ブランズ・ジオ等々力

目黒通りをはさんでお向かいに木曽路。そのおとなりに、まいばすけっとがあるのが救い。

紀伊国屋さんで買い物は・・・お高すぎますね・・・

近くのバス停（等々力7丁目）は、下り、
★等々力行き（等々力駅経由）
★二子玉川行き（上野毛駅経由）
★世田谷区民会館行き（田園都市線・用賀駅）
思ったより豊富にでている。

行きは自由が丘を利用しましたが、帰りは等々力を利用してみました。
うわさのMRは時間が無くていけませんでした。
等々力駅は自由が丘のオシャレな感じはなく、庶民派っぽい感じがしました。
コープもあるし、安いドラッグストアもあるし。
九品仏とか尾山台とかも今度見てこようと思います。

それにしても、どこの駅からも微妙に遠いですね。
坂もありますし、電動機つき自転車ほしいところですね。

私も歩きましたが、大井町線で微妙なキョリですね。

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盛り上がらないですね、このｽﾚ。

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盛り上がらないし、たぶん売れそうにないですね。

こんなに早い時期からインターネットのフラッシュ広告にガンガン出してますし。

デベも失敗に気づいてかなり焦ってるんでしょうね。

もったいな～い。
多少無理してでも買いたい物件ではないですねぇ。お金余って困っている人は買い？

>>149
大井町線は使えないですからね。

通勤とは無縁の人が対象では？

通勤とは無縁の人が対象？それはあり得ないでしょう。
無理して部屋数を増やしているうえに供給戸数も多い旧公団風マンションですから、
たぶんデベロッパーの想定ではサラリーマン向けだとおもいますよ。
私はこの物件付近に住んでいますが通勤時は朝はバスで都立大学駅、夕方は自由が丘からバスで八中まで乗ります。
ただ、この物件の販売対象はサラリーマン向けだとは思いますが、土地の仕入れ時期が
三年前の高値時期なので建物のグレードを落として価格を下げてもまだ単価が高いのだと思います。
恐らくJTがこの土地を長谷工に売ったときの坪単価は400万円近くだったと思われます。
それを長谷工は建築条件付きで一昨年に阪急東急JVに売って、長谷工がお安い建築費で施工しているのですが、
それでも元々の土地の仕入れ値が高いので、仕様は安っぽいのに価格は高い建物になってしまったんだと思います。
ただし、眺望とアドレスは良いと思います。とはいえ、それにこの価格が見合うかどうかはまた別の話ですが。

サラリーマン向けだと利便性とお値段が重視されてしまいますね。

アホか！土地が４００もするか、ボケっ！！

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＞数年前のいちばん高かった時の等々力・深沢の坪単価は300万円台後半まであがりましたよ。

あったね。
うちのすぐ傍の東急売りの土地（ブランズジオから直線距離で500m北）が、30坪で1億3千万円ぐらいだった。
結局そのままでは売れずに、二分割して一階車庫で庭無し、塀無し、真西向き（南北は隣家の塀）３階建ての建売にして、８千万円台後半で売って、なんとか売り切ってたけどね。当時でも、即完売というわけにはいかなかったみたい。

あのねー、マンションが建つような広い土地を企業対企業で売買するのに、３０坪の戸建て用土地と同値で売る・売れると思うか？どうしてまー、ここまで世の中っつーか、市況を分かってない人が多いのかね？不動産屋からしたら、カモ以外の何者でもないよ。

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マンション用地の方が付加価値が高いので普通は高くなります。

159さん、恥ずかしいね。でも大丈夫ですよ。
このマンションはもっとさげないと売れないから。あなたでも買えるようになりますよきっと。

設備仕様が悪すぎますね。キッチン、バスなどかなりグレード低いものですね。
場所はいいんだから、仕様良くして価格上げたほうが良かったのでは？もったいないですね。
仕様良くして、値上げしたほうが需要ありますね、きっと。
うちは値段というより、仕様見てあきらめました。

くくくっ
坪４００で仕入れた土地を売るとすると、
坪８００になっちゃうよ？
そんな坪単すんの、ここ？？
１６０、１６１みたいな人って、
不動産分かってなさ過ぎなんですけどｗｗ

不動産業界のプロが張り付いているスレはここですか？？

それにしてもここは素人から見ても失敗物件ですね。買う人いるんでしょうか？？

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違うマンションを買ってこれで良かったのかと悩んでる人が勇気付けられるスレはここですか？
モデルルームに行ったら、もっと勇気づけられますかね。