23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

マンション相続ほどタチの悪い問題はないよ！

今回は郊外も粉砕ですね。
地価に価値がない、正直な話、三大都市以外の不動産の価値は、列島改造論時代の前まで戻る。

もう出身地に戻る人はいないよ((笑))

都心部マンションは人に貸して運用出来る優良資産。

賃貸有り余ってるわけだが。

誰が借りてくれるの？

港区、新宿区、渋谷区は賃貸過剰じゃない？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

家賃下げればどんな物件も賃借されるよ。
空けているのは今だけ、来春にはグンと値下がった家賃が設定されますよ((笑))

＞＞３３５
そして・・・・
通勤に不便なところがどんどん空き室だらけになって行く・・
世田谷区だいじょうぶかよ。地価急降下ですか？

都心大衆物件担当必死www

来年4月に賃貸族大移動

世田谷区→渋谷区、港区

杉並区→新宿区

世田谷区と杉並区の不動産マーケットは崩壊してしまう。
恐ろしい結末ですハイ。ｗ

ないないw

>>338
そうした流動性が高まった状態になれば市況も良くなってるだろうね

そもそも、今時高い家賃払って郊外に住む人はいないのでは？

いつの間にか、賃貸スレ。
ホントに話題がなくなったね。

賃料が下がると世田谷には川崎市民が、練馬には埼玉県民が、江戸川区には千葉県民が流入します。よって外周区の賃料は下方硬直性があります。武蔵野市民は自分達は杉並より上だと思っているので、杉並区の賃料は下方硬直性が弱いです。

神奈川県、埼玉県、千葉県、ジモティー化が進んでいるから、
家賃が下がっても外周区へ流入しないでしょうね。
ほんのちょっと都心に近くなるだけで、大した差は無いですから。

他県の家賃も下がるわけだからね。
引っ越したきゃ自宅エリアで引っ越すでしょう。

いわゆるジモティー化。
２３区でも郊外は厳しい時代っすｗ

↑
んなこた～ない。
ジモティー化はもっと広い地域のなかで起こってる。
一つの自治体のなかに閉じた話ではなくて、城南とか城東とか、最低でもそのくらいの範囲。
地元に雇用が多い自治体は別だろうが、都心勤務が多ければそっちに多少はシフトする。
とくに神奈川は教育のレベルが低いという問題があるから、都心勤務の家族持ちには居つく理由が乏しい＾＾

344さんは神奈川側の朝のラッシュとのろのろ運転のひどさをご存じない？

ところでマンション買うのに表面的な付加仕様で決めるのって、どんなもんなんでしょう？
ディスポーザーとか食洗機とか乾燥機付き洗濯機とか、、、そういうのです
惹かれるところはあるんですが、「売れにくい物件ほどいろいろつけて価格を維持してたり、客寄せしてる」って不動産屋さんとかが言ってたので、気になります
たしかに、郊外の販売が難しそうなところのちょっとした物件で充実してるのに、優良地域の高級物件でもこういうのは必ずしも全部ついてはいないのが多い気が・・・

後からでもなんとかなりそうですし、なんかいろいろ機能が付いてて不具合の多い昨今の家電のよう
家電は値下がりが激しいから、いろいろ付けて価格維持してるけど、マンションもそれと同じ？
ならば家電の機能同様、新しい仕様でも、すぐに廃れて価値がなくなるという気がしないでもないですよね
結局はロケーション、住環境、間取りや広さ、構造的な仕様、管理の良さは後から変えようがないから基本で、付加仕様より優先すべきということなんでしょうか？

ちょっとスレチガイですみません