Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE (旧称：辰巳１丁目計画)

そりゃあ駅前にコンビニどころか自販機もなければ、空缶も転がりようがないでしょ。

辰巳住民ネタが事実ばかりで否定できず、
空カンが道端になければモラルの高い地域とか、苦し紛れすぎ。

辰巳が分譲合わせても23区内最貧困地域であることは変わりないしな。

私は１５２さんが差別的発言を意図的に使って、この地域の住民の方の名誉を
著しく毀損している行為に疑問を持ちます。何か意図でもあるのでしょうか？

>>154
辰巳地区へ目を向けて欲しくない湾岸他地域関係者じゃないでしょうか。

スルースルーでいきましょう。

>>153

>地域平均236万円は2003年時点で区部最低
>
>団地の高齢化で年金生活者がメインだから仕方ないのでは？
>そのための建て替え・新住民誘致なんです。
>勝どきあたりもほんの何年か前までは・・・

理由はどうあれ、現実的にそういう層がメインの立地なのです。
そしてそんな場所には、またもそういう層しか入ってこない。
勝どきは腐っても中央区。
江東区との比較は論外ですよ。

で、否定だけする人はなんでこのスレに張り付いているの？

私？　どんな層が検討しているのか楽しみで見ている。
あと、近隣分譲物件と思われる既存住民の冷静さに潜む必死ぶりが面白い。
スマ○チとセットで見ると、さらに味わい深し。

教えてキャナリーゼが中々盛況ですね。

近くに住んでいますが、個人的には大変満足してますよ。
都心に出るなら便利だし、ららぽーと、イオンがあれば
生活には困らないので。

確かに辰巳駅からの道は最初は怖かったのですが、今は慣れて
何も感じなくなってしまいました。最近は自転車か、
タクシーで豊洲まで行ってしまうことも多いです。
（タクシーは比較的すぐつかまります。）
そういえば桜の季節は団地沿いも満開の桜できれいでした。
倉庫横のケーキ屋もおいしかったです。

友達呼ぶのはちょっと気がひけたので、最近は本当に仲のいい人
しか呼んでいませんが、高層ならレインボーブリッジまで綺麗に見えて
景色がいいのでうちに来るとみんなとても楽しんでくれますよ。
特に東京湾花火大会の時はサイコーです。
（このマンションから見えるかは知らないですが・・・）

話は変わりますが、近くの元プロパストの土地は、どうなるんでしょうね？
当初20階建のタワーマンションができる計画だったそうですが・・・

よくある「住めば都」的な感想はどうでもいいですよ。

スーパーやスイーツなお店はどの街にもあります。
生活圏にあるお店の中には人気店もあるでしょう。

都内の住宅地で桜がない街ってありますか？
大抵は昔からある桜を、住民は毎年愛でています。

そんな無理やり見つけた満足点より、貴方がなぜこのような
「人を呼べない」「怖く感じる」「中古が叩き売られる」場所に、
マンションを買ったかにみんな興味あると思いますよ。

あ、買ってません。賃貸です。
ここに住んでいるのは、メリットもデメリットも含め、
値段以上の価値があると思ったから。

言葉にするとそれだけですが、そんなことより、
ここに住むとどういう生活ができるか、
どんな日常が生まれるのか？
何が便利で何が不便か、
どんなことを感じるのか？

それを知ってもらいたいと思い、
書き込みしたまでです。

ん？１６１～１６３って・・・。


それより価格、やっぱり安いですね。
ほとんど千葉県並み。
江東区でこのレベルなら欲しい。

上の賃貸さんはベルタワー住民さんですよね(笑)

この辺りを隣街の東雲や豊洲と同じようなイメージを持って購入するとかなりの後悔をする事になると思いますが割りきって値段だけで購入するのもありかもしれません。
買い物も八百屋がトラックでベルタワー前まで売りにくるので便利かもしれませんし東雲イオンと潮見マルエツと木場ヨーカドーがあるので有明と比べれば便利な気持ちになってきます。

ここ買って売るときも欲をかかないで安めに出せば辰巳を知らない人かベルタワー住民が値段だけ見て買ってくれるかもしれません。
近所の都営団地や晴海のゴミ処理場横のマンションよりは良いと思いますしね。
タクシーに乗った時にすぐ近所の潮見駅殺人事件をふるとベラベラしゃべりますから話し好きにももってこいです。

とまあ、ベルタワーレベルの生活で満足な層にはもってこいの物件なわけですね。

ベルタワーみたいな安賃貸に住んでりゃ、
大抵のことは妥協できるだろえね。

もともと妥協に妥協を重ねて借りているわけだし、
満足のしきい値も限りなく低いでしょう。

>>161
リアルな感想とても参考になりましたよ。書き込みありがとうございます。

ベルタワーいいと思いますよ。頭が光ってます。

しかし、東京建物は広告が上手いね。
広告代理店がいいのか？
なかなか、面白いコンセプトというかふざけてるというかｗ

有明のキャッチコピーも笑ったが、ここも凄いねｗ
まあ、夢があっていいというか、超絶ポジティブというか・・・

イメージ戦略が巧いと妙なところで感心。

今日、東京建物からこのプロジェクトに関するアンケートが送られてきましたよ。
教えてキャナリーゼ、次はいつ更新なのでしょうか？質問出したのに・・・

辰巳。。。
ないだろ（笑）

分かったよ、
タツミーゼ。
アンケートの集計が終わってからさ。

違います。
タツミランダ。

この値段なら買えそう。

そろそろ決断しようかな。

おめでとうございまーす。
この立地で我慢できる人なら買いでしょう。

SUUMO新築マンションでの、女子供は騙しやすいを徹底追求した、デベのイメージ戦略は面白い。

憧れの暮らしができる賢い選択らしい。
ページを見間違えたかと思った。

ダンナが死んだ場合、賃貸や社宅だったら
子供を抱え貧困母子家庭へまっしぐら

分譲マンションであれば、ローンは保険でチャラ
後は家付きを武器に若いオトコを捕まえればいい
明るい女の第二の人生がスタートする

奥さんにとってはマンション購入を煽るのは
自己防衛本能であり当然の行動

騙されてるつもりはありませんけど。

この値段ですから豊洲や東雲並みの利便性は期待しません。
都心からの絶対距離の近さがポイントです。

気になるのは南側と東側の隣接地。
マンションになったら完全に日影。

ここもこの位のお買い得感があるといいですねー。

http://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2005/index_020.html
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2005/index_018.html

タワマン欲しいんだったら、ここじゃないほうがよくない？

マンションごとぎで年増のババアに囲われたくないわ！

>>179
南側敷地はマンション（14～15階）が建つことがほぼ確定。

東側は売却されてないがいずれは売却されると思う。
スーパーでも出来れば良いと思うがおそらくマンションでしょう。
ただこちらの敷地は形態制限（日影）がきびしいので10階前後かな。

後はガソリンスタンド隣の倉庫も売却されてマンションが建つ可能性はある。

ここはこのエリアの相場からすると安いんでしょうか。恐らく１０年以内には引っ越さなくてはならないので転売した時にあまりマイナスにならない場所を選びたいです。ここは最初の持ち出し部分がとても安いので魅力的だとは思うのですがいかがでしょうか。

約10年前、近くの分譲マンションを買って住んでます。
購入時の全戸の価格表を保管していますが、
最近、中古で販売していた部屋はほぼ発売当初の値段でした。
モデルルームに行くのが好きなので、
いろんなところで机上査定してもらってますが、
概ね購入時と近い金額が出ます。（営業的な持ち上げかも知れませんが。）
理由を営業の方に尋ねると、
豊洲や東雲など周辺地域は新築が高騰していて中古物件も少ないから、
と言われました。
これが、豊洲、東雲の中古が安く出始めると
辰巳にも影響してくるのかな、と思います。

住んでいて、本当に不自由はないですよ。
いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

ありがとうございます！
参考になりました。
辰巳に開発でも入れば資産価値は上がりそうですね。

辰巳・枝川・塩見あたりが開発されると、価値は安定していくとは思います。
ただ、至難の業だとは思います。

> 住んでいて、本当に不自由はないですよ。
> いろいろ否定的な書き込みを見ると、そんなひどい所ではないよ、と思います。

数年前にデベが高値で掴んだ土地に建てたこの長谷工マンションを、
貴方が今、将来売却も見越して買いたいと思うかどうか、だと思いますよ。

185です。
住む場所に、格や地位（ぢぐらい）を求める人は、
辰巳をスルーしてください。
そういうものは無いです。
でも、生活の利便性や予算重視の人にはお勧めだと思います。
デベロッパーがいくらであの土地を購入しようが、
自分に必要なスペースの住戸が予算内にあれば、
その人にとっては買いなのではないでしょうか。

じゃあ全員スルーだよ。

住むだけの場所ならともかく、わざわざ分譲買うなら少しは格や地ぐらいは気にするって。
それを気にせず10年前に買って旦那にローン払わせているなら、旦那がかわいそうすぎるぜ。

豊洲勤務の者ですが、ここはかなり魅力的です。

自分の周りを見ると、豊洲周辺（豊洲、月島、勝どき、東雲など）は家の相場が高いから、千葉方面や埼玉方面（和光市とか）から通っている人が多いんです。

有楽町線って、豊洲から見ると和光市方面だと池袋を越えないと安い家が無いし、新木場方面は家の数が極端に少ないんです。なので住むところが難しいんです。

なので、辰巳でこの価格なら人気でると思いますよ。

早めに申し込みをして第一期の選びやすい時に、安くていい部屋を購入する予定です。

この中古価格から考えると確かにお買い得感はありますね。

2780万円　豊洲駅17分　72.0m2　8F　南東　1983年
http://www.nomu.com/mansion/547383/

5880万円　豊洲駅14分　106.83m2　6F　南東　2007年
http://www.nomu.com/mansion/398276/

4800万円　豊洲駅14分　103.82m2　3F　南　2001年
http://www.nomu.com/mansion/536205/

6380万円　豊洲駅11分　99.95m2　28F　南　2000年
http://www.nomu.com/mansion/383354/

それ、枝川・塩浜や豊洲の中古だよ。

辰巳の中古と比較したほうがよくない？
いつも1000万円台で成約してるような気がする。
中古の不動産業者さんに聞いてみたら？

駅近の集合住宅は家賃タダ同然で、

税金で養われている貧困層がひしめいているのに、

なんでずっと遠い場所にローン組んで住まいを買い、

彼らより不便な生活をしたがるのかも謎。

有楽町線一本じゃねぇ〜？不通になったら、おしまいだし、あんまり利便性よくないし買いとは言えないんじゃない？

191さん。働いて感じる雰囲気と住んで感じる雰囲気は違うよ。豊洲は特にね。週末の買い物程度のレベルだよ。

安すぎて批判もあるようですが、
ここは売れるでしょう。
東京から出たくない人や城東地域勤務者で「この値段なら」という層がいます。

知人も資料請求したそうです。
私は個人的にオススメしないと言いましたが聞く耳持たずです。
「舞浜まで３駅で都内だし、湾岸だし」と。

へえ。欲しい人も結構いるんだ。
この立地はビビると思ったんだけど。まだ現地見たことない人なのかな？

きついよね。

運河と幹線・高速道路に挟まれ隔離された狭い埋立地に、
90棟もの都営住宅が密集する様からは、ある地域しか連想されない。
ここが都内最貧困地域というのは、疑いようのない事実だ。

安さの力は強いから売れるだろうけど、デベがどうやってイメージ作りをし、
既存住民がネガコメントへの涙ながらの抵抗をいつまで続けるかが見物。

＞１９９

上空から見おろすとそう見えますが、
実際に現地（地上レベル）に行くとイメージ違いますよ。
とりあえず団地は緑が多いし、川風も心地いいです。

まあ上層階に住んだら団地が丸見えなのは事実ですけどね。
検討者全員がここを見てるわけでもないですから、
やはり価格で引きつけられる方が多いのでは？

別スレをたてたものです。
統合という手段もあるんですね。統合されてよかったです。
Brilliaキャナルかなえるプロジェクトという名前がないので
別スレを立てたのですが、
こちらに名前が載ったのでよかったですね。

それにしても安い。この値段であこがれの湾岸住みか。

さらに開発が進んで値上がる可能性が高いから今の環境はどうでもいいかも。

開発はいつ頃進むんですかね？ハイリスクハイリターンな気がするんですが…

おっ、スレタイが変わった！
別スレと統合されたようだ。

後の都内値上がり率最大マンションである。

>>200
>実際に現地（地上レベル）に行くとイメージ違いますよ。
確かにさうだが、よりヤバイ方向に違ってると思うぞ。
あの立地だと、価格だけでは解決できない厳しさがある。

昔から有名な地域だからねぇ。
むしろ、東京建物も買う人も勇者だと思う。
讃えられるべき。

＞＞２０６、２０７
価格だけでは解決できない厳しさって何ですか？
昔から有名な地域って？
詳細、御教示ください。

>>208
検索すればだいたいわかるかと思いますよ。
そもそも古くからの埋立地は、昔公害が酷かった地域だったり、
外国人が多かったりして、住環境としては問題アリで地価が安いとか
住民層が貧困者多数等の問題があることが多いです。

まぁ、安ければいいよ。
都心には近いし。
住環境はこれからの再開発に期待。

大規模マンションだから一つの町のようなものだし、セキュで部外者は入れないし。
問題ない。
ここは10年前の豊洲、値上がり率最大のマンションは本当だろう。

都営住宅って居住権ではなく「使用権」なので立替えはわりと簡単なはず。
うちの近所でも高層化して余った分は都民住宅にするらしい。
辰巳も再開発すればいいのにね。

>大規模マンションだから一つの町のようなものだし、
たかが232戸なのにｗ

>セキュで部外者は入れないし。 問題ない。
このレベルのセキュリティでｗ

>ここは10年前の豊洲、値上がり率最大のマンションは本当だろう。
頭大丈夫ｗ

湾岸の土地も有限だからデベの政治力で辰巳もタワマンに建て替えがどんどん進むでしょう。
今買っておけば10年前に豊洲買った人みたいに大儲けできます。

買いたくてしょうがない人のネガレスがひどいね。

まあ物件自体は価格相応だけど　この立地に魅力がある人いるか？
ここで新築買いたいか？
これからの再開発に期待って言ってる人がいましたが
そんな開発の青写真でもあるの?????

営業じゃないですよ。
他のマンションでも私はポジレスを書いています。
いいと思ったら書く主義です。

数時間でスレタイまた変わりましたね。
（　）の前と中が入れ替わりました。
辰巳を（　）の中に入れたこっちの方が分かりやすくていいですね。

>>217
なんか金利は今が底だから、これからはもう上がるしか無いから固定にしとけ
っていうのと似ている気がする＞ここのマンション

金利はそれでもさらに下がったけどね…

いや、このスレには他では類を見ないネガ過ぎる人がいるのは事実。ネガというか買いたくてしょうがない人ね。
217の発言は、なんとなく買いたくてしょうがない人が言ってるセリフに聞こえるもの(笑
ネガの連続投稿はすごい。倍率を下げようという意図が見え見え。
文書に残さないのが鉄則。

いや　　ネガとかポジなんてどうでもいいの　　

この立地に魅力があるなら　その魅力を聞かせてくれｗ

リアルで知ってる人、ちゃんと教えてー！どうヤバいのー？

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%BE%B0%E5%B7%B3&ie=UTF8&hl=...,139.808836&spn=0.002711,0.004238&t=h&z=18&brcurrent=3,0x601889b448f83687:0x33ea811671edc268,0&layer=c&cbll=35.650353,139.80862&panoid=QLxL9rNJRExx4ZgjOHlnVA&cbp=12,171.34,,0,0.9

ストリートビューでみればわかると思いますが…。
たまに車で前を通りますが、ここのローソンの前でヤンキーがパラパラ練習してたりとか
「何時代なんだろ…」って思うことがあります。

街灯も夜はとても暗いですね。
辰巳でもこっち方面はあんまりオススメできません…。

WOWOWの方ならいいんですけど。

東京23区の最貧地区。
他の地区とは川で隔離されたまさにゲットーのような貧民窟。それが辰巳。
駅前にはなにもなく、とても東京の地下鉄駅周辺とは思えない閑散としたところ。
周辺には都営住宅が大量に林立し、低所得者世帯が大勢住んでる。
低所得者の人たちって育ちが悪いせいか、公共マナーが悪い人が多い。
そういう場所でもいい人なら買えばいい。
でも世田谷や文京区、港区の山の手エリアで育った人にはとても無理だと思う。
ここでの生活に耐えられるのは千葉県民や城東育ちの人だろう。
また、都営住宅は賃貸だから立ち退きは簡単というが、ここよりも安い場所は23区内にはないから、ここを移転させる場所なんかどこにもない。
つまり、ここの都営住宅はこれからも永遠になくならない。

>>221

いちいち他人に聞かなきゃわかんないくらいなら、検討すること自体やめた方がいいんじゃない

検討していないのなら書き込まなきゃいいんだし

本当にひどい場所なんですね。萎えてきました。。

ひどいってもんじゃないよ
隣の枝川だって朝鮮人の＊＊だし。
それを理解した上で買わないと。
ちなみに近所の潮見で同じマンション住人をバラバラにした殺人事件や、最近東雲で起こったトラック運転手が起こした殺人事件などがあって、怖いエリアです。

ということにしたいのですね。
わかります

こういう酷い場所がどんどん変わっていかないと、湾岸地域の発展もないと思う。
なので、この物件のように、この場所にどんどんマンション建設していくのは良いと思います。

殺人事件なんて23区のどこでも起きています。ことさら取り上げるのもいかがなものか。

この地域が発展するのが悔しいのでしょう

単なる妬みです

辰巳の団地は年金受給者の為にあるんだから年収低くて当たり前だろ
家を買えずに歳を取ると、そのような生活しかおくれない
年金は家持ちを想定しているのだから仕方ない
辰巳団地の生活はネガの未来なのだから仲良くしろよ

ネガは年金受給資格すらない

有明と辰巳で検討中です。
どちらの方が資産価値ありますか？駅はは辰巳の方が便利だと思いますけど将来性は有明？

>>239
資産価値を考えるなら豊洲か東雲でしょう。

>>239

今後の値上がり率でいったら辰巳です。
豊洲だって10年前「あんなとこ人の住むとこじゃない」って言われていたのに、
今はあの状態で地価は急騰しました。

現在の地域ブランドなら有明、値上がりなら辰巳です。

辰巳の再開発開始は時間の問題だな。このマンションも10年後急騰確実。

近隣の豊洲や東雲は再開発が進んでいますが、辰巳については一向に再開発の傾向が無いように見えます。
辰巳の再開発の予定はあるのでしょうか

しかしながら、辰巳団地は、築後40年近く経過し、老朽化、狭小化等の問題があること、また、団地の活性化は辰巳地域のまちづくりには欠くことができないことから、区としても、東京都に対し、再生計画の推進を図るとともに商業業務機能を誘導するよう強く要請していきます。

引用元
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=601

街がきれいで何もかも新しいのは有明だけど、
公共交通がゆりかもめだけ、って言うのがネックですかね。
都バスもありますが結構混みます。
勤務地がゆりかもめの沿線ならいいのでは。
他に新たな鉄道が通る計画も聞いたこと無いですし。

辰巳は一部に団地の方々を毛嫌いする人がいるようですけど、
そんな＊＊差別みたいな感覚がまだ現代に残ってるんだな～と、
ちょっとおどろいています。

都営をどうにかするってことは逆に言うとこんな駅から遠い場所よりもっと駅に近くて良い場所にマンションが建つと言うことですね。
万が一値上がりすると仮定するならそっちだし、開発されたら東雲の方が恩恵を受ける気がします。

豊洲は10年前からある程度予想されていましたよ。
一丁目のツインが完成した時点でね。

都営団地は築50年をめどに建て替えるから築40年以上の辰巳団地建て替えは時間の問題だと思う。

結局　10年後20年後じゃないと将来の事は何一つ解らない

つまり　最低でも10年はこの悲惨な現状のままですね