東京テラス（世田谷）

確かに何でもそうだよね。医者なんかもインターンとベテランではえらい違い。
でも医者はこちらが選べるけど、内装の職人は選べないから
折角の自分の城、納得いくまで直してもらう。
引き渡されるまでの勝負だな。

みなさん、がんばりましょうね〜♪

再内覧会の前モデルルームもう一回見てこようと思います。

ところで契約したとたん担当者の対応が適当な感じになってきました。
連絡の約束も守ってくれないし、馬鹿にしてんの？って感じです。
こっちからあーだこーだ言うのはもう疲れました・・・。

私もそう思います。
馬鹿にしてるというより、テラスの販売自体がうまくいってないような気がするんですけど・・・。
いいところはさっさと売れたようですが、微妙な所は売りにくそうですし。

テラスってどのくらい売れているのでしょうか？
今回の販売戸数は6戸となっていますが・・・。

4期3次　第一工期最終分譲(予定)ってなってるね。
第一工期はこれで最後みたい。

内覧会の時、積水の名札をつけた方に尋ねたところ、
残りは２００戸、「おかげさまでとても順調です」との
ことでしたよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00086334.html
や
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=001926
で具体的な物件がわかるね。

部屋番号も出てるから、あっ隣だ！なんてことも(笑)。

私、購入してから一度も担当に電話したことないです〜。皆さん連絡されているんですね。来年からＡ棟とＢ棟が販売っていうことで、200戸なんでしょうか。早く完売するといいな。

テラスから駅まで自転車で行きたいのですが、千歳烏山又は
祖師ヶ谷大蔵で駐輪場確保できるか心配です・・・。
区のHPを見ると空きはほとんどなさそうですが、民間の
駐輪場なんかないですよね？
自転車通勤を考えている方、どうされる予定ですか？

営業の方にも当たりはずれがやはりあるのですね。
私の場合、
長谷工のもろもろの手続きに手落ちがあり
二度手間、三度手間をとらされ。
内覧では内装の完成度が低レベル。
（フィリピンの安宿の方がまだ綺麗です）
挙げ句の果てにはetc etc ありまして
怒りが頂点に達しそうになりましたが
担当の営業の方が、とても細やかな方で
その都度真摯に対応して頂いていますので
なんとかココまでこられました。

長谷工の対応が稚拙すぎですので
担当の営業の方がちょっと気の毒です。

うちも駐輪場心配です。区のHPで調べればいいんですね。そっか、区営だもんな。

放置自転車っていうのもヤダし、どうすればいいんですかねえ。

駐輪場に関してはここを参照すると良いと思います。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/jitensya/tyurinjyo/tyurinitir...
※地図/詳細ボタンを押すと連絡先等出ます。

私自身、小田急成城学園前第１駐輪場（民営）を使用していますが、月極に関しては結構一杯になっているように見えます。
入居前に確認しておいた方が良いと思いますよ。

既に閉鎖されましたが、過去に駐めていた区営の駐輪場は月極登録するのに半年以上待つ状態でした。

リンクを開いてみたら、本当に我が家の隣の部屋が出ていました。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/jitensya/tyurinjyo/keio/karas...
一番下の

●えるも〜る烏山月極駐輪場（民営）　
　所在地：南烏山5-10-5
　問い合わせ先 ：3300-0181

これって、商店街の駐輪場ってことですかね。自転車とめられる時間がきまっているんでしょうか？どなたかご存知ですか？

世田谷区は、放置自転車の撤去に比較的力を入れている方で、
ちとからの駅前も、しょっちゅう撤去作業しています。
毎日放置駐輪してると、必ず一度はもって行かれると思います。
ちなみに数年前は、祖師谷公園のうらの神社の脇を上がった所の
集積場まで取りに行くこととなりました。
テラスからは歩いて行ける距離ですが、やはり面倒臭い。

たまたま千歳烏山の不動産会社の人に聞いたのですが、
地主さんが貸し出してる民営の自転車駐輪場には十分な空きがあるそうです。
最初そういうところで借りておいて、公営に空きがでたら移るのでいいんじゃないかなぁ。

ためになる情報ありがとうございます！
ちなみに、場所ってご存知ですか？公営の駐輪場より少しお高いんですかねえ。。。

新宿方面への通勤なら千歳烏山じゃなくても
おもいきって芦花公園・八幡山駅を利用するという手もあります。
今上北沢在住なのですが八幡山からテラスまで10分でいきます
上北沢は駐輪場が駅にないんでお勧めしませんが。
千歳烏山駅より八幡山駅のほうがすっきりしていて逆に使い安いかも。

なるほど。それも選択肢の一つですね。
普通電車だと座れそうだし。

現地モデルルームに行って来ました。
Ｉテラスの７５平米の部屋でオプションなしの標準装備の
部屋なのでリアルに自分の入居後の生活も想像できて
よかったです。

その後でモデルルームも穴があくほど見て回ったのですが
細かいところの処理の雑さはモデルルームでも同様にありました。
ただ、畳はモデルルームの畳（標準仕様）と我が家の和室に
使用されていた畳とはかなり印象が違いました・・・。
うちの畳はほんと安っぽかったんですが。

照明のせいもあると思いますよ〜。照明がうまくあたるとちょっとした難もかくれてしまいます（笑）。あれですよ。女優さんにレフバン（白とか銀色とか光が反射しやすい板）で顔に光をあてるとシワがなくなってみえて肌が美しくなるのと同じ。

内覧会では標準装備の状態の照明のない状態だから、あんまりいい具合にはみえないかも。ま、その分アラを探しやすいんですけど。家具入れて、照明を入れれば、今よりぐっとよく見えると思います〜。

テレビ関連のお仕事の方でしょうか？
建築関連ではないものの、別の視点からの
ご意見大変参考になりますね！

さすがプロの方は素人とは見方がちがうな〜、
と感心してしまいます。
女優さんの肌ってそうやってみせてるんですね（笑）

私も２回目の内覧で参考にさせていただきます。

H棟の４LDKタイプの角部屋を買われた方いらっしゃいますか？
全部屋窓がついて、お風呂の窓から新宿がみえますが、お風呂の窓
あの透明ガラス、工事業者が間違えたそうです。お風呂なのですりガラスのはずが透明ガラスをつけてしまったそうです。ここでひどかったのが見えない構造だから大丈夫、オプションでブラインドもつけられないなどと言われおかしい、と３回抗議の電話をしたら実は間違えた、と答えました。うそつかなくてもいいのに、と信頼をなくしましたよ。
結局全角部屋の方に電話をして付け直しをするか透明ガラスのままブラインドをつけるか確認します、とのことでした。うちは夜景みえるし、と思い透明ガラスのままブラインドをつけました。でもブラインドは自費でした。ばれなきゃいいって考えはひどいですよね。最初自分で工夫して見えないようにしてください、など対応がひどすぎました。

H棟の角部屋を購入したものです。
先日の内覧会でみたとき、お風呂のガラスは透明ガラスではなく、すりガラスのようでした。もしかしたら、私の見間違えでした？？来週の再確認会でもう一度確認してみます。

皆は、エアコンをどこでお買い求めますか。
量販店だと、取り付け要領書通りに取り付けてくれるのでしょうか。アドバイスをお願いします。

エアコン最初に申し込まなかったんですか？
あとからつけるとエアコンの配線というか管の部分がでてしまうということでした。最初に申し込みすすめられましたよ、壁の中にうめてくれるということと、壁の中を管が入るので除湿までもできる、ということでした。後ずけは配管の部分？を見せてできるか確認しないとできないお店もあると担当の方に説明うけましたよ。写真とられてみてもらってからとりつけしてもらったほうがいいようですよ。リフォーム等も確かに他店のほうが長谷工より安いようですが、同じ質で同じ色の具材となるとむつかしいようです。
　

お部屋の床がやらかいそうです。防音で二重構造の床だそうで
重いものをのっけると床がへこむと説明がありました。
うちは大理石のテーブルがあるのですが重さに耐えられないとのこと。
ピアノの足にひくお皿をおいて圧を分散して置いてください、とのことでした。一点の重さがかかると凹んでしまうそうです。
　10階以上のお部屋の方は天井が９階以下のお部屋より低いそうです。
１０階以上の方は高さにも注意をはらったほうがよさそうですよ。

引越しが憂鬱です。これから業者いろいろきいてみます。
うちは南青山、表参道の根津美術館近くからの引越しなんですが、京都にも家をかりた為、東京テラスと京都と荷物が二つにわかれるんです。
引越しの金額がこわいですよ。
東京テラス、駅から遠いことなどやはり不便ですね、青山に１０年暮らして、いちょう並木やさくら並木など緑も多く素敵な町並みで癒された空間でしたので、祖師ヶ谷大蔵から東京テラスまでの商店街のがちゃがちゃ込み合った夕方の風景に気持ちが疲れてしまいました。なれるのかしら？と不安いっぱいです。
　でも駐車場とか安いですよね。青山は６万から９万が相場です。１万以下でかりられるってすごいですね。

1万以下でありました？
相場は2万0000円ぐらいのようですが。
それともテラス内駐車場のことを言っているのかな？

H棟の○08号室側の角部屋ですか？
そちら側はすべて間違えたようです。
階段から下をみるとどの部屋も透明ガラスでした。
まあ新宿の夜景もお風呂から見えるのでいいんですがね、ブラインド
ないと隣の棟から丸見えです。

テラス内の駐車場です。でも機械式は安いけれど、同じ所の方や、隣の方が出し入れしていたりすると隣も連動しているので待ち時間が長いようですね。平置きをすすめられました。

86様

ありがとうございます。
オプション会で、ＬＤと主寝室だけで、５０万円近くがかかると言われたので、諦めました。来週の再確認会で写真を撮って量販店の方に聞いてみます。

東京テラスのいいところ、
積水ハウスが入っていて安心です。
実家が積水ハウスで家を建てたんですが本当に住み心地とかいいんですよ。外壁が積水が生み出したあのCMでやっているやつなんですよね。
東京テラス買ったのも積水が入っていたからなんです。
これは本当におすすめ所。今世間で騒がれてますけど安心できる所でかってよかったー。

や〇だ電気で、５０タイプ（霧が峰）１５６，４００でポイント１８Ｐでした。２２ｏｒ　２５タイプはまだ、チェックしてません。

94様

情報ありがとうございます。
今の住まいから遠くないところにヤ〇ダ電気があるので、
週末に行ってみます。

ウチの実家も積水で家を建てて、大満足でした。なんで、積水さんに関してすごくいいイメージをもってまして。私も積水ハウスを信用して買った口です。

うーん。サカイ引越センターでも壁の中に管を入れる方法で設置できるって言ってました。多分、内壁工法でお願い！って発注すれば、どこでもやってくれるような。。。

ウチは、そこんとこは節約したいので引越し業者でお任せです。

価格比較しようとビックカメラで聞いたけど、
今時そんなの普通にやってますってあっさり
回答された。
長谷工はやたらに特殊だ、できないかもしれない
と言ってくるが、そんなことはないということで。

内壁工法といえばいいですね。教えてくださってありがとうございます。

内壁はできても、加湿機能のついたオプションのダイキンのエアコンは最初につけないとやはり駄目らしいです。取り付けはできても加湿機能が使えなくなるそうですよ。

ダイキンの加湿、除湿機能があるとオプションのエコカラットはいらないそうですよ。エコカラットつけるならエアコンのほうがいいらしいです。エコカラットも高いですしね。

ひとつ設計に失敗？かなあと思ったところがあるんですが
４LDKタイプのお部屋の寝室になりそうなお部屋についている
ワードローブのドアが手前開きで、あれではベッドをおいたらドアが
まともに開きません。横開きにしないと使えないですねって言ったら
担当の方もそうですね、と一言。

加湿機能がついてなくても、うちはいいです。その分、節約していいインテリアを揃えたいから。

エコカラットですが、大手のホームセンターに行くと売ってますよ。
大体一枚単価が500円弱ぐらいです。
日曜大工セットとしてボンドや刷毛セットの物も標準であるそうです。

見栄え等の事も考えてオプションでつけるかどうか悩みましたが、結局価格をみて日曜大工でつけることにしました。
(長谷工さん経由でタイルをお願いすると工賃別で一枚2千円と言われました・・・)

エコカラット、
我が家も自分で付けたいと思っていたのですが、
お部屋全部にお付けになりますか？
四方全部には必要ないんですよね？

珪藻土のタイルと迷っているのですが…

私は、とりあえず、北側の部屋に試しにつけてみようかと検討しています。実際、内覧会の時見た限りでは風通しが良さそうなのでジメジメが無かったりしそうですし、しばらくの間は１〜2部屋分やって様子見って感じで行こうと思っています。

また、設置は部屋の壁全面ではなく、腰壁程度にしてみようかなと検討しています。(飾り板などもホームセンタで売っているので)

ついでに参考までにですが、テラスの近くだとユニディと東宝日曜大工センタあたりが色々買うには都合が良いと思います。

こんばんは。我が家もエコカラットつけるか悩んでインテリアコーディネーターに相談しました所、効果をもとめるよりはインテリア性になってくるとアドバイス頂きました。空気清浄の効果を求めるのであると加湿とマイナスイオンの機能のエアコンが効果はすごいと他のマンション買った方からも聞きました。家具も選びたいところですね、でも置き方工夫しないと床がへこむそうなので重さへの配慮も必要ですね。

治安はあの辺はどうなんでしょうか？
烏山はオウムがあるとききました。
世田谷といっても２３区のはずれで、駒沢あたりと雰囲気が異なって、あまり治安がよくないときいて心配しています。
世田谷の殺人事件も近かったんですよね。セキュリティーは万全と言っても心配です。駅から遠いいですしね。地下鉄がないのも不便ですね。
小田急から千代田線に乗り入れて表参道で各線乗り換えできますけど。
　新宿へ行くより、雰囲気のいい表参道、青山、外苑方面へ行くようになるかなと考えています。二子玉川も車でいくと近いですね。川べり歩いたり、高島屋もありますしね。東京テラスの付近ももう少しひらけてくるのでしょうかね？世田谷は住宅地のなかにダーツバーがあったり、おしゃれなお店があったり、看板のでてない隠れ家的なお店があったりするので探してみようと思います。天井裏がバーになっていたり、家の壁に人形が埋まっているのが目印のお店とか、マンションの駐車場奥のドアをあけるとカフェになっていたりなど世田谷は工夫された不思議な店が多いんですよ。