23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

>>80
不況の本質は数字だけでは見えないのは当たり前だと思うが

数字が絶対だと思うならどうぞご自由に

100戸あって3戸だけ売り出して2戸売れば、堂々と成約率60パーセント豪語する業界ですから。
しかも１つは必ずキャンセル出たり。(笑)

数字よりも、この掲示板の雰囲気のほうが現実的。

さすがに、そろそろ元匿さんも就職できるんじゃない。

景気の良い悪いなんて自分の収入、仕事次第であって、人によって感じ方はまちまち。
マンションの売れてる売れてないも、全く関係ない。要は買えるか買えないか、欲しいか欲しくないか、
自分に取っていい物件か悪い物件か、
シンプルだよ。

買いたいか買いたくないか

という選択は提案しないの損太郎さん。

買いたくない人にとっては、マンション価格なんて元々関係ないじゃん。

数値のほかにマインドということばあるし、それが景気に影響を与えることは否定しない。
しかし、結局そのマインドも数値に反映されるのだから、マインドなんて計量化できないものを第一に重視するという必要はない。
ただ、数値がどのような母集団におけるものなのかをきちんと把握しないと結論を誤る。
だから、ネガ派にもポジ派にも、根拠や実例を出せっていってるんだよ。
ボ・ウ・ヤたち！

２ちゃんねるじゃなく、ここはマンションコミュニティなんだから、
前提としてはマンション買いたく無い人はいないはずなんじゃない？
買えない環境がひねくれた人を発生させてるだけ。

買い煽り上げ煽りが臭すぎて面白いから茶化されてるだけ。
検討者なんか皆無！

前提としては買っちゃった人も見てる。
転売したい人も見てる。
そして、買え、と書いてるのだろう。

五年前に買っちゃった隠居です。
そのころからこの掲示板があり、いまでも見ています。

当時から値段の推移を見てますが、あれよあれよと言う間に2～3割高くなりました。
いま、不況期に入り不動産業界は嵐の真っ最中ですが、不思議なのは物件の投げ売りが
ほとんど見られないことです。
当方世田谷の外れに住んでいますが、近隣のマンション、戸建もまったく売れていません。

バブル期　バブル崩壊後もつぶさに体験してきましたが、結論的にいえば不動産会社の
命運は銀行次第なんですね。　　融資をストップした時点で中小の不動産会社は倒産。
担保の土地、物件は担保割れで引き取り、3～4割引きで市場に放出。　この形になれば検討中の皆さんは
ようやく買える。
それまで待つんですね。

まぁ、実際には不動産価格も上がってきてるんだけどね。
２年たってやっと底打ちですか。

＞＞９２
猫も杓子も都心部志向だから、世田谷区は蚊帳の外です。
湾岸関係のスレはカキコも多くて伸びも早いよ。

世田谷区絡みは、
興味本位で二子玉スレが伸びている程度です。

どうせ皆暇なんだから替え歌大会はじめてよ。
半年前がなつかしいなあ。

マンション買えないまま景気よくなってきちゃったよ。
せっかくのチャンスだったのに～～～。

湾岸物件や都心物件が世田谷の外れの半値でも移住はしない。
通勤の必要がないので。　　　タワーの１０階以上なんて論外。

大手であれ中小であれこの業界で現状危機感ないようなマネジメントは有り得ないと思いますが。

所詮銀行に生殺与奪権を持たれてるような業界ですし。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

おもしろいことをいうね。
トヨタのような自己資本が充実している企業を除き、日本の企業の多くが他人資本＝銀行からの借り入れで資金を回していることは中学生でも知ってるよ。
銀行に生殺与奪の権を握られてるのは不動産業界に限ったことじゃない。
貸し渋りや貸しはがしが問題になったのは不動産業界だけだったっけ？
自分の会社のバランスシートを見てみたら（笑）。

自己資本比率が低いんです。当業界。財閥系だけが下駄はいてるだけの小自慢。

銀行に「完全に」生殺与奪を握られてるのは不動産だけです。

銀行系だ財閥系だと喚いてみても、売れてないカネ持ってない現実に変わりない。

むしろ無駄に図体大きいぶんだけ、始末悪い。

ところで、放送業界が初の赤字のニュースが流れてるが。

今までの臭い戦法は通用しなくなったってことだよな。

マンション業界は気づくの遅かった。

投げ売りもできないよな。

やっても売れないだろうし。

てか、底打ちした都心の不動産情勢が周辺部にひろがるのか？上昇ピッチはこれから上がっていくのかを議論しませんか！

＞＞１１２
江東区は昔に比べて値上がりして、そのままなんですが。
さらに上がるのでしょうか？

江東区のどこ？昔っていつ？

大手の都内の新築マンションだけど、数か月前の提示価格より下がっただろうと思って電話したらば、強気になっていて上がっていたのには驚きました。
そんなことしてるから１年半以上経っても売れないのでしょうね・・・・・

野村不動産　新宿の億ション即日完売　立地の希少性、不況でも魅力

野村不動産は９日、東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、平均価格１億３１８８万円というマンション「プラウド新宿御苑エンパイア」が、即日完売したと発表した。
低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている
高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れることを証明した。(抜粋）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all

最近は人気のある物件は確実に値を戻している気がします。
本日のニュースで野村のプラウド新宿御苑エンパイアが全て億ションにも係わらず
即日完売と有りましたね。

野村では私の友人が飯田橋駅前のプラウドを中古物件として見学したところ、値引き
は一切行わず、新築の時に１２０００万円だった物件に１３５００万円の値を付けて
販売しているそうです。
価格を交渉している間に、売却されてしまったとの事です。

やはり人気の有無により二極分化が進んでいるのですね

>>118

記事をちゃんと読めよ。
プラウド新宿御苑の最多価格帯は９０００万円台と書いてあるぞ。
なにが全て億ションだ。

しかも、記事の下半分には１億を超える物件は動きが鈍いとも書かれてる。

118は、記事を都合良く解釈してるから、飯田橋の話も実際にどうか信用できない。

記事は、117のヤフーの方。

売れたのは、たった３５戸なんだね。

良く読んでいるかはどうでも良いけど、二極分化は確かじゃない？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

>>121
売り出したのも３５戸で全てですよ。
他は地権者さんが入居されますから。

だけど、前は、小規模マンションでも売れ残っていたから、潮目は変わった可能性はある。

このクラスのマンションは、小規模が普通。でも、確かに、値段が安すぎるような気は
するね。

最近、ディスポーザーもついてないようなマンションが売り出されている。野村の
新築物件。広告見ても、売り物がなにもない。安いだけ。

これから出てくるマンションは、安くても内容もチープなのかもしれない。
日本もこれから貧乏まっしぐらだからしょうがないのかもしれない。

潮目は変わった

って、春から何度もこのスレで見てきた言葉…

売れ残りまくりの某エリアの歯ぎしりが聞こえてきそうなニュースですねw