DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

正直いつ始まるんよ。

>オリンピックがはっきりすれば、
→オリンピックの当落がはっきりすれば、　
でした。

ここ駅から遠いので、安く販売する可能性もありますね。
しかし住フはすごい資金力です。
三菱のタワー計画もなかったでしたっけ？

三菱は晴海2丁目のシーフロントですね。確か52階建て？の吹き抜けタワーだったと思います。違ってたらどなたか訂正お願いします。

また出来るの？？

なんだかこのへんは最近乱立ですね。

とても将来の資産価値があるとは言…おおっと。

三菱地所のタワーはいつできるの？

ハルレジの売れ行きから見ると、安くは出してこないでしょうね。
今は豊洲が買いどきなのかも。

湾岸はどこも希少価値はありませんよ。
永住するならまだしも、将来高値で転売するなんて不可能です。

しかし細いなぁ。スタイリッシュと見るべきかTTTに比べて貧相と見るべきか

細いと耐震か免震しか選択肢なくなるからなあ。
タワーなら太い制震がいいよ。

＞＞１１
実需でなければ、
ちゃんと利回りを計算すべきですね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60RANK_syuto.pdf

東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。

逆に上がりきっている所は危ないと思う。特に城西の一部沿線沿いは住環境の価値以上の値段がついており早晩バブルははじけるでしょう。

晴海の最新情報


http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news264.htm

18

>東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を
>受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。

米国への人口流入で地価が維持されていることを考えれば、様々な移民を
受け入れる住宅市場は下がることは無いでしょう。

というプロパガンダを信じてバブったアメリカ住宅市場。
そんな貧相なロジックは通じないよ。
16の方が核心ついてると思う。

>>18
その通りです。

東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。＞

昔同じ理屈で世田谷区、杉並区の地価が上がりました。
当時は団塊の世代の流入で規模がもっと大きかったですが。

本当に、晴海地区は立て続けにタワーマンションが林立してますよね。
その割に、周りに便利な店が何もできないのは何故なんでしょう？
一連の複合都市計画により、想定人口は今より8倍に増えることになるそうですが
これからが期待なんでしょうか。
個人的には勝どき駅がもっと便利になってくれるといいのですが。
投資や地価についてはちょっとよく解からないですが、
この辺は一生住む場所じゃないんでしょうかね？

マンション自体が、一生住む物ではありませんよ。
適当な時期に転売して、別な新築物件に移ったほうが快適です。
古いマンションは維持費が割高になっていくし、仕様も古くなっていきます。

家族構成が変わっていくから、ファミリータイプの部屋を買ったなら
将来的には部屋がいらなくなるでしょうね。

転売なのか賃貸なのかは分かりませんが、私もある程度は人数が
変動するものだと思って買った方が良いと思います。

だとすると下手に無理して4LDKを買うよりも、手頃な3LDKの方が
ベターなのかも。

これ、工事全然やってないのかな？

東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。

中国人や韓国人の流入で、外国に住むような気分が味わえそうですね。。。

>>27さん頭悪いアルヨ
日本に住める中国人は金持ちだよ。貧乏学生ら、ドサクサに住みついた奴らは団地アルよ。
石原都知事の老いぼれは、オリンピック跡地を早く再開発許可を出して欲しい。

駅も無いところに良くこんだけ建つわ。逆に凄いわ。

近年は、晴海地区だけに限らず首都圏全般での
超高層マンション建設ラッシュがすごいですね。
その数って半端ない。超高層マンションの魅力
といえば、なんといってもベランダからの眺望。
眺望ってそんなにいいものでしょうか。。。？
>24さんのおっしゃる通り、
マンション自体、一生住むものでもないと思う。
そしていくら眺望が良くても周辺に同じような
タワーマンションが建ってしまえば自慢だった
眺望だって・・・違うものになってしまいそう。

いまや、タワマン流行りで首都圏内では建築ラッシュですよね。
これまでは希少性があったからこそもてはやされていたけど、
ここまで林立すると、その地域のランドマーク的な存在から
外れ、ステータス性も資産性も薄れてしまいそうです。
＝値崩れが必至。
特に、晴海はここ数年タワマン建設が続々と計画されており、
とてもじゃないけれど、これまでの価格設定では
売り切れる状態ではないそうですよ。

まだ全然着工もしてないのでしょうか？

TTT月島を望む部屋から観察中
＞全く工事してません

不動産屋さんに確認
＞住友が購入したので建つだろう
　立てるタイミングを検討しているのでは？とのこと

「勝どき」はマンション供給過剰気味
「晴海」まで歩いて住みたいか？どうか？
URの賃貸マンションは、そこそこうまってます

これからは買える人の数に合わせて作られて行く。
どうせ大手独占だから、更地で少々寝かしておいても平気だからね。
晴海は三菱が先でしょ。

H22年６月から着工だって

へー、いつ頃竣工かわかりますか？

URのホームページの予定では竣工２０１１年冬って出ていますよね。
間に合うのでしょうか？

２２年６月着工は三菱の情報だったのですね；

大手は談合で都心部マンションの供給調整。

下がりそうも無いです。

↑でも売り主がスミフでしからね。足元みて、ふっかけるお得意の販売手法だから果たしてどうかな？

いろんな意味で足元みられちゃうあなたが不憫でなりません

42さん。ご心配なく、購入予定ありませんので。あなたこそ人の心配する前に御自身が足元みられないよう気をつけてくださいね。

こちらは2012年竣工でしたっけ。。
おいくらくらいでしょうか。
勝どきビュータワーが思いの外高く、こちらに期待しているのですが。

　黎明橋公園のグラウンド前のビルが解体されるみたいですね。
　http://www.harumi-island.com/c2-3.htm　
　このHPを見るとこれも晴海三丁目地区の再開発事業の一つみたいです。

解体工事終了が12月末くらいのようですね。
今スカイリンクタワーに住んでる方は騒音でしばらくの間大変かも・・・・。

そっちの工事より河岸工事のほうがうるさい。しかもわかってて工事開始時間を勝手に予定より毎日一時間以上も早めやがって。最低だ、ここの工事現場の連中は。

朝から工事してますね～
仕事場に向かって歩いてくる頃だから・・・・
8時には工事してるかな。
あの音じゃ響きますね。

48さん。偉い、君の言うとうりだよ。ひどいね、あの工事。

しかも河岸工事で船着き場がこれまでよりもスカイリンクタワー寄りに迫って造られてる。こりゃースカイリンクタワーの住人も船着き場の船のアイドリング音にも、さぞ悩まされるだろう…。気の毒に…。

いつ竣工ですか？

いつ竣工ですか？
ただほとんどの部屋がお見合いになりませんか？

52さん。これまでのレスを読み返すか現地へ足を運んでください。工事に関する看板でてますから。

本日、東京湾花火大会。見れますか？

先程住友に電話して確認しました。
チラシ開始：2010年冬
販売開始：2011年春
竣工：2013年春

南のタワーは花火は完璧に見れるでしょう

全部分譲みたいだね。

1500戸はすごいね。

57。違いますよ。どちらか一方は賃貸と分譲が混在してます。

賃貸は単身とＤＩＮＫＳ向けなんでしょうね。
将来の購入希望者ですか。

そろそろ販売開始ですかね

現在、更地で販売開始と言われてもなかなかピンときませんね。そんなものでしょうか？

駅距離は何分くらい？

62。そんなのいちいち人に聞かないで自分で歩いて確かめたら？

お隣りの晴海ビュータワーで勝どき駅徒歩9分ですので、10分くらいでは？

×晴海ビュータワー
〇晴海スカイリンクタワー

眺望は、晴海スカイリンクタワーのサイトが参考になりますね。
東向きは殺風景でした。

東向きが殺風景って芸術的感覚の理解できない人でしょうね。

64。ご本人のためにも時間、言わないほうが良かったんじゃないですか？62が本当に購入意欲がある人なら現地へ足を運ばせて実感を持たせてあげたほうがよかった。

そろそろ販売開始してほしいです。

ここ駅から若干距離ありますからねー。
しかも朝の駅は激混みだから最初はビックリするかも・・・。って慣れてる人なら別だけど。

来年１月モデルルームオープン

ここは2LDKがほとんど？

間取りの話なんてまだ出てないでしょ。あくまで私見だけどバラエティーにとんでるように考えるけどね。決して駅へのアクセスがすごく良いわけでもないし、周辺にこれといった売りはない。したがって建物にこだわって造らないと人気に陰りがでそう。

ダイレクトウィンドウに内廊下の高級仕様だから瞬間蒸発でしょう。

共用部で勝負しないで専有部分で、こだわりをみせないとダメだよね。共用部分なんか皆が使うんだから劣化も早いし、やっぱ中身で勝負しないと他の駅近タワーマンションとの差が縮まらないでしょ。

眺望はいいですか？

あなたに聞いてないよ(笑)

あっそ、お疲れちゃん

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

どれも三年後に完成予定のタワーですね、勝どきがタワーだらけになり、今以上の勝どき駅の混雑、、、想像できません。

大きな公園も無い、家族で半日楽しめるお買い物施設も無い、嫌悪施設有り交通量過多の環境劣悪地帯で、特に勝どき晴海は中央区に住んでいるだけで満足な人向けの地域ですね。

やはり中央区に住むなら川の内側だと思います。

>86
このあたりを知らないでの発言ですね

残念ながら中央区隅田川の西側で眺望のいいマンションはほとんどありません。

今日現地を見てきましたが、まだ平地ですね…
いつになったら作り始めるのでしょうか…

すみふのことだから、「晴海はとうとう月島×勝どきを手に入れた」といった煽りで売り出すに違いない。

いつになったら作り始めますか？？？

このままだと、10年経っても、20年経っても、、、何もできないかも。

はやく出来て。

>>88
隅田川西側でも、
人形町駅や浜町駅辺りのマンションに住んでて
「日本橋に住んでます」って自称してる人たちには、
眺望なんて関係ないでしょ。
実際には日本橋駅からは遠いのに。

豊洲２物件が捌けないことには動かなさそうな感じ。
晴海の戸数が半端ないし。

1のPDFを見ると平成18年着工だったのか。
4年以上遅れているから、住宅棟が完了するのが早くとも平成27年以降とは先の長い話で。。。

95

いやいや、平成24年にできますよ

対岸からだけど、晴海埠頭なんかあったの？レインボーブリッジの向こうに赤色灯の大群が見えるけど！！

うん、赤く光ってる！
なんかあった？

本日現地を見学して参りました。
A3の土地を遂に作り初めておりました
有明・豊洲を売り捌いてから、こちらを売り出すのでしょうか。

私も現地を見てきたら、建築スタートしておりました！来年には販売スタートか！