23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

そういやマンションにたかってた凍死家ってのもシロート集団でした。
今ごろどうやって食べてることやら。

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今考えると
マンション投資家なんてのも業者のサクラだったのでは???

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築浅中古転売、もシロートが参加してたね。
買った方が、今ごろどう思ってるか…

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>>470
西側の外周区は超割高だよ。
だから、いっぱい余ってる。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
これから数十年は不動産氷河期？
有り余った不動産はどうなるのでしょうかｗ

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外周区もいろいろだよ

世田谷、練馬、江戸川は場所にもよりけど生き残る
それ以外は全滅。特にヤバいのは杉並と大田

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＞＞４８２
大田区は東京と横浜に挟まれているから存在価値あり。地場の企業もある。
江戸川区は東京と千葉に挟まれ、北区は東京と埼玉に挟まれている。

一番やばいのは現状地価が高い杉並、世田谷、練馬。
単なるベッドタウンで何にもなくて、将来性がない。

それ以外の外周区は地価が安いので、
下がってもしれている。

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世田谷はまだネームバリューあるから大丈夫でしょ。
練馬は深刻だね。。ちょっと高過ぎ。

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練馬と江戸川はバッファ的役割がある。
バブルのころに何とか２３区にと留まろうって人に人気だった。
（江戸川区の葛西や練馬区の光が丘）
また地価が下がると千葉、埼玉から流入してくるので割りに
安定しているのだよ。

世田谷区は場所による。環七の外側ブランド地区以外は危険でしょう

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世田谷区みたいな超割高な外周区は将来人口が減って行くのでは？

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世田谷っておおざっぱすぎないか

例えば二子玉川と三宿じゃまったく違う街だろ

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外周区で都心部並みのお値段じゃ、買うのは周辺に住んでいる人だけになって、老人化(笑)

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すでにタワマンに住んでる人は若い人ばかりじゃないけど。
うちのマンションの最上階は80代の夫婦。戸建から引っ越してきたが、快適だしセキュリティもいいって満足そうだったが。

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戸建て持ってるからできることだと思う。

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ちなみに板橋区は？（笑）

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板橋区って影薄いよね。。

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↑
都心住民にとっては、
板橋、世田谷、大田、杉並、練馬の外周区は
そんなに大差はないよ。

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こら！教授！！
お前またこのスレで悪さしてるのか！！！

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埋め立て地には目開いたまま夢見てる変人もおるでよ。(笑)

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ふと思ったが、このスレが続く限り下げ止まらないってことか？

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でもさぁ・・・

そんなに下がってないっていう買え買えの言い分もわかるよね。

先に釣られた入居者の手前、価格書き換えできないとか、仕込み時にあちこちに手数料約束してて下げられない。

そんな物件いっぱいあるよ。

たしかに下がってないわな・・・売れないだけで。

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飛ぶようには売れてないが、完成時七割売れてりゃ資金繰り的にも問題ないから値下がりしないんだよね。

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都心部への居住が進んで、外周区の見かたも大きく変わってきましたね。
関係業者の方はこれから大変でしょうがせいぜい頑張って、
イメージ維持に努めてください。

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全体としての価格は下がってるのかどうか知らんが（たぶん下がってるんだろうが）、この間欲しい物件のMR行って価格交渉したけど「うちは値引きはしていません」と言われた。
当方年収２０００万円以上、頭金５０００万円は用意できるのに（それも、源泉徴収や預金通帳を持参して説明したけど）。
デベも売れると踏んでいる物件は下げないのかね。
それとも、担当者が融通の利かない（「使えない」）ヤツだったのかね。

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違うって!!

ローン組んで値切るなんて、論外！

キャッシュで値切るんだ…この業界含め常識的テクニック〜

優良不動産会社は年収2000万円なんて、ｶﾞｷ扱いだよ。東京にはそんなのゴロゴロいるよ。

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周りのリッチ層は、みなさん◯井不動産あたりの優良会社に20%値切らせて、億ｼｮﾝ買ってるフルキャッシュ強し！

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>>502
釣りですよね？
本気なら使えないのは多分キミ。

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この間まで、買えそうなヤツには値引きするはずないというレスだった。
もうちょっとで買えるから、って値引き交渉したら下げる、ってね。

今度はキャッシュじゃなきゃ値引きしないって、いったいどういう連中なんだろうね。

まあ、このスレの書き込みは信用できないってことなんだろうけど。

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そういえば、昔、手提げカバンに現金つめて歩いてる城南電気ってバッタ屋のおやじがいたな。

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小生はマンションでなく土地（億以上）を買ったけど、キャッシュが条件で大幅値引きだった。
いくら頭金が多くてもローンのお客は審査や借入手続が終わるまで時間と手間がかかる（キャッシュもローン手続きが終わって引き渡すまで払ってもらえない）が、全額キャッシュで支払ってもらえれば不動産会社の資金繰りは相当楽だから、当然でしょうね。

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一般的な不動産屋って啖呵デカいけど、現金は持ってないからね。

自己資本比率、極めて低いし。

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「キャッシュが条件で大幅値引きだった。」

うーん、「大幅値引き」だったのか、最初からふっかけられてたのか……。
まあ、結局不動産の価格なんてあってないようなもの。
「大幅値引きしてもらった」と思って満足してるなら、それも良し。

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金融相場とは違うからね。

全部言い値でしかない。

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金融相場とは違うからね。

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>>506
釣りじゃなかったんだ
ご愁傷様

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東南アジアの土産物売りみたいだね。
最初は、１個いくら、そのうち２個で半額、値切れば１０個で１０分の１。
それでも、なお高い。

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実際現生の価値はすごく上がってる。
ファイナンス使って買うような話から入って商談したあと、
殺し文句に即金で買うからって条件出してみれば効果を実感するよ。

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盛ったぶん引かれて喜ばされるだけw

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買っちまったさんは、知らないままのほうが幸せかも。
高い買い物したぶんの優越感がないとね。

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団地文化の終焉。

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ブラックな世界
怖い怖い

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亀井さんのモラトリアム法で、とりあえずローン苦での売り急ぎは当分なくなるのかな。
でも、その代わり金融が回らなくなるから景気は今より悪化して「生活苦」での売りが出るんだろうな。
そして、期限明けには「モラトリアム終了」、さらなる「景気悪化」による大量の売りが出る。
銀行すら、モラトリアム法の影響を受け、とくにリテールで売ってるところは収益が悪化する。
こういうときはキャッシュで持っておくに限る（預金保険は１行１０００万円だからね。）。

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当座預金でいいんでない？

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過去スレで
日経平均が１万円越えした時は
祝！１万円越え
とか書いてた人がいたけど、
ザラ場で１万円割れても静かだね。

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リストラしして業績回復したって言われてもなぁ。

マンション売れる理由になるのか？

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株価上昇局面では、株と不動産は別物と言ってたのもいたんだから、別にいいんじゃないの。

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マンションが終わったというより、分譲業界が終わった。
大家が買って賃貸する。
またはリースホールド。

個人が居住目的で買う時代は終わり。

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買っちゃった時点で終わりの始まり・・・

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