざわざ書き換えたから、今度こそやるだろう。

ＵＲとの契約もあって、これ以上延ばすのは無理。

急に出てきた中央区のＬＲＴ計画もスミフが陳情したんじゃないか、頼みのゆりかもめが動かないから。

上から中を見下ろせる場所にいるから述べてるのに勝手な憶測は歓迎しませんね。中は動きはありませんよ、最低ここ1ヶ月はね。

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ついに着工だそうです↓

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/
※「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行」 より情報引用

よいよきた～～～～～～～～～～～
待ってました！！

181さんは1ヶ月間ずっと見てたのに気付かなかったんだね。きっと疲れてたんだと思うよ。ずっと見てたらそりゃ疲れるよ。

スカイリンクタワーの目の前の空き地だけ見たら何も動き出していないように見えるのでしょう。船員住宅と鰹節の建物の解体は別だと思っただけだと思います。

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いよいよ発売
今年の春から販売開始☆

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このスレ立ってから１年半。
長かったね。

え～～～～～～～
春から販売？？？

どうなってんだ？？？
実話？

ミッドベイが坪220だったから、ここは250位じゃないの？
立地は圧倒的にミッドベイのほうがいいよね。

坪250万って豊洲どころか有明より安い。
夢を見たい気持ちは分かるがスミフがそんなことするわけない。
坪280万からってとこだろうね。

スミフは在庫を優良資産と考えてるからね。
値引きしないで何年も売り続けてる物件もあるよ。

長期戦覚悟で高値販売でしょうね〜

ＬＲＴ計画の花火も上がったことだし坪300万で来るんじゃないか、スミフは。

スミフが300以下って絶対ないよな（笑）
金ないならミッドベイのキャンセルでもまちなー

てかここなら明らかに徒歩10分以上になるよね？

たかいよ。絶対に。

でも、高いと売れないよ！

勝どきに変更か？

工事、進捗してますか～？
なんかまだまだって感じですが・・・

工事、進んでいるみたいですよ。

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ここはもう住宅不適切だからオフィスビルになりそう。

工事、してますね～！対面の解体終わった更地の場所にも
マンションができるんですよね。
今後すごい人口が増えますね。

販売開始はいつ？

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

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