東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「HIBARI TOWER Part3」についてご紹介しています。
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| [更新日時] 2011-06-10 00:31:05

前スレ、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地:東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
   中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分 売主:オリックス不動産
施工会社:鴻池組
管理会社:・


【管理人です。タイトルを一部変更しました。】



こちらは過去スレです。
HIBARI TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-09-03 02:55:32

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HIBARI TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 701 マンション住民さん

    うちは売るつもりないけど内廊下だったら住民色があまり廊下に出なくて買値に近い価格で売れたのかなぁって思っちゃった。

    Bでも指を入れる行為はどうかなぁって思うけど「逸脱した行為」では分り難くくで警備員さんも困っちゃうね。

  2. 702 匿名

    ではカップル入園禁止が1番わかりやすくてよいでしょう。

  3. 703 マンション住民さん

    住民だかそうでないか知らないけど、お笑いにもならない低俗ぶり(笑)

  4. 704 住民さんA

    薬局近くのちんちくりんなさるすべりは出入している植木屋のセンスですか?センスなさすぎ!あれならいっそ抜いちゃった方がまし!
    1年以上経って段々おかしくなっている模様なので一度設計者に見てもらったら
    じゃないとここに住む前に住んでた賃貸マンションのイメージに変わっちゃいそう
    作品紹介に載せている写真は住民使用前なので変にしちゃっても迷惑かけないのかな
    どっちにしろ買った人が騙されたーとならないようにしようね

  5. 705 住民さん

    女子「docomo前の旗が倒れてきて子供に当たりそうだったのよ」
    男子「アルコーブでは飛散物や自転車は置けないのに店に置けるのは変と言えば変か ベランダに置いていい物をアルコーブに置けないのも変と言えば変か 一度歪んだ解釈を見直した方がいいかもね」
    女子「ところでさあ・・引越用のカバーははずさないの? 床のゴムやばくない?」
    男子「どうするんだろうね? よく考えたら床のカバーなんのためだろう? 床を守るためならエレベーター前もカバーすることになるよね」
    女子「掃除しなくて済むからとか(笑)」
    男子「そういえば・・管理費下がったって言ってた 高い管理費だったからレベルの高い管理を期待していたけどエレベーター内の掃除けちって下げたのかもね」
    女子「あまりけちると居心地悪くなるね」

    なんか一理あるかもしれない。

  6. 706 住民でない人さん

    作文、お上手、お上手。
    普通に言えばいいのに。
    気持ち悪っ。

  7. 707 住民

    706さんに同感です。誰の会話だよ。特に男子、女子の表現に気持ち悪さを感じます。

  8. 708 住民

    >>705
    意味不明
    何が言いたいんだ?
    気持ち悪いのでご近所でないことを願いたい

  9. 709 住民

    こちらのマンションは変わった方が目立ちますね。変な事件が起こらないかと心配です。

  10. 710 匿名さん

    ぎょえーーーーーーーーーーー。
    エレベーターの養生の下から何か顔を出していると思ったら、出てきて養生の上をはいずってる。
    ゴ、ゴ、ゴ、ゴキブリーーーーーーーーーー。
    身動きできず、固まった。
    迫ってこなかったからよかったものの、その後どこかのフロアで降りたのだろうか。
    エレベーターやどこかのフロアで産卵していなければいいが。

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  12. 711 住民さんA

    変な人はいろんなタワマンによくいるね
    度が過ぎると出入禁止になるから放っておいたらいいよ

  13. 712 マンション住民さん

    No.710 by 匿名さん
    エレベーターの養生の下、ってもうちょっと詳しく場所書いてくれないかなぁ
    駆除しておきたいでしょ

    ここで言っても何も変わらないけどねw

  14. 713 住民

    どのエレベーターか教えて下さい!!

  15. 714 匿名

    管理人には連絡しましたか?

  16. 715 匿名

    皆さん、嘘なんだからそんなに聞いたらかわいそうですよ(笑)

  17. 716 マンション住民さん

    ゴキブリって好むヒトの前にしか姿をあらわさないんですよねぇ。(笑)

    お似合いだったんですよ、No.710 by 匿名さん
    よかったですね。

  18. 717 匿名さん

    >お似合いだったんですよ、No.710 by 匿名さん
    ここまで言われたら、どのエレベーターも、管理人連絡もする気なくなるわ。
    今までにゴキブリを見た人も気分悪くなるわ。
    >嘘なんだからそんなに聞いたらかわいそうですよ(笑)
    問題が出ると蓋する発言多いけど、そんなんでいいのか。
    長く住まない、転売中の人だろう。
    ゴキブリは行動範囲広いから、今頃、どこかで降りて、闇に紛れて玄関からか、エアコンホースから住戸に入って、誰かに駆除されていると祈ろう。
    一匹いたら、その何十倍もいるだろうから、見る人も多くなる。
    気になるから、その人達に聞いてちょ。

  19. 718 匿名

    717さん
    お幸せそうですね!

  20. 719 マンション住民さん

    No.717 by 匿名さん

    http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243077491/

    匿名さんには↑が御誂え向きかと。

  21. 720 マンション住民さん

    日本初のペイオフ
    大手1行に1000万円以上預けるリスクと、1000万円ずつ分けて預けるリスクとどっちが高いか
    1000万円ずつ預けた場合のリスクは0で、大手1行に1000万円以上預ける場合は0ではない
    それでも1行を選択する理由は人的何か?

    すまいるもこれだけ金利が下がったときに預けると、金利上昇時の元本割れリスクは高そう
    満期まで保有する債券を購入した方がリスクは低い
    それでもすまいるを選択する理由は人的何か?

  22. 721 住人

    こちらにきてからゴキブリどころか家の中で蚊にさえ遭遇したことがないので今回の件には驚きましたが、みなさん方はいかがですか?

  23. 722 マンション住民さん

    私もゴキブリ見ましたよ。。。
    エレベーターホール付近をウロウロしてました、、、
    家になんて入られたら困ります!!!
    しかも一匹いたら何十倍もって・・・
    恐ろしいですね。

  24. 723 近くのマンション住民さん

    すまい・る債も満期まで保有するものでしょ。

    最もリスクが低い国債の新発10年物国債である310回9月債利回りが1.155%で、なぜすまい・る債か疑問だが・・・。

    いずれにしろ金利上昇局面での解約は大やけどするから、予期せぬ大規模修繕がないことの確認は最低限しておきましょ。

    併せて、毎年の時価価格はオープンにしておきましょ。

  25. 724 住民さんA

    蚊は見かけませんが蚋がいます。目に見えない程小さいですが刺されると強烈です。ゴキブリはゴミを出したときに見ました。生ゴミは出ないでしょうから、ゴミにゴキブリの食事になるものを付着しないように気を付けましょう。

  26. 725 住民

    内容のないアラシさんが執着してますね。

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  28. 726 匿名さん

    リンクを見て、内容がないと本当に疲れます。執着するなら、せめて建設的な意見を書いて欲しいです。

  29. 727 マンション住民さん

    そういう苦情めいた発言も無意味ですよ。お気づきですか?

    本当に必要な事は言うべき筋を通して行ってますし、対応されてます。
    まぁ、お騒がせしたい構ってチャンの匿名さんにはこういう書き込みも楽しみに感じちゃうんでしょうね。

    毎日、脇を通っているんでしょうか。
    道が狭いですから事故にお気をつけを。(笑)

  30. 728 マンション住民さん

    10年前にマンションを買ったお友達んちにおよばれ。。
    綺麗なエレベーター。。
    木と間違えるぐらい。。
    トントンと叩いちゃいました。
    自分んちのエレベーターなのでみんな丁寧に使ってるそうです。
    だから10年たってもずっと綺麗。。
    いいな。。

    1. 10年前にマンションを買ったお友達んちに...
  31. 729 マンション住民さん

    ういちんちも撮ってみました。
    本気出せば負けないと思うんだけどな。。

    1. ういちんちも撮ってみました。本気出せば負...
  32. 730 住民

    あ~ぁ、画像のせちゃったよ。。。

  33. 731 住民でない人さん

    >本当に必要な事は言うべき筋を通して行ってます
    とは管理会社の人ですか?
    マンション住民さんなので理事の人ですか?
    >道が狭いですから事故にお気をつけを。
    とは狭い道で刺すということですか?車ではねるということですか?
    以前、住民の実名を公表したり、住めなくすると書いた人と同人ですか?
    理事でこの掲示板を読んでいる人はいないですか?
    打ち合わせて書いたのですか?
    見ても利用価値があると思い見ないふり暗黙の追認をしているのですか?
    理事全員にこれを書いていないと確認をとることを勧めます
    恐くて意見も出せない娘に狭い道も歩かせられない住めなくなると老婆心ながら心配します
    ただでさえ破損事故が多く治安が悪くなっているようです
    周辺で物騒なのは困ります

  34. 732 マンション住民さん

    No.731 by 住民でない人さん

    貴方のその書き込みが煽ってるんじゃないですか?

  35. 733 物件比較中さん

    色々なタワマンを仲介で見てるけど729のエレベーターはない。きっと煽り好きな荒しかここの検討者が資産価値下げて安く買いたくて物運搬用のエレベーターの写真撮ったのでしょう。

  36. 734 匿名

    733さん
    イヤミなのか天然なのか

  37. 735 住民

    住民はそれほどのエレベーターであることを重く受け止めた方がよろしいかと思います。
    養生が気にならない方は新車を購入しても座席のビニールを取らないまま乗るような方なのでしょう。
    携帯電話の画面のフィルムを購入時の状態で付けたまま使用するような方なのでしょう。
    それと同じことをしている事に気付いてください。あなたは汚れや傷を気にして見た目を気にしていなくてもとても貧乏くさいですよ。見ている方が恥ずかしくなります。
    ご自宅の照明スイッチの保護フィルムもいまだについていませんか?来客に笑われますよ。

    エレベーターも同じように見られているのです。
    早くそのことに気付いてください。

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  39. 736 マンション住民さん

    No.735 by 住民さんは養生ばかり目に行って他が見えないんでしょうか。
    早くそのことに気付いてください。

  40. 737 住民でない人さん

    確かにこれは養生云々で済む問題ではないですね

  41. 738 通りすがりさん

    携帯電話の画面のフィルムを付けたまま

    に座布団1枚!

  42. 739 匿名さん

    購入した時と経済状況は全く違います。しかしローンは下げられません。管理費を下げるしかないのです。ほんの僅かなお金でも節約したいのです。エレベーターの傷を直す費用は出したくありません。次はタイルの傷を守るために外壁を養生します。という流れですね。

  43. 740 マンション住民さん

    1坪にも満たないエレベーターだけに執着しますな。今度はお金をかけて床のマット換えるみたいだけど、あのマットのどこが好きなのかよく分からんし、なんでそこまでエレベーターに執着するのかよく分からんわ。

  44. 741 住民さんA

    ゴキブリ騒動は終わりましたかぁ
    今度は東側のドア内側になめくじがいました

  45. 742 住民でない人さん

    明け方からご苦労様です〜(笑)

    次のネタ、できてますかぁ〜
    楽しみにしてますよ〜

  46. 743 匿名

    ほんとですね~ 愉快なネタ、朝からご苦労様♪

  47. 746 住民

    住んでない人にとってはゴキブリもなめくじも関係ないからねー

  48. 747 匿名

    2ちゃんねるでこちらのマンションの通路の話題で盛り上がってますね。

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  50. 748 匿名さん

    まちBBSでしょ

  51. 749 通りすがり

    No.747 by 匿名 2010-10-04 15:34
    No.748 by 匿名さん 2010-10-04 17:07

    が盛り上げてます(笑)

  52. 750 匿名さん

    リンク貼って

  53. 751 747です

    残念ですが、私は実状を存じ上げないので書き込みは一度もしておりません。
    2ちゃんでもひばりタワーの管理組合が悪いと言われていますが。。。

  54. 752 匿名

    個人的には血だまり事件の方が気になります

  55. 753 匿名

    管理会社が悪い!のであれば、変える事も考え見直しませんか?
    管理組合で至急話し合ってはいかがでしょうか。
    管理組合が悪いのであれば、交代すれば良いのでは。
    改善していかないと資産価値が、どんどん劣化するし、住んでても快適と思えず気持ちが沈みます。

  56. 754 匿名さん

    一生懸命やってても方向性が間違っていたらトホホだね。
    管理組合も住民もかわいそう。

  57. 755 マンション住民さん

    >管理組合が悪い

    理事に立候補したら?

  58. 756 匿名

    資産価値について総括するとだな
    購入したときはプチバブルの時期で2007年6月の株価は18,000円を超えてたからね
    それが入居する直前には7,000円台
    企業も損益分岐点を下げるために固定費下げるのに必死
    給与も相当下がっちゃったんだよね
    そしたら将来の修繕積立金の値上げなんて無理だし一時金なんて真っ青
    そこで管理費を下げて修繕積立金に当てて上記回避方針
    ここは管理費に見合う管理が必要なのに削減しちゃったから建物に見合わない管理になっちゃて
    修繕費も減らしたいから誰かが言ってた携帯電話の画面ビニールカバーマンションになっちゃった
    資産価値を向上させるためにはある程度のコストが必要だけど今はその方向とは逆
    デフレ経済化で実質賃金は上がってるけどローンはデフレでも下がらないから恩恵受けていない人が多い
    購入したときのイメージを持ち続けない方がいいよ
    当面資産価値は下がっていくと思った方がいいという結論だな

  59. 757 匿名

    >管理組合が悪い

    立候補しても潰されそう。
    総とっかえが望ましいかもしれない。

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  61. 758 住民さん

    管理費を修繕積立に回さないで高級感溢れる運営に使ってほしい。

    修繕積立に回すなら美観を損なわないマンション維持に使ってほしい。

    生涯見ることのないエレベーターの床のためのカバーなんてナンセンス。

    カバーしておけば修理いらない。そんなために美観を我慢するなんてなおさらナンセンス。

    こんなエレベーターのマンションを高いお金払って買ったんじゃない。

    意見書出しても潰されちゃったんだよね。ここでぼやくしかない術がない。

    せめて意見書を公開してほしいと思う今日この頃です。

  62. 759 匿名さん

    蓮舫さん引越して来てもらいたい
    一部の住民だけが情報を持ってるのはどうなんだろうねー

  63. 760 通りすがり

    理事になればいいだけじゃん

    それとあの掲示板に書けばいいんじゃない?

  64. 761 匿名さん

    密室で訴えたところでもみ消されて終わりです
    衆目に晒すのが最も効果的なのは分かっています

  65. 762 住民でない人さん

    No.761 by 匿名さん

    じゃあ、ここで***の遠吠えもうるさいのでよそ行ってください

  66. 763 匿名さん

    ただのアラシでしょ
    まあ更新任期を決めたら改善されるでしょ
    いっそ理事の報酬を年10万円ぐらいにしてはどう
    全員に回れば住民間の損得はなし
    長く理事に執着する者もいなくなる
    無報酬でも管理費を好き勝手に使われる方が困る

  67. 766 通りすがり

    任期を決める提案は理事から
    そんな提案を理事からすることはない
    ご意見書が出ても決めるのは理事
    頭悪いね

  68. 767 匿名さん

    頭悪いね発言の人削除されちゃった。
    内容がないレスは削除してもらえると読みやすくて助かる。
    庭の南側に落書きがある。いろいろ続くもんだ。

  69. 768 匿名

    駐輪、外灯破壊、保護シールエレベーター、落書き、、、どこまで資産価値が下がっていくのか
    ファイト

  70. 769 住民でない人さん


    No.768 by 匿名 が消えれば下がらなくなります

  71. 770 住民さん

    1000万円以上のお金は各銀行に分散した?しないならその判断は誰がした?その人はBS,PLまたはそれ以外の何をもって判断した?少なくとも預けている銀行の決算は四半期毎に確認している?そんなキャパシティはないと思うから1行1000万円限度とした方がいいよ まさか大手だからという理由だけじゃないよね?管理会社都合で1行だけとしているという理由は避けた方がいいよ

  72. 771 住民さんA

    業務利益は確保できても円高が進み株価が下落すれば赤字の可能性はあります。もし業務利益と計上利益との違いが分からないなら安全性の評価はできませんから即分散しておくべきです。少なくともリスク0対策を取らずリスクが0でない現状を選択する説明責任はありそうです。議事録にはほとんど説明されていません。今後理事会で議論・検討するとありますが真摯は回答であったならば検討内容を記録しておくとよろしいかと思います。加えて言えば来週の理事会で決定してしまっていいと思います。

  73. 772 匿名さん

    管理費の20%を目的外で徴収し続けるのはなぜ?やっていいこと?

  74. 773 匿名

    目的外の徴収は簿外の大きな欠損がある可能性があります。不透明な運営は好ましくないでしょう。

  75. 774 住民でない人さん

    No.773 by 匿名のところは大変なんですねぇ。

  76. 775 匿名さん

    最上階が売りに出ていますね

  77. 776 住民でない人さん

    何処に出てます?
    速攻、決めたいです!

  78. 777 匿名さん
  79. 778 匿名

    駅前最上階とは言え、この値段はないんじゃないかな…
    さすがに高過ぎと思いますが売れるのかな。
    資産価値目安として大いに気になります。

  80. 779 匿名さん

    エレベーターと廊下が団地仕様だからね

  81. 783 匿名

    >>777
    バスのドアが透明だけどラブホでもこれはないんじゃない?

  82. 784 匿名さん

    調光ガラスだよ
    なんたって億ションだからね!

  83. 788 匿名

    上品なお金持ちの人以外来ないでね。頼むから。

  84. 789 通りすがり

    お金持ちとのバランスが取れたら自ずとお金持ちが集まる。
    これがタワマンで一番難しいとこ。
    解決策は理事の裁決を高層2低層1にする。
    輪番は高層は高層で低層は低層で回す。
    立候補があった場合もこれに順ずる。
    人数は高層5名低層10名。
    これで高層者も『何を意見しても無駄!』という考えが一掃する。
    理事会も低層中心の運営から変わりお金持ちも集まる。
    チャンチャン。
    じゃないとさらに高層大量放出。売値で売れず@200でも買えるお金持ちの人以外が集まる。

  85. 790 住民でない人さん

    おかげさまで、決まりました。
    ご案内ありがとうございました。

    新生活、楽しみっ!

    管理費?何それ?カネ出せばいいんでしょ(笑)

  86. 791 住民でない人

    高層裁決倍は低層者の協力がなければ残念ながら棄却されます 不可能でしょう

  87. 792 契約済みさん

    No.791 by 住民でない人さんへ

    カネ出せばそれでOKですよ、上も下も関係ない
    まぁ、住んでないから判らないでしょうけど(笑)

  88. 793 匿名

    違う種類のマットは理事の玄関内に引いてるマットが参考になるんだろうなー
    うちは敷いてないけど

  89. 794 匿名さん

    つぅことは御用達のスーパーで売ってるマットを玄関内に敷いてたらこんなマット?(艸口 ̄)!!!!!!

    さすがにありえんでしょ┐(-_- )┌

    1. つぅことは御用達のスーパーで売ってるマッ...
  90. 795 匿名

    >>771
    >業務利益と計上利益との違いが分からないなら

    もう見てないと思いますけど、業務利益と計上利益って銀行の専門用語なんですか?違いどころかそれぞれの定義さえわかりません。

    今後の参考までに知っときたいんですけど••

  91. 796 匿名

    組合の運営(特に会計)に疑問を持たれた方は、是非監事に立候補なさって下さいませ。

    総会での立候補を期待しております。ていうかなるよな?

  92. 797 住民さん

    http://www.smfg.co.jp/investor/financial/latest_statement/2010_3/h2203...
    日経読んでたら結構出てくる言葉なんだけどな

    目的外の管理費徴収
    一行に預金集中
    総会から意見が出ても変えない
    その理由も公開されない
    リスクは抱えたままになってる
    半年経っても何も決められないなら一度1000万円ずつ預金を分散してリスクを0にしてから、今後集中させるか考えたのがよくね
    金利が低い時期にすまいるとかしたら元本割れるだろうしアドバイスする管理会社素人っぽい
    損失が出たら管理会社が補償するという前提で話したら管理会社も責任ある対応するかもね

  93. 798 匿名

    >>795

    単に
    業務利益→業務純益の言い間違い
    計上利益→経常利益の言い間違い

    でしょう。深く意味を取る必要はないかと。

  94. 799 匿名さん

    高層を売りに出している人。。。確かに買ったときとイメージが違って売りに出すんだろうけど。。。逃げる前に高級化へ回帰を促してから売った方が希望価格で売れるのでは。。。

  95. 800 住民でない人さん

    No.799 匿名さん
    心配、ご無用
    そんなイメージしてないし心配することも無い


    それにしても匿名さん、ヒマなんですねぇ
    がんばらないと買えませんよ
    ヒマなのうらやましい
    あはは

  96. by 管理担当

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7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4990万円~5980万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米・74.70平米

総戸数 56戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23㎡~87.68㎡

総戸数 223戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台三丁目

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01平米~82.14平米

総戸数 117戸

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東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

プレディア小岩

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6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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総戸数 65戸

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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

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東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸