パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイスってどうですか？

だからこの奇跡的な安値なのか？

練馬高野台の駅前にマンションができるので、なるべく早く売りたいのでしょう。

この時期はどこのデべも早めに売りたいのは当たり前。

三菱は今までそんな売り方はしてこなかった。
ここはそれを変えてでも早く売りたい問題マンション。

地所の世田谷特集見てみ 新価格結構ある

三菱も焦ってるってことですかね。
ここが世田谷と違うのは、初めから安値ってこと。
それなりの物件という証拠。

まあ地所のの財務体質からすればあまり焦る必要も無いように思えるが。さっさと売り切って次の物件に注力したいんだろうね。

ここ安いね。買い換えようかな。

今日登録に行ってきました。抽選にならないことを祈ってます。

練馬高野台駅１分
こちらも安い今日チラシみました

今日登録してきました。抽選になってしまい、後は祈るのみ･･･

練馬春日町は賃貸になってしまったし、石神井公園の物件も今ひとつに感じたので(駅から遠いし)、
本当にここが当たりますように！

我が家も当たりますように！！！！！事前登録済みです。1年探してやっと気に入ったの見つかったんだから当たるといいなぁ。。。当たりますように。。神様お願いします。。。お願いっ！！

おっ!!
登録した人が増えましたね!!

練馬高野台駅徒歩１分に出来るマンションも気になりますけど、駅近のマンションと
ちょっと距離はあるけど財閥系等の大手が手がけているマンションとでは
長い目でみるとどっちがいいのでしょうか？

駅近がいいとは思うけど、施工が長谷工だし、線路の騒音も気になるし…。
パークハウスの方は駅から遠いし、こちらは車の騒音が気になります。

練馬高野台の駅周辺にも魅力は感じられないので、
総合的に判断してどちらも微妙という結論です。

当りました！嬉しい＾＾ありがとう担当さん！ありがとう神様！！外れてしまった2番の方ごめんなさい。。これから、いいお家が見つかることをお祈りしています。誰が何と言ってもマイナス面も含めて気に入ってるんだから嬉しいです。今住んでいる練馬春日町駅近よりもずっと好きです。今度は駐車場当たりますように！！！！！死んだおじいさんおばあさんいつも願いを叶えてくれてありがとう！！また叶えてください。。お願いっ。。。

なんか…
関係ないけど…おめでとう＾＾
おじいさんおばあさんに感謝してるあたりが気に入りました（笑）

私も当たりました！

今まで別物件で２回抽選に外れ、今回も期待してなかったので嬉しいです。
しかも近所に友人が住んでいることが分り、何だか得した気分。

外れた方にも良いお住まいが見つかるようお祈りします。

けど初めての練馬エリア、池袋駅構内も未だに迷子になるし、
通勤の練習しなくっちゃ。

西武池袋駅は地下改札が有楽町線、地上改札が丸の内線。練馬高野台は有楽町線と副都心線の始発駅。西武線も各駅なら座れることが多い、地下鉄直行便は練馬駅乗換があるのがちと面倒

練馬駅乗換で大江戸線と言う手もある。JR池袋駅も含めアクセスは便利だよ。
自転車との併せ技を使えば西武新宿線井荻駅も大江戸線春日町も１０分。

かなりの住戸が抽選になったみたいですね。もうかなり完売したんでしょうか。

野村の中村橋のもほぼ完売したみたいだし、ここもかなり売れたんじゃない？

古の武蔵国を治めた豊島家の居城は石神井城。
世が世なれば練馬は関東の中心地。
縄文遺跡もあり古くから住みよい場所だったにでしょう、
しかも全国長寿第３位！！

http://allabout.co.jp/contents/ch_sp_house_p0001_c/townshuto/CU2009051...

99さん

駅情報ありがとうございます！

勤務先の最寄が新橋か汐留なので、有楽町でJR乗り換え　か　練馬で大江戸乗り換え　かなと考えています。

まぁ会社の総務が許可してくれるルートにせざるを得ないんですけど(^^;)
ケチな会社なので、早・楽より安さ優先で決定されます。。。

　抽選はずれました。ショックです。プラウド練馬かシェリエを検討しようかな。

完売じゃないでしょ。他をあたらずとも、本物件にまだ空きがあるのでは？

＞No.105さん
私も抽選はずれちゃいました。ルフォンor新築戸建に切り替えて考えています。
プラウド、シャリエはやめた方がよいのでは？電車の音がヒドイですよ。
あそこで暮らして、幸せな生活がまっているとは思えない・・・
通常の人には、正気の沙汰では無理だと考えています。

新橋なら有楽町線の始発が楽 大江戸線は混むよ、都営のドル箱路線だし

石神井駅前にできるライオンズとか、シティタワー大泉学園とか、どうなんでしょう。うるさいかなぁ。
さらに地価が下落するのを待って杉並をねらうとか。

ホームページに完売した住戸の価格表がでてるよ。上層階や角住戸はほとんど完売してるけど、４０００万円前半の部屋はいくつか残ってるよ。抽選に外れた人は検討してはいかがですか？
しかしここのホームページは情報公開が進んでますね(笑)

＞しかしここのホームページは情報公開が進んでますね(笑)

まあ、そうしないと売れない物件ですからね(笑)

モデルをオープンしてから一ヶ月で登録を開始して２／３が完売かあ。やはり大手の割安物件は進捗が早いね。

さっさと売らないといけない理由がたくさんありますね。

この物件って天井低いですよね。
梁もぼこぼこ出てる部屋があるし。
何か住みづらそう。。。

買う気ないやつイチイチうるさいから引っ込め

そうだ！引っ込め！お前ら野村の営業マンか！

地所は石神井公園と春日町の戸建宅地もあるからなぁ 石神井公園の宅地は良い場所だけとちょっと高いなぁ

>>116さん
サンケイの営業じゃない？
だって同じようなネガレスばっかりだもん。あっちも。
ルフォンの板が動かなくなるとこことプラウドに沢山ネガレスが付く。
しかも書きっぷりが同一人物ぽい。
気のせいかな？

118さんに同意。
パークハウスとプラウドのネガレス、結構うっとうしいです。

購入候補のデベで似た価格帯や施工の完成物件を見るのを勧めます オプションだらけのモデルルームやＣＧの厚化粧の程度がわかりやすい

怒ることないですよ＾＾高すぎて買えないから文句言ったりするんです。お金がないとひがみっぽくなります。実は数年前の私がそうでした。どこのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの営業さんも嘆いていましたが年収が少なくて買えない人が増えてきている、そういう人に限って購入意欲が高いのにかわいそうだけど上手く帰ってもらうそうです。（文句も多く我が儘だそう）そう！数年前の私がそうでした。上手く追い返されてムカついて文句書きこんでました。だから文句言う人の気持ちよくわかります。かわいそうに、頑張ってくださいね。（ちゃんと頑張れば遅くても３０代後半になれば買えますよ、５千万以下なら・・・）違っていたらすみません・・でもお金さえあれば立地以外は気に入らなければ、お金かけてオーダーするなりすればよいのだから文句もでませんよね？
古い賃貸物件と違って新築分譲は買えないお金のない人は同じ建物に住んでいない、事が嬉しいですね。
これから入居まで、インテリアをあれこれ考える。オーダーする。家具も手配。とても楽しみですね。
批判するつもりではありませんから＾＾昔の自分と重なって思い出しただけです。

サンケイの肩持つわけではないが、
サンケイの営業が、やるかなぁ。
MR行ったけど、随分とノーテンキで淡白な営業だったけど。気に入ったら、買ってねレベル。

関係ない愉快犯が火種を見つけて煽ってるだけじゃないのかな？
スルーすれば、いいと思う。いちいち反応しても、
際限ないし。

＞No.122さん

ああ、確かにそうですね。
ルフォン見に行った時、今まで見に行ったマンションの営業と全然違って拍子抜けしました。

どこの掲示板でもネガレスは多いから、いちいち気にしないことですよね。
自分たちが気に入ればそれでOK！！

確かに管理者にはIPがバレてるから相当 ア ホじゃないと営業はしないかもね。
ルフォンとは言わないが購入者かもね。買った事にちょっと後悔してるのかも。
自作自演行為もバレてますから。気をつけましょうね。

やっぱり三菱・三井・住友・野村から選びたいです。
管理も含めてノウハウも持ってるだろうし、住んでいる人が多いので情報が聞け良いです。

財閥３社にさりげなく野村を付け加えてるのが営業っぽいな。

ここらに土地勘の無い方には「るるぶ練馬」「練馬walker」という情報誌がお勧め。
個人のブログでは「東京ウエスト」「大豆ノタベタ蔵」「かいけー君のぼやき」がお勧め。
特に「東京ウエスト」は地元では超有名ブログで内容も秀逸。
地元系ＢＢＳでは「光が丘walker」特に幼稚園情報が濃い。

そう言ったそばから煽ってますけど・・ > No,124さん
また、ここが火種になる気が・・。

めんどくさいなぁ〜
納得して買いたい人が検討すればいいわけで
何らかな理由でNGな方は他を探せばいいでしょ
あえて買う気もないのにネガ情報だけ書く方の意見はいりません
まして本気で買いたかったのに抽選で外れた方もいるわけですし。

ダイレクトメールが届いていたけどかなり売れてるみたいだね。。

うちにも残り物件の価格表がきました。
Lの間取りが気に入ってたけど、悩んでるうちに、抽選には不参加。
まだLが残ってて、また悩み始めた・・・。

間取りや立地は、人それぞれでしょうが、
23区内のマンション色々見てきて、
三菱は建物の構造はキチンとしてますよね。
派手さはないが、そういう無骨な所が好きだな。

うちの奥さんはそういうところ見ないで、
内装とかばっかりで・・・・。

No.121さん、ちょっとだけ分かります。
湾岸の某タワーを見に行ったとき、
MRすら見せてくれず、丁重に追い返されましたよ。
ちょっとだけイラッとしましたw

本日建物内のモデルルームの見学に行ってきましたが、もうすでにかなりの部屋が売れておりあまり選択肢がないような状況でしたよ。
ただ下層階の４１００万円くらいの安い部屋も思ったより良かったので真剣に検討をしてみるつもりです。

ぼちぼち完売ですかね？

残り９戸だった気がするけど、増えてる･･･キャンセル出たみたいですね。

ところでここって、前は何が建っていたんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>134さん
畑だったと思います。
GoogleEarth/GoogleMapにも、その様子が残っていますので、見てみると良いですよ。

>135さん

ありがとうございます！
グーグルマップ見てみました、たしかに一面畑ですね。

有害物質とかよく分かりませんし、あまり気にしていなかったのですが、
畑だったと知って少しほっとしました。

ここの物件を検討している者ですが、私としては、三菱地所のマンションの割に他のマンションに比べて圧倒的に価格が安いことにかなりの魅力を感じています。
既に購入された方は他にどのような点に惹かれて購入を決意されたのでしょうか？

安さじゃないですか、やはり。

私は希望した住戸が抽選だったこともあり、まったく価格交渉せずに申込み、契約もしてしまいました。
言うだけ言ってみればよかったなと後悔しています。

端数くらいは負けてもらえたかも･･･

ほんと安いですよね。特に一階なんて８０平米で４０００万円ちょいですもんね。２３区内のパークハウスの中では一番割安感があるんじゃないでしょうか。

安いことばかり言われてますが、それだけしかないのがこの物件のマイナス面。

三菱は見えない部分
では頑張ってると思うよ。戸境壁は2重壁じゃなくてちゃんとした壁だし、
さや管ヘッダー工法だし。内装が派手な方が売れるみたいだけど…

戸境壁は2重壁じゃなくてちゃんとした壁だし

これは当たり前。
頑張っているというレベルじゃなし。

いや、当たり前ができてないところ結構ありませんか？
どことまでは言いませんが。

だから、できてない所が変なのであって、この物件を評価する指標にはならない。

安い以外の差別化要素についてどなたかお教え下さい

確かに、指標にはならないです。
構造があまり当たり前に　なってない物件をよく見るので、相対的によく見えた、ということです…

まず、２３区内の三菱地所のマンションでありながら坪単価１９０万円というのが最大の魅力だと思います。また、順天堂病院や２４時間営業の西友も近い上に、学校の評判も悪くないので立地も良いと思います。また、仕様もプラウドやルフォンに比べれば全然申し分ないですし、無料で利用できるトランクルームもあって収納が充実しているのが魅力だと思います。営業の人の話を聞いても、当然耐震性など建物自体は三菱地所のレベルを十分クリアしているそうなのでお買い得だと思いますよ。ダラダラすみません。

駅から遠いのがネック。
しかも練馬高野台。

先週ここのチラシが入ってました。上の階の部屋は売れてしまったみたいですね。しかし安い(笑)

週末にさらにいくつか売れたみたいですね。
契約した者としては売れ残っているのは複雑なのでよかったです。

私の場合、決めたポイントは
　・構造がしっかりしてそう(あちこち物件見ましたが、素人目にももっと悪い物件が多かったです)
　・収納が多目
　・大きい病院・24Hスーパーが近い
　・マンションの規模が大きすぎない、ファミリー向けがメインだが小さめの部屋もある
　　(独身なので完全ファミリー向けだと辛い、けど投資用メインの1LDK中心とかも不安)
　・水害ハザードマップで色なし
　・南側や西側のマンションと距離があり、圧迫感がない
　・笹目通りが思ったほどうるさくない
　・駅からやや遠いが徒歩圏、疲れた時はタクシー乗車も許されそうな距離
　・通勤のルートが二種類選べる
　・全戸分の無料トランクルーム

くらいです。(建物そのもの以外の点が多くてすみません)

逆に、北東側に見えるガスタンクが今更ちょっとだけ気になります。
阪神大震災でもガスタンクによる二次災害はなかったそうですし、今更なんで考えないようにしてますが(^^;

先日モデルルームに行ってきましたが、確かにチラシよりも販売が進んでいましたよ。残りは５部屋くらいだったと思います。悩んでいるうちにドンドン選択肢が無くなってくるのでますます悩みますね。笑

西友もピーコックも富士見台や中村橋のスーパーより大きいです。小さなスーパーが沢山あるより品数が多く便利だと思う。石神井公園も光が丘も意外と近いので便利。

でも、駅から遠いですね。

ガスタンクって１キロ近く離れているぜ。
光が丘団地の端の方が近いだろうよ。

駅から遠いって？
たまプラーザの美しの森なんて15分近く歩くぜ。
しかも急な斜面を登ったり降りたりするんだぜ。
帰宅時の急な坂は応えるさ。

練馬高野台駅が弱いなぁ
駅前に銀行ATMありますか？

駅前＞みずほ、UFJ、ゆうちょ。
西友＞ゆうちょ、東京スター。

都銀ならローンつかうとコンビニATMが無料になるところがある。

三菱東京とみずほのＡＴＭがありますし、郵便局も駅前にありますよ。

>154

ありがとうございます、慣れですよね。
住居内から見える方角ではないし。
私の知り合いにもガスタンク好きが二名ほどいます(^^

駅からの距離は私は余り気になりませんね。
徒歩何分、って女性にとっては結構な早歩きになりがちですが、
ここは景色を見ながら普通に歩いて本当に９分でした。
男性がさっさか歩けばもっと早いと思います。

学校の横とかは夜中はちょっと怖いので、笹目通り沿いに帰るつもりです。

159です。

番号間違えました、by 150でした。すみません！

学校横が歩行者のメインストリートだよ。
夜間も歩行者が結構いるし、戸建が多いので安心。

笹目沿いは神社や２階以上が住居のマンションや店舗。
夜はこっちの方が怖いと思う。

確かにあの辺りは夜でも人通りが多いので、女性も安心して歩けると思いますよ。

>161,162

夜は土日しか歩いたことなかったので、人通りが少なく感じたのかもしれません。
ありがとうございます！

>２３区内の三菱地所のマンションでありながら坪単価１９０万円というのが最大の魅力

三井三菱も物件を選別していて、総戸数50戸程度は（練馬あたりだと）力いれてないですよ。

>仕様もプラウドやルフォンに比べれば全然申し分ないですし

これって本当かな～どの辺が全然申し分ないんですか？根拠のない話でしょ。
そもそもプラウドやルフォンに比べて外観が貧相だよね。
専有部分もチープすぎやしませんか？

さらに最大の懸念材料は総戸数が50戸にも満たないところだと思う。
管理コストが割高になるってだけじゃなくてね。

>駅から遠いのがネック。
>しかも練馬高野台。

そのとおり！
環境もパッとしないしね。徒歩10分なら大泉学園とかで駅近いもアリだと思う。

No.150さんの意見には大賛成。だってこのマンション割安ですからね。
買う理由としてはとても納得できると思う。

ニュートラルに考えて、安いという部分だけを重視して、
この物件買ってもいいかなーとは思っています。

この物件と競合するのは中村橋のパークホームズかな。パークホームズも大幅値引きで実質こっちよりも安くしているんじゃないでしょうか。間取りではなくて眺望の悪い北東角部屋が縦に売れ残っているようですが、こっちもラスト4戸くらいが苦労しそうですね。

まあ所詮マンションは割安感だよね。
１００％のマンションなんてないし、駅近で環境が良くて利便性の高い一流デベのマンションなんて相当高い価格になるし。
そういう基準で選べる人であればこのマンションはお買い得だと思うよ。

駅遠くて環境もいまいちですけど・・・ここ。

は？駅は遠いが環境は良いだろ。で、デベも一流。ここが割高といってるやつは、一生言ってるしかないだろうな。
ちなみに外観もプラウドやルフォンより良いし。まあ、外観の良し悪しは好みだから、正解はないけどね。

割高というか安いけど買いたくない人が多いんじゃないでしょうか。
だから完売にはならない。

外観もいけてない気がするけどなぁ。。。まあ、確かに好みの問題ですが。

でも、ルフォンよりは売れているみたいじゃない？
ていうかどこも動きが止まってるね。

外観は10人中9人の感想が…なのでは？

どうでしょう。
ルフォンとは戸数が違いますから。
割合的には同じ位の売れ行きではないでしょうか。

近くのルフォンもプラウドも施工会社良くないけど。。
それがいいと言うのは気がしれませんが・・・
プラウドもルフォンも高価格のところは施工も一流ですけど。
三菱は施工は一流だから安心だと思うけど、
今の世の中では、適正価格ではないでしょうか？
さすがは、財閥系と思いますよ。

>>174　さん
じゃあ、ぜひあなたが買ってあげてください。私は既に持ち家なので。
ルフォンは１２月入居で残り１０戸。
入居してから１～２戸残ってるなら「残り物に福」的に売れるけど今の状態じゃかなり苦戦しそう。
そこよりはここは良いペースだと思います。
今ぐらいで残り５戸以下になれば来年２月には完売するかも知れないし。ぜひどうぞ！

>>175
「バイ菌」みたいな扱いはやめて！！

>>１７５

ルフォンやプラウドは良くないと言っているのですけど、
買ってあげてくださいと言われても・・・

全く買う気がしないと言うことですよ。。
何か誤解をされているのでしょうか？

>>176
してないし。

>>177
パークハウスを買ってあげれば、と言ってるんだけど。

＞＞１７８

なるほど、そういうことでしたか。

私は、抽選を通過し上層階を購入しましたよ。

最初にも書いた通り、今の経済状況から適正価格だと思い、
施工会社も一流なので購入しましたよ。

私もそうでしたが、あなたも住み替えどうでしょうか？

駅からちょっとあるし、環八の外だし、
価格は妥当かなと思います。
あと、ここの施工会社は一流なんでしょうか？