23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

他と比較して「将来資産価値が上がる」と思っていても、
実際のところ、今の経済環境だと坪250万以上はなかなか手が出にくくなっているのでしょう。
23区全体で5千万円以上の高額マンションは年間4千戸程度が限界になっています。
これが今後も続く前提で、大手デベは都心部大規模マンションの供給スケジュールを組みなおしています。
着工予定を遅らせているところが多くなっています。

豊洲の再開発地域は、江東区っぽさゼロだもんな。
それがいいのかもしれないけど。

坪単価はわかりやすい指標だけど結局はグロスの上限があるからね。
DINKSなんかは坪３００万×２０坪＝６０００万でいける人多いけど
４人家族だと２５坪最低必要だから３００×２５坪＝７５００万となると
そうとう買える人限られちゃう。一

坪２５０超えるとファミリータイプはとたんに売れなくなっちゃうんだ
ろうね。

23区全体で5千万円以上の高額マンションは年間4千戸程度が限界だが、
これが各区に配分されるわけだ。
今後も湾岸部がその中心となるのは、異論の無いところでしょう。

東雲は６０００万、豊洲は７０００万に挑戦し失速しましたが、
有明が５０００万ラインに現在挑戦中です。

子供のいるファミリーなら最低70㎡、できれば75㎡以上は必要。
60㎡なんてDINKSで2人暮らしならいいけど、子供に部屋を持たせようとすると3LDKになるから一部屋あたりの広さが狭くなって、生活がものすごく貧乏臭くなるよ。
ゆとりある生活をするには最低リビングは15畳はいるよね。

>>1027
江東区だけで年間3千戸くらいありました。
今は2千戸くらいです。
これからは1千5百戸くらいに落ち着いて行くのでは？

麻布赤坂とか高額物件いっぱいあったよね。
23区全体なら年間四千件なんて軽く超えてんじゃないの？

>>1031
これは一昔前のお話。
港区の供給量は湾岸部が終わって激減ですよ。
それに、新宿、池袋もぱったりと無くなっちゃいました。
あのあたりを買う層は限りがあったのでしょうね。

池袋周辺では板橋駅南側の板橋区と豊島区の境に野村が大規模マンションを建設中。
あと、茗荷谷でも駅前に大規模タワーを建設中。

板橋区と豊島区の境じゃ安いでしょ。

まあ販売時期はバラバラだけれども(^^
修正しても、4000よりだいぶ多いような気がする

客が「買うかも？」って言っただけで売約済みなんでしょ？
例によって・・・。

ＮＹ株、１年ぶり１万ドル台回復　終値144ドル高の１万15ドル

【ＮＱＮニューヨーク＝川勝充郎】14日の米株式市場で、ダウ工業株30種平均は大幅に反発。前日比144ドル80セント高の１万15ドル86セント（速報値）で終え、2008年10月以来約１年ぶりに１万ドルの大台を回復した。前日夕の半導体大手インテルに続き、銀行大手ＪＰモルガン・チェースが予想を上回る決算を発表。米企業の業績回復への期待が高まり買いが優勢になった。９月の小売売上高の減少幅が予想より小さかったため、米個人消費への不安が薄れて買いが入った面もあった。
一方、ハイテク株の比率が高いナスダック総合株価指数は続伸し、32.34ポイント高の2172.23（同）で終えた。 (05:50)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091015AT3LANY0215102009.html

ニコタマライズ1000戸
浜田山パークシティ500戸
世田谷フォレストリエ200戸
といった郊外の高額マンションの売れ行きはいかがですか？

有明のブリリア1000戸
有明シティタワー480戸
といった郊外のマンションの売れ行きはどうですか？

＞＞１０４０さん

一般常識として外周区＝郊外ですよ。

1035の中でサラリーマンでも買える5000万以外の戸数ってどれくらい？2LDK、70平方メートル以上のファミリータイプで。

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外周区でも世田谷区と杉並区は特殊みたい。
問題は、その特殊をマーケットがいつまで許すかだな。
危ういと思うよ。

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世田谷とか杉並って練馬や板橋と似たようなもの。

今後それが加速して、イコールになるよ。

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そうなるといいね(^o^)

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中央区や港区もイコールになるでしょ。

杉並に高級住宅街は存在しない。
どさくさに紛れて世田谷と一緒にしないでね。

みなさん夢があって素敵ですね…＾＾

こんな僕でも世田谷区,杉並区,中央区,港区に
買える日が来るってことですね。

１０４８さん

あなたには無理

練馬が維持しつつ、世田谷だけ落ちて同じになるって意味がわからん。。

ヒント

収益還元法

世田谷ルサンチマンのニセ教授は次スレは出てこないでね

なるほど。
すぐに練馬・板橋は埼玉と同化しそうだね。

一過性流行で終わったね、湾岸だの都心回帰だの。

そもそも世田谷をひとくくりにされても、相当広いからね。

株もマンションも同じ。PERが異常に低ければバブル。いつか弾けるよ！

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東京23区の郊外を買うといざ手放すときに売れないという噂がありますが、
相場より100万円ほど安く値付けするとすぐ売れますよ。庶民には100万の差は大きいので、すぐ食い付いてきます。

>>1051

収益還元法っていたって何パーセントで割り戻すかによって
還元価格は大きく変わっちゃうよね。
ファンドの買いあさりも６％が５％、５％が４％とババ抜き
状態になっていたしね。

子育てや老後生活考えたらド真ん中は選ばないよね？

正しくは、ど真ん中を選べないんだろ。

ど真ん中を選べる人は、他人を踏みつけて成り上がった、ルール違反の悪人ばかりと自分に言い聞かせております。

ど真ん中に住む必然性がない。
都会に憧憬がある輩は別。

>>1061

昔なら不敬罪でタイーホですな

シングルの人はチャンスあるかもよ？

来春には都心タワマンの賃貸が大量に出てダンピング。
消費者には福音だね。

へーどこ？

>>1066

タワマンだけじゃないけど青山とか。月額９０万→７０万とかざらにあります
まあ事実上の法人需要だけどね

５０万円オーバーの家賃出す企業って現存するかな・・・？
天下りも完全アウトだし。

市場冷やすスレは下げで！

ももなくノムコムの10/1現在の中古マンション市況状況が発表されるから、それで直近の相場動向わかるでしょう。

ゴミゴミした都心なんざ平日だけでたくさんだと思うんだけど。

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休日の都心はゴミゴミしてないけど。住まないと判らないよ、都心の良さは。

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飯倉の人間に都心のウンチク語るのか？笑
まさか飯倉の場所知らなかったりして？爆

天下りなんて、大して金持ってないよ。
中小企業オーナーが一番需要ある。年6百万なんて、一人の従業員の給与程度でしょ。

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ロシア大使館の近くでしょ。学校は廃校になったんじゃない？

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有明に行ってみればよくわかるよ。
ここが決して都心ではないことが。
だだっ広い荒野にポツンポツンとマンションがあるだけ。
ただの郊外。

中小の景気ってどんなよ？今。

飯倉は都心なのかね？この前ロシア大使館に車突っ込んでから、警備が一段と厳しくなったし、外務省の分館のイメージしかないわ。

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中小は輸出関係はダメダメだけど、輸入やってるとこは最高益とかよく聞くが。新聞は悪いことを誇張するからね。ユニクロは最高益だっけ？

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おお、勢いイイのが飛び出したぞ！(笑)
皇居からレスしてんの？(笑)

ユニクロ社員にタワマン売りつけるわけか・・・そりゃ名案だ！
問題はユニクロにそんなお花畑がいるかどうか。

2馬力前提のローンはDINKSでもない限り絶対に組んではいけない。
確実に破綻する。
デベの営業の口車に乗せられないように。

輸入関係の中小の社長とか、売上三億程度でも役員報酬五千万とかたくさんいるけど。
ユニクロの社員が買う訳ないだろw

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何かトンチンカンな人ですね。

>売上三億程度でも役員報酬五千・・・。
そかー。

そういう人たちが安普請のボッタワマン買うわけか。
なぜ中小のままなのかわかる気がしたよ。

だいたい都心マンションなんてサラリーマンが買う訳じゃないだろ。
サラリーマンじゃ想像出来ないだろうけど、従業員数名のチンケな会社でも役員報酬数千万だしながら、会社でも毎年利益数千万あげてるようなとこはたくさんある。
世の中みんな景気悪いと思わないほうがいい。

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そうだそうだ！

みんながマンション業界みたいに不景気なわけじゃないぞ！

ｗ

>>1086
オマエ、ヒラ営業じゃないのか？

＞1088
自分は不動産下がった方がありがたい。利回りいい物件を仕込めるからね。

サラリーマンは視野が狭いね、だからいつまでも使われる側なんだよ。

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そういやー、ユニクロマンションはどうなった？
ハセコーの。

ユニクロマンション？郊外の？

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ダンピングしながら利回り上げるスキルを是非ともご伝授願いたい！
頼む！買え買えさん！

で、麻布台よりも都心とはどこを指すのか？
まさか埋立地じゃないよね？（笑）

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＞1092
まずダンピングの使い方間違ってるしw 賃料変わらなければ購入価格低いほど利回りよくなるのも理解出来ないのかね。

去年、投資で勝どきあたりに買った更地は、駐車場で利回り20％くらい。安く買えたからね。

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>1093
番町小学校卒ですが、なにか？飯倉あたりは、六本木の雰囲気を引きずってゴミゴミしてるのは間違いない。小学校が廃校になるのだから、ファミリーで住むには適してないんでしょう。麻布台なら孫さんが住んでるとこくらいかな。

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マンションは、底入れしたの〜


更に税制変えれば…また値上がりしますね(笑)


繰り返しだからね…(爆)

どぅせ、内需拡大なんて、マンション建てるだけだから(笑)

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慌てマンション買いましょう!!

日経紙見ても分かるように!!

株式の上昇と共にマンション値上がりますよ…


またバブル再開、繰り返し繰り返し繰り返し((爆))


世界中金余り!!

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このスレも御仕舞い！

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>去年、投資で勝どきあたりに買った更地は、駐車場で利回り20％くらい。

駐車場で利回り20％？
どんな計算してるんだよ。

＞1099
俺も驚いた。場所にもよるんだろうが、コインパーキングって一台分で月いくら売上あると思う？

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ヒント
○○○がらみ

夜明け前!!

土地転がし復活祭

皆さん、仕込みましたか？

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買え買えって、よくもこれだけ見事にバカ揃ったもんだね！(笑)

ちょっと感動！

そうだよ…

また土地にお金入ってくるってよ…(ｳﾋ(笑)ｳﾋ)

また都内一等地から値上がりますね。

早く買わないと、またまたマンションは値上がります。

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商業地の商業ビルのほんの一部分、それもまぐれ当たり。
マンションはスルーされます。

ニューシティーの後追いなんかするアホは、ここの買え買えだけだ。

>1103さん
湾岸かどっかのスレッドで「苦笑おじさん」て名前を付けられてから、どのスレッドでも苦笑は封印してるみたいです。
新しいパターンを定着させるキャンペーン中なんだと思いますよ。

苦笑

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このスレは夢と魔法の世界のよう。
１、貧乏人が金持ちで都心の一等地や高級マンションに住んでいるかのように装う。
２、会社でも見向きもされない窓際が日本経済を背負っているかのように受け売りの知識をひけらかす。
日本経済はキミたちの力なんて必要としていないし、キミたちのグチで動くわけでもない。
いいかげんに自覚したら？

嘲笑

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都心で通り魔事件発生です。

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東麻布ですね。

うちのすぐちかくじゃんか！

また薬物がらみの事件かな？

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俺以外の誰か、早く次スレ立てろよ

自分で建てれば？

まだ書けるから使おうよ。
ネットソースもエコで。

ここCGIなんだもんな。
重いわ。

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思うに、余計な文章チェックいれているから重い

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売れ残りタワマンの買え買え勢ぞろいだな。

ブザマもいいとこ！

買い煽りもつまんなくなってきたな。

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