グローリオ田無ってどうでしょうか？

素朴な疑問なんだが、これだけ値引きやキャンペーンやって、入居者は怒らないのかな。
定価で買った人もゼロではないだろうに。
現地モデルルームに行くのが怖いんだが。

今日のチラシ宝くじ何本とか言っといて当たりばっかりだったりして。でも、うちには小さいな。
石神井は、７０㎡２階で３５００万ならいいなって思ったけれど、この土地への愛着もないし。
大泉の方のあの桜並木の方がいいや。
去年の大京とオリックスのチラシを思い出した。今年は無いね～。
安いの欲しい。

蘆花公園のグローリオは３割以上の値下げなのに、ここはまだちょうど２割程度の値下げ。
もう少しがんばってほしいです。
同じデベで、ここまで分かりやすく値下げをやられると、買うのに躊躇してしまうよ。
蘆花公園並みの値引きにはならないですかね？

それにしても最初の価格がいったいどれだけぼったくり価格だったんだよ。
値下げしてないときに定価で買った人は、世田谷の蘆花公園より坪単価高かったなんて。
最初に高い価格で売り出して良さそうに思わせて、最後は値引きして売るのがこのデベの戦略なんかな。

ここまで派手にイメージ落とすような値下げするということは、撤退も考えているんでしょうか？
その可能性があるなら余計に躊躇してしまいます。

確かに一番安い部屋で、値引き後も坪160万円以上だしね。
一つ一つの部屋の広さが狭いので、ファミリーというよりDINKSや独身向け物件だよね。
ここだったら、ヴィーガーデンの方がいいし、あちらはモデルルーム大盛況だしね。
あと1割下がるまで様子見でいいのでは。
あせらなくても、ここのデベは必ず、また大幅値引きすると思うし。
決算に合わせて、完成在庫は売り捌かなければならない状況だからね。

500万円当たるキャンペーンとあわせて、やはり気になります。
さらなる値下げ可能性は問題ですけど、キャンペーンやってるのは今だけですよね。
キャンペーンで500万円当たったら、それから考えるってのもありですかね？
当たっても見送りなんてできるんですかね？

500万は蘆花公園購入者や石神井公園の高額価格の物件に回されると思うよ。
ここは100万の当選者になると思う。
あくまでも社内抽選だからね。

購入検討中で何度か見学しました。
実は100万円当たりました。でも、まだ高いかな…
500万円だったら、すぐにでも申し込みしたのに(笑)

>>30
おめでとう
って言っていいのか、どうか。

100万じゃ微妙ですよね。
重要な決断の後押しには弱いかな。
抽選は落ちたけど、500万値下げしてくれたら買うといって交渉してみたら、どうですか？
そこまで言ったら買うしかないでしょうけど。

自分は腹くくったら抽選外れてもそこまで交渉はしてみるつもりだったんですが、
蘆花公園の値引き見てしまうと、踏み切れない状態です。

100万の当選は確かに微妙ですね。
竣工してかなりの月日が経っていますし、やはり、あと300万は最低値引きがなければ、まだお買得までとはいかないですね。
ここのデベはどの物件も初めの設定が高過ぎますよね。

ここより数ヶ月早く竣工したセコムの違うマンションが築１年で中古で出てるのを見つけて、最初の価格設定が高いだけなのになんで定価に近い金額で売ろうとしてるの？って思ってしまったよ。
もしここ買ってから売るとなったときにどう思われるんだろうかってのが気になった。
ちなみに現況居住中・引渡時期相談で出てるので理由も気になった。この物件にも共通する理由じゃなきゃいいんだけど。
値引きは分かりやすくやっちゃだめだよね。既に購入した人へのマナーとしても。この値引きイメージというのは後々も響いてくるものなのでしょうか？

蘆花公園物件については、既に入居している方には返金があったという書き込みがありました。
この物件はどうなのでしょうね？

>>34
それって本当なんですかね？
先に購入した人は条件のいい部屋購入できたはずだから、別にいんじゃないかと思ってた。
同じ住民になるもの同士気持ちよく暮らしたいから、あんばいよい値下げと返金ならいいとは思う。
ただ、蘆花公園とここでは値引き額が違う。
もっと値下げしてほしいと思っているんだけど、結構埋まり始めてきてるのかな？

ここの3LDK購入するなら、蘆花公園か石神井公園の方が断然お買得ですね。
少し予算オーバーしても、世田谷と田無では資産価値が大きく違ってくるからね。

世田谷と言っても、烏山では・・・

>>37
杉並のスレでいうなら分かるが、ここは田無。
田無にとって世田谷はひとくくり。

「ひとくくり」ってことはないでしょう。
世田谷でもいろいろあるでしょう。

それにしても「グローリオ芦花公園」の最初の設定価格は異常に高いですね。
75平米で7500万とか。
ぼったくり価格にして売れないから大幅値下げしたの・・？

ここの70平米超の3LDKは3800万〜4500万だから、石神井公園や蘆花公園が明らかにお買得では。
現在売られている3物件の中で、ここはかなり仕様を落としてるって感じで、あまり高級感はないし。
蘆花公園の最安の部屋は4500万だから、迷わず蘆花公園でしょう。

>>39
世田谷にいろいろあるのは分かるが、田無と比べたらいろいろあるとは言わない。
世田谷にいろいろあると言っていいのは杉並区。
練馬の人でたまに言うこともあるが、正直かなりイタイ。
西東京市民がそんなことをいうのは聞いたことが無い。

>>40
世の中には高いマンションは見えないところ含めていいマンションなんだと本気で信じ切っている人がいます。
そういう人をだませるとでも思って値段設定をしていたんでしょうね。

実際には値引きしても痛くないくらい程度の原価だったんじゃないでしょうか。
そういうマンションはいっぱいあると思いますよ。

最上階で坪200万、低仕様、環境や眺望は悪いでは田無でもまだまだ高い。
デベは値引き後の価格でも十分利益あるね。
最初の価格設定がばか高いだけだから、大幅値引きしお買得感を演出しているだけの様に思える。
価格改訂後も売り捌くのに苦労すると思うよ。
ヴィーガーデンやブリリアはいまの景気に対応した価格設定しているだけに余計に。

>>44
同感。
このデベは最初に高い価格設定して、よさそうに思わせて売ってるよね。
そんな作戦にだまされる人もいるとはいえ、数は限られてるので、多くのマンションで大幅な値引きしてる。
去年も派手にいろんなマンションでやってたけど、それでもマンション事業から撤退しないということはこれでも利益が出てるってことなんだろうね。
お買い得なように見えるけど、じつは最初の値段設定が高いだけで、その金額でも十分に利益がでるというおいしい戦略。
デベに調子乗らせないためにも消費者も賢くならないとだめだろうね。
実際、見えてる仕様、環境面、間取りのいまいちさを考えると、まだ高いと思う。
元が高かったんだから気付かない部分に良い部分があるなんて思わないほうがいい。

実績は重要と思う。間取りなど普通に使いにくい。
監視カメラの数を売りにしているが、感覚がずれてる。そこに魅力を感じる人がいるんだろうか？

>>47
防犯カメラはそれなりに効果ありますよ。
自分のマンションでは犯罪人が防犯カメラのお陰で検挙されました。

>>48
なるほど。監視カメラは防犯に一定の効果はあるんですね。
でも、監視カメラってそんなに大きなコストかかるんだかなあ。他のマンションにもあるし、台数が多いにしても維持費はともかく初期費用がそれで大きく上がるとも思えない。
高い金額設定の根拠となるような部分がパンフレット上から読み取れないんだよね。

監視カメラ設置の初期費用なんて大したことないよ。
このマンションのバカ高い値段設定の理由は本当に分からない。
やはり、値段が高いマンションはお金のかかっている良いマンションだと思いこんでる人がいる限り、こういう問題は続くんじゃないかな。
値段が高い理由が分からないんならただ単に利益上乗せしてるだけと思ったほうがいいよ。
こういう掲示板でこういうこと書いてもデベに反論されそうだし、巡り巡って日本経済に貢献している方々にはだまされ続けてほしいから、賢くなってくれなくていいんだけど。

初期の価格設定がおかしいんじゃないのかな？
芦花公園がいい例。
アドレスが成城とかならまだしも芦花公園なのに高すぎたから売れなかったんじゃないの？

>>51
蘆花公園であの値段で出したということは、アドレスが成城だったらさらに高い値段設定をしていたことでしょう。
このデベについては、値段設定の考え方そのものの問題でしょうね。
そのままの値段で売れれば大もうけ、売れ残ることも想定内って感じで値段設定をしてるような気がします。

他のマンションのモデルルーム行った後にこのマンションを見たら仕様の悪さは際立っているよ。
賃貸マンションレベル内装でしょぼ過ぎる。
変な間取りでバルコニーが小さいし、西か東向きしかないし。
本当に何処にお金かかっているのだろう？
共用設備は言うまでもないよ。
内廊下でホテルライクって言っているけど、安ビジネスホテル以下の廊下だし。
あと、機械式駐車場なんて今後、住民負担増えるだけだしね。

自分がモデルルームへ行って確認するのが一番だと思います。
また、この辺りだとヴィーガーデンやブリリアが近くにあるのだから、物件比較するのは容易でしょうから。

新価格を発表するという連絡を担当営業マンからもらったので、
もう一度見てきました。２回見た感想は、価格は魅力的ですが、
間取りが使いにくい感じがします。
地下１階の倉庫とスポーツジムはあればあったで使える。
上で炎上している内側廊下は微妙。外側廊下よりはいいのかもしれない。
ローンの仮審査は他のマンションでＯＫ出たので悩み中です。

坪単価で考えるとまだ魅力的な価格ではないと思います。
2000万前半から中までの価格帯は基本的には1LDKと2LDKの比較的狭い部屋が中心なので。
今更だけど、価格的にも格安だった昨年発売されたイニシアの晴海テラスの方がずっと良い様に思える。
ここは500万キャンペーンが当たったら、購入検討かなあ。

３億円キャンペーン終わってからの値引きに期待してたんだけど、これからですかね？
ヴィーガーデン並の値段にならないかな。

全く書き込みがなくなったのだけど、この物件は過去の遺物化してしまって、販売されていることも知られていないのかなあ？
あと、どれくらい販売されているの？
キャンペーン終わったら話題すらのぼらないね。

どう考えても場所はヴィーガーデンより良い。
今なら値段も同じくらいになってるかもね。

場所がいいとは思えません。道路沿いで交通量の多さが気になってしまうので。

場所とか値段じゃないんだよ。見に行けば分かるよ。安っぽいから。

大幅な価格改定があっても売れない理由は、やはり建物全体のチープさが最大の理由だと思いますね。
もともとのコンセプトが独身女性をターゲットにしていたみたいだから、仕様を落とした小振りな間取なのが、ファミリーには見向きされない原因となっていると思う。

唯一のメリットであるトランクルームの空きもなくなったら、ますますこの物件は苦戦するね。
再度の価格改定かキャンペーンも時間の問題でしょうね。
2LDK 2000万前半なら仕様の低さは目をつぶって、なんとか売れるでしょう。

2LDKを見学してきました。
あくまでも田無で物件を探している人に向けて、素人の素直な感想を書きます。先入観なしで。

そもそも、地域をある程度限定しないと比較にならないと思うので。

比較対象は住友のハイセレサ田無シティハウスです。


[デメリット]
・柱や梁が突き出ていて圧迫感を感じる。特に、柱は邪魔。家具が非常に置きづらいと思われる。

・内廊下のデザインが雑。雑居ビルの内廊下並み。要するに、あの壁をどーにかすべきなのだと思う。あの壁のせいで安っぽさが演出されてしまっている。簡単にどーにかできそうだが。。。

・キッチンをわりと広くとっているわりに、どーいうわけか、コンロが低ランク。今時珍しく、ガラストップコンロではない。
（ちなみに、IHクッキングヒーターに置換可能とのこと）

・バスルームやキッチン、廊下など、共用部分を比較的広くとっているため、リビングや各部屋の間取りが小さくなってしまっている。

・バルコニーが小さい。

・このマンションの場合、眺望が優れているのは北向きとなってしまっている。北向きなら緑が広がっているが、北は北というだけでデメリット。南側は新青梅街道の車道なので話にならない。


[メリット]
・駅10分以内の新築物件の中ではとにかく安い。ヴィーガーデンは遠すぎなうえに徒歩経路が坂道だとか暗いだとかで難があるし、ハイセレサはとにかく高すぎ。

・24時間無料で好きなときに使えるフィットネスルーム
は便利。いつでも無料で使えるというのがポイント。近くにフィットネスジムがあってもこーは使えないので。

・トランクルームがある（もちろん、現在はいっぱいなのでこれから入る場合は何のメリットでもないけど）

・ハイセレサとの比較ですが、フローリング、玄関などはグローリオのほうが品質が上。

・内廊下のデザインや梁や柱、一部の設備はともかく、マンションそのものの作りは頑丈とのこと。100年コンクリとか。先の掲示板で住戸間の壁の作りについて触れられてましたけど、僕が部屋を見学している最中は、物音一つ聞こえませんでした。
（ただし、内廊下からは犬の声が聞こえたりしました。部屋の中からは聞こえなかったけど）

・地震災害や水害の恐れが少ない立地とのこと。ちなみに、近くのハイセレサは水害の恐れのある立地だとか。


とまあ、こんな印象を持ちました。

ちなみに、新青梅街道の騒音についてですが、僕は全く気になりませんでした。

北側の部屋を見学したせいかもしれませんが、窓を閉めている限りはほとんど聞こえなかったんで。

確かに、窓を開けていると音はもろに聞こえますが、このへんは個人差があると思うので、実際に物件を見に行って判断してください。

率直に住みたいと言えない物件には住むべからず。

そこは違うのではないか？

もうほとんど3LDKしか残ってない。

新価格のチラシが来たけど、３LDKが990万値下げ、１LDKが580万値下げになってた
これだけ下がっちゃうと、もう少し様子見たほうが得だって思う人も多いんじゃないのかな
自分もジムとトランクルームをすごく魅力的に感じてたけど、天井の圧迫感と細切れの間取り、立地の面を天秤に掛けてここは候補から外しました

え～そんなに気になるか～？？？
耐震等級から考えればしかたねーんじゃねーか？
まー内装は確かにちゃっちーが！
ここ検討するならセキュリティーと共用施設と耐震
しかないんじゃない。まー免震じゃないけど。
７１㎡の３LDKを２LDKにする
壁取っ払う料金サービスになれば･･･なー。

指値で買えるかもしれないね

叩き売りをしているようですが、高く買った人ともめないでしょうか？

新価格からさらに2割の　元値比で約半分でなんとか売れるかもしれない状況です

記録的な失敗案件の感があります。ものは安いのになぜセキュリティーにこんなにこだわるのか

よくわかりまあえん。警備会社の変なプライドか

当時はバブルなかんじだったんでしょうか
いまなら間違いなく否決される案件

住んでる方の声をききたいですね。実際、空調とかどうなんだろ。気になります。

住んでる人に失礼でしょ　この会社ダメだね　　

田無駅南口のプラウドマンションギャラリー駐車場にグローリオ田無の看板がでかでかと掲げられていますね。
来年は売れるかな。

先着３名様に家具５０万円分プレゼント実施中らしいです。

あ、書き込み１００超しましたね。
どうせならさー、空気悪いのを逆手にとって、全室に空気清浄エアコンをデフォで付けます！とかにしたらいいんじゃないかな？
トランクルームも代替のものを検討するとかね。
後は、駐車場を無料にして代わりに管理費を少しあげるとかね。

っていうかもう何やってもむりなのはここの営業が一番よくわかってるだろ。

いや、半額だったら売れるんじゃない？
期間限定キャンペーンで。

・・・というか

もう、住んでいた人が中古物件で売り出していたり、未入居でも中古で売り出されているのを見ると

住んでいる人がちょっとかわいそう

もちろん、気にいって住んでる方もいらっしゃると思いますが・・・

ここって、まだ販売してたんだね。
キャンペーンが適正価格というか、それでも売れないから、もっと下なのかな。
ヴィーガーデン並に下げればさすがに売れると思うけど。
微妙な場所に高い価格でつくっても売れると思っちゃった典型的プチバブル物件かな。

中古マンションでもグローリオ田無はでてますね。

住民の方の声がないから、住んでみての感想や状況がわからないな。

物件が出ていたので興味があり見てきました。
セコムというイメージしかありませんがそこまでセキュリティがしっかりしているかと言われると微妙。やや年数が経ってることを差し引きしてトントンと言ったところでしょうか。
（今ならエレベータもセキュリティありますよね）
掲示板やエレベータ内に張り紙があるのが気になりました。
住人の層って子持ちもシニアも単身者も（賃貸？）いるようで組合として統制が取れてないのかもしれません。
トランクルームや駐車場って今の空き具合を調べてもらっていますが空きが出た場合はその時点での所有者さん内で抽選になるという理解でいいんでしょうか。