ブランズ・ジオ等々力

>559さん
　成城石井に売っているプレミアムチーズケーキ一度食べてみてください！　
　クリームチーズがとても濃厚で、デパ地下なんかで行列して買うチーズケーキより
　我が家ではみんなおいしい！と言っています。

〉５８６さん

５５９です。情報ありがとうございます。買うのが楽しみです。

日曜日の建築現場見学会も楽しみです。

>587さん
日曜日楽しみですね！
皆様にお会いするのも楽しみですし、
現地がどれだけ出来てきたか見るのも楽しみです。
ロビーの広さとかも見れたらいいですね！
パンフではそれなりに広そうですが、実際はそこまで広くないと思ってるので。

今晩も若者でドンキー混んでます！！

いま柿の木坂に住んでいるので東が丘の成城石井でたまに買い物をします。
なかなか悪くないですよ。そんなに高くもないですし。お菓子は結構充実してますよね。
でも生鮮食品は紀ノ国屋のほうがいいと思います。
等々力6丁目は実家からも今の家からもそれほど離れていないので昔からこのあたりの
雰囲気はよく知っています。いい意味で郊外の雰囲気が残っているところが魅力かと。
とはいえ、私はいままでずっと東横沿線で大田区と目黒区しか住んだことがなく、
大井町線沿線の世田谷に住むのは初めてなので楽しみです。

柿の木坂に戸建てを買いたいなぁ〜

個人的には庶民にどっぷり浸かったところのほうが住みやすい気がする…。

間違いなくこの物件は庶民どっぷりです。

尾山台に向う道のりはいかにも閑静な住宅街という感じですよね、高い建物もあまりないし。
のんびりした雰囲気が好きです、あとは夜道の感じが気になるところだけど
コレは自分で歩いてみるしかないですね。
夜間は人通りも少ないだろうし街灯が暗いとちょっと怖いかな。

成城石井のプレミアムチーズケーキ、一時どっぷりはまって毎日食べてました。
たまに割引になっているときもあって飛びついてました。
あの濃厚な味は癖になりますね。
涼しくなって、甘いものが急に恋しくなりました。

太るぞ。

>>595
ケーキと言えば尾山台のオーボンヴュータンが評判いいですよ
有名店なので時間帯によっては混んでるみたいですが。
ケーキは勿論だけどパンも美味しいみたいですね。

建築現場見学会でエントランスが広い事の確認できましたか？

598
残念ながらエントランスは確認できませんでした。
入るときはバイク置き場から入って、すぐの階段を上る
形でした。帰り際に外からエントランス覗こうと試みま
したが、機材などで全然見えず…。

住戸はまぁ間取りの通りで、寝室のサッシは予想以上の
遮音性でした。ほぼ無音でした。開けたときは当たり前
ですが、うるさいです。

廊下は結構いい感じでしたよ。タイルの色がいい具合に
明るかった。

眺望は3階だと戸建ての2階と同じ高さですが、4階では
遮るものなく視界は開けてました。高層階はかなり眺望
良さそうです。

おかしなところは特に見当たらなく、丁寧にでした。
完成後、内覧会で住戸は個別に見ますが、外装や共用
スペースについては誰が確認すると決まっていないので
皆さんで協力して建物全体をチェックしたいですね。

成城石井の プリン濃厚でもおいしいよ。

成城石井のプレミアムチーズケーキですが、新製品が出たのをご存知ですか？
和栗とラズベリーのプレミアムチーズケーキなのですが、
フレーバーとして四万十産の和栗とクルミが入ってます。
プレミアムチーズケーキの季節限定商品は当たり外れがありますが、私は美味しかったです。

知らなかったですー！！
和栗おいしそう・・・・・
食べたくなっちゃいました。
今日買いに行こうかな。

正直プリンなんてマンションに関係ないし
どうでもいいし、スレ違いにも程がある。

>>599さん
598さんではないですが、建築現場見学会での様子を詳しくご報告くださりありがとうございます。私は特にエントランスは気になっていないのですが、他の共用部についてどんな感じかなどは拝見できるのでしょうか。例えば、1階のゴミ置場とか。部屋だけなのかな？住戸については寝室のサッシ、眺望についても申し分ないご様子なので、比較的良い感じなのかな～なんて思っています。まずは住戸の使い勝手の良さが大事だったりしますからね。

やはりうるさいよね、大通り沿いだから。

プリンをウリにしてまで売りたいのには、敬意を払います。

650
プリンを売りにしてるかは別として、
廊下はやはり音気になりましたね。
道路沿いの歩道に立つのとさほど変わらないです。
偶然フェラーリ430が通過したときは爆音でした。

ただ住戸に入ると不思議なくらい静かでした。
騒音を気にされるレベルは人それぞれですが、
私は逆に安心しました。

>>604さん
599です。
共用部は残念ながら一切見れませんでした。
バイク置き場から中に入り、寄り道せず住戸に向かわされました。
ただ、ゴミ置き場はバイク置き場と同じ広さというのを考えると、結構広いです。広すぎる気もします。不満はないはずですよ。私はエントランスが気になっていたので、見れず非常に残念でした。

居住スペース自体は不満ないと思いますよ！あえて言うなら廊下の天井がやや低めですが、MRで確認可能なので特に何も感じませんでした。まぁフローリングも壁紙も貼ってないので、住戸の満足感を判断するにはまだ早いかもですね。

検討に当たり一番気にされるのは騒音だと思います。廊下にいると目黒通りの歩道にいるのとほぼ同等の感覚です。住戸に入ると遮音サッシに助けられ寝室でも非常に静かでした。リビングまで来れば騒音は皆無です。

私の場合は寝室が廊下に面しているため、防犯上寝るときは必ず窓を閉めるつもりです。その閉めた状態が予想以上に静かでしたので、とても安心しました。ただ、寝るときのシーンとした状態ではさすがに無音というわけには行かないでしょうから、それも想定して目黒通りを何度か歩いてみたり、MRでも同じサッシを使ってますので、閉め切った状態で窓の向こうから声や音を発してもらい、遮音性能を体感してみてください。目黒通り沿いである以上、納得して購入するのは重要なポイントですので。
それ以外では立地、規模、眺望など、本当にいい物件です。

床暖房用、マルチメディアなど配管が多いですね。経験がないので比較対象はないのですが施工は丁寧に感じました。現場主任の印象もよかったです。

大通りの排気ガスは気になりますね。

↑
どうぞマンションと共に海へ沈んでください。

>>607
詳細な情報をありがとうございます、とても参考になりました。

24時間出せる広いゴミ置き場はすごく有り難いのですが
全戸で一箇所という事もあって分別やゴミ出しマナーなどが気になりますね
消臭がしっかりしてるゴミ出し場だといいな。

購入者が購入者をホメているように見えます。なぜ？

客観性が必要だと思うのですが。

私は何回か見学に行きましたが、やはり大通りに面しており、安全や何より排気ガスが気になったクチです。他にも同様の意見の方はいらっしゃると思います。

大通り沿いなので昼間の交通量は覚悟しているのですが、夜～朝方にかけての交通量は気になりますね
窓を開けて眠れる程度なら良いのですが。

朝はトラック多いし、夜も飛ばしてる車多いです。

>>614さん
>窓を開けて眠れる程度なら良いのですが。

リビング側（南側）のバルコニーに面したサッシを開けて寝るのは可能でしょうが、
目黒通り側の窓を開けて寝るのはきついんじゃないでしょうか。
騒音・排ガスの問題のほかに、防犯・プライバシー保護の面からも難しいと思います。

規制や今後を含めた技術革新に基づき排ガスについて私は楽観的です。
この悪材料については底打ちをしていると考えます。
とにかく検討されている方は現場を確認するしかないですね。
遠い将来は電気自動車の発達により大通りの利点が上回る可能性まで夢見る楽観ぶりです。

問題は近い将来の目黒通り側の音でしょうか。
この点、メインエントランスが南向きだったのはほんとに良かったと思います。
あとは広い南向きのバルコニーとの帳尻合わせ。
なお階数によって目黒通り側廊下での音の印象も異なりますので念のため。

騒音に関してはそれほど気にしてません。
寝室は廊下に面している時点で防犯上窓を開けっぱなしで寝ることは無いですし、閉めたときの遮音性はMRと先週の見学会で確認し、問題ないと感じてます。
排気ガスの方が気になるところですが、開けるのは南側が多いのと、風を通すために北側も開けるときは、基本的には南風が多いので、北風で排気ガスが入ってきて仕方ないと言うことは少ないと思います。ただ空気全体が多少は汚染されているかもしれませんが、それくらいはやむ無しと考えます。

考え方は人それぞれですから、これが絶対に嫌だという人もいるでしょう。
私は気にはなりますが、利点が上回った次第です。

>617,618

契約済みさんが匿名さんと名前を変えて連投ですね。
大通りの目の前という事実は変えられないのだが。

621 622
別に二回も言うほどのことでもないよ。

あまり騒音が気になるようだったら遮音カーテンをと考えているのですが
アレってどの程度の効果があるのでしょうか？
実際にお使いの方がいたら使用感など教えていただきたいです。

何割かは音が小さくなると言われて買いましたが、大通りの騒音・排ガスまでは‥

本当はあと何戸残っているんでしょうか？

この連休で動きもあったでしょうし、休み明けに問い合わせるのが一番かもしれませんね
土日の抽選会行った方が居たら様子など教えて欲しいです。

今週末はオプション会だ。

完売はまだ遠そうですかね？

プラウドは凄い

商談中を入れておよそ１００戸売れたみたいですね。残りは３０戸くらいですね。
完売まではまだ少し時間がかかるかもしれませんがまあ売れてるほうじゃないですか？

最上階って売れているのでしょうか？私は検討していたのですが見送りました。
他の物件とも比較しましたが、ここの最上階はかなり不誠実な価格設定です。
4階より上の中層階が一番お買い得感ありますね。

＞632さん

不誠実の意味はわかりませんが、最上階のスーペリア４戸のうち売れているのは１戸のみのようです。

４階以上の眺望はとても良いので、また検討してみては？

ここの4階より上は確かに眺望は抜けていて、その割りに庶民的価格設定なので
お買い得感はあると思います。
しかし私達家族は高台立地の最上階に拘って、中古も含めて探しているので
残念ながら中層階は候補ではないのです。
新築ではここのほかに７丁目のプラウド最上階も検討していたのですが
眺望がブランズのほうが良いので迷っているうちに売れてしまいました。
中古では六丁目の隣地のアピスの最上階もでていたのですが、狭すぎで見送り、
７丁目の白いピアースの最上階もありましたが、問い合わせた時には売れた後でした。

>634さん

それでは最上階のスーペリア物件の値下げ交渉をしたらいかがですか？

スーペリアは自由な間取り設計ややコンロのオプション変更などの特典があったので
あの値段でしたが、今は建築が進み、どれも出来なくなったので、値下げもありだと
思います。

販売済みの１戸の契約者は早くから契約しており、スーペリアの恩恵をフルに受ける
ことが出来たので、他の３戸を値下げしてもそんなに文句は無いと思いますよ。

このままでは３戸ともずっと売れ残るリスクがあるので、売れるのであれば、デベも
値下げにも応じるかもしれませんよ。