東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド市谷柳町」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-09-26 22:47:32

東京のセンター席へ -日常を着替える場所-。
都営大江戸線市谷柳町駅から徒歩2分。設計はプランテック総合計画事務所だそうです。

<全体物件概要>
所在地:東京都新宿区市谷柳町15-1(地番)
交通:都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分
   都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分
   東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分
総戸数:74戸(店舗2戸含む)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:37.77~73.41平米
入居:2010年6月下旬予定

売主:野村不動産
施工会社:大豊建設
管理会社:野村リビングサポート(予定)

[スレ作成日時]2009-08-25 20:06:55

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プラウド市谷柳町口コミ掲示板・評判

  1. 99 匿名さん 2010/02/10 05:17:04

    牛込柳町イコール公害っていうイメージは知りませんでした。そこまで詳しく調べなきゃだめですね。本当に参考になりました。
    間取りプランを見ているんですが、私もあの1LDKはデザイン的にちょっと無理だと思いました。生活導線を引きにくいかなって。とはいえ、2LDKの中にも三角デザインがあるのでこれは優先的に売れていかないと思います。家具配置もそうですけど、使いづらいですよ。今の家が実はそうなので。。。。だとすると、価格交渉しやすい状況になれば(売れ残り)いいチャンスになるか。逆にこちらも1LDK同様、早くも完売になってしまうのでしょうか。

  2. 100 匿名さん 2010/02/10 12:29:33

    普通に考えたら売れないでしょう。

    あの1Lもよく売れたもんだ・・

  3. 101 匿名さん 2010/03/04 18:07:52

    んだんだ・・・。

  4. 102 匿名さん 2010/03/15 08:44:50

    パークハウスの方、売れ残った70平米タイプを一割%引きで打診されました。間取りもあちらのほうが使いやすそうだし。他のタイプも値下げは時間の問題でしょうか。こうなると比較が難しいですね。

  5. 103 匿名さん 2010/03/17 06:46:36

    柳町の公害はかなり有名な話だよ。

  6. 104 匿名さん 2010/03/17 15:14:48

    いつまで公害の話してんの?(笑)

  7. 105 匿名さん 2010/03/18 00:05:06

    元より仕様的にもパークハウスのほうが上だから1割ひいてくれるなら悩まないでしょ。。

    ここのプラウドはいたい・・

  8. 106 匿名さん 2010/03/18 13:56:52

    たしかに柳町のプラウドはイタい。

    財閥に追いつけるように頑張ってほしい。

  9. 107 購入検討中さん 2010/03/19 02:56:39

    柳町のパークハウスとプラウドの仕様の違いって具体的になんなんですか?

    水周りが天然石かどうかくらいしか思いつかないのですが。迷ってます。

  10. 108 マンコミュファンさん 2010/03/19 03:29:02

    パークハウスはエレベータ2機、プラウドは1機。
    でも、パークハウスのエントランスの階段・傾斜はヒドイですね。。
    まぁ高低差がある土地だから仕方ないんですけど。

  11. 109 購入検討中さん 2010/03/19 04:37:24

    ありがとうございます。
    やはり、エレベーターが1機あるだけでもだいぶ違いそうですね。

  12. 110 匿名 2010/03/19 13:28:10

    同じくらいの戸数でエレベーター二機だと、便利だけど修繕費がすごいと思う。長期修繕計画見てないけど大規模修繕の時は大変でしょうね。

  13. 111 マンコミュファンさん 2010/03/19 14:27:15

    エレベータ1機増えるとそんなに修繕費違うもんなのでしょうか???
    そこはあまり気にしていませんでしたー

  14. 112 購入検討中さん 2010/03/23 04:13:24

    結局エレベーターの台数の違いだけで、内装的にはあまり変わらないということでよいのでしょうか。(プラウドとパークの違い)
    今までプラウドは仕様の「『格』が低い」という書き込みが多かったのですが、特に気にしなくてよさそうですね。内装もシンプルで手持ちの家具でも合いそうです

  15. 113 匿名さん 2010/03/23 04:30:19

    修繕費違うにしても74戸でエレベータ1基はファミリーマンション並だなあ。
    ここはファミリーよりシングル世帯多そうだからいいのかもしれないけれど。
    高層階希望なので正直修繕費高くても2基あったほうが良かった。

  16. 114 匿名 2010/03/23 06:30:28

    エレベーター1基はきついよ
    特に上階に住む人は
    タイミング悪いと数分来ないからね
    ましてやラッシュ時なんか各駅停車なんて事あるから
    そんな時って階段で降りられる階にすれば良かったなんて考えちゃうよね

  17. 115 匿名さん 2010/03/23 07:17:59

    今、12階建て80戸のディンクス向けマンションに住んでます。エレベーター一台ですが、各階停止なんてことには3年で一度もなく、不便を感じたことは無いです。タワーマンションじゃあるまいし、ラッシュなんて考えにくくないですか?

  18. 116 契約済みさん 2010/03/23 07:25:00

    正直、エレベーターはどうでもいい。
    混んでたら階段使用しますし。

  19. 117 匿名さん 2010/03/23 07:59:31

    低層階住民には階段という手もあるし確かにすぐエレベーターは来てすぐ下に着くが、
    高層階住民に階段利用という逃げ道は無い。
    ラッシュじゃなくても結構待つよ。朝に新聞取りに往復する人もいるし。
    ざっくりした計算上5階の住民の3倍の時間、10階の住民はエレベーター待ったり乗ったりするわけで。
    高層階希望者にとっては2基あるほうがありがたい。

  20. 118 匿名さん 2010/03/23 10:24:35

    両方MR見に行きましたが、内装もパークハウスのほうがいいよね??
    しかも、1LDKプランで洗面所とトイレが一緒というのはありえないと思う。

  21. 119 匿名はん 2010/03/23 12:51:47

    内装は、好みの問題なのではないでしょうか。

  22. 120 匿名さん 2010/03/23 13:27:24

    まー好みですね。どちらも変わらないかな。
    条件が一緒なら安い方がいいですけどね。

  23. 121 サラリーマンさん 2010/03/24 00:00:34

    内装がなんとなくパークハウスの方がいいと思う人は多いんじゃないですか?

    このなんとなくが仕様のグレード差じゃないでしょうか・・

    プラウドの営業マンも専有部ではなくて共用部(エントランス)にお金をかけたって
    なんとも苦しい言い訳してたし・・

  24. 122 匿名さん 2010/03/24 11:39:19

    ここ最近、会話のレベルが低いよ、みんな・・・。頭の悪さというか整理ができないというか。
    エレベーターとか仕様とか、パークハウスとの比較とか。。。

    掲示板を利用して比較している人はどちらも買えない方々なんでしょうね。
    もう販売も後半戦で、いまさら何を比較してんだってば。

    プラウドの契約者にもパークハウスの契約者にも失礼極まりない・・・。
    少なくとも購入した方々は、ここでコメントしている方々より勝ち組みですよ。

  25. 123 匿名 2010/03/24 14:38:05

    ↑なんで頭が悪い?
    エレベーター1基はきつい
    パークハウスより仕様がが悪い
    真実じゃないの


  26. 124 匿名さん 2010/03/24 15:33:14

    ま、たしかにEVの数とか仕様は物件を語るときには重要だわな・・

    でもプラウドもパークハウスも実際買った方はそりゃ世の中的にも勝ち組だわ(笑)

  27. 125 購入検討中さん 2010/03/24 16:36:36

    107でカキコミした者です。

    私の素朴な質問によって、スレッドが荒れてしまったようで申し訳ありません。営業の方に直接お聞きすればよかったものを掲示板で悶々としても仕方ないお話ですね。大変失礼いたしました。

    もともとは、当スレッドにて具体的な理由なく「仕様が悪い」と端的に書かれているのが、なんとなく釈然としないという気持ちがあったためでした。(結局、場が荒れても違いがわかったのは、エレベーターくらいで、具体的な内装の箇所がでてこなかったので、やはり前に書かれている通り「好み」なのでしょうね。)

  28. 126 匿名さん 2010/03/25 00:33:35

    〉122
    レベルの高い会話の一例をお願いします。
    販売時期が後半戦の場合、仕様を比較することに意味がないのは何故でしょうか?
    ここは購入検討者のためのスレであり、契約者のためのスレではありません。ただでさえこのエリアは情報が少ない中で、健全に情報交換が進んでいるものと思います。流れを止めないでください。
    野村か三菱の方ですか?

  29. 127 匿名 2010/03/25 00:34:47

    エレベーターの件ですが
    74戸は1基じゃきついし2基は不要だし
    ちょうど中途半端な戸数ですよね
    ただ場所柄、高級感を売りにするなら2基だと思います
    パークハウスとの違いはその辺のコンセプトの差じゃないですか

  30. 128 匿名さん 2010/03/25 11:32:35

    仕様に関してはキッチンの天板の他にレンジフード、浴室の排水溝(蓋)、シャワーヘッド、蛇口などが
    パークハウスに比べて劣ると思います。
    EVに関しては127番さんに全く同意見。

  31. 129 匿名 2010/03/25 13:28:30

    これまで話に出てきてませんが、パークホームズと比べてどうなんでしょうか?

    モデルルームを見たところ、
    【立地】
    プラウド=パークハウス<三井
    【仕様、価格】
    プラウド<パークハウス<パークホームズ
    のように感じました。
    なので、野村か三井かで悩もうと。

  32. 130 匿名さん 2010/03/25 23:56:32

    販売開始時期がパークハウスとプラウドは近かったためでしょう。

    プラウドがパークハウスを意識して値付けをしたこと、当然仕様なども価格に準じたものであること
    からプラウド対パークハウスで比較しあいっこが勃発したものと思われます。

    今後は129番さんの言うとおり、パークホームズも対象にしたいですね。

  33. 131 匿名さん 2010/03/26 13:05:27

    129番の格付けに1票。
    なんで野村と三井の二択になるのかわからないけど^^)

  34. 132 匿名さん 2010/03/30 14:31:47

    パークハウスなんて完成してるんだから、気に入れば買う、気に入らなければ買わない。
    ただそれだけじゃない?
    設備がいやなら買わなきゃいいし、何を最重要するかちゃんと整理して物件を決めましょうね。
    設備なのか駅距離なのか価格なのか・・・なんでもいいけど、全部を求めるのは無理よ。

    住まいなんて場所で決めることだし、今住んでいる家より良くなればどの物件でもいいと思うよ。
    家は慎重に悩むのもいいけど何ヶ月も悩んで決めるもんじゃなくぱっぱと勢いで決めたらいいと思います。
    「ふどうさん」って漢字で書いたら何が重要か。。。
    お金で買えるもの・変えられるものって「どうさん」よ。

    野村も三井も三菱も正直、どれも格安ですね。
    でも野村はよく売れてますね。

  35. 133 匿名さん 2010/04/02 16:48:39

    牛込柳町から
    野村:2分 三菱:2分 三井:5分

    曙橋から
    野村:10分 三菱:13分 三井:7分

    フラット35S
    野村:対象 三菱:対象 三井:非対象

    入居
    野村:6月 三菱:2月 三井:12月


  36. 134 契約済みさん 2010/04/12 17:38:40

    念願の契約をした者です。この付近には昔から住んでいますが、牛込柳町がまだよく知られていないから購入できたと思っています。地下鉄と都バスの利便性考えたら、プラウド仕様(仕様は落としているが、このお値段考えたら大満足です。赤字覚悟じゃないですか?)で、かなりお値打ち感がありました。お洒落なエントランスホールがあって、来客者にもここで待ってもらえます。これなら、将来、貸しても良し、売っても良しですね。投資性や資産性高いです。1LDKなら賃貸で15万くらいで貸せるのでは…。ローンと変わらないか安いぐらいでは?神奈川、埼玉、千葉に1時間以上「痛勤」電車に乗らなければいけないこと考えると、往復2~3時間の時間的・体力的ロスはおいくらになるのでしょうか?都心に住んでいる人なら知っていますが、(申し訳ないぐらい)首都圏の交通網が都心生活者に便利に出来ています。。。また、この付近は拡張工事も楽しみですが、数年後にDNPが高層化して、土地の一部を巨大公園にする計画が完成します。歩いてすぐです。緑も多いし、そこ抜ければすぐ神楽坂です。

  37. 135 購入検討中さん 2010/04/13 03:29:41

    比較的安いので気になっているのですが、いびつな形の間取りがどうしても引っ掛かっています。
    家具の配置等もとても難しいと思うのですが、みなさんはどんな工夫を考えていますか?

  38. 136 購入見送りさん 2010/04/13 11:25:56

    仕様なり間取りなり立地なりに応じた値段なのは野村も含めて誰もが認めることだと思うんだけど。。。

    同じコストパフォーマンスなら、パークホームズの方が使いやすいし売りやすいと思う。

  39. 137 購入検討中さん 2010/04/13 12:30:59

    >パークホームズの方が使いやすいし売りやすいと思う。

    具体的に教えてもらえないでしょうか。まだパークホームズって残り住戸あるんでしたっけ?

  40. 138 購入見送りさん 2010/04/14 00:43:57

    先週末の登録締切でどれだけ売れたかは未確認ですが、少なくともここの物件はそろそろ完売なはずなので、ここよりは全然あります。今度聞いてきます。

    私が関連スレ、現地やモデルルームを見て比較した結果としては、

    立地
    ・三井の方が二駅二路線が使えて便利(勿論一路線でも徒歩二分は魅力だが)。徒歩五分、徒歩七分といった、人気の条件検索で二駅が引っ掛かりやすい。
    ・野村は一階に店舗、隣地が墓、眺望に墓が映るなどマイナス要素がある。
    ・その他は大きな違いはない。

    仕様
    ・外身、エントランスは三井の方が高級感がある。(パークコートで定評のある藤原氏デザイン)
    ・野村は完全な内廊下。三井は一部外廊下。
    ・住戸内の廊下タイルやカラーセレクトは、三井の方が高級感がある。
    ・どちらも機能は十分。ミストサウナやミュージックリモコンをどう見るかは人による。(水回り設備は劣化するので後で必ず変えることになる)

    間取り
    ・野村は(どの住戸を選ぶかにもよるが)家具配置の想像がしにくい。売る際にはマイナス要素となる。
    ・どちらも家事導線はよく考えられている。

    坪単価
    ・野村は坪285程度、三井は坪305程度。両社とも人気のデベロッパーで、値段が落ちにくい。

    総合的に見て、どちらもコスト対パフォーマンスは同じくらい。ただ三井のほうが使いやすいし売りやすい。あとはデザイン性。これらの分が坪単価に表れてるのかと。

  41. 139 匿名 2010/04/14 01:43:51

    地権者がいるのはどうなんでしょう?

  42. 140 匿名 2010/04/14 02:21:28

    地権者はどこにでもいますよ。

  43. 141 匿名 2010/04/14 07:32:41

    野村はいないよ。

  44. 142 匿名 2010/04/14 10:35:15

    1Fに入る美容院は地権者みたいなもんじゃないですか?
    そもそも地権者がいると何か悪いことがあるんでしたっけ

  45. 143 匿名さん 2010/04/14 14:39:55

    地権者で美容院ってこてこてな感じじゃん・・

    変な店舗がはいると一気に建物のグレード感もなくなっちゃうよ。

  46. 144 匿名 2010/04/15 00:24:22

    美容院は地権者ではない。でも地権者みたいなもの。
    地権者が問題なのは、地権者同士の結束が強い場合があって、入居後の総会等で規約の変更等がスムーズに通ってしまったというケースがあったり、友人のマンションでは地権者だけが前々から飼っていた大型犬は引き続き飼う許可されていた為か、事情を知らない人も良いのかと好き勝手にルール違反のペットを飼い始めたりと大変だったみたいです。
    注意するにも他の地権者との結束が怖いからと何もできなかったと。
    どこのマンションでもという訳ではないでしょうが入居してみないとわからないということですが。

  47. 145 匿名さん 2010/04/15 05:06:29

    >>135さんの
    >いびつな形の間取りがどうしても引っ掛かっています。
    >家具の配置等もとても難しいと思うのですが、みなさんはどんな工夫を考えていますか?

    って非常に大切な事と思います
    建築の納まり全てにおいても生活するにしても不利は間違いない
    特にデッド・ロススペースが出来てしまいますよね
    友達言わく風水上も好ましくないとの事でした

  48. 146 匿名さん 2010/04/15 07:17:06

    いびつな形はと活かし方が難しいですよ。
    住み始めた後とかに実感することになるかもしれません。

    美容院がはいるとのことですが、オシャレな感じの美容院だったらいいですね。

  49. 147 匿名 2010/04/15 12:07:00

    近所で立ち退きを粘ってた美容室らしいです。町の美容室って感じ。野村さんは優しいですね。

  50. 148 匿名 2010/04/15 15:08:11

    私はそこの美容院を愛用していたのですが、オーナーさんはとても謙虚な方ですよ。
    マンションの下に美容院入るマンションは嫌な方多いだろうなぁとはいってましたよ。
    地元にこだわったのは昔からのお客様も多くて離れがたいとの事。
    だから小さい店舗の方でこじんまりらしいです。
    センスは悪くないと思います。私見ですが…

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 63戸

    [PR] 東京都の物件

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸