ブランズ・ジオ等々力

確かに間取りがよければ、まだもうちょっとだけ検討を続けていたかも。。

残念です。。

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眺望とアドレスはいいけど。。
それ以外の要素が価格に見合わない。

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唯一購入できそうな間取りが、日照なしなので検討から外してしまいました。
せめて、もう少し仕様が良かったらねー。
あるいは、思い切って大幅値下げするとか。

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>>154

現在マンションを探しています。

仕様以外に仕入れた土地の時期によって大きく価格が変わってきますが
土地の仕入れた時期は、簡単に調べる事ができるのでしょうか？
確認できる手段を教えて頂けるとありがたいのですが。

ここの営業マンは「安い時期に土地を仕入れる事が出来たので…」などと話しているようですが、
買う物件について営業マンのセールストーク以外に、高い買い物なので自身で可能な限り
いろいろ確認したいと思っています。
仕様はもちろん、土地を仕入れた時期の土地の相場などとマンション価格を比較して、
妥当な値段なのかどうかを判断したいと思っています。

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202さんと同じような感想を持ちました。

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ここは平均単価どの程度でしょうか？クラッシィハウス等々力と同じくらい（310台）ですか？もう少し安い？？

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206さん
部屋や階数にもよりますが、大体その程度ですよ。

私は、ジオとクラッシーと、もう一つの別の候補を比較して、別の候補に決めました。

ジオとクラッシーの比較は結構難しいですね。
仕様であれば断然クラッシーですが、眺望であれば断然ジオですし、何に重点をおくかによりますよね。

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今週末から第一期の登録受付開始ですね。
最終日は抽選会になるようですが、倍率はどのくらいになるんでしょう。

192さん
土地仕入れ事情にお詳しいですが、そういった情報は、
不動産関連のクチコミ情報から入手されるのでしょうか。

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＞２０４

調べ方は知りませんが、大規模を除いて、だいたいモデルルームがオープンする１年前～半年前には仕入れているのではないでしょうか？

土地を購入するのには、当然キャッシュを用意しなければいけませんので、売り主は銀行から借入をおこします。

つまり仕入れから完売までの期間をできるだけ短くしないと、金利負担だけがのしかかってお金が回らなくなります。

だいたい上記程度の期間が実際のところではないかと思います。

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>>208
近所に住んでいると、土地のフェンスに掲示されていた「JT所有管理」という看板が外された時期、
住民説明会の案内時期、開発計画について区役所に問い合わせたときの内容などからわかりますよ。

事後的に第3者が確認するには、登記簿を見ればその土地の所有権をいつ誰が得たのかわかります。
登記簿の閲覧方法は下のサイトに出ています。
ttp://greenworld2199.web.fc2.com/saiban/toukibo.html

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>210さん
208です。ご丁寧にありがとうございます。
成る程、近隣ですとそういった情報も入ってくるんですね。
それにしても登記簿は、意外と簡単に閲覧・入手できてしまうんですね。
土地の所有権とは別な話になりますが、登記簿は
マンションを契約・売買する場合、必ず関わる事になってくるので
少し勉強してみたいと思います。

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２期の販売が６戸でした。小分けにして売っていくのでしょうか？

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向かいにあるびっくり寿司跡が、ドンキホーテになるらしいです。
深夜2時までオープンとのことだから、このマンションの価値が落ちないか心配。
住民説明会やってたからネタは間違いない。

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213
便利になりますね。

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落ち着いた街になぜドン・キホーテ？

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まちがいなくキャンセルがでるね。
目の前がドンキホーテだなんて最悪だ。

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目黒通りがますますにぎやかになりますね。

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最悪だ。よりによってドンキだなんて。
街の価値が下がる。

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等々力7丁目はそんなに大した地区じゃないから、ドンキくらいあったほうがいい。

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６丁目です。

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