ブランズ・ジオ等々力

モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
なるほど！全体的に及第点ではあっても、周りの高グレードなマンションと
比較すると全てにおいて見劣りするようですね。
設備・仕様は多少目をつぶれたとして、エレベーターの数や間取り、
収納は変えられないものだから、妥協したくないし、価格を考えると妥協できないです。

確かに、ご指摘の難点はホームページの写真だけではわからないですね。
私も周辺のマンションギャラリーへも足を運んで、比べてみたいと思います。

確かにエレベーターは少なく感じますね。50戸に1基の割合で欲しいところですが、他の物件を見ていて130戸に対して2基は当たり前な感じもします。でも朝の通勤ラッシュの時間帯は辛いかもしれませんね。そういえばここはゴミ置き場はどんな感じなのでしょうか。24時間いつでもOKタイプなのでしょうか。
設備については私はとても気に入ってます。タンクレストイレやディスポーザの標準装備は嬉しいですね。
ホームページで見る限り、お風呂もとても広く見えますね。早く実際に見てみたいです。MRに行くのが楽しみです。

営業マンは一昨年のリーマンショック後の最安値の時期に土地を仕入れたと言っていました（ウソか本当かは分かりませんが）。
その上、長谷工の安物仕様で、あれだけの価格になってしまうのは不思議ですね。
眺望は素晴らしいのですが、やはりあれだけのチープな仕様だとイマイチ買う気になれませんね。
他の方々もほぼ同様の意見だと思いますが。

グレードも低だけど、俺についた営業さんたよりねえ・・・

設計施工の長谷工はこんなもの。


そうしなきゃもっと高くなりますよ。

予算あればだけど他の買うか？

土地仕入れは最安値じゃないですよ。
建物を安くしなければ落札できないため、このグレードになった訳です。

たしかに東急阪急JVが長谷工から建築条件付きで契約したのが2009年初ごろ。
ただしこの土地は2008年の夏前に長谷工がJTから買っており実態はリーマンショック前の仕入れ。
従って土地は高値掴み。しかし不動産相場が下がってしまったので、土地と建物込みで
販売時の坪単価を下げる戦略をとることとなり、仕様グレードを下げざるを得なくなった。

スラブが200～220mmというのは他の物件と比べると、薄い部類だと思うのですが、どうなのでしょう？
どなたかアドバイスいただければ幸いです。

ボイドスラブでなければ普通じゃないですか。

サラリーマンをターゲットにした庶民的なファミリーマンションとしては普通だとおもいます。
高級物件ではあり得ませんが。

No.194さん、No.195さん、コメントありがとうございます。参考にさせていただきます。

188さん
>営業マンは一昨年のリーマンショック後の最安値の時期に土地を仕入れたと言っていました（ウソか本当かは分かりませんが）。
土地を安く仕入れたと言う事実は、この価格から見て販売側の営業トークとして有利に働くとは思えないけど…
「(それでも)ここまで安く抑えられたのは、土地が安かったからです」等と言ってたんでしょうか。

No.197さん

えぇ、「土地の仕入れが上手く出来たので、この価格に抑えられました」みたいなことを言っていました。

場所と眺望が良いので、安っぽい仕様には多少目をつぶろうかと思いましたが、エレベータが２台（１台はエントランス側ではないので、実質は１台みたいなもの）というのは、明らかに不便だと思い、他の物件に決めました。

どの程度売れるのか静観させていただきます。

間取りはよさそうですよね。

冗談ですよね。

確かに間取りがよければ、まだもうちょっとだけ検討を続けていたかも。。

残念です。。

眺望とアドレスはいいけど。。
それ以外の要素が価格に見合わない。

唯一購入できそうな間取りが、日照なしなので検討から外してしまいました。
せめて、もう少し仕様が良かったらねー。
あるいは、思い切って大幅値下げするとか。

>>154

現在マンションを探しています。

仕様以外に仕入れた土地の時期によって大きく価格が変わってきますが
土地の仕入れた時期は、簡単に調べる事ができるのでしょうか？
確認できる手段を教えて頂けるとありがたいのですが。

ここの営業マンは「安い時期に土地を仕入れる事が出来たので…」などと話しているようですが、
買う物件について営業マンのセールストーク以外に、高い買い物なので自身で可能な限り
いろいろ確認したいと思っています。
仕様はもちろん、土地を仕入れた時期の土地の相場などとマンション価格を比較して、
妥当な値段なのかどうかを判断したいと思っています。

202さんと同じような感想を持ちました。