パークタワーグランスカイ Part.3

>>224

居木橋付近では堤防上面まで１．８メートルくらいまで
増水していました。９時ごろですがちょうど東京湾の満潮と
重なったためだと思われますがあんなに水が多いのは
はじめて見た。

私も9時すぎに通りましたけど、山本橋はそれほどでもなかったですが…？？

親水公園は堤防より１．５メートルくらい低いので余裕で浸水
すると思いますよ。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/09/t...

浸水してないよね？余裕って何のこと？

>>229は増水時ではなく平常時の写真です

まあ、東京に住むこと自体が最大のリスクだね。こだわる人は海のない群馬とか栃木のマンションにしたら？

そう思います。空から何か落ちてくるリスクの方が断然高いよ。

空から何かって、
去年の赤坂タワーの事？

海抜はウェストシティタワーズのほうが大分高そうだけど、ここはエントランスとか浸水の
危険があるのかしら。

>>226 私もそう思いました。危機管理に長けた名だたる大企業さんがご近所にたくさんいらっしゃるし、リスクは低い場所と思いますよ。

考えてみたら、目黒川が浸水したら、山手線も水没するわ。川からの距離も海抜も変わらないし。東京都民阿鼻叫喚だわ。前の人が書いてた通り、東京に住むこと自体が最大のリスクですね。納得しました。

仮に親水公園が多少浸水したとして何か問題があるんですか？

全く問題ないでしょう。

誰かさんも正面から自分の課題に立ち向かう方がいい。検討してない人は意見が軽々しいなぁ。

もうどうでもいいです。この話題。粘着質です。

今朝の写真です。朝9時過ぎ。

もうひとつ、お送りします。

浸水しちゃってますね…

>>247

これは既存の堤防の高さを下げており、増水時に広場が
浸水するのは折込済みの設計になっていると思います。
（そもそも広場自体が緩やかな護岸となっている）

でも正直びびるね

雨も止んで放水のシュミレートでもやったのかな。
親水公園はまだオープンになってませんし今回は実験できる非常に貴重なケース。
今後に向けて有意義なデータ収集して欲しいですね。

いやいや、台風去ってまもなく放水シミュレーションはしないでしょう。。
このレベルの雨でここまで来るということですよ。

まぁ品川区にでも確認したら分かる事ですね。

品川区に電話して確認しました。
昨日朝の時点では放水はしてないそうです。。
念のため皆さんにもご確認頂けると嬉しいです。

>>251

あと五反田付近の目黒川は河口まで１キロくらいであり、
東京湾の潮位に相当の影響を受けます。
雨が降らなくても干潮時と満潮時では一日でも１～２
メートルくらいは水位が変動します。

昨日は午前７時が東京湾水位は満潮だったようです。

つまり潮の加減にもよるが、
これぐらいの水位はよくあるものとして、
検討材料に織り込むべき
ってことですね。

JRにも確認した方がいいですよ。この辺りが水没したら、山手線も当然水没します。首都圏はパニック状態でしょう。

目黒川はんらんしなくてもバニックだったよ

でも ここって交通の利便性が大で、急病時に大病院が至近距離にあったり、しんどい時にはスーパーがあったり、日常頻繁に発生しうるリスクに対しては、都内でも比肩する先がないほどメリット大きい場所ですよね。家族が万が一、心筋・脳梗塞他に罹患したら一分一秒を争いますし、通院することになったとしても、タクシー使わずに大病院に行けるのは、家計にも大きなプラスです。もし、目黒川が氾濫することになったら、それはそれで構いません。自分にとってのリスクリターンを考え抜いた上での結論ですから。

すみません。木を見て森を見ず、でした！

それぞれの基準で納得した
買い物をすることが大切ですね。

台風も去ったし恒例の目黒川の話題はこの辺にしますかね。

賛成です。説得力ありました。

以前も話題でしたけど、NTT関東病院って高度先進医療から、患者へのアプローチから、相当レベルの高い病院だそうです。全国ランキングでもベスト１０に入ってますね。

昭和大病院の産婦人科もいいですよ。新生児集中治療室があり２４時間受け入れ体制です。
たらい回しの心配もなく、高齢出産の方も多いです。大崎の者です。失礼しました。ちょっと
覗きに来ました。

>>262 263 どっちもすごいですね。安心感大です。

関東病院は１～２年前、産婦人科をやめるという話があったんだよね。
品川区の大病院で出産できるところはここと東芝病院と昭和医大の
３箇所しかないから関東病院がやめると大変なことになると、他の
病院が恐慌をきたしていたけど、なんとか継続したみたい。

でもNTTは人気があるから産みたいなら、妊娠検査薬で検査して
兆候があった瞬間予約しないと無理ですよ。

あと急病の場合もコネがないとなかなか受け入れてもらないよ。
このあたりで救急車よぶと、某病院（あそこはヤバいと業界
でも評判）に連れていかれるので注意。

どちらも普段使いには敷居高い病院ですが…
いざというときには頼りになりますね。

>>243さん、

品川区のhpに目黒川の増水監視カメラの映像がアップされているのでしょうか？
水位情報は確認しましたが映像のUP場所を教えていただけますか？

親水公園が浸水を前提に設置されている、って情報はどこが出所？

もしかして壁が下がっているから、ってだけの想像？

>>268

品川区のページからリンクされてますけどとりあえず
http://micos-sb018.on.arena.ne.jp/shinagawa/n811s_g/d_2111.html

>親水公園が浸水を前提

浸水が前提というより広場そのものが堤防の役割を果たすと
現地にあった完成予想図看板に書いてありました。
もう撤去されちゃったのかな？

>>265 冗談にもほどがありますよ。NTTには私も家族も20年来通ってますが、急病で拒否されたことはただの一度もありませんよ。コネはありませんので、当初は全くの初診です。友人にも紹介しましたが、急病時に快く受け入れてもらったってとても感謝されました。加えて、救急車に同乗された経験がないのでしょうが、患者が病院指定すれば、病院側は一度でも受診した患者については受けるのが通例です。こういう真剣な話題を茶化すのは即刻お止めなさい。

たしかにntt病院はいい病院ですよ。救急センターも、自分で直接問い合わせした場合でも、すぐ診てくれましたよ。担当医がいない場合でもなんとか面倒みてくれたり、非常に親切にしていただいた経験もあります。小児科もかかりつけならば日曜日も診てくれますし。
敷居も高くないですよ。

ＮＴＴ関東病院が近い場所で探してました。契約したのもそれが決め手となりました。下手な街の診療所より敷居は低いです。患者満足度向上に腐心しているそうです。

いい加減な書き込みする輩は出入り禁止だ。265はどうなってるんだ

ここは将来いらなくなりそうな供用施設が多いのがネックだと思います。郊外のタワマンと同じノリがある。

NTT関東病院が良い、に私も一票。
子供に少々難しい持病があり、幼稚園のころからずっとお世話になっています。手術で入院したこともあり、今も定期的に通っています。ドクターも看護師さんたちも本当に優しく、感謝しています。下の子が怪我で飛び込んだ時も、下は診察券もなかったのに丁寧に治療してくださいました。院内は明るく清潔、コンビニ、レストラン、カフェなどもあり快適です。うちも関東病院と日野学園が契約の決め手になりました。

>>275 いいお話ありがとうございます。実は我が家も関東病院にお世話になったことが大きな決め手でした。品川駅近くに勤めたことがあり、残業中調子が悪くなって訪れたのが最初です。受付時間も確認せず飛び込んだのですが、時間はとうに過ぎていて、「せっかく来たのに」と思いながらも帰ろうとしたところ、受付の女性が私の顔色を見て、機転をきかせ「これから高熱になる可能性がある、という意味では緊急だわね。わかったつないでみるわ」と診療科へつないでくれました。初診で熱も測らずに行ったのですが、何とインフルエンザが発覚し、処置が早かったおかげで、苦しむことなく治癒しました。その後複数の科を訪ねましたが、いつも診察が的確ですっかり頼りにしてます。数年前に病院近くのパークハウス池田山公園を買おうと思ったのが抽選で外れ、それからずっと近場の大手デベ分譲物件を待っていました。やっとドンビシャの物件に出会えたので、購入を決めました。因みに私は三田の大学出身なので、信濃町の大学病院に何度か行ったことがありますが、先生方の質の高さ、信頼感はどちらも遜色ない、と思ってます。

評価が分かれそうなのは屋上ジャグジーとフィットネスですね。

屋上ジャグジーは絶好の眺望を活かしてゆくゆくはパーティールームに改装して
有効活用されることを希望します。（そもそもこの規模のタワマンで簡単な調理が
できるパーティースペースが無いのが疑問）

まー今からいうと怒る人もいるでしょうが、個人的にはもの珍しさで2，3回使って
おしまいでしょう。

フィットネススペース跡の有効活用のよいｱｲﾃﾞｱないかなー。勉強室（？）が混雑する
ような気がするので拡張する手もあるな。

>>269さん

なるほど親水公園は人工の土手の機能を具備した公園として構築されたのですね。
土手を作ったかわりに側壁を低くしたのだから浸水することが問題とならない
のは当然だ。

>>275>>276 具体的なお話ありがとうございました。ＮＴＴ関東病院は、地域に根ざし、患者に接する姿勢が一貫しているのでしょうね。とってもとってもポイント高いです。買うにあたっては、もう一押し欲しかったのですが、おかげで決め手となりました。本当、有益な情報ありがとうございました。また、皆さんのような方々とご一緒できると思うと光栄です。

最近西側の中層ワンフロアで一晩中あかりが付いているのが自宅から見えるのだけど
共用施設かなんかですかね。

>>279さん、275です。拙い書き込みが少しでも参考になったなら本当に嬉しいです。いざというときに高度医療を受けられる（それも敷居が低い）環境というのはとても安心ですよね。私はかかったことがないですが、前の方の投稿にあった昭和医大病院も評判が良く、五反田から池上線一本で近いです。また、保険で受けられる漢方専門病院が五反田駅前にあったり、歯科や小児科など評判のいい町医者も近所に多く、医療環境は大変恵まれていますね。
それにしても、他の掲示板に比べグランスカイは穏やかでいいですね。住まわれる方も良い方が多そうで楽しみです。こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。

あれ、なぜか漢方が伏せ字になっちゃいました。かんぽうは変換されないのかしら？

２８１さん、評判のいい歯科と小児科を教えていただけますか？小さい子どもがいますので、そのあたりはとてもきになります。よろしくお願いします。

281さん 情報ありがとうございます。ついでにカンボウもご教示ください。

大井町のラビ前から、品川大崎方面が見えます。グラスカの屋上クレーンはついに撤去されてますね。秋空をバックに高層ビルの中でもひときわ格好良く映えてましたよ。

小児科は、大崎から百反通りの方に鈴の木こどもクリニックがあります。グランスカイからだと少々歩くかな。先生がほんとうに子供好きといった感じで熱心です。病児保育もやっています。関東病院の前の道を少し行くと、あいあいキッズクリニックがあります。風邪や中耳炎、予防注射で細々お世話になっています。混んでないところがいい（笑）。五反田からひと駅、目黒駅近くのこどもの森クリニックもいいですね。ここで見てもらったら子供の耳垢がひどく固まっていて、同じビルの耳鼻科にはしごして、いっぺんに済んじゃったことも。戸越銀座のたごファミリークリニックは御主人がお医者さんで奥様が助産師さんでおっぱいケアなどもしてくれます。お二人ともほんわかした感じです。
歯科も、ママ友の間で盛り上がるくらいあちこちにありますよ。大崎ゲートシティの中の歯科も評判いいですね。私は最近ライフに買い物に行くついでに３階の歯医者さんに立ち寄って定期的に歯石を取っていただいています。子供の矯正で戸越銀座歯科にお世話になっています。女の先生で丁寧に施術してくださり、医院の雰囲気も良いですよ。
カンポウは五反田駅東口のケンタッキーのある通りを線路に沿って行きすぐの菅野クリニックです。カンポウ専門というわけでなく普通の外来もあったかもしれません。先生が個性的で好みが分かれるかも（私はおもしろくて好きですが）。。。

ありがとうございます。よくご存知ですね。カンボウ薬はドラッグストアで買うとやたら高いし、でも処方してくれるお医者さんも少ないので、探してました。身近にあるなんて、本当便利です。ありがとうございました。

いえいえ…(*^o^*)
子供がいると病院にはたくさんお世話になりますよね。グランスカイの立地は本当に便利で安心でいいですね。

昨日は日野学園の運動会でしたね。見に行ってみたら、小中一貫校なので１～４年生までの運動会でしたが、踊りや競技、応援合戦、１０歳までの子供たちばかりとは思えないほど見事で、みんながんばっていて、とても良い運動会でした。お手伝いに中学生の子供たちががんばっていたり、７年生の子が１年生をおんぶして走る競技などもほほえましく、小中一貫ならではの光景も見られました。子供たちを通わせるのが楽しみです。いつか年を取ってからも、元気な子供たちの姿を間近に見ながらの暮らしもまたいいものでしょうね。

散歩がてら近くをぶらぶら歩いてきました。ちょうどお祭りがひらかれていた御成橋公園から五反田駅まで歩きましたが、目黒川沿いの道は爽やかな風が吹き渡り、とても気持ち良かったです。
しかし残念だったのは東京サウスのところのタリーズが土日休みだったこと。親水公園にできる予定のカフェはぜひ土日もやってほしい！

>>281
あなたの投稿にケチを付ける気はないし、
殆どの点でその通りだと思うけど。。。

>昭和医大病院も評判が良く
どっから出た話だ？
一昔前ならともかく昭和医大の評判は地に落ちただろ。

NTTはハードもソフトも悪くないけど、経営は悪い(笑)

どっちにしても子供の通院なら最初は普通の小児科病院に行くのが筋。
すずのきはあっという間に好評判になったけど、グラスカからはさすがに徒歩は無理でしょ。

>>290

タリーズならソニー通りにある五反田東店のほうが近いと思うよ。

ここの内装は価格やマンションのレベルやコンセプトの割には安い建材使ってませんか？見に行ってちょっと気になったのですが、廊下までは確かに高級感があるのですが、ドアから中がいきなりスタンダードな感じですよね。

そうかな？
グレードによってもちがうと思うけど。
どんなのなら納得？
スタンダードならギリギリOKじゃん。

坪単価を安くして少しでも求め易くする為でしょう。
それでも高いと感じる方も多いかと思いますが、
これも商売ですからしょうがないかな。

勉強不足で申し訳ありませんが教えてください。

上のほうで、西日の対策手段として紫外線カットのフィルムや窓ガラスの話題が挙がっていますが、熱対策なら赤外線をカットすべきなのでは？　と思いました。

紫外線カットだけで西日の暑さを防げるのでしょうか？

>>289さん 私どもは東向きを購入してます。学校の活気が見えるのを楽しみにしてます。朝の時間帯に下見に行ったのですが、すれ違う子供たちが明るくて元気でした。不思議なもので、その日一日元気に過ごせましたね。

>>292

そうですね。私も大崎WCTとずいぶん悩みましたが、あちらの方が仕様はいいですね。しかし、そのおかげで、この立地でこのデベでこの坪単価の新築が手に入ったのだから、よしとしてます。内装などは今後どうにでもいじれますし、今どんなによく見える設備も10年たてば必ず陳腐化します。憧れていた東京サウスの中古物件を見に行ったけど、水回りなどあれ？という感じでしたよ。変えられないのは立地と環境、躯体、デベなど。将来的にリセールや賃貸の可能性も見越しているので、新築プレミアムが小さいところがかえって魅力でした。

すみません、上のカキコのリンク、>>293さんでした。間違えてごめんなさい。
ついでではないですが、>>292さん、この近くにカフェ多いですね。五反田駅前にはエクセルシオールもあるし、大崎ゲートシティ、レミイにもスタバが。先日五反田駅から花房山通りに向かう途中、ツカサのウィークリーマンションがあったあたりにオシャレな感じのカフェがオープンしてましたが、どうでしょう

私も同感です。画一的な内装は息がつまるので、壁は珪藻土風のエコカラットにするとか、ベンチを造作してみるとか、もうワクワクしてます。ここは販売価格に対し土地価格の比重が高いようで、それもまた良しとしてます。

>>296さん

うちも西向きなので窓ガラスのコーティングを検討してます。多くの製品はＵＶカットと赤外線カットがセットになっているはずですよ

>>291さん、昭和大の評判はよくないのですか？お子さんのアレルギー専門外来などに通っている友達が何人かいて、良いと話していたので書きました。
関東病院では、某大学病院と連携しながら治療を続けています。病名は伏せますが、同じ病気でわざわざ新幹線に乗って来られているかたも。こうした高度医療を徒歩圏内で受けられるメリットははかりしれないと思います。
鈴の木クリニックはグランスカイから遠いですか？ ごめんなさい。いまの住まいからだと便利なので…。グランスカイに入居したらいろいろ情報収集してまた報告しますね。

大崎物件の話が出ると、いつもすかさずネガ君が登場しますな。わざわざお運びいただき、ご苦労様です。

>>303さん
昭和医大は昔家族が手術を受けました。
大手術でお世話になりましたが、医師のモラルは全くないですよね。
若い医師達が通路を数人で患者がいようがいまいが、徒党を組んで歩いていたのは忘れもしません。
大昔の＊＊＊みたいだった(笑)
その時にダメだな、こりゃ。って思っていたら…

色々問題起こして評判落としていましたよ。新聞にも載ったし。
それでも一般受けするのは政治家や著名人が結構入るからですね。

関東病院は昔は東大一辺倒でしたが、今は随分様変わりしましたね。
何か大変みたいですよ、関東病院も。
そこに持ってきて政権交代ですからね。

グラスカからすずのきだとお子さん連れて歩くと30分掛かるんじゃないかな？
行きは登りだし。
予防注射とか、お子さんが元気だったらいいでしょうけど、
病気で熱出したりしてたら歩かせるのは無理でしょう。
タクシーでもワンメーター超えるんじゃないかな、道の関係もあって。

そうそう、ドラッグストアの話しが出てましたけど、
すずのきまで行かれるなら市販薬は戸越銀座で買われるのがいいかもですね。
全般的には都内で一番安い地域じゃないかな。

>>300

エコカラット、いいですよね。うちは中住戸で、幸い？壁は広々なので、リビングにIP20の壁面収納を入れたいなぁと検討中。でもリフォーム並みに高いから悩む～。ま、こういうこと考えるのも楽しいですよね。とりあえず天王洲のショールームに行ってきまーす。

>>305
人のこと あれこれ心配する前に自分自身のモラルを心配しよう
ガンバレー (^o^)/

>>306さん デザインテックでは、ＩＰ20以外にも、ちょっと安価なギャラリー収納、とか壁面収納とは違いますが、和のテイストでちょっとした収納空間の作れるモリシゲとかいろんなメーカーを提案してくれますよ。それにしても楽しいですね！300でした。

住宅ローンをソニーバンクで検討していたのですが、
再開発地区にあたる関係で、「建物の表題登記」が引き渡し時に間に合わない可能性が高く、
ソニーバンクでは借りられないことがわかりました。

新生銀、住信ＳＢＩネットなどはどうなのでしょうか。

最悪、どこかでつなぎ融資をお願いするか、
提携の三井住友で借りて、頃合いを見て借り換えをするか、と思っていますが。

このあたりのことについて、ご存知の方いらしたら教えてください。

一時話題になっていたスーパーの件、サミットって決まりですか？営業にお聞きになってます？

スーパーの話題も食傷気味。聞いても出てこないよ。決定したらみんなで共有して終わりでいいじゃない。

まぁまぁ、人によって気になるポイントはいろいろだから…。
別件でＭＲに行ったとき、担当者に聞いたら、「おしゃれな感じのスーパーですよ。焼きたてパンなんかもあって…」とニコニコしてました。楽しみですね

312さん情報ありがとうございます。ひょっとして内定した感じですか？

この経済情勢で一年先なので、何があるか分からないですが、現段階では、かなり固まっているような雰囲気でした。小さなカフェスペースのようなものもあるとか…。

>>314

ほんとうにわからないですよね。ソニーなんて大崎センタービルに入居予定だったけど
業績の悪化で移転をとりやめたそうです。キャンセル料数億はらってもそっちのほうが
安いらしい。家の近くにスーパーがあると多少高くても、必要なものを、必要なときに
必要な分しか買わないため結果的に食費が下がります。冷蔵庫やパントリーもそんなに
スペースが必要なくなり経済的です。

やはりフジのデリドですね。

まあ、スーパーはどうせ数年後には撤退してしまって、その後は
メガネ屋とかになるんだから、どうでもいい話だけどね

メガネ屋の経営の方が難しいですよ。販価がどんどん下がってますので｡ここに出店出来るなら、ユニクロ並みの世界企業になるでしょう。株式公開あれば即買いレベルですね(笑)

デリドだと相当頑張ってもらわないと。市ヶ谷店をのぞきましたが、カフェスペースは安っぽいテーブルセットで掃除は行き届いていない。店内コンセプトもスーパーとコンビニの中間業態という以外の何も特徴がない。内装も安価な仕上げで、お世辞にもおしゃれとは言えません。市ヶ谷店だけの問題かもしれませんがかなり不安です。営業担当へ懸念を表明すべきかとも思います。

ちなみに某物件はメガネ屋の前はどういうスーパーが入っていたのですか？

およそスーパーと呼べるような代物じゃなかったです。小さめのコンビニくらいのスペースに、マヨネーズやくたびれた野菜や洗剤やトイレットペーパーやらがごじゃっと…、田舎の〇△商店、といった感じ？日が落ちるとシャッター閉まっちゃって。商売っ気なかったなあ

三井もきちんとした先を誘致してほしい。一階の見た目はとても重要です。

まぁ、当時のあのへんの状況といったら…。大崎駅からキャッツシアターまでの道は小綺麗でしたが、その一部以外、駅周りは倉庫や古いビルと、取り壊した跡地のコイン駐車場が方々に広がり、夜は真っ暗で歩いていると怖い感じ（治安＆お化け、笑）。キャッツの上演時間前後だけにぞろぞろ人通りがあるといった具合。話題の日野学園も、今でこそ人気で抽選とか言ってるけど、当時は学区内にファミリー層が少なく、前身の第二日野小は１学年１０人前後とかの寂しい学校でした。そんなとこに立派な箱をどーんと作って分譲＆賃貸合わせても、あの辛気くさいストアがせいぜいだったんでしょう。
グラスカのスーパーはそれとは全然違うと思われ。もう、信じられないくらい風景が一変しました。アートビレッジ、ルサンク、プラウドも竣工し人口も急増。それらの住民も見込めるし、東京サウスの人たちも。ライバルはポロロッカと東急とそんなに強敵じゃないし、出店企業にとっては悪い話じゃないんじゃないかと思いますが

やきたてパンだの高級感だのを前面に出して、物件が捌けたころには撤退。。。といったところかねえ。高級スーパーを望むなら、住民こぞって買い物に行ってやらないと、もたないよね。

>>321

あそこのストアは三井が誘致したんだっけ？
もともとあった店が事業協力者として入居したんじゃないの。

>>323
東急とダイエーは駅直結ですよ。
ポロロッカの強みは24時間営業ですよ。DINKsや独身世帯にはありがたい存在ですよ。
強敵じゃなければいいですね。