パークタワーグランスカイ Part.3

高級スーパー(成城石井とか)じゃなくていいので、高級気味なターゲット層を視野に入れて品物を置いて欲しい。国産と言ってもピンからキリまでなんだし。

もし市場調査のためにバイヤーがこのホームページをみてるなら、参考にしてほしい。

１つも美味しい国産がおいてない店も困る。

来客の対応に備えられない

近所のオーバルコートみたいに、
1Fカドの一等地にメガネ屋なんかが入っちゃうと悲惨です。
安くても高くてもいいから、スーパーが入って欲しい。

上を見たらキリがありません。まずは使えるお店が入る事を祈りましょう。

成城石井は高級スーパーとまで行かないし、使い勝手いいと思いますよ。家の近くには全国ブランドのＩもＳもありますが、惣菜は保存料、着色料入り。魚や肉も安かろう悪かろうで、結局安心感のある成城石井を使ってます。仕入れ値が安いもので品揃えされても満足感ありませんし、健康面でもどうかと。安くて一般的なものは東急とダイエーで十分。個人的にはピーコック、紀伊国屋、青木ならいいですね。自転車の話が出てますが、駐輪場所は決められており、この地域であふれかえることはないかと思いますよ。

徒歩3分でポロロッカ
徒歩5分でダイエーと東急ストアがある立地。

こんな所に呼び込まれるスーパーなんて、どんなハズレくじかと思います。

一応、こじんまりとした成城石井も徒歩６～７分であるね。

スーパーの話が出ているので、関連した書き込みです。


グランスカイと同じく、三井物件の芝浦アイランド。詳しい方には説明不要だと思い
ますが、こちらは、タワー型マンションが何棟かありまして、その中の1つのマンション
に併設（雨が降っても濡れずに行ける構造）で、建物の1階部分にピーコックが入って
います。（ピーコック　芝浦店）

自転車の駐輪状況は、かなりちゃんとマナーが守られています。決め手は、ガードマン
の方がいて、駐輪場をちゃんと利用するように、業務をされているからです。

もちろん、何台か駐輪場以外に停められていることもありますが、かなり高いレベルで
マナーが守られています。


ちなみに、駐輪状況以外にも、このお店の来店状況ですが、立地的に集客力が弱いと
言えますので、大盛況とは言い難いですが、マンション住民のみならず、ちゃんとお客
さんが入っていて、少なくとも撤退する気配は感じられない程度では営業されています。

このピーコックから、徒歩5～8分圏内に、ピーコック　グランパーク田町店があること
を考えると、うまくいっている例だと思います。


オオゼキなどと比較すると、ピーコックは「高め」のスーパーかも知れませんが、紀伊
国屋とか明治屋とか、ナショナルマーケットとか、ニッシンとかと比較すると、日常的
に利用できるスーパーだと思っています。

あくまでも個人的な見解なのですが、日常的な利便性とか、営業的に難しくなって、将
来的に撤退して欲しくないことを考えると、FEDEXとか、六本木ヒルズのフードマガジ
ンみたいなスーパーとか、成城石井とか、青木とかが入ってしまうよりかは、ピーコッ
クくらいの位置づけのスーパーの方が良いかなぁと思っています。

ところで、グランスカイ近隣のスーパーとして、東急ストア、ポロロッカ、ダイエーが
上がっていましたが、確かにこれらのスーパーが既にあることを考えると、出店する側
としても、出店先選定をする側にしても、判断に悩む部分が多そうですね。


スーパー以外にも育児室（？）も、テナント部分だと思いますが、これらが確定して、
公式に発表されるのはいつくらいなのでしょうか。ご存知の方がいれば、教えてくださ
い。

ピーコックは高めでありながら、高級スーパーではない。
競合するライバル業者店がないからやっていけるのでしょう。
三井の市川駅前タワーにピーコックが入る話がありましたが、最終的にはオオゼキが入りました。

とにかくスーパーが失敗すれば、メガネ屋なんかが入るおそれあり。長続きするお店おねがい！

しかし眼鏡屋もうまく行くとは思えないよね

オーバルコート賃借人より

紀伊国屋くらいが希望だな。

ちょっと高めと言われる店舗なのかも知れないけど、安全な食ってこの程度の
レベルなはず。
生活費のうち、趣味やレジャー、嗜好品に回す金を、もう少しだけ食費に振り
向けてもいいと思うよ、この国民は。

紀伊国屋は本屋、スーパーは紀ノ国屋。
ゲートシティに昔あったが撤退した。高級スーパーは駅の中とかじゃなければ
駐車場がないとだめだから難しいと思うよ。

三和なんてどう？
安くていつも賑わっているけど。

オーバルコート角の眼鏡屋さんは地権者かしら？どうみても
payしているとは思えない盛況ぶりです（失礼）

あの手の店舗だけは確かに勘弁してほしいですね。
お店の方を責めるつもりはなく、再開発組合やデベロッパーの
ポリシー（どんな街にしたいかという視点）と対応の整合性を問
う趣旨です。

まさか平日昼間だけオフィス棟のビジネスパーソンでにぎわう街づくり
を目指しているわけじゃないと思いますので、すこしは外から人を吸引
できる仕掛けを考えてほしいものです。建物の高さや色、植栽の工夫といった
ハード一本槍の視点が気になります。
（話が東五反田地区に広がってしまいましたが、街づくり推進協議会の
　パンフレットを見て改めてそう思います。GSのスーパーもある程度賑わって
　活気づくような店舗であることを期待します）

さて、大崎のタワーは区役所の出張所がはいるようですが、GSにも使えるスーパー
に加えてそんな便利施設もテナントに入ったら個人的には便利でうれしいです。

場所的には不利かもしれませんが、タワマンならではの世帯数で、有利に持っていけないですかね。
ここの住民に加えて、きっとルサンクの人達は利用してくれるでしょう。
プラウドの人達はどうかな。東急よりは近いと思うけど。

竣工まで1年切ってるのにまだ発表しない（＝決まって無い）ってのは若干危うげな気がしますが、交渉が難航しているのでしょうか。実際にお店がオープンするのはしばらく時間がかかるかもしれませんね。

高輪ザレジデンスのテラス棟の下には、24時間営業のリンコスがはいっており時々利用しています。
ダイエー系の高級店で値段は高めですが、レジでもすべて袋にまで入れてもらえてスマートです。
（ポロロッカやピーコックは自分で入れる方式で、店の外側に商品が積まれていたりして雰囲気がちょっと・・・）
出来ればリンコスクラスを希望します。

もしかして既に決まっているけど、敢えて公表を控えているとか？これから販売する北側高額住戸が苦戦しないように。もしそうなら、大衆スーパーってことなのかな…。

まあまあ。心配してもしょうがないし。三井としては、次に北品川を販売する時にこのマンションが実例となる訳で、いい加減なことはできないでしょう。気合いを入れると思いますね。

タワーのスーパーはドタキャンで入店取り止めのケースがありますからね。
確定してないんでしょう。

マルエツはＷＣＴでうまくいってるから、マルエツでもいいかなと思います

マルエツってダイエー・イオンと提携してましたよね。
まいばすけっとやグルメシティが近くにありますし難しいかもしれませんね。

このあたりにレンタルビデオ屋はありますか？

駅の反対にツタヤがあるよ。

遠いですね。もっと近くに欲しい

行列とか絶叫とかこのあたりにそういう方はいらっしゃいませんよ。ご心配なく。どちらの方から越してこられるのですか？そのほうが心配かも、他の皆さんも

以前話題にでたデリド市ヶ谷店を見てきました。残念ながら、大変がっかりです。スーパーでは東急ストアのイメージに近く、新業態といいつつ存在意義が感じられない店づくりでした。今のコンセプトのままだと低迷すると思います。やはり大丸ピーコッククラスを求めたいです。

夏休みに息子連れてキッザニアに行ったけど、アオキってスーパー凄く良かったよ。何あれ？

アオキはもともと、伊豆の地方スーパー。
下田に行った時に良く利用してるが、普通のスーパーだよ。
まぁ土地柄、魚はいいのが仕入れられるのかもね。

地方スーパーといえば長野県方面で展開中のツルヤに
ぜひ東京進出してグラスカに出店してほしい

豊洲のアオキは東京初出店のお店だから力が入ってるお店だから良いのです。

普通のでも力を入れてる店舗だといいな

以前住んでたマンション１Ｆに
外国系大手の日本初出店の自然食スーパーが入ったが、
すぐに閉店した。
初出店ならいいってものではない。

川崎のサンワもいいなあ

とにかく早く決まってほしいし契約者には知らせてほしいですよね。
工事が始まったりすれば看板とか出てわかるかな。
それも来年ですかね。

スーパー以外の店舗も気になります。
２階に２店舗くらい（保育施設除く）入るスペースがありますよね。
スーパーとかぶりますが、カルディとかできたら嬉しい。
安いワインとか買って運ぶのが楽～♪

>>52

オープン一年も前からどんな店舗がわかったらライバルに
対策されちゃうしね。カルディはＷｉｎｇ高輪に入っているけど
スーパーと補完してますね。

最近ここの掲示板は住民版みたい

とにかくデリドは避けたいですね。店舗づくりもチープです。ピーコック、アオキ、成城石井でいきましよう。

スーパーの話題引っ張りすぎ。
願望を書き込むのもいいけど、希望のスーパーにならなかった時に荒れないでね。

契約しちゃうとあとは待つだけだから暇なんだよなー。

ザガーデンでいいよ。池田山や島津山の人はどこで買い物してんだろう？

豊洲の二番煎じの、アオキでいいのか？
地方スーパーで。

もとまちユニオン再チャレンジしてほしい

高層階の購入を検討していますが、他の物件のモデルルームでエレベーターで耳が少し痛くなるので、三井の人に人体への影響を聞きましたが、全く問題ないとのことでした。念のため医学サイトを調べてみましたら以下の記事がありました。「高層居住では子供が出来にくい　第1子出生までの期間　臨床環境医学(0916-9407)14巻2号 Page162」。医学関係の方で高層の人体への影響（特に成長期の子供）に詳しい方がいらしたら教えてください。

↑ここと、武蔵小杉の他に、あとどこに同じ内容のスレを書き込んでるの？

マルチポストにレスするのもなんですが、耳が痛くなるのは気圧の影響。１週間も経たずに慣れます。
たかが150mで人体に影響があるとは思えませんが、不安なら買わない方がよろしいでしょう。

教えていただきたいことがありますが、
皆さんは物件購入の際に、不動産から預金残高の証明とか、通帳のコピーとかを要求されたことがありますか。

というのは、うちは仕事上の関係で一部をローンで組み、残りは現金で支払う予定です。
それも最初から担当者の方には伝えてありますが、
しかし先日、銀行の仮審査が降りた直後、突然銀行の預金残高を見せてほしいと言われました。
あまりにもプライバシーなものなので、びっくりしました。
しかも、今さらって言う感じで、なんで最初から必要だと言わなかったのか、納得できません。

ご存知の方がいれば、教えていただけませんでしょうか。

私はありますよ。

9000万で　3000万が現金でした。残高証明書って書類自体が存在するんだと初めて知りました。

64様は現金部分が多いからなんじゃないですか？、それともくじ引きになりそうなのかな？

後ろめたい事が無いのなら、堂々と見せたらいいんじゃないでしょうか。
先方が気にしているのは数字だけで、あなたの私生活に興味はありませんから大丈夫です。
見せるだけなら犯罪に使われる可能性も低いでしょう。

元銀行員です。
慣れていないので抵抗あるかもしれませんが、
ローンを組むに際して口座残高を証明する書類を提出することはごく普通のことだと思いますよ。
お金を借りるのですから、支払能力の証明の1つとして、
金融資産の開示が必要になることも多いです。

実は残高証明だと、人からお金を借りて一時的に残高を水増ししても分からないので
ある程度お金の出入りがさかのぼれる預金通帳のコピーなどがあった方が信頼度は高いのですけどね。

うちなんか、別のデべ物件で
現金買いするなら通帳のコピーを申し込み時に出せと言われました。
出さなかったら、倍率２倍の抽選に３連続で外れた。
３連続外れは、何故かうちだけ。

現金買いできるくらいお持ちで、２連続ではずれてそれが怪しいと踏んでいたなら、３度目は堂々と見せたらよかったのに。

２連続外れた時点で、買う気なくなりましたから。
３度目は向こうの都合で勝手に担当が交替し、こちらも新担当もやる気無し状態でした。

買う気がないのに外れたなら良かったじゃないですか。

良かったのは良かったですが、
まともな抽選なら２倍の倍率を３連続外れる確率は
僅か１２.５％
まともならばね。

>No.65、66、67、68

情報＆アドバイスありがとうございました！
とても参考になりました。
また宜しくお願いします～

この規模のマンションとなると引き渡し直後は引っ越し業者や家具業者で凄い事になりそうですね。
そのあたりはちゃんと調整されるそうですが、
引き渡しが来年7/30として、早い人はすぐ入居したとしても、
遅い人はいつになるのでしょうね。1ヶ月先とか？

このマンション　最近は広告も控えめだが売れ行きは順調なのかな。
お買い得なマンションとも思えるのですが。
中層階だと西向きが眺望も開けており良い感じですが　西日やJRの通過音は
問題ないのでしょうか。

高層の開けた西向きは、
ここに限らず一般的に春から秋まで西日が強いです。
西向きを買うなら自分で対策するしかありません。

その西向対策とは一般にどんなことか教えて下さい。西の高層がまだ残っているようなので検討したいのです。

窓ガラスには紫外線カットのフィルムを貼り、
晴れた日の午後はカーテンかブラインドを締め切る。

紫外線カットのフィルムって必須でしょうか？
Low-Eガラスでは不十分？
素人な質問ですみませんが教えてください。

>>79

その質問は「夏にサングラスは必須ですか」という問いに近いです。
する人はする、しない人はしない

↑
わかりやすい例えだね。

性格の悪い答え方だな

つまり本心では、「そんな一般的な質問は他人に聞かず自分で調べれば」
と言いたいのを我慢して書いてるからだろうね。

Low-E膜（特殊金属膜）をコーティングしたペアガラスに後張りで更にフィルムを張り付ける必要が
あるのだろうか、カーテンorブラインドを使わないのならあり得るのかも。
Low-Eガラスとカーテンorブラインドで対策に問題ないと思うが　三井不動産の販売担当者に
説明を求めるのが一番良いと思うよ。

>>80、81、83
そんなに一般的で安易な質問ですかね？？
初めて高層マンションの西側を検討している人にとっては、判断が難しい部分じゃないですか？
単に営業からの定形の回答だけででなく、生の声や専門的な意見をお持ちの中立立場の方々から意見が聞きたいものです。
(因みに、営業さんのコメントは、個人差はあるが特に必要ないのでは、との事です。)
私もその部分で悩んでいる一人なもんで...。

どなたか三井デザインテックにいかれた方いらっしゃいますか？

こないだ、行きましたよ。

>85

一般的というより、主観的（サングラスをしないと眩しいと思うか思わないか←既述）な
質問なので答えようがない、ということかと思いますが。。100％熱をシャットアウト
するガラスが存在しない以上は。

>>85さん 住友のダイレクトビューと比較すると、バルコニーの奥行きがある分、室内への直射日光は相当程度回避されます。階数にもよりますが、バルコニーにグリーンを置くのも、ベター。また、遮光・遮熱ブラインド・カーテンはかなりの効果があるようですので、入居後の状況次第で考えてみては、如何でしょうか…こんな回答ではどうでしょう？

現在タワーの南西中層だけどバルコニーがあるから直射日光は夕方の限られた時間しか入ってきません
リビングは１５畳くらいないのでエアコンのドライモードで十分です
しかしDWの東または西向きは噂によると軽く４０℃を越えるらしいですが、そうでなければほとんど問題ではないかと。

南西と西、は違いますよ。
西の場合は真横から太陽に照らされます。
真横だと、バルコニーも部屋の奥行きも関係無し。

>>91 面白いですね。西は太陽が真横から照らすなんて。理科の勉強をし直してみます。

しっかり勉強し直して報告してくださいね。

グランスカイはバルコニーの奥行きもあるのでＤＷ（ダイレクト　ウィンドウ）よりは西日は緩和されそうですね。
西日の話題はこの程度にして話題をかえませんか。

五反田、大崎に在住の方、グルメスポットの情報を提供して戴けませんでしょうか？
今日ＴＶで　つけ麺の名店があると取り上げていたのですが　店の名前を確認できなかったが
とても美味しそうでした。

>>94

六厘舎だよ、たぶん。
大崎ってもほとんど線路の外側だからグラスカからは遠いな。

グルメ情報ってほどでもないけど

・フランクリンのハンバーガー
・おはらスのブーダンノアール
・龍門の四川麻婆豆腐
・たかはしのランチ限定親子丼
・アヒリアのカレー
・日南のモツ焼き
・TOKYO　OYSTER BARの生牡蠣

これらの店はリピートしている

追加

・目黒川沿いの行列店ミート矢澤のハンバーグ／ステーキ
・東京デザインセンターのイル・カヴァロ

あと五反田はいまやチェーン店となった陳麻屋とチェゴヤの
発祥の地だぞ。クアアイナの国内２号店も五反田だ。

大崎は不毛地帯だな。
ゲートシティ、シンクパークなどの再開発ビルは正直見るものなし。
フレンチ、ラ・フェ・クレールは当初話題になった
けどシェフが麻布十番の店で独立しちゃってからは単なるレストラ
ンウェディングの店に成り下がった。オーバカナルも撤退したしね。

あ、大崎といえば池上線ガード下物語はモツ焼きの名店だ。
大崎ウェストシティタワーズのすぐ近くだよ。

95さん
沢山の美味しいお店の情報ありがとうございます。
グランスカイに住むのが今から楽しみになりました。

>>97さんはどこからの引越しですか？
私は徒歩３分以内の引越しです

ここの購入者の方は麻布十番の方と迷わなかった？検討中の身なのでグランスカイに決めた理由をお聞かせ願えればと思います。

スーパーはサミットが有力とのことを営業に伺いました。

インテリア相談会行ってきました。あらゆる相談を受けてくれますので、良かったですよ。担当の方は同じ方が、今後もずっと面倒見てくれます。とても親切で信頼感が持てました。

私もインテリア説明会に行ってきましたが、非常にがっかりしました。
我が家はインテリアのイメージが決まっており、大物家具も持ち込みなのですが、
細かい家具やカーテン、リビングの工事の相談に乗ってもらいたいと思い参加しました。

しかし、小さい家具やカーテンぐらいじゃ儲からないのか相手にされないようです。
インテリアショップはちまたにたくさんあるので自分で見てきたほうがいいとか、お力になれなくてすいません
とか言われちゃいました。。。
工事についても、リフォーム会社たくさんあるので問い合わせてくれと。。

なんのための相談会なんでしょう？？

>>102さん 101ですが、当方もほとんど持ち込み家具ですよ。仮にブランド物カーテンだけだとしても割引は馬鹿にならないし、何かと重宝ですよ。早めに担当者を変えてもらってはどうですか？

　三井が行うこの手の相談会は、トータルコーディネートを基本に考えて企画しているから
上から目線の担当がいるのでしょう。

　誰しもMRのような部屋に出来るわけ無いんだし、個人の事情もあるのだから
三井の担当に話して担当者を変えていただくことを自分もお勧めします。

　うちもオプションもお願いしたいものもあり、家具、家電品含め、
300万の予算じゃどうも収まりそうにありません。

スーパーがサミットなら、うれしいわ

うーん。サミットだったらちとがっかり。

>>102さん
私も家具は持込が多いのですが２時間、カーテンを中心に丁寧に相談に乗ってくれました。
色々と商品の紹介はしてくれましたが押し売り的なことはなかったと思います。

サミットなら可も無く不可も無くかな。

300万の予算で親身になって相談に乗ってくれないなら残念ながらうちには無関係ですね。
中古車に200万出すか220万出すかで悩んでるような状態ですから(^_^;)

元値がいいので割引後価格も知れているでしょうし、いずれにしても引き渡し後のオプション工事
になるので、手配が面倒な人、工事を伴うもの以外は自身で手配するのがよさそうですね。
うちは以下を除き当座カーテンのみ（しかも多慶屋）で大物は状況みて追加することにしてます。

ちなみにリビングにエコカラット、玄関壁鏡の施工を考えてます。三井に相談しようかとも
思ってましたが、ちょっと躊躇してしまいますねー。（どなたか三井に依頼された方いましたら
状況教えていただけますか？）

プレッセが良いな。それと2Ｆカルディが入れば最高。

98さん
グルメ情報本当に有難うございました、私は港区からの引っ越しです。
今日　久し振りにグランスカイの近くまで行きましたが
プラウドも完成し　良い雰囲気の街並みになってきましたね。
それとＪＲの五反田駅が　とても近く渋谷、品川、東京駅への移動は本当に便利ですね、
レミｲの4Ｆまでエスカレーターで上がるとそこが改札口なのには感激、階段を登る必要なし。

>>113

五反田は意外と飲食店充実しているんだよね。
あと五反田で充実しているのは本屋。中～大規模書店が３－４店ある。

ぜんぜん関係ないけど池田山は外国人が多いせいかハロウィンの時が
盛り上がるよ。うちの子供も毎年池田山でお菓子大量にもらって来る。

サミット歓迎

今日　インテリア説明会に行ってきました。
一つの選択肢であり、参考にもなったので行って良かったと思ってます。
無理に押し売りするような事もなく感じよかったです。

小さい子供がいるので、児童館や教育関連の施設等の情報が知りたいのですが。。。
小学校は日野学園があるとのことで安心しています。
近くに児童館はありますか？
また、この近辺の子はどこの幼稚園に通われているのでしょうか？
ぜひ教えていただきたいです。

品川区立 御殿山幼稚園が一番近いです。
MRで時々、子育て関連のセミナーも開催してるみたいなんで、問い合わせしてみては？

>>117

御殿山幼稚園は小学校の校長と園長が兼務で運動会なんかも
合同でやります。御殿山といっても坂下で庶民的な雰囲気
であります。２年保育なので３年保育を希望の人は私立に
行っています。港区や品川区の私立幼稚園の園バスが
朝ぐるぐるめぐっていますが、徒歩圏内であれば
品川教会幼稚園に行っている人が多いようです。

児童館は北品川ホームズにある品川区立の小関児童センター
が近いと思います。

グランスカイから品川駅高輪口までタクシーだと何分そして料金は幾らなのか　ご近所の方
教えて下さい。新幹線の乗降で一番タクシーを使う所になりそうなので。