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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-10-24 10:17:24
世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。
不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その39）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/
[スレ作成日時]2009-09-03 10:50:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）
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892
匿名さん
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893
匿名さん
二番手は杉並区、続いて練馬区の順で続いています。
資金繰りに行き詰って中小業者の倒産が来年あたりから多発しそうです。
来年はこのあたりの賃料が値崩れしますよ。
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894
匿名さん
家賃値下がるよ…分かるよ…世田谷、杉並、練馬区はなにかと不便。
供給過剰エリアは危険ですな(笑)
環八外側はもはや都内ではない気がするゎ！
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895
匿名さん
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896
匿名さん
>>894
都心回帰が進んで購入者、借手の考え方もずいぶん変わった。
あまり変わっていないのは業者のほうですね。
ひどい目に会っているようだが。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
慢損デベの幹部はすべからく郊外エリアの戸建て暮らしという点が興味深い。
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899
匿名さん
そこそこの地位になったらマンション暮らしはやっぱりちょっと恥ずかしいと思うかも。
どれだけ豪華でもなんかねぇ。
35歳、代理店勤務、男の個人的感想ですが。
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900
匿名さん
ロハスの時代ですから・・・
豪華絢爛とか、むしろバカ曝け出してるようで
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901
匿名さん
一流物件(億ション以上)は苦戦。
中堅物件(土地柄、デベしっかり)はソコソコ。
三流物件、クズ物件、無名デベ物件はpgr状態。
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902
匿名さん
江東バ カ教授復活？を思わせるお寒い展開ですね。
さすがにあれだけ惨敗したら恥ずかしくて名乗れないのか、
あるいは、あの妄想に夢見ちゃった埋立地の教授チルドレンかｗ？
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903
匿名さん
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904
匿名さん
いま新築はどうみても中古よりも割安感あるね。
中古はほとんど個人売主だから、リーマンショック前の値段設定で買っちゃった際の残債に合わせて売価設定してるし。
新築は、事業者プロジェクトだから、金利払うよりはさっさと売って回転あげたい、みたいな。
仲介屋も「今の時期は新築にかなわない。」と言ってた。
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905
匿名さん
事実なら自信もってageで書けよ。笑
スレタイが嫌いなのか？笑
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906
匿名さん
「自信ないときは下げる」なんてルールあったの？
初めて聞いた。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
やっぱり隅田川の東側には住みたくないですよねー。
あっちは感覚的に東京じゃないもんな。環八の外側ではなくて、隅田川より東側が東京じゃないというのが正しい。一般の人は大部分がそうでしょう。
豊洲が都心だとか、埋立地のマンションがまだまだ上がるなんて思ってるのはデベと住民、城東や千葉の人達くらいでしょ。
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909
匿名さん
>>908
なんか悲壮感が漂っているな。
年内がヤバイのですか？
世田谷区、売れるといいですね。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
大川端リバーシティ２１が東京じゃないとか言ってる変わり者がいるスレはここですか？
佃に喧嘩売るとかどんだけチャレンジャーなんだか。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
>>908
いいかげんにしてください。中央区佃の住人ですが豊洲と一緒にされるのは真っ平御免です。
感覚的なものであっても断じて許せません。
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914
匿名さん
気持ちは分かるけど、一括りのイメージ持っちゃってるものを強制的に「イメージするな！」と言ったって。。
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915
匿名さん
城東ネガは佃も城東と思ってるか、地理条件も知らない地方民なのかな～。ちゃんと調べてからネガればよかったのに、バカだね～。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
デベの幹部がみんな戸建？商業登記簿謄本取ってみなよ。代表者の住所載ってるからw
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919
匿名さん
佃は違うと思ってるようですが、佃がセレブな街だと思ってる人も世間にはほとんどいませんよ。
ただの下町。深川とかと同じ認識です。
豊洲みたいなニュータウンとは違うとは思ってますが、青山や代官山みたいな街とは違う、庶民的な下町というイメージです。
佃は城東の一部だとみんな思ってますよ。
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920
匿名さん
山手線外側とかいうと銀座がどうとか、時代は変わったとかツインパークスが
どうとか、内陸部はゴミゴミとか、火災リスクがどうとか、発狂したように反論
する埋立地住民がわいてくるからヤメれ。
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921
匿名さん
確かにニュータウンと違うのはみんな知ってるよね。
古典落語の舞台にもなってる。
歴史ある立派な下町でいいじゃん。
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922
匿名さん
＞ 山手線の外側は全部、田舎
銀座も都庁も田舎なんですね。
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923
匿名さん
佃は隅田川より東にあることから明らかに城東です。
隅田川の真ん中にあるというのは誤りです。江東区との境界は
川でなくて晴海運河です。単なる事実です。
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924
匿名さん
でも「東京じゃない」ってのは首を傾げるなぁ。
まあ>>908の個人的な感覚だから本人がそう感じてるなら仕方ないけど
同意できる人いるの？
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925
匿名さん
おもしろいねー！
「売れ残りタワマン脳」。
半ベソかきながらレスしてんの？
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926
匿名さん
佃は伝統的にも東京だよね。
庶民の住む下町というイメージだけど。
城東かどうかを区でわけようとするのがこの掲示板のおかしな人達の傾向だけど、城東の境目は隅田川だよ。
だから中央区であっても佃は城東になるわけだ。同じく晴海も城東。
この認識は世間一般では間違ってないよ。
間違ってると思ってるのは湾岸物件デベと埋立地の住民。
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927
匿名さん
江東区湾岸エリアの人達ってものすごく自分達の住んでるエリアを都心の仲間に入れたがるよね？
どうして？
住み心地がよければ、都心でも郊外でもどうでもいいことだと思うんだけど。
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928
匿名さん
やっぱり世間一般の常識でも佃は東京だよねぇ。
佃のこと考えずに、隅田川より東は東京じゃないとか書いちゃう時点で
思いつきでネガってることがバレちゃう。
もっとがんばりましょう。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
東京は東京だろ。脳内都心の定義の論議ばかり。自尊心の主張ばかりのスレ、なんだここ。
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931
匿名さん
>>928
その発想を延長すると、世界的にみれば埼玉千葉も東京(ry
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932
匿名さん
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933
匿名さん
>>929
たぶんまだ脊髄反射で長文執筆中、>>920を読まずに投稿してくる
やつきっといるからお楽しみに
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934
匿名さん
ヒューザーもどきのあやしげな新興デベのマンションはどうなの
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935
匿名さん
新興も財閥系も大差ないよ。
マンション業界なんてみんなOEM製品みたいなもんで。
しかも全部規格品の組み合わせだから。
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936
匿名さん
>>935
>新興も財閥系も大差ない
まぢっすか！？^^;
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937
匿名さん
特定のところが請け負ってるだけ。
デベはdeveloperじゃなくて、中身はブローカー。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
PCに喩えればソーテックとNECぐらいの違いしかないんじゃねーの。
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940
匿名さん
マンション一棟建つ度に、訳わからん会社が口銭せびり。
価格高騰も自然の成り行き。
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941
上等
どうもみなさんしばらくです^^
中央より西側地区に優良な地域が多数点在していることは、私も子供の頃から認識しています。
しかしここ最近、城東地域に目を向けてくださる方が増えている一因には、
その理想の方面には手が届かず”仕方なしに”という選択肢もあるのでしょうが、
古い住人には気がつかない新しい価値観を見つけ、あるいは創造できる人達のおかげも大きいと感じています。
（スレ主さんの表現を借りればエンド、プロともに）
☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡
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