東京テラス（世田谷）

照明のせいもあると思いますよ〜。照明がうまくあたるとちょっとした難もかくれてしまいます（笑）。あれですよ。女優さんにレフバン（白とか銀色とか光が反射しやすい板）で顔に光をあてるとシワがなくなってみえて肌が美しくなるのと同じ。

内覧会では標準装備の状態の照明のない状態だから、あんまりいい具合にはみえないかも。ま、その分アラを探しやすいんですけど。家具入れて、照明を入れれば、今よりぐっとよく見えると思います〜。

テレビ関連のお仕事の方でしょうか？
建築関連ではないものの、別の視点からの
ご意見大変参考になりますね！

さすがプロの方は素人とは見方がちがうな〜、
と感心してしまいます。
女優さんの肌ってそうやってみせてるんですね（笑）

私も２回目の内覧で参考にさせていただきます。

H棟の４LDKタイプの角部屋を買われた方いらっしゃいますか？
全部屋窓がついて、お風呂の窓から新宿がみえますが、お風呂の窓
あの透明ガラス、工事業者が間違えたそうです。お風呂なのですりガラスのはずが透明ガラスをつけてしまったそうです。ここでひどかったのが見えない構造だから大丈夫、オプションでブラインドもつけられないなどと言われおかしい、と３回抗議の電話をしたら実は間違えた、と答えました。うそつかなくてもいいのに、と信頼をなくしましたよ。
結局全角部屋の方に電話をして付け直しをするか透明ガラスのままブラインドをつけるか確認します、とのことでした。うちは夜景みえるし、と思い透明ガラスのままブラインドをつけました。でもブラインドは自費でした。ばれなきゃいいって考えはひどいですよね。最初自分で工夫して見えないようにしてください、など対応がひどすぎました。

H棟の角部屋を購入したものです。
先日の内覧会でみたとき、お風呂のガラスは透明ガラスではなく、すりガラスのようでした。もしかしたら、私の見間違えでした？？来週の再確認会でもう一度確認してみます。

皆は、エアコンをどこでお買い求めますか。
量販店だと、取り付け要領書通りに取り付けてくれるのでしょうか。アドバイスをお願いします。

エアコン最初に申し込まなかったんですか？
あとからつけるとエアコンの配線というか管の部分がでてしまうということでした。最初に申し込みすすめられましたよ、壁の中にうめてくれるということと、壁の中を管が入るので除湿までもできる、ということでした。後ずけは配管の部分？を見せてできるか確認しないとできないお店もあると担当の方に説明うけましたよ。写真とられてみてもらってからとりつけしてもらったほうがいいようですよ。リフォーム等も確かに他店のほうが長谷工より安いようですが、同じ質で同じ色の具材となるとむつかしいようです。
　

お部屋の床がやらかいそうです。防音で二重構造の床だそうで
重いものをのっけると床がへこむと説明がありました。
うちは大理石のテーブルがあるのですが重さに耐えられないとのこと。
ピアノの足にひくお皿をおいて圧を分散して置いてください、とのことでした。一点の重さがかかると凹んでしまうそうです。
　10階以上のお部屋の方は天井が９階以下のお部屋より低いそうです。
１０階以上の方は高さにも注意をはらったほうがよさそうですよ。

引越しが憂鬱です。これから業者いろいろきいてみます。
うちは南青山、表参道の根津美術館近くからの引越しなんですが、京都にも家をかりた為、東京テラスと京都と荷物が二つにわかれるんです。
引越しの金額がこわいですよ。
東京テラス、駅から遠いことなどやはり不便ですね、青山に１０年暮らして、いちょう並木やさくら並木など緑も多く素敵な町並みで癒された空間でしたので、祖師ヶ谷大蔵から東京テラスまでの商店街のがちゃがちゃ込み合った夕方の風景に気持ちが疲れてしまいました。なれるのかしら？と不安いっぱいです。
　でも駐車場とか安いですよね。青山は６万から９万が相場です。１万以下でかりられるってすごいですね。

1万以下でありました？
相場は2万0000円ぐらいのようですが。
それともテラス内駐車場のことを言っているのかな？

H棟の○08号室側の角部屋ですか？
そちら側はすべて間違えたようです。
階段から下をみるとどの部屋も透明ガラスでした。
まあ新宿の夜景もお風呂から見えるのでいいんですがね、ブラインド
ないと隣の棟から丸見えです。

テラス内の駐車場です。でも機械式は安いけれど、同じ所の方や、隣の方が出し入れしていたりすると隣も連動しているので待ち時間が長いようですね。平置きをすすめられました。

86様

ありがとうございます。
オプション会で、ＬＤと主寝室だけで、５０万円近くがかかると言われたので、諦めました。来週の再確認会で写真を撮って量販店の方に聞いてみます。

東京テラスのいいところ、
積水ハウスが入っていて安心です。
実家が積水ハウスで家を建てたんですが本当に住み心地とかいいんですよ。外壁が積水が生み出したあのCMでやっているやつなんですよね。
東京テラス買ったのも積水が入っていたからなんです。
これは本当におすすめ所。今世間で騒がれてますけど安心できる所でかってよかったー。

や〇だ電気で、５０タイプ（霧が峰）１５６，４００でポイント１８Ｐでした。２２ｏｒ　２５タイプはまだ、チェックしてません。

94様

情報ありがとうございます。
今の住まいから遠くないところにヤ〇ダ電気があるので、
週末に行ってみます。

ウチの実家も積水で家を建てて、大満足でした。なんで、積水さんに関してすごくいいイメージをもってまして。私も積水ハウスを信用して買った口です。

うーん。サカイ引越センターでも壁の中に管を入れる方法で設置できるって言ってました。多分、内壁工法でお願い！って発注すれば、どこでもやってくれるような。。。

ウチは、そこんとこは節約したいので引越し業者でお任せです。

価格比較しようとビックカメラで聞いたけど、
今時そんなの普通にやってますってあっさり
回答された。
長谷工はやたらに特殊だ、できないかもしれない
と言ってくるが、そんなことはないということで。

内壁工法といえばいいですね。教えてくださってありがとうございます。

内壁はできても、加湿機能のついたオプションのダイキンのエアコンは最初につけないとやはり駄目らしいです。取り付けはできても加湿機能が使えなくなるそうですよ。

ダイキンの加湿、除湿機能があるとオプションのエコカラットはいらないそうですよ。エコカラットつけるならエアコンのほうがいいらしいです。エコカラットも高いですしね。

ひとつ設計に失敗？かなあと思ったところがあるんですが
４LDKタイプのお部屋の寝室になりそうなお部屋についている
ワードローブのドアが手前開きで、あれではベッドをおいたらドアが
まともに開きません。横開きにしないと使えないですねって言ったら
担当の方もそうですね、と一言。

加湿機能がついてなくても、うちはいいです。その分、節約していいインテリアを揃えたいから。

エコカラットですが、大手のホームセンターに行くと売ってますよ。
大体一枚単価が500円弱ぐらいです。
日曜大工セットとしてボンドや刷毛セットの物も標準であるそうです。

見栄え等の事も考えてオプションでつけるかどうか悩みましたが、結局価格をみて日曜大工でつけることにしました。
(長谷工さん経由でタイルをお願いすると工賃別で一枚2千円と言われました・・・)

エコカラット、
我が家も自分で付けたいと思っていたのですが、
お部屋全部にお付けになりますか？
四方全部には必要ないんですよね？

珪藻土のタイルと迷っているのですが…

私は、とりあえず、北側の部屋に試しにつけてみようかと検討しています。実際、内覧会の時見た限りでは風通しが良さそうなのでジメジメが無かったりしそうですし、しばらくの間は１〜2部屋分やって様子見って感じで行こうと思っています。

また、設置は部屋の壁全面ではなく、腰壁程度にしてみようかなと検討しています。(飾り板などもホームセンタで売っているので)

ついでに参考までにですが、テラスの近くだとユニディと東宝日曜大工センタあたりが色々買うには都合が良いと思います。

こんばんは。我が家もエコカラットつけるか悩んでインテリアコーディネーターに相談しました所、効果をもとめるよりはインテリア性になってくるとアドバイス頂きました。空気清浄の効果を求めるのであると加湿とマイナスイオンの機能のエアコンが効果はすごいと他のマンション買った方からも聞きました。家具も選びたいところですね、でも置き方工夫しないと床がへこむそうなので重さへの配慮も必要ですね。

治安はあの辺はどうなんでしょうか？
烏山はオウムがあるとききました。
世田谷といっても２３区のはずれで、駒沢あたりと雰囲気が異なって、あまり治安がよくないときいて心配しています。
世田谷の殺人事件も近かったんですよね。セキュリティーは万全と言っても心配です。駅から遠いいですしね。地下鉄がないのも不便ですね。
小田急から千代田線に乗り入れて表参道で各線乗り換えできますけど。
　新宿へ行くより、雰囲気のいい表参道、青山、外苑方面へ行くようになるかなと考えています。二子玉川も車でいくと近いですね。川べり歩いたり、高島屋もありますしね。東京テラスの付近ももう少しひらけてくるのでしょうかね？世田谷は住宅地のなかにダーツバーがあったり、おしゃれなお店があったり、看板のでてない隠れ家的なお店があったりするので探してみようと思います。天井裏がバーになっていたり、家の壁に人形が埋まっているのが目印のお店とか、マンションの駐車場奥のドアをあけるとカフェになっていたりなど世田谷は工夫された不思議な店が多いんですよ。

烏山の治安は、テラス側に関しては問題は少ない気がします。
駅周辺の、特に北側のとある一角は○○○と宗教団体がいますので雰囲気がちょっと怖い感じがします。
でも実害を被ったことはありません。
テラスから徒歩圏の祖師谷の事件に関しても、現場付近を実際に歩き、事件に関していろいろ調べれば、おのずと心配は減るのではないでしょうか？マスコミ報道の表面だけで「危険」と判断するならばどこにもすめません。

I工区購入者でテラス界隈にかれこれ約40年居住しています。
小中学校も塚戸、千歳でした。
地元民でも昔から京王線の北（特に新R20以北）と南の評価は雲泥の差があります。
もちろん南の方が良いわけで賃貸で同じような条件の物件を比較しても家賃は南の方が断然高くなりますね。町並みの雰囲気、環境、治安なども不思議と違うような気がします。
北側の方には申し訳ないですが、地元民ならではの正しい情報提供としてご容赦ください。

世田谷一家殺人事件があったあの辺りって、窪地になってるし、そのせいか何故かジメジメした感じで少し気持ち悪かったな。　でも、だからと言って治安が悪いイメージって不思議とないんだけど。

さて、確認会の週がやってまいりました！

確認会行ってきました。
えーと・・直ってないところがたくさんありました。
「とりあえずできるとこまでやったけど後は無理だよ・・」
なんて職人？長谷工？の呟きが聞こえてきそうな脱力仕上げでした。
ワックスだけはこれでもかっ！というぐらい塗りこめられていましたけど・・。

自分達もさすがに2回目になると最初に見た衝撃も薄れてきて
「んーまー直ってないけどここはいいや〜」って感じで
細かい所は見逃してあげました。
その代わり、絶対交換や修理をしてもらわないといけない箇所だけを指摘しました。
点検口の仕上げはほんと雑ですね、うちは修理の途中で放置された箇所もありました。（クロス張り忘れていた）
あと、ドアが3枚とも下の方が欠けたり、はがれたりしていました。
皆さんもよーく見た方がいいですよ、運んだりするときにぶつけてしまうのかな？

長谷工の制服を着たおじさんに説明するときも
「ハァー」って感じでおじさんほんとにしょんぼりしてて
小さい声で「すいません・・」って言うばかり。
後ろの夫婦は「だからこの47番目が！！」なんてお怒りモードで
疲れてんだろうな・・とおじさんに変な同情してしまいそうになりました。

最初からちゃんとチェックしとけば余計な仕事もないだろうに。

提携ローンを利用しない皆さん
登記はやっぱり旧住所でしますか？
銀行に年が明けたらさっさと転居届けだして
新住所で登記したほうがめんどくさくない
（そしてお金もかからない）
と言われ、できるもんならそうしたいけど
できるのか？これは問題が特にないのか
気になります。

1/13以前には住めないことを役所側が知っているので、受け付けてくれないそうですよ。
「引越ししてから来てください」で終わります。

そうですか…
あまりきちんとは直してくれていないのですね。

平日だし、私ひとりで確認会に参加予定です。

もう済まされた方に伺いたいのですが、
内覧会のように、フリーで確認した後、
別会場で報告する形なのですか？

確か新住所での登記がダメな件に関しては長谷工から送られてきた手引き書に書いてあったと思いますよ。
あと、新居で住む場合に関しての登記?税の減免に関しても書いてあったと思います。

あと、登記の移転については司法書士の先生にお願いしておけば一緒にやってくれるそうです。(無論引き渡し後ですが）

「登記の移転」というか、
登記者の住所の変更…ですよね。

司法書士さんに頼むと手数料がかかるので、
私は、転居後、自分で手続きします。
（印紙代はかかります）

地元の方でテラス購入。。。
嬉しいお話です。

1000戸もあるビッグコミュニティーなのです。
テラスが街の雰囲気を作ることも
十分可能なのでは？

素敵な街にしたいですね。

我が家は3ＬＤＫですが、同様です。

仕方がないので、
自分でアコーディオンカーテンに
交換しようと思っています。

111様

塚戸小、千歳中はどんな学校でしたか?
今とはまた違っているかもしれませんが・・・
最近の様子はご存知ですか？

111です。

塚戸小は歴史があるので昔から地元の小学校として親しまれて来ました。
小学校でのイベントなど何かあると地元の商店街などがすぐに協力してくれるので人気がありますよ！
テラスができてから周辺の住民の方は塚戸への越境ができなくなってしまいましたが、今までは学区外からの越境の子も多いと聞いています。
現在、うちは子供がこの近辺の保育園に通っていますが、兄弟で塚戸に通っている子の話を聞きいても悪いうわさは聞いたことがありません。
同じ敷地にある幼稚園などとの交流も組み込まれたり、学年別の縦関係の交流する機会も多く作るなど工夫されているみたいです。
ちなみに、うちの子供は塚戸へ行きたい！と常々言っていますので、その希望を叶えたいのもあり購入に踏み切ったというのもあります。
校長先生もテラスの子供達の受け入れにとても前向きだと聞いています。

またテラスの近隣には住宅地の中に小さな公園がたくさんあります。
小さい子は思い切りかけずり回って遊べるようなところが多いです。
区の図書館や児童館なども自転車で少し走れば数カ所あります。

うちは保育園っ子が二人おり、地元の保育園のことや近隣のお買い物のことなどわかる限りの情報提供はできるかと思いますのでお気軽にお聞き下さい。

Ｊ棟に引っ越します。
今日見積もりに来てもらってアートに決めました。
営業トークかもしれないけど、
「今回の引越しに限っては100％うちがやらせてもらってる状況です」と言っていました。
確かにテラスについてから横の移動が長いので
（結局延々と通路を運ぶしかないみたいですね）
現地にいる人たちに一斉に運んでもらえるのはメリットがある
と考えて見積もり1社目で決めてしまいました。

確認会、行ってきました。

我が家は指摘が５箇所だったこともあり、とてもきれいに
なおっていました。

みなさんのお話にある点検口もあらためてチェックしましたが、
きれいにできているようにみえました。

たしかにドアにもちいさな傷がついているところもありましたが、目立たない部分だし、生活していくうちにもっと傷が
つくことが予想できたので、指摘しませんでした。

確認方法は内覧会と同様で、自分達だけでチェック、その後
確認の判を押す形でした。「このあとご新居をもっとご覧に
なりますか？」と聞かれたので、もっといてもよかったのかも。

117です。

お返事ありがとうございます。
ゆっくり確認できるのですね。
私ひとりでの確認作業なので、助かります。

先日、千歳中の説明会に行ってきました。

とても落ち着いた雰囲気で、
生活指導の先生も元気で熱心。
1年生が歌ってくれた合唱も素敵でしたよ。

ただ、テラスからの入学者数は心配な様子。
あと１クラスしか増やせないとか…。

小学校の方は、増築工事が始まってましたね。

本日えるも〜るに契約してきました。月ぎめで3500円です。区営よりは大分お高いですが、駅のすぐ近くだし、住民票の移動を待たなくてすむので、不安がひとつ解消されてとても安心しました。
朝5時から夜中の1時まで出し入れ可能とのこと。残業の多い旦那様にはオススメかと。

ココにははじめて書き込みます。
今週から確認会の折、遅まきながら先々週の内覧会の報告をカキコミ致します。

内装、外装ともに『やはり』ダメでした。
期待はしていませんでしたが、苦笑でした。

★内装
我が家のドア（洋室(1)）が閉まりませんでした。
ウチの場合、ロック不可どころか『扉が閉まらない』という、シマラナイ話・・。
（内装は、クロスあわせ目のずれ等はなかったのですが、キズの大小多少、みなさんと同じようですので、割愛します）

★外装
外装については、深刻でした。
アルコーブ（玄関付近）および玄関外に（正しくは占有部ではなく、共用部廊下に面した（我が家の）外壁ですが）、
『建材（白い塗料らしきものやら、ボンド系のもの、等）』が
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レンガ壁に幾個所も垂れて汚れていました。
花台の塗料なのか？
なかにはその建材をこぼしてしまった後に拭き取ったような跡もありますが、白く、汚くなっていました。
（それらは水性のものではないようです。素人には簡単にはその汚れを落とせそうに
もありませんでした。）
ベランダにも建材のこぼし後（バケツでひっくり返したような大きなシミ）がありました。慌てて拭いたようですがまったくきれいになっていません。
内覧会の担当者に言わせれば、"３回"確認しているそうです。
しかし、ばれなければ（購入者が気がつかなければ）逃げる、という姿勢が見え隠れします。
耐震強度偽造問題もありますが、業界の体質なんでしょうかねえ。

と、ここまで我が家の話ですが、『問題』は我が家だけではなく、同一フロアの共用部分の廊下（EVから各戸玄関）にも例の『建材（白い塗料らしきものやら、ボンド系のもの、等）』がやはり無数にレンガ壁に垂れていました・・。
他の棟や他のフロアもそうでしょうか。書き込みがないようなのでウチのあるフロアだけなのでしょうか・・。どうでしょうか？
これらについて、我が家の玄関部分はもちろん共有部分も『やり直すなり、きれいにするなりしてください』と対応は促していますが、今週見に行っていかがなものか。あまり期待していません。施工業者に対して、心確かに・粘り強く・誠意ある対応を求めていこうとは思っていますが。

※長々と辛辣な事を書き込みしてしまい、他の方が不安になられるようなことがあったら、どうかご容赦くださいます様申し上げます。
住宅は往々にして青田買いですから、購入者が弱い立場です、それを施工主・施工業者も真摯に受け止めてほしいものです。
残念ですが、耐震強度偽造問題のようなことが起こるこの国の建設業界の一端がみてとれるのかな、と。
最後に、いつも皆さんのカキコミを見て、心強いです。ありがとうございます。
入居まで、あとひと月、共にがんばりましょう。

うーん。そうですか。。。ウチはそこまで酷くはなかったけど。鍵がしまらないっていうのも微妙ですね。