ブランズ・ジオ等々力

ここは平均単価どの程度でしょうか？クラッシィハウス等々力と同じくらい（310台）ですか？もう少し安い？？

206さん
部屋や階数にもよりますが、大体その程度ですよ。

私は、ジオとクラッシーと、もう一つの別の候補を比較して、別の候補に決めました。

ジオとクラッシーの比較は結構難しいですね。
仕様であれば断然クラッシーですが、眺望であれば断然ジオですし、何に重点をおくかによりますよね。

今週末から第一期の登録受付開始ですね。
最終日は抽選会になるようですが、倍率はどのくらいになるんでしょう。

192さん
土地仕入れ事情にお詳しいですが、そういった情報は、
不動産関連のクチコミ情報から入手されるのでしょうか。

＞２０４

調べ方は知りませんが、大規模を除いて、だいたいモデルルームがオープンする１年前～半年前には仕入れているのではないでしょうか？

土地を購入するのには、当然キャッシュを用意しなければいけませんので、売り主は銀行から借入をおこします。

つまり仕入れから完売までの期間をできるだけ短くしないと、金利負担だけがのしかかってお金が回らなくなります。

だいたい上記程度の期間が実際のところではないかと思います。

>>208
近所に住んでいると、土地のフェンスに掲示されていた「JT所有管理」という看板が外された時期、
住民説明会の案内時期、開発計画について区役所に問い合わせたときの内容などからわかりますよ。

事後的に第3者が確認するには、登記簿を見ればその土地の所有権をいつ誰が得たのかわかります。
登記簿の閲覧方法は下のサイトに出ています。
ttp://greenworld2199.web.fc2.com/saiban/toukibo.html

>210さん
208です。ご丁寧にありがとうございます。
成る程、近隣ですとそういった情報も入ってくるんですね。
それにしても登記簿は、意外と簡単に閲覧・入手できてしまうんですね。
土地の所有権とは別な話になりますが、登記簿は
マンションを契約・売買する場合、必ず関わる事になってくるので
少し勉強してみたいと思います。

２期の販売が６戸でした。小分けにして売っていくのでしょうか？

向かいにあるびっくり寿司跡が、ドンキホーテになるらしいです。
深夜2時までオープンとのことだから、このマンションの価値が落ちないか心配。
住民説明会やってたからネタは間違いない。

213
便利になりますね。

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落ち着いた街になぜドン・キホーテ？

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まちがいなくキャンセルがでるね。
目の前がドンキホーテだなんて最悪だ。

目黒通りがますますにぎやかになりますね。

最悪だ。よりによってドンキだなんて。
街の価値が下がる。

等々力7丁目はそんなに大した地区じゃないから、ドンキくらいあったほうがいい。

６丁目です。

ドンキは７丁目ですよ。

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特に深夜は、＊＊の溜まり場と化すんだろうなぁ。合掌。

ドンキ繁盛しそう。
７丁目とか深沢あたりの住民のたまり場になるな。

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ドンキは賛否両論ですよね。
日用雑貨がとにかく安く、店舗によっては生鮮食品も扱っているので便利な反面、
深夜までオープンしていれば若者のたまり場になり、周辺住宅へ迷惑となる。
私の近所のドンキは周辺住宅の反対から、夜は23時までの営業となっています。

このドンキの来客運搬車両出入り口や駐車場は上野毛通り側。
むしろ上野毛通り周辺への影響が懸念されるが大丈夫か。
あのあたりは静かで落ち着いた筋だったけに少々残念。
少なくとも渋滞の発生やバス運行への影響などはありそう。
深夜営業だけはやめてほしいところ。
ブランズジオ等々力への影響は極めて限定的だろうが
逆に利用には少なからず遠回りの必要あり。

225
駐車場無しの裏口作るんじゃない。これなら、このマンション的にはベターかな。

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　ここの営業やってるおばちゃん（おばあちゃんかな？）超キモイ。
声と服装だけ若作りしてる。

>228
うーん、店舗によると思います。

中目黒のドンキは溜まってるの見たことないな。客層も城東の高級めのスーパーよりよっぽど良さそう。

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少しはなれたところに、ドンキみたいなお店があるのは
いざというとき、便利ですよ。

一時期、ちょっと地方に住んでいたとき
コンビニさえ近くになくって
夜に買い物できるって
なんて便利なんだろうと思いましたね。

コンビニは必須だが、ドンキはいらない。

>231
場所によってはドンキみたいなお店があると、フラッと立ち寄って気分転換ができて楽しいと思います。誰かにとっては必要でとてもありがたい存在である可能性を考えると、いらいとは言い切れないですね。

場所に合わせた品揃えと、サービスがあれば、ブランズ・ジオの近所に一件あっても良いかも、です。

特にドンキは気にならない情報です。
目黒道路沿いにはまいばすけっとというイオン系列のスーパーや紀伊国屋やセブンイレブンも徒歩圏内にあります。
いろいろ使い分けて買い物できるのではないでしょうか？

MRに行った印象は仕様がチープに見えたこと。
外廊下でしかも目黒通り沿いの外廊下。防音のドアは設置しているとのことでしたが。。
目黒通り沿い側（北側）に寝室というのも気になりました。

しかし仕様に関しては気に入らなければカラーや素材を変更できるとのことでしたが。

あと標準装備が少なくて結局オプションを追加していくとそれなりのお値段になるので
これがからくりかな・・と思いました。

尾山台の駅の向こうに
とってもおいしいケーキ屋さんがあるんです。
チョコレート系が得意みたいで、
ショーケースを見ると、いつも迷いますね。

ちなみに、お店の名前は
フランス語で、いつも忘れてしまいます。

カフェスペースもあるんですけど
1人でぶらっと行って、ケーキ食べちゃいます。

オーボンビュータンですね。全国的に有名店です。
尾山台はハッピーロード商店街もこじんまりですがなかなか活気もあっていいですし、オーゼキも最近オープンして更に便利になりました。

「オーボンビュータン」は、バームクーヘンで有名です。これ常識！
九品仏寄りの「ローレル」や、ハッピーロードから少し入った「クレヨン」もうちの子がお気に入りです。

明日から、第2期3次のモデルルームがオープンしますね！
今回販売するのは2戸だけのようですが、
一般的に、期売りするたび毎回モデルルームの中身を建て替えるんでしょうか？
これまではPとDタイプでしたが、明日から新たにFとHgタイプのモデルルームを公開するのかしら。

販売するごとにモデルルームの立て替えはしないと思いますよ。
FもHgも田の字スタイルであるので、モデルルームの小さいほうの部屋で雰囲気を掴むのが良いと思います。

先着順住戸が増えてきましたね。
たぶん期売りの方が若干高いです・・・。
理由は、セレクトできる内容が多いから（内装の色、キッチンの素材、釣り戸棚ORオープンキッチン、浴槽の形、キッチン・パウダールームの高さ等）。
先着順住戸は、たぶんキャンセル住戸で上記がセレクトできないので、その分若干値下げすると思います。

セレクトできる内容も多いとむしろ大変そうだな。悩みまくりそう。でも住むところだからきっちりこだわりたいよね。

浴槽の形を選べるの、いいですね～。

お風呂や洗面スペース
こだわりたいです。

トイレは、どんな感じなんだろう？

トイレは、

ローシルエット一体型タンクレストイレで、当然ウォシュレット付。

トイレ内の壁面に手洗いカウンターを標準装備してましたよ。

トイレ内収納も確保されていて、特にオプション等で設備をいじる必要はなさそうです。

公式ホームページの仕様を見ましたが、
ローシルエット型のタンクレスって良さそうですよね。
内側もフチが無い為、掃除がとても楽だそうです。
トイレに色々物を置いてごちゃつくのが嫌なんですが、
はじめから収納が備わっていれば統一感もあり、すっきりしそうです。

掃除しやすいのって魅力的ですよね！
収納もきちんと確保されてるし。
トイレって収納ないとごちゃごちゃしちゃって。
すっきりトイレは理想的です。

トイレの換気とかは、実際住んでみないと分からない部分だったりしますが、大丈夫かな？

普通トイレって、換気扇、まわっしっぱなしなんですかね？

トイレの換気設備に、怠りはないと思いますよ。
ちなみに、うちは、換気扇まわしっぱなしにはしてないです。
トイレの照明をつけると換気扇がまわり、
消すと何分後かに換気扇が自動で止まるっていうシステムもありましたね。
ここは、違うと思いますが。

換気のシステムって色々ありますよね？
私今住んでるところは換気のボタンが別にあって
必要なときにつける感じで自動で停まってました。
まわしっぱなしって家庭も多いのかな？

ホームページの写真と絵がいい感じですね。
お風呂が大好きなので、浴槽を選べるというのは嬉しいです。
浴室で暮らしてもいいくらい、予算があったら贅沢な浴室を作りたいのですが。
せめて窓のある浴室が理想です。

モデルルーム行って図面もらいました。

窓のある部屋は、一番東と一番西の両はじのみ
ですね。まだあまり売ってないようです。

ただ、図面の表示が内倒し窓なので、
眺望が望めるかわかりませんが・・・。

東側の５階以上は、東の向きも隣のビルが
気にならなくなり、窓の外が見えれば、
眺望が望めそうですが・・・。

249です。

窓のある部屋ではなく、
窓のある浴室の間違いです。

大変失礼致しました。

ドンキの結局営業時間は11:55までになったらしいです。

まあ許容範囲かな・・・

なんだかんだ言って、あると便利だよね。ドンキ。

24時間じゃなくて良かったですね。
ドンキのない場所に引っ越したら、そのありがたみがよく解かりましたよ。
ティッシュや洗剤やらの日用品がね、安いんですよ。
格安スーパーの価格すら割高に感じてしまう。

折角のビューバスなんだから、眺望(夜景)が楽しめればいいですよね。
ただ、低階層だと外からお風呂が丸見えになる恐れもあるので、
ある程度高層でないと難しいですよね。ここは何階以上からビューバスなんでしょう。

ドンキはあったら何かと便利です。
何かあったらドンキ行けば買えますからね～
でも24時間だとうるさいのでその時間くらいがちょうどいいかも

やっぱりドンキってイメージが悪いんですね。
建設計画が出るたびに周辺から反対運動が起きる理由って、
客層が悪い、美観を損ねる、24時間営業による騒音…の他に
何かありますか？

意識的に不安を煽っているように感じます。
現場に行けばドンキの影響が杞憂であることは一目です。

杞憂であると思いたいのは営業関係者だけで、ドンキがマンションの資産価値に多大な影響を与えているのは、現場に行けば一目瞭然です。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

等々力のドンキは今のところ静かにおとなしく営業してるし、騒音や客層で取り立てて問題になることは無さそうだけど、ここのマンション住民にとって、場所を説明する際に、目黒通りの紀ノ国屋のはす向かいって説明するつもりだったはずが、目黒通りのドンキのほぼ正面って説明する羽目になったのがショックなんじゃないの？

そうですね。
友人を招くときや、タクシーに乗るときは
ドンキーの向かいのマンション になるでしょうね。
ドンキーが発覚する前は良い物件だったのに勿体無い。

まぁどこの物件にも何が今後建つか分からない不安要素
はありますがね。ここは運が悪かった例ですかね。

>>257
それくらいじゃないですか？
悪い客層が多いことは治安にも繋がるし、
そもそもの景観が台無し。
特にドンキのような店は酷い部類に入るでしょう。

コンビニはまだ可愛いもんですが、あれば便利だけど
近すぎると客、騒音、景観が損なわれる。こんな感じ
じゃないでしょうか？

ここでとやかくいうよりもとにかく現場を見れば一目です。
ドンキの様子が確認可能となった時期から販売が再び好調なのもそういうことです。

景観が悪くなると思うのは皆さんと同じ意見ですが
ドンキって便利なんですよね・・・価格も品揃えも、近所にドンキがあったら利用頻度は高そう

>>264
>>ドンキって便利なんですよね・・・価格も品揃えも、近所にドンキがあったら利用頻度は高そう

それは、あなたが・・・だからですよ。

>>263
>>ドンキの様子が確認可能となった時期から販売が再び好調なのもそういうことです。
何を根拠にｗ
営業活動お疲れ様です。
あまり閲覧者が混乱するようなことを書き込むのは止めて頂きたい。
ドンキが悪影響なのは一目瞭然なのですから、あなたがいくら肯定しても無駄。

イメージで高額な不動産を買うのは将来リスクが高過ぎますね。

私は契約予定者です。とにかく現場を見れば一目です。
検討している方はまず現場確認をすればよく、それで気になる方は検討から外す。
それだけです。ネガティブな意見の方は現場確認を奨めていないようですが。

高いお買い物ですからイメージだけで判断しちゃだめですよ。
通勤利便性とか住環境とか実際に見て、お値段と対比して納得できれば購入。

写真を見るとなんだかホテルみたいに見えます。
でも都会の夜景が見える部屋には一度暮らしてみたいです。
部屋の灯を落としてゆったり夜景見ながらビールでも飲みたいな。
そのままソファで寝てしまえるし。
いいなあ。

>>270
あなたのお望みではこのマンションは該当しないのでは？
書き込む板を間違えてません？？

販売が苦戦しているようですね。
一度モデルルームに行った後、昨日を含めて、数回営業の電話がありました。

広告宣伝をほとんどしてないので、モデルルーム
来場者へのセールスがまめのようですね。

お盆をきっちり休むあたり、そんなに販売に
苦戦してないのでは？

契約者です。
二子の東急物件は散々なようですね。
ここも東急なので心配になってきました。
阪急が入ってる分ましだといいのですが…

二子玉ライズは、いくら再開発＋駅近とはいえ、1000戸も売ったら、中々完売は難しいですよね。

タワー型マンションでそんだけお金出すのであれば、川や住宅地を見下ろすより、新宿のような高層ビル群やお台場のような夜景を見て暮らしたいですね。

>>275さん
そうですよね。あれは値付けが高すぎましたね。
その割にグレードが低いようでクレームのような書き込みが相次いでます。
タワーのメリットは景色ですから、住宅の屋根を見るために買うのは趣旨が
違うように感じます。

ここも東急ですから、二子の建物のように細かいところで後々想像と違った
という後悔がないか不安になってきました。エントランスがちゃちいなど、
色んなクレームが出ています。書き込みが単なるネガならいいのですが、
住民さんが書き込んでいるように見えますので…

契約者です。

ライズの住民版の書き込みを見ていると、
エントランスのみならず植栽についても不安です。

ここの売りの一つが南側に広がる
ガーデンフォーラムなのですから・・・。

>>277
植栽も心配ですね。本当に模型のようなものが
出来上がるのでしょうか…
エレベーターも暑いとクレームが多いです。
入口も青いタイルに蛍光灯で住居とは思えない造りだとか…

ライズは携帯の電波が入らないことでも話題になってましたが、ここはそんなことは無いですよね？

たかが10階建で玄関は内廊下でもないですし。

隣の岡谷電機産業も通信機器のメーカーだし。もっとも得意分野はノイズ対策製品のようだけど。

>>279
携帯の電波は地上40mから下に向けて飛ばしているため、
40mを超えたところは電波が弱くなります。
ここは１１階でも多分？40mは超えませんから大丈夫だと思います。

普通、高層マンションは携帯電波対策されるのが普通ですが、
二子玉川のライズは未対策なまれにある手抜き物件です。
そこまで手抜きだと耐震性なども心配ですね、あそこは。

とは言えここも東急物件なので携帯は問題なくとも心配ですね。
あちらは施工が大豊建設だったからなのでしょうか。
こちらは長谷工で、評判良くはないですが、大豊建設よりはマシだと思います。

初期契約者です。植栽は少なくとも初期段階では控えめを希望します。鳥害が読めないからです。イメージ映像ほど広いガーデンではないと考えています。起伏をうまく使えば面白そうですが。
エントランスホールも少し趣向を凝らしているそうですが過度な期待はしていません。まずは機器設備をしっかり仕上げてほしい。ひとつフォローするなら他のような突貫工事ではないのでその点は有利かと。

契約者です。

うちは低層階なので、あまり高い木を植栽して欲しくないです。
せっかくの南側なのに木に太陽光が遮られて光の入らない家に
なったら嫌です。

鳥害も心配です。

契約者です。以前建っていたJT社宅と同じ場所にこのマンションも建つので、杭基礎の面で心配してます。重要事項説明では、JT社宅の杭基礎の一部は埋設したままとのことですが、このマンションの北側の杭基礎はJTの杭基礎と重なっているので、建物を支えるのに大丈夫かという点です。耐震性もちょっと心配です。もっとも、JT社宅よりも大きくて深い杭基礎だと思いますが・・・。

契約者です。テレビの受信について、アンテナは立てず、オプティキャストによる有線放送ということは、浴室テレビは後付できないですよね。また、周りの新築マンションがみんなミストサウナつきなのに、ここだけはついてないのが不満です。せめてオプションで選べればよかったのに。

>>２８４
そういえばミストサウナついてませんね！
他は当たり前のように付いてるので
特に気にしていませんでした。
ここは所々でコストを下げているところが
見受けられますね。

契約者の皆様は内装の色はどうされました？
私は上の方の階なのでまだ変更できるのですが
すごく迷っています。
シックな雰囲気が好きなので濃い焦げ茶を考えて
ますが、床もドアもキッチンも真っ黒くなっちゃう
ので重たいかなと…
ドアと床と収納扉が別々に色選べたら良かったのですが…

うちは、色々つぶしがきくのでスタンダードなコンフォートブラウンにしました。

迷われているようでしたら、モデルルームでよく検討したほうが良いと思います。

コンフォートブラウンにした理由の１つに、玄関の大理石がコンフォートブラウン以外は真っ白な大理石で、

それはそれで高級感があるのですけど、お掃除まめにしないといけないと思ったので、コンフォートブラウンに

しました。

そうですよね。コンフォートブラウン以外は
玄関石が白いのが気になります。
モデルルームに今度足を運んでみようと思います。
入居はまだ先ですが楽しみですね！
先日現地通ったときは７階まで出来てました。

入居ほんと楽しみですね。
モデルルームについてですが、これから購入する人は、内装の色の選択がほとんどできないということで、内装の色を見比べられるところに白いブラインドが下がってます。でも、販売員に言えば、中を見ることができますので心配ないですよ。

289さん
ご丁寧にありがとうございます。
289さんのように親切な住民が多くなることを願っています。

入居を心待ちにしている契約者です。
このスレは静かですねぇ。
まだあまり売れてないのでしょうか？
目黒通りがあるとは言え、良い物件だと
思うのですが。

上野毛〜等々力〜尾山台付近での物件で迷ってます。マンションの一長一短もそうですが、子供の教育環境が心配です。このあたりの小学校、中学校の評判などに詳しい方居ましたら教えて頂けませんか？

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＞上野毛〜等々力〜尾山台付近このあたりの小学校、中学校の評判

範囲が広いので漠然としか答えられませんが（自分の子供が範囲内の公立小）
中学受験が盛ん（学校によっては６年生の７割ぐらいが受験生）　
中受で結構な人数が私立に行くので地元の中学は人数も少なめで全体的に活気に欠ける場合も
場所柄？の特色としてはこんな感じでしょうか
各々の学校の評判は特に可もなく不可もなく、教職員の質も生徒や保護者の雰囲気も流動的です
校舎新築している学校もあるので、調べてみるといいです　設備仕様雲泥の差です

公務員官舎が学区内のせいか、玉小の子は優秀で、進学実績もいい。御三家とかね。

６年生の７割が受験生って
すごいですね。

>>294
江東区の東雲に大きな公務員社宅が来年１月に完成しますが、影響は無いのでしょうか？

何省ですか？　有力官庁ですか？

●所在地 東京都江東区東雲１−１−９外
●交通 りんかい線「東雲」駅約10分（約730m）
有楽町線 「辰巳」駅約11分（約900m）
有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅約12分（約980m）
●構造・規模 ＲＣ造 免震工法 ３６階建て
●総戸数 900戸（独身用500戸 / 単身用150戸 / 世帯用250戸）
●施工 清水建設JV（清水総合開発㈱ / ㈱日建設計）
●竣工 2010年12月下旬(平成22年12月下旬)
●入居 2011年1月下旬(平成23年1月下旬）

私の友達が上野毛に住んでいましたが、
ほとんどの友達が中学は私立に行くって行ってましたよ。

公立がどうなっているのか心配ですね。

>>294

このマンションの学区は玉小でなくて、等々力小学校ですよ。

等々力小学校も中学受験が盛んですが、ここの学区である区立尾山台中学校も
越境して通ってくる生徒もいるくらい人気の学校ですよ（歴史もありますし・・・）。

基本的に「来るもの拒めず」の公立ですから、あまり期待してはいけません。
近隣じゃありませんが、目黒の大岡山小学校は、区内では東山小と並ぶ優良人気校だったのに最近突然学級崩壊してる学年があるらしいです。
勿論公立を否定するわけじゃありませんが、私立の校風やレベルみたいなものを求めるのは幻想です。
余談ですが、地方出身の知人と話していて、お受験とは中学受験を指すものと言ってたのがカルチャーショックでした。

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私立に行く人が増えれば当然公立の質は低下しますよね。
中学生から早くも格差社会、厭な時代になったもんだ。

私学志向といっても、私学はピンキリ、表と裏があります
東大合格実績で急上昇中の首都圏一貫校の生徒は
予備校で必死に学力をつけているわけだから
御三家クラスに入っても、学内格差が待ってます
マスコミや受験情報誌の○○○○○記事のアナウンス効果を
素直に受け止めるのもいかがなものか
もちろん学区は大事。でも、本質の物件選びを誤ったら本末転倒

>>304
ここの物件選びは間違ってるということですか？
理由聞かせて頂けないでしょうか？
真剣な話し、すごく気に入ってるから
逆に悪いところが見えてない気がする。
客観的な意見も参考にしたく。