今は底値ですか？　下落ですか？　上昇ですか？

まあ、まだ下落理論が多いってことは、ある意味買いかもしれないな。
去年末の危機感に比べたら全然下落理論が減ってるしな。

日本人って、わかりやすく流れに乗るからね。
今回の選挙と一緒だ。みんなと一緒の意見が大好きなんだ。
そして、すぐ飽きるんだよ。
結局は行列があったら、意味分からず後ろに並んでしまう、アレと一緒だな

買いたくてうずうずしているから、掲示板みてるんだろ？

また、あなたが言う、上昇局面にお会いしましょう。
気づいた頃は、新価格です。
新価格と言う用語があるって事も知ってますか？
まったく同じ内容で値段が上がったり下がったりして、あーーしまったーーって思うアレですよ。

>>48
首都圏は戸建ては1年後が買いって事ですか？
という事は1年後が底値って事？？

まだ下がるのか～

とりあえず俺が今年買ったマンションはデベに利益はないらしい
底値というか、これ以上下げるには柱を減らしたり標準のオプションを減らす事になるそうだ
あなぶき興産の知り合いに聞いたが、これからはアルファステイツの下のアルファライフを増やし値段を下げるみたい

確かに底値の今より値段は下がるけど来年以降は資材をけちったマンションになるみたいよ？

>>53　
それは言えてると思う。今、売りを急いで値下げしているのは
二年以上前に計画して建てたものが多いですね。
売れなかろうと安かろうと、業者はこれからも建てて売って行かなきゃならないから
どうしたってこれからは、コストダウンの為に安い材料で建てなきゃならない。

どうせ高くは売れないからと安く作った建物と、どうしても売れなくて安くなった建物は
根本の作りが違うだろうと思います。
つまり、今売れ残っている物件を安く買うなら正解。
今作ってて、これから売り出すのは微妙。
来年以降作られる建物は、時流に合わせたそれなりのモノとなるでしょう。

土地を中心にした今後の展開を予想すれば、既出ではありますが
人気のある所に集中して、そんな立地なら→or↑
それ以外は↓でしょうね。

土地神話は崩れても、建物は何処に建てても大差無い費用が掛かります
それなのに建物なんて、その価値よりも土地に左右される存在でしか無いのです。

予想

今後、土地価格は小幅な上下を繰り返しながらゆるやかに下降
団塊世代がリタイアするにつれ、プチ土地バブルにて小幅上昇
落ち着いたのちは、ゆるやかに下降すると思われる。

団塊ジュニアが引退する頃には土地価格の大幅下落は避けられないかと。

↑

じゃあ、これから賃貸にしないと駄目ってことだね。
それって、日本の今後に問題がある話しでない？
確かに、地方でも中心部以外のところの下落は止まらないらしいしね。
都市部も同じように下落するんだろうか？？？

でも、いまの賃貸を見ると、馬鹿らしくなるくらい高いな。
同じ金額払ったら、２クラス上の物件に住めそうだし。
しかも財産になるし。
優越感あるし…。

あ、こんな事いったら叩かれるな。

>でも、いまの賃貸を見ると、馬鹿らしくなるくらい高いな。
>同じ金額払ったら、２クラス上の物件に住めそうだし。
>しかも財産になるし。
>優越感あるし…。

>あ、こんな事いったら叩かれるな。

その選択が難しいのよ
買った人は自分を正当化したい
正解だと思い込みたい

だからスレが荒れる

人生の時間を長く楽しむ為には
早く買ったほうがいい
自分はそうした
まぁ、ずいぶん無理もしてるが

たしかに、資産価値を３５年先も見通して 借入を起こすわけだから矛盾だらけですよね。
でも、資産資産と言っても結局は、どこかに住まないとだめなのだから難しいですよね。

私は、この前１０年住んでいた戸建てを手放したんですが、買ったときより３３％下落して売却しました。
１０年前に買ったときも不動産不況といわれた時代で、当時でもかなり安く買えた印象でした。
でも、同じ広さの賃貸を借りていたと想定して資産すると、なんと５００万の差が出ました。
もちろん戸建ての売買のほうが得しました。

そういう目線で考えたら、賃貸より必ずいいように思えますが、あまりにも売却までの期間が短ければ、間違いなく賃貸がお得な計算になります。

必ず、住んでいるのであれば、必ずお金は出て行く訳ですから、いくら土地が暴落しても、賃貸は暴落しません。
（少しは下がるかもしれませんが）

下げの理論が多いように見えますが、引越しや所得の大幅な下落が無いようでしたら、購入のほうが価値があるように思えます。
※企業の社宅や、公務員の指定住居に住まれているような恵まれている環境でなければですが。

株や先物のような資産価値のイメージもありますが、ＱＯＬも大事だと思います。（クオリティー・オブ・ライフ）

まー今が、底値だと思って買いたきゃ買えばいいんじゃないの　笑
　そもそも不動産は買いたい時が、買い時だから

業界的には底値判断でていますね。もちろんまだ下がる余地はあるが、大幅にはないと見込んでます。
建売が中心ではあるが地域的には活性が上がってます。
また、賃貸よりローンを組んで購入するほうがお得と考える方が非常に増えてる印象もあります。
考えそれぞれですが、やはり買いたい時が買い時ですよね。
ただ、ローン控除が気になりますね。

一般的には、底打ち感を言われ人が多いですよね。
そうあることを望みます。

やはり想像通りの展開だな。
スレ主はどこにいるのか。
だれにもわからない想像の世界を、暇人が議論して何になるのか。

>>63
ここはその想像の展開を話すスレ。
想像通りだと悦に入る前に、持論も展開してみては如何か？
それが何になるかどうかは、人それぞれ。

今は建売やマンションを中心に、売れ残り物件の価格が下がり続けている

価格が下がる、更に値引きされる、ディスカウント、現品限り　
まあどう呼んでもいいですが、スーパーでも電器屋でも
価格が下がる事によって初めて、購買意欲の出て来る人は多い。

「安かったから買ったんだ」　きっとその思いが日本を救ってくれそうな気がします。　
　

>>64
＞想像通りだと悦に入る前に
だれも悦には入っていません。
相場の格言「相場は相場に聞け」
「自分の考えも大切だけれど、他人の考えもよく聞いて考える」という意味だけど、ここの投稿はそのレベルには行っていないね。
想像や願望を書いても、それは具体的なアプローチにはならない。

>>65
あなたの素晴らしいご高説を聴かせてください

また、家を買った時期と、場所を

今が底値なのかぁ・・・。
うちの周りの土地は、５，６年前よりはまだ坪あたり４０万くらい高いけどな・・・・。
だけど、売り物がでるとすぐ買い手が見つかるからやっぱ底値なんだろうな・・・。

>>66
不動産は金融商品などと性格が異なり、長期での投資が原則です。

最初の土地取得は２６年ほど前。ここは１６年ほど前にアパートを建設して今に至っています。千葉県の中核都市です。

次の取得は１７年前にいっぺんに２つ取得。一つは事業用物件（貸店舗＋土地）でもう一つは更地。
更地は千葉県の中核都市で事業用物件は東京２３区内の西部。

自分が住む住宅は４年半前に事業用物件のすぐそばに取得。

事業用物件の方は２年半前に賃貸マンションに建替えしました。

借入する金利動向や土地価格の推移を、これらの時期と併せて考えていただければ、どういう成果だったかが理解できると思いますが。

>>67
今日、不動産屋さんとあったのですが、
「いまボロボロでしょう」と聞いたら
「いまうちは神風吹いてますよ、調子がいいですね」

もう既に売買契約を済ませているのお互い気楽な会話だったのですが、
確かに白板を見ると成立のところに丸がいくつか…。

聞いてみると
「あー、これらはねー、市場に出ていない物件で、うちが専任の物件ばなりなんですよ」

と言うことは、広告に出ていない待ちのお客様につけた物件と言う事でしょうか。

ここだけの例ですが、売主が安くして換金しているのか、買い手が強いのかが
わかりませんが、動き出しているような会話でした。

都市部の周辺の住宅は動いているんではないでしょうかねー。
ただ、駅近か割安感の強い物件ばかりでしたよ。


徒歩２０分のところでも、いい物件はバンバン動いていると言ってました。

物件次第なんですね、結局はどこかの家には住まないと駄目ですからね。

この国の不動産でこれから上がるところなんて限られているでしょう。
普通に考えたら上がるはずないですよね。

↑
どうして？
ご教授頂ければ幸です。

>>70
普通の考えをご教授くださいませ

日本はデフレが永遠に続くという御信託でしょうか？

人の消費動向は大きく分けてしまえば
「みんな買ってるから自分も買おうかな」って人と
「希望と予算が合ったから買おうかな」って人でしょう
今の時代は、日本人らしく周りに合わせてなんとなく買ってしまう人は減少
自分の都合と予算を元に眠っていた人達は、動き出して来た所です。

今でも人気のある場所は、価格がこなれる以前に、売り物自体がありませんよ
もうそろそろいいかななんて思った自分も、意外な事実にもう一眠りです。

みんな今後の先行きの事が心配で
不動産になんて手出さないだけでしょ

バブルの頃は土地売買が大きな利益を生んでいたので
必然的に土地価格そのものが高かった。

いま土地を転がして利益を出そうって考え方はリスクが大きいため
一部の都市部を除いて土地が急騰することはありえないのではないでしょうか。
（儲けがでないのに、固定資産税を払い続けてもしょうがない）

ゆとり世代の考えかたの流れかもしれませんが
土地は保有するものではなく、住むためのもの。
身の丈にあった必要な広さがあればいい。
って考え方になってきている気がします。

地域によってことなると思いますが、私の活動エリアでは新築戸建ては物件の供給が大幅に減り、新規物件が1カ月程度で完売と言うのもざらです。価格を別として供給の減少ほど需要は減っていない（感覚的ですが）ので今現在の適正価格ならばすぐに完売するという感じです。

新規物件の供給減少の原因は、

１、売主業者の財務状態悪化によるもの（金融機関の貸し出しがましになってきましたので改善されつつある)。
２、売主業者の仕入れ物件の価格がエンドユーザー相場と比べてあまり下がっていない。
３、景気の先行き不安から多棟現場をさける傾向が強い（下手に残すとリーマン後と同じ事が起こったとき対応できない。）


需要の減少に関しては、

１、住宅を購入される方の職業が安定されていることが多いことから大きな影響があるともいえない。
２、子育て世帯には持家のほうが安く住める（一定の広さをそなえる場合）
３、”収入に対して無理なローンを組まない”というかたの手が届くところまで物件価格が下落した。

以上のことから、価格は上限はあるものの今後半年程度は少し上昇する。また底値が見えてきた(事例により)感覚がある。
感覚的な数字で言うとリーマン前を100とすると現在（もしくは７月、８月）は80。今後半年で最大85ぐらいまでは上昇。

まあでも民主党次第かもしれませんが。

>>76

リーマン前って、新価格で１割～２割くらい増しで、不動産業界が調子にのって
値上げしてませんでした？

ちょうど1年前くらいかなー

上昇するのは構わないけど、買う奴はいねーってか
　ほぼ買える人が居ないだろうな　笑

　政治が上手くいかないと、ますます経済縮小じゃないの？

今は高値じゃないかな

なんでローン板に移動してんの？

>>77

リーマン前の価格はおおよそ100その２年前が90現在が80今後半年ぐらいで85（ちょっと願望もあり）
ですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　消費者向けサービス、値下げの秋　冷える家計、需要喚起
　ホテル、テーマパーク、美容室、料理教室……。個人向けサービスの値下げが相次いでいる。ホテルニューオータニ（東京・千代田）が９月に一部客室を正規の半額とし、東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ、千葉県浦安市）は10日から一定条件で入場料を割り引く。食品や家電の消費財、人材派遣など企業向けサービスで進んできた価格下落が拡大。一部原材料の価格は上昇しているが、家計の買う力が弱まる中、値下げ圧力はなお強い。
不動産も下落か・・・・・・・・・笑

　　　　　　　　　三越、正社員２割削減へ　1000人規模、年度内めど
　三越伊勢丹ホールディングスは傘下の三越で大規模な人員削減に踏み切る。退職金の割り増しなど既存の早期退職制度を拡充することが対策の柱で、三越単体の正社員の約２割にあたる1000人規模を想定しているもよう。2009年度中に完了する見通し。厳しさが増す百貨店市場は今後も縮小に向かうとみられ、人件費を大幅に抑える。昨秋の金融危機以降に小売企業が人員削減を伴う大規模リストラに乗り出す初のケースとなる。

ホテルニューオータニも三越も、冠婚葬祭にでも絡まなきゃ縁が無い
そんな私は、目ぼしい土地の更なる下落を期待して待っている。

建築費が下がるのは様々な材料費や人件費を削る事にもなるので、極端には期待したくないが
土地はどんどん下がって欲しいな。
だって、売る気も運用する気も担保に入れる気もない暮らす為の自分の土地なら
資産価値なんか不要。税金だって低いに越した事はない。

今後急上昇する事は無いですよ、揺るかに永遠下落の一途です＾＾

宅地に関してのみ固定資産税を上げてもいい。
その分、土地自体の価格を下げてくれ。

同感。出来れば相続税も上げて土地持ちと土地無しの格差を無くして平等にみんなが土地を保有できればいい。
１０００㎡以上の遊休地には今の固定資産税を３倍にするとか。
市街化区域の畑には近隣住宅の近傍宅地並みに揃えていけば住宅地は手頃になる。

今後の日本は格差社会がさらに広がると言われているが

それ以前に
土地持ちと土地無しの格差の方が昔からひどい。

とりあえず私の住んでる辺り
都市部のはずれ

売地が増えてきています、目に見えるくらい
土地持ちの老人が臨終されていくのかな？

最近よく見るケースですが、今から５０年前では結構大きな土地
（と言っても７０～１００坪）を持たれている方が、最近出て行かれて、
その土地を３０坪くらいに割って新築立てて売り出しています。
リーマンまでは飛ぶように売れていましたが、今は売れ残り多数。

出て行かれる方は、ほとんどが年を取って一人になった方で、子供と
マンションとかで住むケースが多いようです。

３０坪で４０００万前後。リーマン前だと、５０００万超えだったのに

いまは、小さく割らずに中古でそのまま出して、同じように売れ残って
いるケースが多いですが、新築と違って売主の腹１つで値段下げれば
売れそうな物件が多いようです。
※新築は下げてこないですねー。最低限のコストがかかっているからなか

いまの流行ですよね、中古のリフォームって。

■中・低価格マンション　底入れも

　低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている。

　ただ、こうした動きが顕著なのは各社が値下げに踏み切った中・低価格帯のマンション。不動産関係者は「１億円を超えるような高額マンションの動きは鈍い」と口をそろえる。高額マンションは、富裕層の投資や２件目の住まいを目的に購入されることが多く、こうした層が慎重な姿勢をみせているからだ。

　高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れることを証明した。

自転車操業的なパワービルダーは新築も下げますね
近所ではアーネストワンのミニ開発、６月完成物件が売れずに２ヶ月放置
８月に１～２割値下げしたら一瞬で完売してました

　　　　　　　　　　高級ブランド、日本で苦戦　ヴィトンやティファニー
　消費者の海外高級ブランド離れが進んでいる。高級雑貨や洋酒を扱う最大手の仏ＬＶＭＨモエヘネシー・ルイヴィトンの日本での売上高（円ベース）が2009年１～６月期に前年同期比20％減に達するなど、各社軒並み２ケタ前後のマイナス。販売不振は続くとみられ、店舗閉鎖や低価格化の動きが広がりそうだ。

　ＬＶＭＨは日本では主力ブランド「ルイ・ヴィトン」の雑貨・衣料品で57店を展開するほか、高級洋酒などを扱う。右肩上がりで売り上げを伸ばしてきたが、08年の前年比10％減からさらに落ち込んだ。バッグなどの雑貨を中心に売り上げが落ち込んでいるもようだ。

↑

馬鹿でないの？
そんなもん、1年も前からボロボロだよ。
そんな記事だすんならスーパーと百貨店の消費状況など、もっと全般的に写した記事だしたらどう？
そんなちっちゃいミクロ出さずにマクロを出したらどう？

単純に不景気をあおってる馬鹿マスコミと一緒

冷蔵庫9.9年、耐久消費財の買い替え年数伸びる　日経調査
　
現在持っている耐久消費財は購入から何年で買い替えるか――。日本経済新聞社が実施した「耐久消費財買い替え実態調査」によると、前年との比較が可能な10品目すべてで買い替えまでの年数が長くなった。最も長い冷蔵庫は9.9年、最も短い携帯電話で3.5年だった。景気低迷の影響もあり、手持ちの製品をできるだけ長く使おうという意識は強まっているようだ

買える人が減っているため、不動産価格は下がるしかない・・・・・・・・・

スレ主の神戸でも北区、西区ならマダマダ下がるかもしれませんね。

郊外から都会に回帰しているみたいですし、駅からバスでと言うような所は、、、

手持ちの不動産をできるだけ長く使おうという意識は強まっているようだ

>>99

芦屋とか西宮の高級住宅街って売れてるのかなあ？

西宮～神戸の中央区っていい学区が多いと聞きますが、その辺ってまだまだ下がるんでしょうか？
神戸の灘区～西宮の間の良い学区は人口が増えているって話も聞くけど。

実際は下がっているのかな。
いや、ぜひ下がって欲しいな。

インフルエンザ第１号の高校は中央区だったけな。あの学校は賢い学校なんですよね？
あ、関係ない話か。

そういえば、

半年前の噂では、神戸の東側と堺が、かなりマシだって聞いたけど。

>>101

西宮でも西宮名塩ならお手ごろ物件ならあると思うけど、、、

西宮北口、夙川、岡本駅の良い物件は強気ではないかな～ＪＲ線沿いも、東灘、灘区は高嶺の花だね。


西宮、芦屋、灘、東灘なら穴場は阪神沿線か阪神武庫川線かも？？



最近、ＪＲ尼崎周辺の再開発も凄いですね。アルプラザ（平和堂）も出来るみたいですし、
　工場が無くなってドンドンマンションに変わってきています。

ＪＲ塚口ならお手ごろですよ。　尼ですが、、、

>> 103

灘区や 東灘区や西宮でも　阪急やＪＲ沿線の山手のほうだと、そんなに高くないとも聞きました。
（坪４０～７０万とか。岡本がいまだに２００～２５０万弱と聞くと安く感じるのが怖い）

みんな、山に逃げるか海に逃げるかって感じらしいのですが、
山側で少し安い物件だと、わらわらわらと人が寄ってきて売れてしまうそうです。

山側は物件が出ないですからね。
出ても物件が高いは、場所が高いところに建っていて歩くのはつらい距離だとか。

西宮の鶴瓶さんの家の近所に行ったことあるのですが、あの辺の坂は殺人的ですね(^^;

海のほうだと、芦屋の埋立地がまた建売物件で売り出しに出しそうな雰囲気ですね。
埋め立てなのに５０００万以上して高いですよね。(--;

芦屋でも43から南海側はねぇ・・・
とわ言え売値で浜新興住宅地で坪50万強
建売で70坪で6000万前後か。。。

病院・開業医の倒産、昨年の倍のペース
医療介護CBニュース
帝国データバンクの「全国企業倒産集計」(8月報)によると、同月に全国で発生した病院・開業医の倒産は2件で、今年1-8月の累計は40件になった。これは、前年同期の21件に比べて倍近い水準。また、8月の負債総額は4億1000万円で、1-8月の累計額は209億300万円になった。

　病院・開業医の倒産件数は01年以降、30件前後で推移していたが、07年には48件と前年の30件から急増。昨年は35件に減少したものの、今年は4月に9件が発生するなど、高水準で推移している。

尼の場合は国43より南は人の住む場所じゃないと思うけど、

まだ西宮～神戸はまだ環境良い方でしょ。さすがに幹線道路の側に住みたくないですけど、
24時間365日終わりなしですからね。踏み切りの側も嫌だな～


スレ主さんは買いたいのはマンション、一戸建て？

イニシア西宮なんかはお手ごろでしょうか？

デベロッパーがフラフラしているけど、、、（旧リクルートコスモス）

大幅なリストラ策の実施理由として、落ち込む受注により余剰となった人員の整理が急務となったためで、今後は黒字化を目指し経営改革を進める見通し。

余剰となった人員=隠れ失業者３００万人

>>105

浜新興住宅地で坪50万強ってところって、あれは芦屋市か兵庫県が管理している
んですが、去年の秋までに売っていた物件は坪４０万だったらしいです。

今から出そうとしている土地は、去年は売れたもんだから強気で坪５０万に設定して
しまって、売り出しタイミングを失ったような土地ですね。


お役所だから、一度坪５０万と出したものだから、下げるような気配も無い
との事。

今なら坪３０万でも売りの難しいかもですね。

５０００万～６０００万くらいの物件なら、もっといいところでゴロゴロして
いますからねー。

>> 106

いつも思うんだけど、なんで、そんな記事を出してくるんだろ。
誰でも知っているような情報ではない？

要するに買うなって言っているのかな。

そんな記事のコピーでなくて、自分の意見いったらどうなんだろ、

>>111
自分の意見言える人なら、賃貸を脱出できてるのではないかと・・

ここを開く己は迷い人。欲しい待てよ欲しい苦労かな欲しい回りを見回す。
営業トークは活字で何となく判るし素朴な意見に感動する。
誰だって買っちゃうまでは覗くよ。

昨年暮れに買いました。すごく後悔したけど、今はまあ良かったかなと思ってる、買って9ヶ月も経つのにぐずぐずこういうとこのぞいてるばかもいるんです

買い時だとおもいます。
不景気だから、物件が安い(新価格・価格改定・アウトレット)。金利が低い。住宅減税。
底値かどうかは、5年・10年過ぎて過去を振り返れなければわからない。
今は底値あたりではないかと思います。
株と同じで、あまり様子伺いしていると、上がってしまう。
だから今検討しています。
それよりも早く買って、早くローンを終わらせる方が得策では？
うちは子供が小さく教育費が掛からない内に買おうと思っています。

神戸市内（東側）買いました。

特定されるので詳しく書きませんが、値頃感ある物件は結構ありましたよ。

良い物件は、相変わらず当日か翌日に申し込みする方が多いです。
単に申し込みが１日遅れただけとかですが、今年の春から２回負けました。

３度目の正直ってやつですかね。


ちなみに、中古物件です。あの辺は中古でもいい出物がありますね。
いいものは直ぐ売れますね。

買って後悔しなければいいんでない？
年明けまで様子見で待つのも手だと思うけどね
ここから景気急上昇は１００パーセント無いから

近所の新築建売が１０件以上売れ残ってて全く動かない
中古マンションも１年前から晒し者
新築マンションは営業がかわいそうになってくる

そういうのを目の前で見てるとねえ・・・

株か何かで読んだのですが、

人間相場が下がり始めると売り、上がり始めると買う。

どこが底だと考えている人は、結局上がってから買うことになるのでしょうね。

動き出してますよ。確実に伸びてます。景気の急上昇は無いけど、底は打ったと実感しています。
管轄横浜南部ですが、良い風吹いてます。

上昇局面になってからでは、結局は得はしないかもしれませんがリスクは少ないですね。

景気上昇は100%無いは言い過ぎでしょうけど、どちらにせよ、急上昇は考えにくいですね。
逆の話ですが、バブルで上昇している時も同じような事を言っていました。

不動産だけの話をすると底になるかどうかは別として、底を探る段階に来ているのは確かでしょう。
リーマンショックから、もう1年過ぎましたからね。

みんな、考え方も変り始めたんでしょ。

都内は、在庫調整を優先しているみたいですね。
たぶん、多くの人は『前年同月比６・２％減の１９１４戸だった』に反応するでしょうけど、
「在庫調整終われば…」僕は、これを聞くと安心しますね。
底値が見えたって感じ。

前年同月と比べて1割しか減ってないんですね、もっと減ってるのかと思ってました。

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　不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の
１９１４戸だった。２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先してい
るためだ。

　発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり、好
不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。ただ、８月末の販売在庫数は前月比５・５％減の
７０３７戸と８か月連続で減っており、在庫調整も進んでいる。

　１戸あたりの平均価格は４３１４万円と前年同月比で１０・１％下落。１平方メートルあたりの平均
単価も６１・１万円と９・６％下がった。
-------------------------------------------------------------------------------

　　　　　　　　　　　　大企業景況感プラスも「２つの過剰」足かせに
　内閣府と財務省が17日発表した７～９月期の法人企業景気予測調査では、前期に比べて企業の景況感が大きく改善した。ただ従業員数が「過剰気味」と答える企業の割合は依然として高く、設備投資計画も６月の前回調査から下方修正となった。雇用と設備の「２つの過剰」は依然として重く、景気の自律回復の足かせとなりかねない。

　大企業全産業の従業員数の判断指数（「不足」との答えから「過剰」を引いた値）はマイナス9.6。前回調査からマイナス幅は縮まったものの、依然として「過剰」と答える企業が多い。とりわけ大企業製造業はマイナス18.9。生産の水準は昨秋の８割どまりで、労働力の余剰感はぬぐえないままだ。

　今年度の設備投資計画（全産業ベース）も前年度比22％減と、前回調査から2.5ポイント下方修正した。国内経済は４～６月期にプラス成長に転じたが、政府の経済対策による押し上げ効果が大きい。個人消費や設備投資といった民需が伸びなければ、現行の経済対策効果が薄れる来年以降、景気は再び失速しかねない！

経営再建中の日本航空（JAL）は、2011年までにグループ従業員の15%に相当する6800人の人員削減を行う見通しを明らかにしました。
同社では、昨今の景気悪化に伴って、これまでにも相当数の人員削減を実施していますが、未だ業績回復が見えないことから、大規模なリストラ策を講じる模様。
その他、不採算路線を含む路線縮小も大々的に行う予定で、9月中旬にもそれら施策をまとめた再建案を発表するとのこと。

　　　　　　　　　　　　　　　基準地価、全国全用途で4.4％下落　３大都市圏も反転
　国土交通省が17日発表した2009年の基準地価（７月１日時点）は、全国の全用途平均で前年比4.4％下落した。下落率は08年（1.2％）から拡大した。昨年まで上昇してきた東京、大阪、名古屋の三大都市圏はいずれも05年以来４年ぶりに下落に転じた。商業地の不振が目立つ。景気低迷で企業のオフィス需要が縮小したほか、「リーマン・ショック」で冷え込んだ投資マネーも戻っていない。

　全国の基準地価の下落は1992年から18年連続。今回は調査開始以来初めて、すべての都道府県で下落率が拡大、もしくは上昇から下落に転じた。全国２万3000の調査地点のうち上昇は３地点にとどまり、地価下落が全国に広がったことがうかがえる。

　特に商業地と大都市圏の不振が目立った。商業地の下落率は5.9％と住宅地（4.0％）を上回った。オフィスビルの空室が増えて賃料が下がり、福岡県では商業地２カ所で下落率が30％を超えた。昨年までの上昇の反動もあり、三大都市圏は全用途の平均で6.1％下落し、地方圏（3.8％）よりも下げがきつかった。

もはや、上昇はありえないｗ

先月、契約しました。

地価下落のニュースには、落ち込みます。

うちの地域は微妙に上がってました
けど実際、自分が売るときに高ければそれ以外の時期はダダ下がりのほうがいいと思うんですよね
そういう風にうまいこといかないからみんな高いほうがいいと思うんでしょうが

昔から言うわな。

頭と尾びれはくれてやれ！！

高値と底値を狙って失敗する例は山ほどある。正直そのときを生きる人間にはわからんからな。
そんなにはずしてなければいいのさ。

よーするにみんながエンエン泣いているときに歯くいしばって買う、みんながニコニコ笑っているときにさっさと売るってのが正解なんちゃうか。

それに、
株と違って不動産に底値高値をパーフェクトに狙えるほどの流動性があるとは思えんわな。
だいたい下がり始めたら買うやつが出てこんからかなり下がるまで塩漬けになるってのがパターンやろな。
そろそろ底値って思っても、そんなときに限ってよい物権はなかなか出てこないし、手続きに建築やらに時間がかかって実際に買うころには金利が上がってたりするしな。

不動産はあわてず騒がず良いものをゆっくりと吟味して、出物があったときに、値段や金利がこなれている時期に、自分の収入や仕事や家族の状態をみて買うってのがええだろ。
極端に底値高値にこだわらないほうがいいと思う。

ちなみに。

いまの不動産屋は、昔ほど現金余力がないので、良い物件でも指をくわえて市場に出しているケースが多数あるそうです。
いまは、『買える能力（お金）がある人』は優位な物件が手に入りやすいそうですよ。
ただ、物件を見分ける力が無いと駄目ですが。

それと、地価が下がったニュースが出ていますが、あの資料はピンポイントで選んで出しているので、全くあてになりませんよ。不動産屋さんの間では普通に知っている事ですが。
なんで去年と比べで１０％しか下がっていないのか不思議です。実際は去年より２０～３０％減ですよ。

それを信じた人、よく勉強しましょう、情報はコントロールされていますよ。

僕は、今月買いました。いい物件が買えるのは年内だと判断しました。

『人の行く裏に道あり、花の山』　人と一緒の行動していたら、いい物件は買えませんよ。

何をどう勉強するんだい？
意味深な事言って不安煽ったって無駄無駄
そんな文字列くらいニート君だって打てるんだからさ

↑
不安になったんだ。

勉強不足だから不安なんだよ。よく勉強しなさい。

勉強と言うより情報収集だね。

意味不明な事は無いんだろうけど、実際 不動産屋さんと しっかり
意見交換して 現状の情報をしっかり得るのが一番だとおもう。

地価の評価も、あれも路線価と一緒で、調べる箇所を 担当者が
狙い撃ちで決めて 評価しているので、実際の取引などは
全然違うと言う話もよく聞きますね。

欲しい地域が決まったら、コアな情報を集めるために地元の
不動産屋に依頼するのが一番でしょう。

大手やチェーン店は、やめたほうがいいと思う。

朝礼で店長が、しゃべり方や方針をレクチャーしている時点で、
たいした対応にならないし、彼らの売り物は短期で売買できる
物件を扱いたいので、中長期の取引になりそうな物件は紹介し
ないしね。

そういうのを勉強と言ってるんだと思うけど。

>もはや、上昇はありえないｗ

なにと比較するかが問題だな。

① 現金(日本円) 対 地価
② 外貨建て現金(ドル、ユーロなど) 対 地価
③ 物価 対 地価
④ 株価 対 地価

③と④に対して上昇はありえないというなら、半分賛同。
①と②はこれだけ世界各国が金をばら撒いたら、ゆくゆくはインフレを招くから疑問。

最近、近所に一戸建てが建ちまくってます。町内だけで100位建ちそうな勢い。休日の賑わいを見ると不景気なんて考えられないです。広告が入るたびに契約済みが増えてます。

>>135
全然

具体的に何の勉強か明かせないというか、分かってない奴に何言われたって不安になる訳ないでしょ

子供に馬鹿だアホだと煽られても大人は頭にきたりしない
それと同じだよ

ただまぁ良い土地はネットや不動産のクローズドネットに乗る前にハウスメーカーや地場大手の工務店なんかが資金力で抑えて顧客に土地と一緒に売り出すからなぁ。どうしても2番手3番手になってしまうんだよね。

↑
でも、最近はそうでも無いらしいよ。

買って売れなかった方が怖いらしいし、その資金力持っているところもほとんど無いらしいよ。
抑える物件も、戸建てとかマンションなどの個別案件でなく、ある程度開発できる規模を抑え
たいらしいので昔は抑えられた微妙な物件は全く手を出さないらしいです。
例えば、ある程度の大きさの中古の家で建築基準を無視した建物でローン審査が通らない物件
は、頑張って業者が抑えるらしいです。
これは、どっちにしても個人では手が付けれないので、土地が安くても ローンを組む人では
不可能なわけです。
崩して新築たてればいいけど、たぶんかなり高くなるから、これまた個人でも無理。

と言うより、そもそも銀行は不動産業者には貸さないからね。
借りれる人は、去年秋の麻生がやった緊急融資枠の８０００万を食い尽くしているらしいし。
（１０年の借入で 1.475%と信じられないほど安い貸付）

まだまだ　あきらめなくても大丈夫よ。

狙いは成城４－６丁目なんだけど・・・・

　　　　　民間の平均給与、最大の減少率　08年1.7％減の429万6000円
　民間企業に勤める人が2008年１年間に受け取った平均給与は429万6000円で、前年より1.7％（７万6000円）減少したことが25日、国税庁の民間給与実態統計調査で分かった。減少率は01年の1.5％を上回り過去最大。景気後退を背景に賞与が大きく落ち込んだことが響いた。

　平均給与は1990年（425万2000円）以来18年ぶりの低い水準。内訳は「給料・手当」が前年比1.0％減の365万円、企業業績の影響を受けやすい「賞与」は64万6000円と6.0％減った。業種別平均給与は不動産業・物品賃貸業が11.1％、金融業・保険業が6.1％それぞれ減った。

　給与額別の人数分布では、「300万円以下」の割合が前年の38.6％から39.7％、「300万円超500万円以下」も前年の30.6％から30.7％に上昇する一方、「500万円超1000万円以下」は前年の25.7％から24.8％に低下した

来年も更に下がりますね
　今後どーなるのやら・・・・・・

現状は明らかに買い！
には間違いないとは思うんだけど、
そんな時には、金融機関が動かない！
住宅ローンを含めて融資には、すげ〜消極的。
担保評価も厳しいよ〜。

一番困っているのは不動産屋さんだけどね。
せっかく買う気のお客さんがいたって、銀行がダメだって言うんだから。
商売やりにくいよね。

普通一般のサラリーマンは全体的に、年収がさがりとてもじゃないが
不動産なんて手がだせない。食費も削ってでもやりくりしてる。教育費も
かかるし

夢をこわさないで・・BBSくらい現実逃避しましょうよｗ

年収～５００万までが７割
年収５００～１０００万が２・５割
年収１０００万以上が０・５割
　　　　　　　　　　　２００８年度がこれだもん、来年度は怖いです

まー買える人が、殆ど居ないのが事実ですなｗ

・・・・ドキ