ブリリア武蔵小杉

今、コンビニ全体が不振だよ。
スーパーの方がにぎわってる。

今日の武蔵小杉ブログにも載ってるけど、駅隣接の西側東急ビルイメージパスあと２年後にこうなるのです。
４階まで吹き抜けみたいです。
劇的に武蔵小杉のイメージ変るでしょう、しかもそれは単に変化の序章です。
その頃慌てても値段一段高くなってるでしょう。
だって日本一のセレブな東横線で駅近辺でこれだけの開発ありえません。
すなわち日本一の開発です。
えー？二コタマ　あータマプラ？　田都は問題外でしょう。老舗路線の開発だから。
東京機械跡地開発の頃は二コタマやタマプラはめじゃないでしょう。
皆先を読まなきゃー。

この写真見ると武蔵小杉のイメージ一変ですね、西側だけでこれですから東側もできたらすごいの一言です。
でもブリリアの１年送れならこの開発待とうかな。

入居数年してコンビニが飲食店になったらダメージですね。
カフェとかならいいけど、さくら水産とかだとかなり萎える・・・

管理規約で管理組合の承認が必要と書かれてあれば、その懸念は解消されると思われますが。どうなるでしょか？

HPの予定価格、かなり値下げしましたね
３LDKで８００万くらい

ほんとですね。MRに行ったときに高い！って言っておいてよかった。

3LDK5100万から？？？安っ

2LDKの部屋ってほとんど残っていなかったような。。。抽選確実ですね！

ええっ、金すら持ってない変な人に住んでほしくないなあ。
貧乏人マンションになるってことですか？
でもホームページには5200万～9200万になってますね。
うーん。。。

５０００万円以上の物件が貧乏人マンションになるわけないですよ。
見栄を張りたい人は都内で探すと思いますし。

なんでいきなり値下げしたの？

２LDKの値段次第では人気爆発だな
安ければとんでもない倍率になるぞ

本当に値下げ？たんに表記ミスだっただけなんじゃないの？
物件概要の方は変更ないみたいだし。

ホームページで5,900万円～と掲載されていたのは、3LDK 74m2のものだったハズです
今回は、3LDK 66m2のものも考慮されているからでは!?

まちがっていたらごめんなさい、

去年 営業の方に聞いたら「坪単価は240万からですかね!?」と言われていたので、
それからすると”若干”値が付いていますね *o*

5,100÷20=255 坪単価：255万円

普通のサラリーマンも頑張れば購入出来る価格帯かな…
あとはメリット、デメリットがハッキリしていそうな物件なので自分の考え方と合うかどうか…
皆様の意見も賛否両論分かれていますね　^^;

皆様の意見を拝見しながら、考えを巡らします ^^b

線路脇で坪２６０を超えるなら絶対リエトの方がいいな。
ちょっと東急遠いけど、基本は新駅が目当てだから。

リエトが良ければ早くリエト買いなさいよ。
あちらは竣工済み、即入居可能です。
わざわざブリリアで書き込みしてる暇があるなら、さっさとリエトに申し込みいれなきゃ。

ところでブリリアは値下げなの。MRいったら10階の2LDKが五千万円後半っていってたから、2階が五千万円前半ってのは変わりはないように思うけど。

なるほど、3LDKは66平米からあったのですか。
それなら大して安くはなっていないですね。
期待して損しました。。。

最近多いけど、65平米前後を何故3Lにしてしまいますかね。
標準2Lにすればリビングや収納に余裕ができて良い間取りが作れるのに。

早い時期なら、無償で設計変更できますよね？

>>824
何でここに書いて質問するかな？
モデルルームに問い合わせすればいいんじゃないか？

こういうつまらん質問がありすぎー。

>>825
何様のつもりか知らないけど
824は自分が質問したくて書き込んでるんじゃなくて、823の意見に対しての反応でしょうが。

826さんありがとう。
そのつもりでした。。。

>>823

そうしないと売れないからだよ、
坪単価が高くなってくると、狭い3LDKを作って総額を絞る。
小杉もそれほどの場所になったんだねぇ。

間取が2LDK～4LDKまで4タイプ。そして最上階のプレミアム住戸がすべて4LDKで4タイプ紹介されていましたね。
予定販売価格が3LDKが5,100万円～、4LDKが6,500万円～
ってなってます。
部屋の間取りをプレミアムタイプと比較してみたところ、
一つの部屋の大きさもさほど変わりはなく、違うところといえばルーフ
バルコニーになっているか、なっていないかだけのように感じました。
普通の4LDKも最上階のプレミアム住戸も価格帯はあまり変わらないのでしょうか。

平均＠２７０万円前後ぐらい？
まあ妥当かな・・・

最高値が９８.７４㎡、９,２００万円で＠３０８万円ですから、意外とリーズナブルですよね。
ルーフバルコニー分を抜くと、＠２９０万円ぐらいが最高価格帯という感じでしょうか。
同じ階層でリエトコートの６％増しぐらいのイメージですから、駅への近さや仕様を考えれば悪くないのでは。
常識的な価格で出してきた印象です。やっぱり不況なんでしょうね。

皆さん
営業ご苦労さん

高いのをなんでも営業のせいにするんじゃない

館内規則を確認された方はいますでしょうか？いつ頃確認出来るのでしょうか？

サンクタス川崎タワーとこっちとどっちに申し込みいれるか悩みどころ・・・

ところで、となり（より駅に近い古い団地の部分）ってどうなるんですかね。広さはここと同じくらい？高さ制限80mがあるから、やはりブリリア武蔵小杉part２あたりか・・・

希望としては商業施設にして、東急駅ビルとつないでほしいですよね。
単独だとかなり小さめだし。

ブリリアは駅の連絡通路と直結するんじゃなかったんでしたっけ？
違いました？

もしブリ２ならそっち狙いたいなあ
タワーは興味ないし

社宅ね。
モデルルームでは商業施設の予定と言ってました。
ブリリアができたあとに取り壊して、商業施設を作る予定だそうです。

「２年経ったら買一色で坪４００ぐらいになるでしょう。」とおっしゃっていた方、良かったですね。
激安価格のようですから、是非１戸と言わず、２戸、３戸と仕入れてください。

私は遠慮しておきますので。

東急37階駅直結タワー(2012竣工)板もできましたね・・・結局、いつの時点がピークかはやはり難しい。
今年の1月株価(1万超)を1年前に当てたエコノミストは何人いるのか。8000、9000円台予想が多かったような・・・

駅直結タワーを買える経済力の人がうらやましい
あれこそ小杉のタワマンの中で最強だと思うんだけど

東横線使う人には最強かもね。
ただ周りはパーク、北に紫のビル、西にタワーマンションとやはり囲まれるからどうなんだろ？

ブリリアが直結できるなら、ブリリアのほうが素晴らしいと思う。
なぜなら横須賀線に近いから

なんかこの板人が減ったな、発表された値段高すぎたか？

ブリリアは駅直結ではないのでは。。横須賀線新駅は当面仮の部分が多く、工事は3月以降も続くようですね。連絡通路(280m)も最初、動く歩道はないかも。。
(説明会資料)
http://www.musashikosugilife.com/yokosukasen.pdf

ブリリア駅直結ではないですよ。改札口は既存の南武線と横須賀線ロータリー側の
2箇所のみですので。連絡通路がどんなに近くても改札口はありません。

タワーが発表されたからそっちを待つ人もいそうだな
うちはブリリアでも高いから悩んでるけど…