シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part13

いくつかのシティータワー見て ガラス一つとってもダントツに仕様も場所も良かったのは大崎だがそれなりの値段する
豊洲は安くて駅も近いが仕様がかなりガタ落ちしている
有明は仕様以前に駅が遠すぎる
金さえあれば絶対大崎
駅近で値段も安いが仕様が落ちすぎる豊洲
しかし値段を考えれば悪くはない
確かに値段は安いが仕様も低く駅から遠すぎて論外な有明
あなたな〜らどうする〜？

大崎と豊洲の値段ってどれほど違うの？
仕様ってガラスの何が違うの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

大崎の仕様は確かに高い。
LOW-Eガラスは良いですよ。
WCTから買い替える方も居るみたいですよ。
仕様と立地を考えると安いと思いますが、それでも一般サラリーマンの自分には高過ぎます。
それに、SONYビルが出来るので東側の眺望は全滅。
東棟北側はビルに囲まれ過ぎ。
豊洲よりツインの間隔が狭い。

方向に寄って違い過ぎるため、選べる部屋は少なく、それらは高くて手が出せない。
豊洲は大崎と比べると落ちますが仕様が低い訳では無い。
あと大崎は豊洲より月々の管理費＋修繕が高め。
個人的には安くて眺望が少ない部屋を選ぶくらいなら豊洲、お金に余裕が有るのなら大崎ですね。
環境は豊洲の方が好きです。

確かに大崎の仕様は、占有部、共有部どちらもかなり高いな。
考え得るベストな仕様を集めたって感じだね。
羨ましい。

70㎡後半は大崎あんまり無く80㎡オーバーになってしまい、もともと高いのに更に高くなってしまうんですよね。
豊洲で気に入った間取りと同等の物で＋1000万円。
方向や階も同等にすると＋1500万円。
と、個人的はこれくらいの印象でした。
資金に余裕が有れば大崎ですが、確かに環境は豊洲ですね。
スーパーも気分で選べるし、土日の過ごし方も変わりそう。

高速料金がフリーになるし別荘利用はありだと思います。
台場の東京ベイコート倶楽部は地方資産家も多く加入しているし
ここの部屋の仕様より広さ・デザインは高いです。
中小オーナー企業の資産運用・税金対策での社員別荘としてもありですかね

これからどんどん施設が発展する可能性のある湾岸エリアは
港区・中央区よりも別荘としては無くはないです。
この広さ価格レベルのマンションは存在しないと思います。

歌舞伎を見る、デパチカでショッピングする、お台場に行く、ディズニーランドで遊ぶ
拠点として十分だと思います。
都会の人はゆったりとした地方の別荘を考えるのでしょうが
地方の人は主は東京見物です。

東京ベイコート倶楽部がなんとか成立しているのをみると無くはないとは思いました
行ったことありますが都内に住む私には美味しいものを食べる以外メリットは感じません・・・

地方からの観光ってお台場をコースに入れるパターンが多いですよね。
遠方からディズニーランドに来られる方も、ついでに行ってみるのは何故かお台場。
景色やフジテレビが目的なんでしょうか。
私自身もそうですが、地方に知人の多い地方出身者が友人を招待するのに良い場所かもしれませんね。

>>550
↓みるとスミフのシティタワーシリーズってこんなにいっぱいあったんだね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/

この中で豊洲の次点で考えるなら、う〜ん、やっぱりWCTかな・・・周辺環境がだいぶ違うけど。
あとは、妥協して東陽町って言うのも・・・。
武蔵小杉はエリアが全然違うので、個人的はちょっと考えられないな。

えらく妥協したな～。有明の方が上でしょ？

シティタワーシリーズで最高峰の物件はＷＣＴではないのですか？

あら、麻布十番だと思ってたけど。

なるほど

豊洲の次点かよ笑

豊洲は仕様よいよ。だって構造に金かけてないんだからそれなりの仕様にしないと売れないから。

て、大崎の営業と笑って話してたよ。

すみません。
今日この物件をネットで知ったものです。
５０㎡のお部屋っておいくらくらいですか？
あまりに高いようだとモデルルームにいくと緊張してしまうので・・
もしご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。
４０００万前後で買えますか？

見た目のかっこよさは大崎のような

都心＞城南＞城西＞城東＝城北でしょ。

で言えば豊洲はギリトップ１０て感じだね。

また、見当ハズレなヤツが湧いてきたな。

トップ10全てあげてくれないかな？

シティタワーがある区は希少性の高い都心部でしょ？

プロジェクトの規模で言えばWCTですね。
スミフとしても挑戦的なマンションで随所にコダワリを感じます。
ただ、作ってみて始めて気付く部分も多く、それ以降の物件にはWCTの反省点が改善されています。
CTTの場合は、

・DWは室内の温度が上がる→DWに遮熱フィルムを採用

・ゴミの回収時にエレベーターに臭いが残る→ゴミ回収、ペット、搬入用エレベーターの設置

・自転車置場問題→サイクルトランク

・DWが床まで有ると掃除し辛く、恐怖感が有る→DWを床から25cm上げる

等の違いが有ります。
その他にも

・キッチン人口御影石→天然御影石

・全室タンクレストイレ

・全室docomoの室内アンテナ

等の違いが有ります。
ただ、WCTは

・品川駅徒歩圏内

・豊富な共有施設

・管理費＋修繕費がCTTより安い

・活水機

等の利点も有ります。
CTTとWCTの中古は私も最後まで悩みましたが、新築のCTTの方が安く、低い金利の住宅ローンが組め、計算すると大きな違いが出たのでCTTにしました。
駅から4分と言うのも有りますしね。

順位つけても意味ないし特定のMSと比較しても荒れるだけなのでやめましょう。
前にも書かれてるけど豊洲の仕様は悪くない。
構造のマイナス点があるだけにむしろ良いくらい。

>>577

>DWが床まで有ると掃除し辛く、恐怖感が有る→DWを床から25cm上げる

これは試行錯誤の結果ではなく、単純にコストと設計・施工方法の問題ではないでしょうか。
CT麻布十番、CT大崎ウェスト、CT九段下、CT有明は立ち上がりが15cm未満です。
CTTのDWはCT東陽町と同級で、シティタワーの中では低仕様に入る部類ではないかと思います。CTTのDW仕様は角部屋のコーナーサッシュを除けば、上の梁も大きく立ち上がりも高い仕様で、シティハウスシリーズのDW仕様と大差ないでしょう。

訂正します。
CT大崎ウェストのDWはCTTとほぼ同仕様でした。サッシュの高さは大崎の方がもっと高く感じられますが・・

かっすいきって何ですか？

>>579
試行錯誤の「結果」じゃなくて「途中経過」なんじゃないかな。
　一番下まで窓があることに不評があったWCT→CTTで25cm上げる
　せっかくのDWなのに下が25cmもふさがってるの？と不評があった（かどうかは知らないが）CTT→次では上げ幅を小さくしてみる
というような感じ。

577です。

>>579さん
DWの仕様に関しては、MRで説明を受けた情報です。
WCT入居者からの声が多かったとの事ですが、コスト削減も有るかもしれませんね。

>>581さん
活水機は水道水を各住居に届ける前に電解して水をまろやかにする物です。
浄水はしません。
飲んでみても違いが解るくらい効果が有るようです。

坪単価を少しでも低く見せようと、大崎もここと同じでサイクルトランクを面積に入れて表示してるんですかね。

してませんよ。豊洲だけです

586さんお答いただきありがとうございます。585ですが、どこでもトランクルームを入れるのが住友流なのかと思ったので聞いたまでです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

トランクルームとサイクルトランクは別物ですよ

トランクルーム→サイクルルームです。

>>583
目の前にPCがあるんだから検索すればいいのに
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/02/20f2f100.htm

豊洲は天カセ ガラス 換気システム等全体的に仕様を落としさらにトランクルームを含める事により値段をかなり抑えた
その中でもガラスがシングルなのが実際は一番辛い所だろう

それでもガラスの仕様は遮熱フィルムが有る分WCTよりは上。
二層に越した事は無いが、悪くは無いかな、くらいな印象。

オール電化を必至に否定しているが、他の物件ではオール電化が一番と言ってくる。

>>595
誰と話してるの？

なぜ、突然？
オール電化が良ければIH替えれば良いだけの事。

IHは肉料理まずいよ。
一流のレストランでIHなんか使う店ある？世界的にないよ。
床ダンも威力違うしね、ガスの方が断然良い。
肉料理が好きな人はオール電化等絶対にしないよ。
俺はオール電化なら絶対に契約しなかった。

>>599
中華はやっぱりIH無理ですかね？

さぁ～よく知らないけど提灯記事探したら出てきたよ。
http://allabout.co.jp/house/alldenka/closeup/CU20080316B/

>>601
そこのサイト、本当に提灯記事増えてきたよね。
あるマンションの住民も自分のマンションが良く書かれてめちゃくちゃ喜んでたけど、提灯記事ばかりだとサイトの価値自体が毀損するよね。

確かに。最近有益な情報が全くといっていいほどないですよね。
実際、ここはあとどのくらい残ってるんでしょうかね。値引きはしていないと思いますが。。
モデルに行っている方教えてもらえませんか？
もう1本のシンボルを狙おうかと思っており、ここの売れ行きがかなり気になっています。

シンボルはここよりは安くするっていう情報もありますが・・。実際のところはこのツインタワーが売れないとどうしようもないので、どうにかここを買ってくれる人を探すしかないですね。
ただ、埋立地を忘れている価格が設定されているのって、デベに同情するしかないような。豊洲の相場も250切りも出てきているのに300オーバーとは。

シンボルは、ここより坪単価が安めで、部屋は広めで、
総額は、こことほぼ変わらない、と聞いていました。
きっとその通りになるでしょう。
そろそろ発売開始で楽しみですね。