田無・パークウエスト東京★４★

マックスバリュー側の「パークウエスト東京」のネームプレート、
私は、英語表記と隙間なくくっつきすぎているのが変なのではないかと思います。
少し隙間を開ければ、英語表記の字体の伸びやかさを殺さないでいられるのではないかな…。

えっ！ハイサッシって高さ何mなんですか？うちの部屋は違いました。。。と思います。いいですね〜ハイサッシ。。。って今頃言っても遅いですね。

ハイサッシュの部屋なんて無かったはず？？？

内覧会も無事終わりましたね。私は業者に同行をお願いしました。
いろいろ機材を使って見てもらいましたが、やはりクロスのキズ、
浮き、フローリングの汚れが多く、７０ヵ所の指摘をしました。
特にひどかったので床の傾きです。水平機を置いたらカタカタと端と端が浮いてキチンと付きませんでした。ちょっとびっくりです。
クロスはドアの立枠、横枠の目に見えないところが雑で大体、きちんと張られていませんでした。皆さんも再内覧会で注意して確認してみてください。

ところで市役所への転入届けですが、いつごろだと大丈夫ですかねぇ。実はあまり時間が取れないので内覧会と併せて転入届けを市役所に提出したらパークウエスト東京は３／２０以降でないと駄目だと言われ、パークウエスト東京の住民用に作成された資料を渡され、そこにも事前の転入届きは無理と記載されており、却下されまました。その後、双日に電話で確認したら、もう住んでいると一応言えば大丈夫かも？っとの曖昧な返事。これでは登記登録用の住民票やら、プライベートローンなので３／２０までにローン締結ができません。皆さんはどうですか？

198さん、201さん、202さんへ

おっと、ハイサッシとは言えなかったのですね。
今住んでいるところより建具の大きさ、開口部が大きいので錯覚を感じているのかなと思った、と言う趣旨です。

ネットの上でたくさんの人が目にされるので言葉は正しく使わなくてはいけないですね。お騒がせしました。
皆さんと同じ仕様ですよ。

まだ入居までひと月以上ありますが、他の大規模マンションの掲示板を覗いてみると、この先の生活でとても参考になることが多々。
気になったのが、キッズルームの補修にお金がか結構かかるとか、駐車場の雑な扱いでまだ2年ほどなのに値上がりしなくてはならない等々・・・
共有部分は大事に使わなくてはと、今から肝に銘じておきます！

マーキングテープを部屋の周りに
ぐる〜っと張って
クロスは「全部やり直し」
フローリングも「もう少し　丁寧にやり直し」
と書ければ　10分で終わったのに　

203さんへ

うちもプライベートローンなので、入居前に転入届が必要でした。　ただ物件が大規模で、市役所としてもいろんな対応が必要なだけに、知らぬ顔して「もう住んでます。」「今日引っ越して来たついでに寄りました。」とか言って簡単に届出が完了できるかどうか不安でした。　銀行に聞くとよくやっている事なのだそうですが、既に役所側で対策済みということであれば、入居前の転入手続きは無理ですね。　旧住所で手続きを完了し、完了次第移転という本来の手続きを行うしかないですね。　フラットも基本的に新住所での申し込みが基本との事ですが、無理な場合は旧住所でも可能との話を某み○ほ銀行の住宅ローン担当に今日聞きました。
理解している限りでは、旧住所での手続きを行うことのデメリットは、移転完了後住民票を何通か取り、融資機関へ提出する事、
登記事項のうち所有者事項の住所変更（いつでもいいと思いますが）等が必要になる程度との認識をしております。もしこの他に重大な事項がありましたらご教示願います。

そうですね。でもあの調子なら全部やり直しても、また同じなような気がしますね。ありがとうございます。

もう一度、３月に入ってからチャレンジしてみます。ちゃんと根回しして欲しいですよね。

203さんへ質問があります。
転入届が受理されなかったということは、
住民票はどのようになっていますか。
旧住所に転入したのでしょうか？

チョットあまりにも早すぎたのかも知れませんね…
この間の金照会の時に司法書士の方に
３月７日以降に市役所に行って下さいって言われたので。
３月になったりしたら対応がまた違ったかもしれませんね。

わが家もプライベ−トロ−ンを使うので
その銀行に新住所の事を言われ早過ぎても対応してもらえない
等の事を聞いていました。わが家もみ○ほですが
新住所でと言われていますので、支店によって対応が
違うんですね。

でも３月２０日を待っていたら、登記の方で３月１４日までに
印鑑証明・住民票提出ってなっているのが間に合わない
ですよね…

210さん 211さんへ

ご意見ありがとうございます。
現在は既に転出届けを出しままの状態なので住所不定ってことですか・・。でも市役所ではそのままでいいと言われました。

・・そうですよね・・３月１４日間に合わないですよね。何となくどうしたらよいかはっきりしてほしいものです。　　

ちょっと気になったのでご存知の方教えて下さい。
リビングの照明にシーリングファンを考えているのですが、天井側はそのままでも良いのでしょうか？

と言いますのも、結構な重量があるのと、商品の説明等を見ていると、「天井の取り付け位置に補強材がある事を確認下さい」等の記述があったりもします。

ニーズプランとかで、特に何もしていませんが、そのまま取り付ける事が出来るもんでしょうか？それとも、やっぱり補強が必要なのでしょうか？

また、補強が必要な場合、これから簡単に補強できるもんなのでしょうか？

現在、シーリングファンをつけている方、引越し後シーリングファンをつける予定の方、色々な意見をお願いします。

203さん　207さん　211さんへ

我が家もプライベートローンです。
フラット35利用のときは新住所での登記が必要で、
3月20日に間に合わないのでつなぎ融資が必要となる。
それ以外のローンは現住所で一端登記して新住所に
移ったときに住所変更の手続きをする。
（銀行によって違うかもしれませんが、我が家もみ○ほ）
このように理解していますので、先週住民票等書類一式
司法書士さんに提出しました。
ちなみに我が家はフラット35でないため、3月20日融資実行日に
融資額を売主に支払い、午後2時以降に引渡しとなります。
（住宅契約部に確認済み）

２０５さんが言われたように、大規模マンションの掲示板のぞいてみました。

うちと同じくいま内覧会をやってるところ、もう入居済みのところといろんな板がありました。
内覧会ではどこでも壁・床など指摘があるのが常なんですね。
おかしなことです。

なかで気になったことですが、入居済みの板の中に、「3ヶ月点検」や「一年点検」って言葉が出てきました。
内覧で指摘し直してもらったのに、壁紙がちぢんでるのかまたひどい状態になってきた、とかかれていた板もありました。
入居後もこういった点検があるのは、どこでも当たり前なんでしょうか？
どんな範囲の指摘や修理依頼ができるのでしょうか？

PWでもあるという説明を聞き漏らしてたら申し訳ありませんが、
どなたかご存知の方、教えてください。

フローリングのコーティングについてお尋ねします。
このスレを読んでいますとフローリングのコーティングをされるお宅もあるみたいですが、内覧確認会の日時が記載されてあるページに「将来のフローリングに不具合を生じる恐れがあるのでコーティング業者等に注文しないようにご注意ください」とあるのですが、それでもコーティングしても大丈夫なのでしょうか？
我が家も最初、コーティングを考えていたので教えてください。

ちょくちょく見させて頂いていたのですが、初めてめて投稿させて頂きます。
ご参考になればと思います。宜しくお願いします。

＞185さん

引越しの見積りですが、我が家はナヴィエで3/22引越の見積もり（荷造り荷解きは自分たちで行う予定）費用は15万5千円でした。今のマンションは3LDKで家族3人、西東京市内です。荷物はそんなに多い方ではないと思いますが。あまりにも高いので他社で見積りを取ったろころ、サカイ、ヤマト、アリさんは見積り前の段階で断られました。（一斉入居＆時期がやはりNGのようです）
仕方なくあまり期待せずアートに見積もりをしてもらったところ、値引き交渉後、ナヴィエと同内容で9万まで落ちました。（かなり粘りましたが）時間も朝一から。
話は戻りますが、ナヴィエの見積り時、あまりにも高いので、「他社で安かったらそちらにします」と言った所、「他社の見積もりが安かったら勉強しますので！」という返事・・・。これって足元見てますよね。一応、アートで9万をナヴィエへ伝えてそれより安くなったらナヴィエにしようかと思いますが、すでに印象があまり良くなかったので、あまり変わらなかったらアートにするつもりです。
ちなみにアートはパークウエスト・一斉入居等状況を伝えた上でOKでした。
ご参考まで。

私もそこの文の意味が理解できずにいました。１８日の入居説明会で聞いてみます。

昨日、内覧会を終えました。
この掲示板で「狭い」という声が多い様でしたが、私も同様の印象を受けました。畳が団地間のサイズより更に小さいみたいですね。採寸をすると今住んでるマンションの６畳より狭かった。長谷工仕様なのでしょうか？
指摘箇所はクロスの浮き、キズ、汚れなど３０箇所。大きな問題はなかったです。でも、和室のふすまや各種ドアが軽い印象で重厚間がなかった。まぁ、家財をセッティングすれば重みのある部屋になるでしょう。フローリングのコーティングは指摘箇所説明の時、長谷工の方に聞きましたが、担当外の様でよくわからないみたいでした。明らかにワックスはかけられてなかったので、自分で水性ワックスをかけようかと思ってます。

その金額は安いですよね。
ちなみにわが家、４月平日で「○リさん」とナヴィエさんに
見積もりを出してもらいまして…
現在の住まいの道幅など条件が悪いので２ｔ２台の
作業員４人で「○りさん」９万と言う金額でしたので

ナヴィエさんを粘りに粘り…なんとか８万でした。
午後便なら６万で出来るって言われたけど
午前でお願いしましたが
４月なのにチョット高いなとも思いましたが

ア−トさんの金額を聞いたら、もっと値下げ出来たのではと
チョット残念です。

引越しは、本当にそれぞれですね。
我が家は事前に他社から見積もりを取っていて、ナヴィエさんが見積もりを終えた時に
「かなり他社さんと違うんですが…」と話したにも関わらず、値引きの話は一切して頂けませんでした。
（そしてもちろん、他社に決めました(笑)）
ちなみにアリさん・サカイさん・その他規模の小さい数社には見積もり前に断られ、
アートさんは２０万、ナヴィエも２０万でしたが、ヤマトさんは何とその半額以下でした！
条件は３月の休日・前日積み・２ｔロング・ドライバー含み３人・近隣市です、参考までに。

参考までに我が家の見積もり状況を書いておきます。

家族構成は、2LDKの家族3人（夫婦と子供1人）の近隣市、3月末平日の午前便で2tロング、作業員4名（1名梱包員）で、11万円強でした。なので、ナヴィエさんより、約4万円近く安かったです。

料金がほとんど変わらないのであれば、ナヴィエさんにお願いしようと思ってましたが、話を聞くと、ナヴィエさんを使うメリット（例えば優先的に引越しが出来るとか）がそれ程無い様に思えましたので、他社さんにお願いする事にしました。

１８５です。

みなさん、見積もりについての書き込みありがとうございました。
大変参考になりました！！

結局、ナビエさんと交渉しましたが特に変わらず・・・でした。しかも期限も迫ってきたのでお願いしてしまいました。

それにしてもみなさん交渉がお上手ですね！うちももっと粘れば良かったかな（笑）
まぁいつまでもこだわってるのもあれですし、新生活を楽しみにします（＾＾）
今後ともよろしくお願いします。

フローリングの件ですが
「コーティング業者等に注文しないようご注意ください」
と言うのは内覧会で内覧業者やカーテンなどの寸法はかり等で
業者を同行するように
引渡し前にフローリングコートをしたい人が
内覧確認会で綺麗になった時点で
コーティング業者を同行して作業しないでください
と言うことが書かれているのではないのでしょうか？

入居前にコーティングがしたいのに
なんでオプションで取り扱わないのか？ということで
ワックスの取り扱いではいろいろな種類があり
トラブルも多いようなのでハードワックスについて
このように書かれたのではないかと思います

引渡し後に業者に依頼するには問題ないようですよ
気になるようでしたら直接聞かれた方がよいと思います

こちらを見つけたのでよかったらご参考に

ttp://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

224です
内覧会にワックス業者を頼んではいけないというのは
自分の勝手な解釈でした。すみません

ただこれは硬質系のワックスを業者に依頼しないように
というだけのコメントのようです

もともとこのフローリングに関する文章、人によって色々な解釈ができるような曖昧な表現をせずに、誰にでもわかりやすい表現で書いてほしいでしたね。そうすればこんな事でみんなで悩まなくて済むんだから〜。

ワックスのりの悪いフローリングと思って見ていたのですが、内覧会時にはワックスかかっていなかったのですね。多少安心しました。引渡しまでにはワックスかけられると思いますよ。ボードにクロスを貼るのもフローリングにワックスをかけるのも同じですから。ワックスがかかってなかったら仕上がってないと同じ。最内覧の時に確認してみます。
住民票移転の件ですが、３月２０日の朝一番で転居届けを出そうと思っています。実際は２０日といっても契約前になりますが、さすがの役人でもその位は融通利かせてくれるでしょう。今後何十年も税金納めるのですから。

>216 218 224
フロアーコーティングについて
皆さん気にされているようなので双日に聞いてみました
水性のワックスをかけて引き渡しになるようです
やはり内覧確認会の紙に記載されていたように
フローリングに不具合が生じる恐れがあるので
業者に頼まないようにということだそうです

「こちらでワックスを塗るので業者依頼しないで」とか、
だれでも理解できる様に書いていただきたかったですね。

今後の手入れで自分で水性ワックスなどを塗るのは良いそうです

うちは子供で床が傷だらけになりそうなので
強力なコーティングを業者にお願いしたかったのですが…

とりあえず電話で聞いただけですので
確認会のときにもう一度現場で聞いてみましょう

トイレも小さかったですよね（苦笑

229ですが、便器の大きさのことです。

フローリングが何か安っぽかった様に感じたのですが、皆さんはどうでした？今の住まいのフローリングは、もっと木の感じ(固くて薄い木を敷き積めた感じ)がするのですが、内覧会で触った(踏んだ)限りでは、柔らかいフローリング調のシートを敷き積めただけの様でした。

フローリングの下にクッションがあるからなのかも知れませんが、あんな物なのでしょうか？

>229,239さんへ

たしかに小さい感じがしました。我が家はウォシュレットを
自分で取り付けようと検討していましたので、内覧会の時に
型名を控えてきました。全ての部屋が同じかどうか不明ですが、
TOTO CS370P（便器）/SS370BABF（タンク）でした。

TOTOに問い合わせたところ、「レギュラーサイズ」なんだそう
です。他に「エロンゲートサイズ」という大きめのサイズも
あるとのこと。家族に大きな人・太めの人がいなければ、
逆に子供がいらっしゃる家庭にはちょうどよいかもしれませんね。

あと、ウォシュレットで量販店で販売しているものは、
レギュラーサイズとエロンゲートサイズの兼用サイズである
ということですので、便座を大きくするだけなら、量販店で
販売しているものを取り付ければ、座り心地や見た目は
大きくなるようです。

参考まで

便器が小さいとかフローリングが云々とか、
一体モデルルームで何を・・・
心配しなくても、便器を取り替えたり、床を張り替えたり、
入居後いくらでもできますよ。
もっとも、床の張替えについては、
LL45以上の製品を使って、
かつ管理組合から工事の承認を受けてくださいね。
ちゃんと管理規約に書いてありますから。

あと、床のコーティングについてですが、例えばちょっとググれば
http://www.interior-personal.jp/flooring.html
こんなんが見つかります。3畳で\15000、30畳だと15万ですね。
板張り替えたってそんくらいの値段です。
かたやコーティング、某社の見積もりだと、30畳で10万くらいでした。
しかも耐用年数は長くて10年位でしょ。動線部分が剥げてムラになるっていうし・・・

管理規約その他で、ことあるごとに「フロアコーティング禁止」と謳われるホントの理由。

　１：床鳴りの原因となる可能性が高い。

　２：床鳴りが発生した場合、コーティングによるものか、
　　それ以外の原因（気温上昇による床材の膨張など）によるものか
　　区別がつかないため、アフターサービス適用の対象がどうかで
　　売主と買主がモメる原因になる。

　３：床鳴りその他で、アフターサービスにて床を改修することになったとしたら、
　　今度はコーティングの再施工の費用を売主が負担する／しない、
　　および再施工するコーティングの質・値段の決定で、
　　またも売主と買主がモメる。

こんなとこだろ。

>215
契約の時に「アフターサービス基準」って文書、受け取ったでしょ。
ちゃんと読みましょうね。

216です。
フロアーコーティングについて双実に聞いて下さったのですね。
ありがとうございます。
私も今週末の入居説明会で確認をとってみます。

入居説明会についてお尋ねします。
１８日（土）の入居説明会の案内が来ていないのですが、
皆さんのところにはいつ届きましたか？

内覧会の時にもらえるのかと思っていたのですが、
もらえず（双日の方に聞くのも失念）、本日も
まだ届いておりません。

田町の体育館であることまでは、他の書類で
確認できているのですが。

他にも自分のところにだけ着ていない書類があるのでは
ないかと不安になっています。

入居説明会の案内というのは
「入居説明会」要項というのですよね？

１月付けで送られてきた
ケーブルテレビやエコキュートについてとか
電気料金の補助金とかについてのが
入っていた書類の中に入っていたのではないでしょうか？
体育館の地図が入っていたのと一緒の中ですよ
たぶんいろいろ書いてあるので見落とされてたのではないでしょうか。

>238さん

お返事ありがとうございます。
１月に送られてきたのですね。私のところには
送られてきていないことがわかりました。
（内覧会の時にＪコムの人が「すでに配布した」
　といっていた書類を見た覚えがなかった訳もわかりました）

おかげさまで、長谷工コミュニティさんに連絡をして、
送ってもらうことになりました。ありがとうございました。

入居説明会の内容を見ると、また営業的な事柄が多いですね。
金消会といい、内覧会といい、
もう業者の営業はうんざりです。

興味がないなら無視無視！
管理会社の説明が終わったら、
「ぜーんぶ結構でーす」と明るく言い放って
サクっと帰りましょう。

＞235

OH〜！「アフターサービス基準」！
I've forgotten it , and have just read it.
この範囲のものは期間内なら大丈夫なのですね。
ご示唆、感謝します。

ところで、
以前他の方が言われていた、ベランダ・外廊下の防水シートのはがれを再内覧のときにチェックしようと思っているのですが…
あれ？　「アフターサービス基準」では、防水工事の中にバルコニーと外廊下が入ってない？
”庇”か、”…等”に入るのか？？

引渡し後の指摘はアウト？自費ってこと？　
建物の劣化に関わる部分なので気になります。

177さんが防水シートって言ってるのは「長尺塩ビシート」のことですね。
塩ビですので防水機能もありますが、躯体の防水処理そのものは
塩ビシートを貼る前に、塗膜防水を行うことで実現されます。
むしろ塩ビシートは塗膜面の保護の他、見た目、すべり止め、保温、騒音（足音）軽減
といった目的で貼られるものです。

長尺塩ビシートもアフターサービス対象ですよ。期間は2年です（P4「その他」参照）。
ただ、期間が比較的短いので、早めに、できれば引渡し前に
自室の周りだけでも剥がれの有無を確認したほうがいいでしょう。
ちなみに共用廊下、バルコニーの塗膜防水が、242さんご指摘の「防水工事：庇等」に該当すると思われます。

この辺の施工の様子が、リクコスのHPに判りやすく説明されていますので、参考まで。
http://www.rcg.co.jp/hotline/h_otoku/h_smilenet/vol16/16_4_2.html

内覧会大変だったところあるようですね。
不安をあおる訳ではないのですが、参考になるかもしれないことも…

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=61&disp=1

まずはソニーの3月の金利が出ましたね、急激に上がってます。
そんな我が家は住信です。頑張ってほしいものだ

243さんへ

次回の内覧でさっそく、自室の周囲をチェックしてみます。
詳しい情報・丁寧な解説に頭が下がります。感謝しています☆★☆

カウントダウン。
引渡し日まで、あとジャスト３０日。

そんな我が家は2つ目の銀行の本審査承認が、まだ。
とほほ。

今日は入居説明会でしたね。内容は・・・「あれ？こんなもん？」なんて思っちゃいましたが（苦笑）、
１つ１つイベントを重ねる度に、新居への期待がふくらんでいっています。
説明会にはかなりの人数がいらっしゃっていましたね（私は午後でした）。でも実際は、その倍くらいの大所帯なんですよね〜。皆で知恵を出し合いながら、いいマンションライフが送れたら・・・と思っています。
再内覧会（確認会）、残金振込み、引渡し会、引越し・・・と無事こなし、入居を目指しましょう！

なんてくだらない入居説明会だったのでしょう。書面にて送付してくれれば済むような内容でした。わざわざ人を集めるにしてはちょっとお粗末。諸費用の詳細などが２月末から順次発送のくせに支払期限が３月１３日というのも、支払う方の身にひとつもなってくれてないような。言い過ぎ？

>>249さん

まったくその通りですね。「入居説明会」とは名ばかりで、ただの「提携企業の宣伝会」でしたね。私も含め土日が休みの人はまだいいですが、今日が仕事なのに無理して都合をあわせた人が非常にお気の毒です。「参加は任意」いう文言が気になったので、ある程度は想像がついてましたが、それにしても....。

それよりも、いろんなものが送られてきているので、何か提出漏れがあるんじゃないかと気になってます。（金消会も都合により参加できなかったですし）

個人的には
・現時点で提出が必要な文書の一覧とその提出期限をまとめた紙の作成/配布
・金消会/入居説明会に参加しなかった人（出来なかった人）への当日配布資料の送付
をやってくれる事の望みます。

田町くんだりまで行かせといてアレかよ・・・
所沢行かされたり、次は小平？
このマンション買ったおかげだ。初めて降りる駅ばかりだよ（笑）

クリーニング屋のお兄ちゃん、棒読みでがんばってたなー。
あれなら俺の方が上手くトークできると思ったけど、
あの方がかえって信用させれるかもね。

今回の入居説明会は主人と二人して行くほどのものでもないなぁと思ったので
私一人で出かけたのですが、正解でした。
本当に目新しいことは何もなく企業の宣伝ばかりでしたね。

クリーニング屋のお兄さんの一生懸命な棒読みの件は
主人に話した数少ない伝達事項の一つでした。

そういえば、入居説明会の日に管理組合の役員を抽選するって
書いてありましたよね？
どこかに掲示されてて我が家が見落としただけ？

内容の薄い業者の宣伝は不要なので、そういうことの
説明があるべきですよね。

しかし、皆さん感じることは一緒ですね。

私は午前中の説明会に参加しましたが、
役員の抽選会は、午後1時30分から行いますと言ってました。
その時に気になったのが、先日行われたパークウエストクラブ（？）のワークショップの中から
すでに役員が2名決まっていると言ってました・・・がそれは何でしょう？
どなたか知ってますか？ワークショップのお知らせなんかうちには来てません。
郵送ミスでしょうか。

そうですよね。
今回は立候補の募集もないまま、抽選で決めたのですから、
管理会社の報告が不十分だと、初回の理事会に疑念を持ってしまいます。
ハセコミの御用組合なのかと。
役員を引き受けられた方もかえって迷惑するでしょう。

ワークショップは、購入者に対し送られたハセコミのアンケートで、
「協力したい」と書いた人にのみ案内が送られています。
１月下旬にあったんじゃないかな、うちは所用で行けませんでしたが。

明日の午前中に内覧確認会へ行く予定です。
確認会の時は一人だったのと、天候が悪く照明の無いリビングと和室は
良く見る事が出来なかったので、今回は良く確認しようと思ってます。

明日は駐車場の抽選の発表ですね。長谷工コミュニティーへ問い合わせたら
屋上は全て(500,1000,1500円)は抽選で倍率がつくそうです。

そういえば、管理組合の役員の抽選はどうなったのでしょうね？
選出された人には既に連絡がいっているのでしょうか？

256さん、再内覧会がんばって！よかったらレポートも・・・
駐車場、やっぱり安い４Ｆが人気なんですね。
私も安い順に希望してるのですが・・・
もし外れても屋根つきになるので、まあいいか。

駐車場は屋上が人気なんですね。1階かと思っていたのでちょっと意外でした。
我が家は車の大きさの関係で1階しか停められないので
色々選べる方がうらやましいです。
数年後に、また抽選ができるといいですね。

駐車場の抽選、本日ですね。

我が家は利便性を考えて、ちょっと高いですが１Ｆ駐車場を
上位にして希望を出しました。

４Ｆ（屋上）の価格はたしかに魅力的ですね。
金消会の際に質問してみたら、１Ｆと４Ｆ（屋上）が人気と
いうことでした。２Ｆ・３Ｆは、１Ｆの価格と大きな差が
ないですし、１Ｆを経由しないと人も車も出入りできないので
人気があまりないことに納得でした。

２Ｆ、３Ｆの価格はそれぞれもう少し安くてもよかったかな？
と思いますが、各階の価格設定を前提にして希望を出して
抽選したのですから、しばらくは条件変更も難しいでしょうね。

空きが出れば、（希望者の中から抽選の上で）場所を移る
というのは、ルール化して実施できそうですね。

本日内覧確認会に行って来ました。指摘事項きちんとなおして下さっていて安心しました。プライベートガーデン中央に水がでる金属性の柱が何本かあったのですが、あれは夏に水浴び水遊びする為のものでしょうか？初めからデザインに入ってましたっけ？なかなかおもしろいです。しかし車寄せのあるセンターエントランスの屋根がパンフを見て想像していたより細くて強い雨のときは結局濡れそうですね。あと例のマックスバリュー側フォーマルガーデンの「パークウエスト東京」のネームプレートですが、全く変わってませんでした。一時期覆いがかぶさっているから評判悪くてなおすのでは？との期待があったのですが。残念！もう諦めるしかないのでしょうね。あとは、管理組合で一致しないと無理ですね。それからせっかく血流システムなのに、配達人が入るメールコーナーに続く自転車置き場横の柵のある低い塀からひょいっと乗り越えれば誰でも侵入可能です。そこまでする空き巣はいないですかね？完全なセキュリテイーってないんでしょうかね？もう少し塀を高くするか、中が見れないようにするとか？どなたか良い案ないですか？

> 260さんへ
内覧確認会お疲れ様でした。
指摘事項がきちんと直っていたとのこと。よかったですね。

さて、ネームプレートの件ですが、私も「見直し賛成派」です。
私にとっては日本語表記はない方がよいと思いますが、お年寄りの方が
訪ねて来る時に親切でないという意見もありそうなので、百歩譲って
パンフレットの表記のように英語と日本語を少し離して配置して欲しいと思います。
（できれば、その間にパンフレットのようなラインを入れて欲しい）

機能的に欠陥がある訳ではなく、意匠（デザイン）の問題なので
瑕疵とまでは言えないかもしれませんが、この掲示板を見られている人が
内覧確認会の際に「強く主張」すれば、きっと長谷工や双実の方に
伝わると思います。多数の方の賛同がありそうなので、
粘り強く主張していきましょうよ。

↑賛成です。
パンフレットのロゴデザインと全く同じにすればいいものを
あの取って付けたような日本語部分は一体なんなんでしょう？
新しいものに取り替えろ、ではなく、外せ、という要求なら
費用もかからないですしね。

英字だけだとお年寄りに不親切って、難しい単語じゃないんですから。
「年寄りだからってバカにするな！」って言われますよ。（笑）

確認会という呼び方、まるで「内覧会指摘事項の確認するだけですよ〜。」って感じにとらえられるんですが、新たな指摘事項ってあげる事できるんですかねー。内覧会の時に認印おした記憶があるけど、あれって「内覧会終わり!!あとは確認するだけ!!!」って意味合いに思えて・・・。確認会終わられた方教えていただけますか？追加指摘はできるのか。再確認会はあるのか。

私もネームプレートの見直しについては「賛成派」です。
ちらっとしか見てないので、それほど気にならなかったのですが、不評との意見が多いので、内覧確認会で一言物申してみたいと思います。

物件引渡し前に何とかなるのであれば良いですが、引渡し後に管理組合で協議の上、修正ってのは、「う〜ん....」って感じです。位置を直す、取り外すだけなら良いですが、字体そのものを変更する等のお金がかかる場合は、個人的には賛成できません。

きっと修繕積み立て費とかから費用を捻出する事になるわけですから、そうなるとそんな細かい事にみんなから集めた大事なお金を使うのは反対です。

そうならない為にも、引渡しまでに何とか修正してもらえる様に、私も協力させていただきます。261さんのおっしゃるとおり、皆さんも強く主張していきましょう！

260です。ネームプレートの件では皆さんご意見頂きありがとうございました。ところで確認会でまた新に、というか前回気がつかなかったかも知れない点がありまた指摘させて頂きました。方法は前回の用紙に追記していき番号をふります。追加の分の確認はまたされますか？とのことでしたが、家が遠くて日をつくれないのでうちは入居の時に確認することにしました。。

昨日、確認会へ行って来ました。
今回も天気がイマイチで電気の無いリビングと和室は良く
見ることが出来ませんでした。
でも、部屋の中は全体的に汚れていてクロスとか床とか
シミや泥が落ちていたりしました。
これからルームクリーニングしてもらえるのかと思っていた
のですが、既にクリーニング済みと聞いて驚きました。
これから水性のワックスをかけるそうで、そうすれば床は
少しキレイになるでしょうか・・・・。
もちろん入居前に自分達で掃除はしますけどね。

内覧会に比べて地味な感じでしたが、新聞等の勧誘に無意味
な時間をかけずにすみました。

これから確認会の方は良い天気に恵まれると良いですね！

ところで皆様入居の日はお決まりですか？
私達は主人の仕事の関係上、なかなか引越しの日を決められず
今から引越し業者を手配したりとバタバタしています。
皆さんナヴィエ(三協)を使うんですか？
前のスレを見るとアークを使う方もいらっしゃるみたいですが
今から手配しても、殆どの業者に一斉入居は受け付けていない
と断られてしまいました。

三月入居の皆さんはどこの業者に頼まれたんですか？
三月中は料金も高いし4月の入居にしたいのですが、今のアパート
を三月中に出ないといけないので困っています。
よろしければ情報を教えて下さい。

昨日の確認会で新しい指摘をバンバンしてきましたよ！
ちなみに再確認会もあるそうです。

256です。
失礼しました、前々ページに引っ越しについての
皆様の書き込みがあるので、そちらを参考にさせて
いただきます。
最近この掲示板を知り、まだ全部に目を通しておりま
せんでした。これから目を通します。

257＞住民くんさん

再内覧会に行ってきました。レポートも266に
書いてみました。
駐車場と役員の抽選の結果を早く知りたいですね。
明日電話してみようかな。

おつかれさまでした>256様

部屋が汚れてしまうのは仕方ないですが、
それを放置するのはどうかと思いますよ＞長谷工さん

全ての手直し確認（買主）が終わった後で、
改めてクリーニングして、床にはワックスかけるべきでしょう。
（ワックス前には床掃除するはずですよね）

個人的にはワックス具合まで見て、全ての買主確認が
終了だと考えています。他物件の事例みると、
ワックスむらや、髪の毛が取り込まれて固まっているといった
酷いケースもありましたので。

住民くんさん

そうですね！再確認会が三月の初めにあるそうなので
その時にチェックします。
ワックスをかけるの具体的な日程は聞いていないので
その時に終わっているのかは分かりませんが。
ワックスは水性の一般的なワックスだそうです。
特に業務用の強力な物ではないらしいですよ。
以前は長谷工でもオプションで強力なワックスで床を
コーティングしていたそうですが、今はそのオプション
は無くなったそうです。

そういえば確認会の時に針金のちぎれた物が畳の上に
落ちているのを見つけましたよ。
ルームクリーニングはきちんとしていただきたいです
よね！
今回スリッパを忘れてしまったのですが、確認が終わ
ったら白い靴下がびっくりするくらい汚くなっていま
した。バルコニーも汚いし。
ピカピカして引き渡してもらった方が気持ち良いです
ものね！他のマンションってもっときちんとクリーング
してくれるのですかね？

私の内覧会の時も汚れはありましたが、以前知人のマンションの
内覧会に付き合ったときに比べれば遥かにキレイでした。
それでも靴下は汚れましたよ。汚れていい靴下だったのでいいんですけどね。

※スリッパを履くのはお勧めできません。
　床の凹凸や傾き、きしみ等の違和感を
　足の裏が感知できなくなるからです。
　といって裸足だと、針金は落ちていなくても
　ささくれなどでケガをする怖れがあります。
　靴下履きで、くまなく各所を踏んで歩いてみてください。
　特に、家具を置く予定のところ（傾くと特に困る）、
　部屋の隅や、段差・縁の上（きしみやすい）を重点的に。
　
　流石にバルコニーの汚れをわざわざ室内に持ち込む
　必要はないので、バルコニーに出るときは
　玄関から靴を持っていきましょう。
　
　スリッパは荷物になるし、要らないですよ。

内覧会、確認会と皆様お疲れ様です。
ちょっと質問があるのですが。トイレの配管剥き出しは
モデルルームでもそうでしたでしょうか？
記憶にないもので。内覧会の時、あの管がずいぶん気に
なりました。直床の宿命？

たびたびお邪魔します。
残念ながら、トイレの配管剥き出し（横出し）はモデルルームの通りです。
ここは直床でも、水周りの下は段差スラブ（凹）になってて
台所や風呂の排水管は、コンクリに埋め込まず床下を通してるのですが、
トイレだけはそうできない理由があったのでしょうね。

想像１：排水管の太さや便器の制限で、床下に収まらない。
想像２：トイレは他の水周りと離れた位置に設計される
　　　　場合があるため、その場合はトイレの下も直床になる。
　　　　で、販売上の都合で、全部屋共通で横出しにした。

どうしても気になる方は、こんな感じの↓リフォームをなさってはいかがでしょう。
http://lifa.inax.co.jp/case/case_detail.php?no=0127

皆さんのご意見参考になります。ところであの和室なんですが、皆さんどのようにお使いになる予定ですか？あれじゃああまりにもイメージしてる「和室」とかけ離れている気がして。お金を貯めて、琉球畳にでもしようかと思ってるんですけど。リビングの家具をきちんと揃えても、あの和室の畳の色がなんだか邪魔しそうで。ふすまを閉めたら狭く感じそうだし。イグサのにおいもしなかったような・・・。贅沢な不満でしょうか？

先週の入居説明会に参加された方にお伺いします。
我が家は、家族でインフルエンザにかかってしまい誰も参加できませんでした。
残念。
案内には、事前に郵送されてきた郵便物（Ｊ−ＣＯＭなどの）に目を通して質問が
あれば電話くれ、と書かれてありますがそれ以外にも配布物などありましたか？

ほとんど提携業者の宣伝資料でしたよ。唯一興味があったのは、一斉入居の受付状況の書かれた資料くらいです。

金消会に出られたのであれば、むしろ出なくて正解だったとおもいます。

278さんありがとうございます。金消会には出ました。
何か大事な説明があったら、なんて心配だったものですから。。。
参加お疲れ様でした。

確かに井草の香りはしなかったですね。
障子がオプションなのには驚きでした。和室の障子は普通標準ですよね。
我が家はオプションで琉球畳にしましたが障子は付けませんでした。
畳は確かにあの人工的な緑が気になりますよね。畳をはがして見ると
すぐ下はコンクリとどなたかが書き込みをされていたました。
畳も薄かったとか。。。。
古くなったら畳の色も少し褪せて緑も気にならなくなるかもしれませんね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=2683&a=164
でも話題になっていますが、
以前からＰＷの最大の懸念事項になっていた都市計画道路について、
東京都から向こう１０年間の事業計画案が出ました。
西東京市の市報でも取り上げられていますので紹介します。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2005/050801/files/050...
↓
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2006/060215/files/060...

ＰＷを貫く西3・4・26が優先整備路線から外れています。
まだ案ですが、とりあえず１０年間は安泰のようですね。

そうなんですね！知らなかった！
これで安心しました。情報ありがとうございました。

駐車場の抽選結果でたようですね。
来週郵送で結果を伝えてくれるそうですが、電話したら
教えてくれましたよ。

駐車場、私も電話してました。
ほぼ希望通りの屋上１０００円の場所に決まりました。
ラッキーでした。。

鍵ゲットまで２０日！
いよいよですねぇ

みなさんは確認会の出来はいかがでした？
指摘事項はきちんと直ってましたか？

285さん>
うちは3割ダメ＋追加項目で再確認会することになりました。
もう少しきちんとやって欲しいですよー
20日の段階でも終わってない予感orz

先日、我が家も確認会に行ってきました。
思っていたよりきちんと直っていましたが、内覧会と合わせ部屋を見るのが２回目ということでやはり慣れてきたのか、
前回は気付かなかった指摘事項をけっこう見つけてしまいました(^^;)。
とりあえず何とか日程の都合をつけて、もう一度再確認会に行ってきます。

ところで、プライベートローンの方にお伺いします。
以前203さんが、市役所で「3/20前に転入手続きは無理と言われた」とありましたが（事実、私もそう言われました）
先日銀行さんで「司法書士と役所の方で話が通っているので、3/6以降なら大丈夫」と言われたんですよねぇ。
平日わざわざ仕事を休んで行ってみて、ダメだったら馬鹿馬鹿しいし・・・。
皆様はどのようになさるご予定ですか？

２８７さん
私はプライベートローンではありませんが住民票等に関してプチ情報を…。

西東京市役所ではサタデーサービスというのをしています。
住民票・戸籍・印鑑証明なら土曜日でも窓口が開いています。
ただし場所が限られているので注意してください。
３月の予定は４日と１８日が保谷庁舎、１１日と２５日が田無庁舎で開設されます。

先日、市役所に行ったついでに住民票の異動届用紙を持って帰りましたが、それには
”転入・転居は予定での届はできません。”と記載されています。
なので市役所から２０日以降にと言われてしまったのだと思います。
銀行さんにお話されてみてはどうでしょう？役所は折れないでしょう…。

287さんが転入手続きを急がれるのは、
プライベートローンの融資実行条件に住民票異動があるからですか？

私もよくわからないのですが、そういう方のために？
3/20は夕方枠：17時-18時＠パークウエスト西東京（笑）、
があるそうですよ。当日は市役所→銀行→引渡し？

しかし、そもそも3/13って死守しなきゃならんのですかねえ。
手付金取っておきながら、1週間の前倒しとは・・・ふっかけ過ぎ、って感じ。

287です。
288さん、289さん、情報ありがとうございました。

先程双日から「市民のしおり」などを含めた、引渡し会のお知らせのような物が届きました！
その中に転入届などの用紙も入っていましたが、しっかり「予定での届はできません」と書いてありましたね。
なので、その点をもう一度はっきり銀行に確認してみたいと思います。
急いでる理由はまさに登記の都合です。

それにしても、そういったお知らせは届いたのに、残金や諸費用のお知らせ（最終振込み金額）はまだ届かない・・・。
いくらメドついてるからって、高額な振込みを１週間以内にさせるって一体(-_-;)。
ホント「そんな急に言われても！」って一言言ってやりたい気分です（苦笑）。

私のところは残金振込の通知も来ました。諸費用が結構高いです。特に登記。

先日、双日に別件で用事がありついでに転入届けの件を
本当に大丈夫かと聞いてみた所…

３月６日以降なら確実に大丈夫とは言えないが転入届けは
受理してくれるハズだと思いますとの返事でした。

銀行の方も必ず新居の住所でと言われているので
わが家は、現在も近隣に住んでいるので市役所にトライしてみるつもりです。

でも、本日届いた書類は登記の方の住民票提出日が３月末に変更になっていましたよね

なので本当に２０日以降でないと無理なのかな？！と疑問符をもちながら
市役所に行ってみようと思います。

こんばんは。我家もプライベートローン組ですが、同じく双日ＲＮに聞いたところ、
西東京市に対しては、（正式には３月２０日引渡しであるが）「早いところは６日に引き渡す場合もある。」という話をしているそうなので、市役所で住所変更をする時は、「今日引渡しを受け、そのまま移転手続きに来た。」という形を取るのがいいと思われ、我家もそうする予定です。

新住所での住民票がプライベートローンで必要なのは、金消契約の際に新住所移転が完了していれば、あとで住所変更が必要なく、手続き上スムーズであるというだけで、融資実行の条件という訳ではありません。　住所変更できなければ、現住所で行えばいいのですから。

ま、引渡しまであと少しお互い頑張りましょう！　我家は４月１日の引越しですが、
その頃は桜が満開ですね。

自分もプライベートローンですが、

手続き上スムーズであるというだけでは無さそうですよ。

銀行の担当に聞いたところ、なんか変更の際にかかる手数料（？）（名前違うかも）とか、あと、税金に差が出るとのこと。。。

なので今週とったほうがいいかもです。
演技力がためされますね。

っというか、市役所に問い合わせが多かったらしく、住所でパークウエストというのもばれてるし、20日に入居というのはばれてるらしいですよ。

市役所の人が空気読んでくれるといいのですが、、、

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060306-00000069-mai-soci

向台5丁目ってPWの最寄バス停ですよね
待っても　待っても　バスが来なかったのでしょうね

ところで火災保険は申し込まれましたか？
私は今から大急ぎで見積依頼です
そこで分からないことがあるので質問なのですが
PWはＡ構造なのでしょうかＭ構造なのでしょうか
鉄筋コンクリートだからＡ？　マンションだからＭ？
　
あと申し込みには確認済証が必要ですとなっていたのですが
契約関係の書類を捜しても見当たらずです

双日に聞けばいいのでしょうけど
今まで感じの悪い対応で躊躇しております

ご存知の方がおりましたらご教授くださいませ

293さんへ
新住所で登記しないと現行税率の登録免許税の適用が受けられなくなり、負担が増えるという話を聞きました。
正確なところは確認してみてください。

296さんへ　293です
登録免許税の負担税率の軽減についてですが、平成18年4月1日〜は税率が倍になりますが、基本的に原因日が平成18年3月31日以前であれば、軽減税率が採用されるべき
事項ですので、本件（パークウェスト購入者で3月20日に引渡しを受ける方々）に関しては、税率に関する事で危惧されることはないのかと思います。
確かに、登記関係の手続きが集中し、法務局・司法書士事務所がごった返すことは目に見えてますが、ヤル気の問題ではないでしょうか？
但し、私も専門家ではないものですから、正確なことはいえませんので、ご了承願います。
参考：http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm

292です。
市役所に行き転入届けをして来ました。
問題なく受理出来ましたので２０日の鍵引渡し前に
手続きをしようと思う方は行ってみてください！

市役所の方も住所だけで「パ−クウエストの方ですね」と言っていましたけど
今日からお引越しですかと聞かれましたが、「ハイ」と答えて問題ありませんでした。

書面上では今日からパ−クウエストの住民です♪
みなさま宜しくお願いします。

ここ、市役所の人が見ていないとも限らないので、
あまり迂闊なことは書かない方が皆の為だと思うのですが・・・
もう遅いかな。