東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ・ジオ等々力」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2011-01-04 15:39:24

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

<全体概要>
所在地:東京都世田谷区等々力六丁目36番2号(地番)
交通:東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
   東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数:134戸
間取り:2LDK~3LDK(予定)
専有面積:63.31~99.16平米(予定)
入居:2011年2月下旬(予定)
売主:東急不動産阪急不動産
販売会社:東急リバブル、阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東急コミュニティー


(物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう?」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました 副管理人 2009.10.13)



こちらは過去スレです。
ブランズ・ジオ等々力の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-08-29 11:59:48

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ブランズ・ジオ等々力口コミ掲示板・評判

  1. 929 匿名さん 2010/12/01 08:34:07

    等々力は本当にいい場所なのに性格の曲がった人が集まりがちのようで、本当に残念ですね。

    でも良い人の方が多いのは信じてますし、入居楽しみです。

  2. 930 匿名さん 2010/12/01 08:49:57

    どなたがどこのどんな部屋を買われたのかわからないのに、
    このスレの中でどこより高い安いとかって、なんだかね。
    もし契約者なら、そろそろ自分の部屋のインテリアでも考えたらよいのに・・・
    目黒通りにはインテリアショップもたくさんありますよ。

  3. 931 匿名さん 2010/12/01 09:25:19

    だから高い安いはどうでも良い話しで、
    自分に合った物件を選びましょうって話題だったのに、性格がひねくれた方がどうしてもお金の話しにしたがるだけです。

    高い安いのどうでも良い議論はやめましょう。


    ちなみに私はとっくにインテリアに入ってますよ。
    今週末は最後のオプション会ですしね。

  4. 932 匿名 2010/12/01 10:32:49

    住民版を立てて好きにやったら

  5. 934 匿名 2010/12/01 11:34:06

    契約者版すでにあるよ。

  6. 935 匿名さん 2010/12/01 13:30:36

    二回も言うことじゃないよね。

  7. 936 匿名さん 2010/12/01 13:54:33

    ここの書き込み、陰気なヤツばっか。。。揚げ足取り、ケアレスミスをネチネチ。。。

  8. 937 匿名さん 2010/12/01 14:09:16

    で?
    来なきゃいいじゃん。誰も頼んでないよ。

  9. 938 匿名さん 2010/12/01 16:25:08

    ↑おまえだろ

  10. 939 匿名さん 2010/12/01 16:29:41

    >937

    つまらんことはいいから、真面目に「範」を示せ! 

    どうせ、マンション購入とは縁はないだろうけど

  11. 940 匿名さん 2010/12/01 21:32:06

    938、939
    連投お疲れ様です。
    そんなことより早く寝たら

  12. 942 匿名さん 2010/12/01 22:33:28

    》真剣に購入を意思表示(手付金を入金した段階)で3割引は成立します。
    いまなら4割引くらいはいけるかもしれませんので交渉次第ですね。
    ライズは今、完全に買い手市場です。大量売れ残りを世間に隠蔽しており、実は非常に苦戦しているからです。


    等々力で買うくらいなら・・・


  13. 943 契約済みさん 2010/12/03 05:08:50

    目黒通りと反対側にある戸建て、なんとなく目障り。

  14. 944 匿名 2010/12/03 05:44:51

    942

    この人ライズにもいた!

  15. 945 匿名さん 2010/12/04 08:54:56

    >943
    だから?
    破壊でもするつもり?
    意味不明すぎ。
    建物が建ってない田舎にいきなよ。

  16. 946 匿名さん 2010/12/11 14:43:10

    なんとなくというのもどうかと・・・
    都内に住むなら家々が立ち並ぶのは仕方ないと思いますが・・・

  17. 947 匿名さん 2010/12/15 04:50:35

    >923さん
    確かに…上下階からの騒音などは実際住んでみないとわからないですね。
    施工上の問題は業者の同行等で事前に回避できるかもしれませんが、
    隣人のパーソナリティについてはどうにもできないものがあります。

  18. 948 匿名 2010/12/15 04:51:37

    値引きはまだですか?

  19. 949 匿名さん 2010/12/15 07:24:48

    値引き?あるといいけどね。
    交渉次第かな?

  20. 950 匿名さん 2010/12/16 06:10:30

    現在先着順に出ているもので、残っている住戸全てなんですよね?
    デベ側が来年1月末の竣工を前に売り切りたいなら値引きもあり?
    これがさらに決算前ならありえるけど、ちょっと望み薄かな?

  21. 951 匿名さん 2010/12/16 08:56:32

    >947
    住んでみないことにはわからないことで心配な点ではありますよね。
    ある方は、ご自分の子供がバタバタするのがわかっているから角部屋を選んでできるだけ迷惑をかけないようにしたとのことです。入居前からそういったことをきちんと考えている方もいらっしゃるんだなと尊敬してしまいました。

  22. 952 匿名さん 2010/12/16 11:30:23

    お隣の方も上下階の方も住んでみないことには、どんな方が住まわれるのかもわかりませんし、こういう問題はむずかしいですよね。自分が被害者の立場になるのか加害者の立場になるのかもわからないですしね。自分に子供がいれば、バタバタ走りまわる音や声も気になるでしょうから、他の入居者の方に迷惑がかからないように考えることも必要ですしね。おたがいさまという気持ちを忘れず生活したいですよね。

  23. 953 購入検討中さん 2010/12/16 14:28:11

    948さん
    12月末の契約に照準をしぼれば、ありえるかも知れませんよ。
    これを逃したら、次は来年の3月ですね。

  24. 954 匿名さん 2010/12/16 15:30:44

    値引きを狙ってまで買いますか?

    等々力もイロイロですからね

  25. 955 匿名さん 2010/12/16 22:55:00

    目黒通りから共用廊下が丸見えかあ、、、内廊下なら、、、

  26. 956 匿名さん 2010/12/16 23:21:54

    他にあると思うよ。

  27. 957 匿名 2010/12/17 04:21:38

    2階以下を買ったら~。目黒通り側から全く見えないよ。

  28. 958 匿名さん 2010/12/17 05:03:27

    半地下かい!

  29. 959 匿名 2010/12/17 09:18:09

    1階は完売だけど、2階はまだ販売中だよ。半地下でなくて、自転車置き場の壁と廊下側の植栽で目黒通りからは見えないよ。日当たりも問題ないよ。

  30. 960 匿名さん 2010/12/18 05:34:01

    目黒通りからの視線がなくて、日当たりは確保できる。
    それなら、2階でもよいですね~

  31. 961 匿名さん 2010/12/18 06:00:41

    良くないよ。目黒通りの真横だぜ?

  32. 962 匿名さん 2010/12/18 16:03:01

    南側の防塵シートが外されましたね。私は物件近くの一戸建てに住んでいるので、
    自由が丘方面に出かけるときに、こちらのマンションの南側が見える道を通ります。
    北側が現れたときは、想像していたよりも庶民的な仕上がりのように感じたのですが、
    南側に関しては、予想以上に非常に高級感のある外観という印象でしたよ。
    最上階の部屋の外観デザインに存在感があり、建物全体が単調な平面とならず、
    上品に引き締まった雰囲気で、かなりかっこ良かったです。
    夕方に見たのですが、内装工事中だったのでしょうか、最上階の部屋の明かりが
    ついた状態で見たのですが、それはまるで高級ホテルのような雰囲気を、
    言いすぎではなく、本当にそんな雰囲気を醸し出していました。
    この付近の大規模マンションでは、7丁目の目黒通り沿いの白いピアースと、
    6丁目の駒八通り沿いのパークマンションが、個人的には最もモダンで垢抜けた
    デザインだと思っているのですが、こちらのマンションの南側に関しては、
    それらよりもモダンで、生活感を感じさせない垢抜けた雰囲気だけれども、
    暖かみも感じられる雰囲気がありました。
    前面の植栽が育てば、さらに良い雰囲気になるのではないでしょうか。
    美観のためにも、ぜひバルコニーでの洗濯物干しは禁止にされましたら、
    いっそう高級感が引き立つと思われます。

  33. 963 匿名さん 2010/12/18 16:22:23

    南側が見えるようになったのですね。
    今度見に行ってみます。
    良い印象のようで安心しました。

    バルコニーの洗濯物は普通に干せるようになってますね。
    高層階なら下から見上げる形になるので見えないでしょうが、
    低層階なら見えることもありそうです。

    住民にとっては南側に干せるのは大きなメリットですし、
    ある程度はやむをえないのではないでしょうか。

  34. 964 入居予定 2010/12/18 22:12:13

    洗濯物はベランダに干すようになってますが、物干し竿の高さは低いので、外から見てもあまり洗濯物は目立たないと思いますよ。

    エアコンの室外機を吊りタイプにできない等の規約もあり、外観を損ねないよう工夫しているようです。

  35. 965 匿名 2010/12/18 22:33:11

    1階は半地下で2階は目黒通りの真横ですが、自転車置き場の壁により2重壁になるので騒音の面では、あまり気にならなそうです。北側の廊下には植栽もあるので、窓を開けた際に無機質なコンクリしか見えないということも無さそうです。

    空気の悪さは否めませんが、風は南から北に抜けることが多いので、リビング側と廊下側を同時に開ければ、良いと思います。

    後は、11階建てのマンションを購入するのに、低層階を購入すると南側の景色が抜けないことをどう思うかですね。

    ガーデンフォーラムの緑により、前の戸建て住宅はあまり気にならなそうですが。

  36. 966 物件比較中さん 2010/12/18 22:48:45

    空気悪いのか・・
    立地的に仕方ないですね。

  37. 967 入居予定 2010/12/18 23:01:29

    建築現場見学会で確認しましたが、4階以上の購入がオススメです。

    南側は前に遮るものが無く、抜けていて武蔵小杉のビル群が見える等景色は良いですよ。

    外から廊下が見えると言っても出入りするのは、ほんの一瞬で、生活のほとんどはリビングでするのですから、景色が良いのは、いいと思いますよ。

    内廊下だと、無駄なエアコン代が管理費に乗っかりますが、外廊下ではかからないので、ランニングコストの面では外廊下は良いと思いますよ。

    北側の騒音についてもT3サッシの効果はすごく、窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえませんでしたよ。

  38. 968 匿名さん 2010/12/19 00:34:27

    私もT3サッシを現地で確認して、遮音性能には驚きました。

  39. 969 匿名さん 2010/12/19 08:45:02

    低層階の肩身は狭いか。目黒通りの排気は階数関係ないが。

  40. 970 購入検討中さん 2010/12/19 16:47:48

    南側の外観がみえるようになって、問い合わせ殺到しているみたいです。
    設備のグレードの低さは否めませんが、オプションで何とかなりますかね。

  41. 971 契約済 2010/12/19 22:49:47

    設備のグレードの低さとはどの部分のことですか?

    オプションの取りまとめ会社は、高島屋です。食洗機、ガスコンロ変更(IHorピピットコンロ)、保温浴槽、エコカラット、注文家具等は購入できます。

  42. 972 匿名さん 2010/12/19 22:54:33

    設備は良くはありませんが、悪くもありませんよ。
    まぁ何を必要とするかですが。

    南側が見えるようになり、かなりの迫力ですね。
    予想以上に高級感があり良いデザインです。

  43. 973 匿名さん 2010/12/19 23:09:17

    問い合わせが殺到しているのを知っているのはデベだけだし、仮にデベから聞いたにしてもそれを口外するのは購入検討者ではなく契約者だと思う。

  44. 974 匿名さん 2010/12/19 23:09:23

    建物そのものは好みもあるし、悪くないのかもしれませんが、
    尾山台等々力の町並みでは、なんとなく違和感がありますね。
    目黒通り沿いとしては普通かもしれませんが・・・

  45. 975 購入検討中さん 2010/12/20 02:15:07

    最上階もうないのですかね?

  46. 976 匿名さん 2010/12/20 02:27:50

    >>971さん
    ガスコンロはピピッとコンロ(標準装備?)からIHへも変更ができるんですね。
    こんな融通が利くと言うか柔軟性がある対応は、結構珍しいですよね。
    非オール電化住宅ならではなんだろうなぁ。

  47. 977 匿名さん 2010/12/20 07:19:38

    ここはディスポーザが標準装備なんですね。今では当たり前になっているディスポーザーも、たまにオプションのところがあったりするので注意が必要ですよね。別に設備のグレードが低いとは思いませんが、オプションが多いですね。食洗機やIHにあまり興味はありませんが、エコカラットがあるのはいいですね。24時間換気システムがあれば…とよく聞きますが、結露は起こりますからね。

  48. 978 契約済 2010/12/20 11:16:57

    コンロの標準装備は、ガラストップコンロです。ピピットコンロかIHにグレードアップは可能です。

    外廊下設計で窓を開ければ風が通るせいか24時間換気システムはないようです。結露対策は2重窓のみです。

    共用部分について、ランニングコストがあまりかからないため(太陽光発電・外廊下でエアコンいらず・共用施設が集会所のみ・134世帯ある中でエレベーターが2台)、管理費は近隣のマンションの中でも安い方だと思います。

  49. by 管理担当

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