パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイスってどうですか？

パークハウス練馬高野台の価格表をアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/entry-10378578028.html

>202
というか価格表は普通にＨＰに出てますが。。。

ホームページが。。。

石神井公園のはらドーナッツの斜め前に
地所がマンションの看板が出来ていました。
駅にもボート池にも近くて、商店街を外れた静かな場所です。
南斜面で日当たりも良さそう。
お値段は仕様にもよるけどかなり高くなりそうな場所ですね。

三菱地所も高野台はさっさと売り切って石神井公園に注力しるつもりだろうな。しかし石神井公園のはかなり高そうだな。あの場所なら坪単価３００万円近くはいくかも。

石神井のあの場所は良いよね。便利で静か。
土地も巨大では無いのでパークハウスではなくスタイルハウスで行くかも。


練馬高野台も他のスレでは２４０予想だったのが２００。
野村あたりの営業力ならなら２４０位で完売したかも。


地所は石神井公園で戸建用地も売っているけど４０坪で９０００万円位。
上物建てたら１億３千万円くらいか～。
いっそ、スタイルハウスのオーダーマンションで売った方が良いような気がする。

練馬高松の戸建用地は３０坪ちょいで４～６千万円。
近所の三井のファインコートとの比較になりそう。

スタイルハウスはみたいなのが石神井や大泉では受けると思うけど
投票制で人気が高いところから商品化していくみたい。

https://www.stylehouse.jp/
練馬区は無いね、中村橋なら中野鷺宮に含まれるんだろうけどさ。

エリアリクエストもあるから石神井でノミネートしても良いかも。
氷川台はノミネートされているね。
https://www.stylehouse.jp/project/nominate

このマンションは本当に安いですね。
病院やスーパーや学校などの生活施設が程良い距離にあるので、住みやすそうな感じかと思いました。

周辺の数年の分譲価格から見てもホントに安いよ。

駅も10分以内で、西友は24時間で使える。順天堂も近いが、光が丘の日大も心強い。
学校もマンションが増えたことで子供が増えレベルが上がっているらしい。
（もともと練馬は教育レベルは高い）

練馬区は住みやすいよ、家を探している人は田園都市線（神奈川）とか見に行っても
田舎すぎて買い物にも不便で問題外という感じらしい。
新築マンションの駐車場には結構、横浜、川崎ナンバーが停まっているし
神奈川から越してくる人もけっこういるみたい。

練馬高野台の魅力は石神井公園、光が丘にも近いこと。
特に光が丘のSCはかなり使える存在。
バスを使えば荻窪、吉祥寺にも出れるし
電車なら有楽町、池袋、新宿、渋谷も乗換なし、しかも始発あり。

西友の練馬高野台店は客も多く商品の回転が良い。
無いものは駅前のピーコックか石神井のクイーンズに行けば良い。
鮮魚はピーコックか光が丘IMAかフレッツ、スーパーバリューがお勧め

スタイルハウスじゃなくていいから、有楽町線沿線にパークハウス熱望！三井多すぎ。

この場所なら石神井公園も生活圏だよね。自転車があれば光が丘にも行けるし、そもそも周りには公園が多いし、子育て環境レベルは高いよね。

すみません。土地勘が無いのでお聞きしたいのですが
石神井公園とか光が丘までは坂はありますか？
電動自転車じゃないので辛い坂とかあるとちょっとなぁと思ってるのですが。

石神井公園駅まではほぼフラット、光が丘へはガスタンク横に坂があり。
小田急や田園都市線みたいな急な坂じゃないので電動でなくても大丈夫。
ここからなら石神井公園は5分＋信号待ち、光が丘へは夏の雲公園ルートで10分くらい。
次は電動をお勧め、荻窪や吉祥寺くらいはチャリで十分。

光が丘IMAは大型西友のLivinや専門店街が使えて便利。生鮮食品や乾物、輸入食材も豊富。
富士見台や中村橋の商店街もなかなか魅力的だけど、

大泉学園の埼玉との境のあたりの桜並木沿いにケーキ屋や和菓子屋が集まっていて良いよ。
特に最近はTVに出るような和菓子のお店が何軒か出来たりしてます。
グルメサイトか「東京ウエスト２」でも見てみて下さい。

＜＜２１１さん
光が丘のＳＣって何の事ですか？
光が丘徒歩圏内に３年住んでいますが意味が分かりません。
すみませんが教えてください。お願いします。

SC＝ショッピングセンター　　IMAのことね。

ありがとうございます＾＾；そうですね！ＩＭＡは古くてボロいからショッピングセンターって古い言い方がぴったりきますね！すみませんでした・・・
自転車でこの物件の近くを偵察に行ってきましたがここを購入したらのんびり暮せそうですね。川沿いを散歩したり・・・人も少なくてゴミゴミしてなさそうなところがいいですね。地方の住宅地みたいでいいですね。

石神井公園の商店街は地方の郡部みたいで良い雰囲気ですよ。
大手のカルディ、茂蔵、おかしのまちおかも路面店なのが良い味出してます。
マックや西友の2階に上がるとホントに片田舎みたいです

今日、ダイレクトメールが届いてました。
残りは３部屋になったみたいですね。
残り部屋もかなり安いので検討しようか迷ってます。

No.220さん

本当に検討者ですか？
買う気があるのならそんなこと書かないと思いますけどね。

三菱さんかな。
あと３戸早く売れるといいですね～。
毎週毎週、DMありがとうございます。大変ですね。

川が近いから、坂は多いですよ！！
急な坂道は限られているけど、小さい坂道は多いです。
西友に行くにも坂道です。
まぁ安いから、我慢でしょう！！

あれで坂なんて言ったら田園都市線や小田急線の方に鼻水飛ばして笑われますよ。

田園都市線の人って渋谷から中央林間までのすべての駅を利用している人で、
小田急線って新宿から小田原までのすべての駅の利用者のことですか?

>224さん
あまり攻めてはダメです。
215，219さんは、デベか購入済み者かのどっちかです。
近くには何もなくて不便だけど、周りには良いところがいっぱいあることを一生懸命アピールしているんだから．．．
私たちも近所を知っているから、アピールしている人の気持ちは分かります。

ところで、坂道が気になるなら、止めた方が良いです。
内装や設備は変更できますが、駅からの距離や坂道は、きわめて難しいですから。

私たちも、残り三戸らしいので、検討しようか迷っています。
関係ないけど220さんが怒って指摘している意味が分からない。

田園都市線　　梶ヶ谷～青葉台
小田急　　　　生田～玉川学園

坂というより登山だよ。
駅は谷底にあって、家は山にある。
標高差が３０～５０メートルはある

ここに残っているのはハイエナさんですか。

＞225さん

引用するなら正しい番号を書いて下さい

微妙に番号がずれているようであなたの文章が一番意味が分からない…
イライラしますわ。

坂はありがちでしょ。住宅街、特にファミリー向けってなると。
一応２３区内で都心までの交通利便性は最悪じゃないし、西武池袋線沿いで探しているものとしては対象物件として必ずあがる。私もそうです。とはいうものの、迷っていろいろ他のMR行っている間に残り３物件となってしまった。
サイトにもあるけど、「三菱の物件」というブランディングで考えると、値段も含め至急検討になりますね。ただ若干高野台エリアのこと知らないのがネック。

高野台１，２丁目は何も無いよ。
駅前のピーコックやクリニック等、そして西友。
目白通り近くはお店と倉庫とマンションが混在。

水田が区画整理され倉庫街や市場になって、それが段々と住宅地になっていったみたいね。
新しい新興住宅地エリアと考えて良いと思うよ。駅も出来たまだ10年くらい。

駅前の地主さんのサイトに過去の航空写真があります。
http://www.neritaka.net/history/index.html

値引きは絶対あると分かっていたからいいけど、下げましたね。（このぐらいは他物件でも値引きなしと言いつつ下げると言われたけど）
値引き狙いで間取り日当たりなど気にしないで中を見て気に入った人にはいいのかも・・・うちは抽選終わって残った物件もたくさん見たけど、買いたい間取りは全部抽選でした。
早めに購入された方は値引きなんか気になりませんよね？訴訟になっている物件もあったけど、相当ぼられたのかな？

ラスト３部屋になれば大抵どこのマンションも値引きはするんじゃないですか？このご時世で一円も値引きをせずに完売したマンションがあるなら教えてほしいですね。

プラウド練馬中村橋

↑ 値引きしてましたよ。

そもそも価格というのは需要と供給で決まってくるもの。値引きをするということはデベが価格設定を間違えたにすぎない。値引きをせずに売れた部屋はそれなりに良い部屋で価格とのバランスが良かった部屋だと思う。

そもそも価格というのは需要と供給で決まってくるもの。値引きをするということはデベが価格設定を間違えたにすぎない。値引きをせずに売れた部屋はそれなりに良い部屋で価格とのバランスが良かった部屋だと思う。

埼玉県版SUUMOにまで値段入り広告入れてますね。
地所らしくない売り方で、不思議です。

マジで月内完売を目指してるんでしょうね。この値段なら時間の問題だと思いますが。

しっかし安いなー。残りもあの値段で角部屋だし。
地所はどうしたんだ？

三菱は在庫一掃セール中ですよ。
今年度中に残っているのを売ってしまいたいみたいです。

3980万円の部屋みたんですが、あの部屋はちょっと難しいように思いました。
その日は晴れていたのにリビングも薄暗くって残ってしまっているのはわかる気がします。

だから家具付きで売り出してるんでしょうね。
三菱ブランドに惹かれた人が買うと思いますよ。

1F住戸だけど3LDK＆77㎡、この広さで4000万切ってますからね。

明日から新モデルがオープンしますね。しかし安いなあ(笑)

隣の畑にマンションが建つ可能性はあるのでしょうか？

販売の方に聞いてみたところ、「法的には建築物を建てることはできるが、そういう計画はない」とのことでしたよ。まあ何十年も先のことになるとわかりませんけどね（これはどこのマンションにも当てはまりますが）。

マンションなんて買収から二年もあれば建つからね！！
それはどうしようも無い。
反対運動なんて出来ないし。

このマンションの近くにある西友に行ってみましたが、かなり品揃えも豊富で価格もかなり安かったです。実際に暮らしはじめたらこの西友でかなり事足りると思います。

動きませんね。これから駅前にも建つし特別安くも高くもない適正価格では厳しいかな。。まだ1割は値引きしても痛くないと思うけど大手では無理かな？あの価格では売れないから売れ残りなんですよね？駅前の安い長谷工より作りは絶対いいはずだけど。ただ安いのが良ければこれからどんどん出るでしょうね。質は当然落ちるだろうけど。。。

先日営業の人に聞いたらもう残りは二部屋になってるとのことでした。
駅前の長谷工よりは仕様も良いし、価格ももっと安いので残りも早く売れるんじゃないですか？

この物件は販売を開始したのが先月だったと思うので、現時点で残２戸というのはかなり早い販売スピード。
地所の物件では恵比寿と玉川岡本と練馬高野台は業者から見てもかなりお買い得だと思う（恵比寿と玉川岡本は完売したらしいが）。
地所のブランドならこんなに安くしなくても売れると思うけど、やっぱり早く完成在庫を処分したいんだろうね。

247さん相変わらず営業していますねぇ～

仕様と広さから考えると安い。
売主も地所でしっかりしてる。
それでも売れない理由はなんでしょう？

だから売れてない訳じゃないじゃない？

家具付モデルルーム販売！
ご来場でもれなく５,０００円クオカード！

・・・もう少し財閥らしい売り方できないですかね。

でも、クオカードありがとうございました。

残二戸ですか。駅前のシャリエも調子が良いようですが、ここももう完売ですかね。

パークハウスといい、シャリエといい、
どうして練馬高野台の物件が売れるのか、謎です。

両方とも安いからですかね～。
まさか、西武池袋線の始発狙いじゃないですよね？（←もうすぐ石神井になるから）

学校の評判良いんじゃない？学力調査の結果公表してるけど良いよ

高野台は駅前にパチンコや飲み屋がないから子育てにはいいと思うけどね。

パチンコや飲み屋が無いのは良いです。
居酒屋の天狗があるけど、ファミレスとして利用がほとんど

>255さん
残り3戸でしょ？

私もこの前きいたら残り2戸と言ってました。
キャンセルが出たのかしら？

お手頃だから

隣の石神井公園は高いよね。

先日、見学してきました。やはり、残りは2戸と言われましたね。
もう売れちゃうかな。　
プラウド、ルフォンも検討してましたが、やはりお得感はこちらのほうが断然上ですね。

とりあえずシャリエは無い。練馬に住むんだったら、電車の音気にしたくないし。
トータルで考えると、やっぱりここが一番いいのかなー。

>>No.264さん
プラウドはどっちみち売れちゃったけどね。。。

ルフォンはどうだろー。内覧会の様子をスレで観ると不安な物件なのかとは思っちゃう。
あれが普通なのかなぁ。
駅からの距離を優先しないなら間違いなくお得感は抜群ですよね。
地所なら構造はしっかりしてると思うから。。。

>>No.266さん

レスありがとうございます。
本当にその通りですね。ルフォンは、素人の私でも購入には少し不安を感じてしまいました。

その点、地所なら安いといえど構造にしても、管理にしても安心できますしね。
旦那と相談してみます。

今ホームページ見たら、表示あと２邸になってましたね。

>> No.266、267さん

ルフォンの施工が微妙という件、
そうすると、これからキャンセル出ちゃうんでしょうかね？

もう買われた方は、ローン組んでると思うのですが、
そういう場合、手付金とか戻ってくるのでしょうか？？

練馬高野台は小さな子供が多いよ

こういうご時世、
工期短縮は当たり前だから内覧会はちゃんと臨んだほうがいいよ。
油断禁物。
あと、構造と内装は全く別。

地所なら構造的には全く問題ないでしょ。

>> No.269さん

266です。
そのご質問でしたら、ルフォンの掲示板に同じ質問載っていましたので、
そちらでご確認されたほうがよいかと思いますよ。

ですが、既にローン組んでしまっていたら基本的に手付金の返金は難しいのではないでしょうか・・・。

構造は地所基準があるから、ファミリータイプも高級タイプも基本は一緒。
まずまず安心。
ただいくら地所側のチェックがあるとはいえ、施工会社がきちんと工事しなければダメ。
だからまったく問題ないとは言い切れないよ。
内装は業者の腕次第だね。

>> No.273さん

ありがとうございます。
早速、見てみたいと思います。

私はただ素朴に疑問に思っただけなのですが、
施工の手抜きやミスって、ローン解除の理由にはならないのでしょうか？

素人が見ても分かるくらいの施工だと、買う気が起こらないと思うので。

住めないほどひどくなければ、解約できないと以前聞いた事があります。
ルフォン購入者の方も、みなさん直されているようですし。

ただせっかく高いお金出して購入するのに、引き渡し前に神経使う物件はまさに「買う気が起こらない」ですよね。
地所がまったく問題ないかといわれれば、違うかもしれませんが、
少なくともそういう意味では安心かなと個人的には思いますけどね。

念のため、内覧会は
ビー玉持っていったほうがいいでしょうか？

お守り程度でいいんじゃないですか。

練馬は、乗り換えさえなれちゃえばいいところだと思う。

確かに。
ダイヤがかなり複雑ですね。。。

各駅しか停車しない駅だと、余計に面倒です ＞＜

もともと練馬に住んでる人間には普通なんですけどね。
たまに、驚かれます。
でも、いろんなところにアクセスしやすいのが気に入ってます。

ホームページを見たら残一戸になってましたね。

販売前から、営業さんが今年中に売り切る！って自信たっぷりにおっしゃってましたが、本当に売り切れそうですね。
入居後も残ると思ってました。値引きも当然大きくなってるでしょうが、販売開始から3カ月以内に完売しそうなこの物件はいい買い物になったと言えるのではないでしょうか。
何といっても基準の高い三菱ですもんね。

この物件は、三菱の社員も買いたがらないものだそうです。

そりゃ当然社員は買いたがらないでしょう。もっと都心の駅近でなければ買わないでしょう。一生期間ごとにどこにオープンするかわからない、あちこちのモデルルームに出向いて販売活動するのだから。

そういう意味ではないと思いますけど。

今日ダイレクトメールが届いてましたが、最後の一戸は家具付きで売り出すみたいですよ。このような場合、少しは値引きもしてくれるんでしょうか？好調物件ではムリですかね。

三菱の別の物件での話しですが、
家具付きの場合、値段は下げてくれませんでした。
むしろ家具を付けると高くなると言われました。

他のデベの物件では、家具付きでも値段が変わらないと言われたので、
会社に寄っていろいろ方針が違うのだと思いました。

特にこちらの物件は、もともとの価格が安いので値引きはどうでしょうね。
最後の１邸なので多少は下げてくれそうな気もしますけど。。。

さっきホームページを見たら全戸完売になってましたよ。

営業さんお疲れ様でした！
やっぱりお得感あっただけに、完売しましたね。おめでとうございます。

さすがに三菱地所でこの値段なら売れますよね。
はっきり言って、近隣の中古の出し値より安かったですし(笑)

先週末で決まるだろうと思っていたら、本当に売れちゃいましたね。

資産デフレを先取りした値段だったんでしょうか。
この価格を見ちゃうと、今、練馬で物件買うの怖くなるね。どこまで落ちるんだろ。

さすがにこれ以上は下がらないんじゃないかな？

少々高めでも２期で即日完売した２駅隣の駅近物件もあれば
同じ駅近でも今月入居なのにまだ売れ残ってる隣駅の物件もあり。

だから値段に関してはデフレだからどうのって事ではまだないと思う。
マイナス面（他と比べて駅からちょっと遠いとか）も把握して値段にきちんと反映した
三井はさすが経験を生かして市場を理解していますよね。

三井ですかｗ

まあいいものを安くですね。

三井ではなく三菱かと思いますが。

間違えました(^_^;)　まぁ財閥つながりって事で…

今思えばこのマンションはかなりお買い得でしたね。キャンセルでないかなあ。

恵比寿といい玉川岡本といい練馬といい、最近の地所は突然お買い得物件を供給してくる。
恵比寿は倍率が１０倍だったらしいし。
また今後も何かお買い得物件が出てくるのかな？

次に出てくる石神井公園のマンションも安いと助かります。