ガレリアグランデ

まあ、推測で書かれた文章にいちいち反応してても意味がないかとおもいますが・・・
オリンピックって東京になる確率低そうな気します・・・これもあくまで推測。

でも、いつか、空き地には何か立ちますからねー、そこだけはあきらめるしかなさそー。

最近に気になるのですが、給湯器の振動って凄くないですか？
近隣の部屋でシャワーを使うと、リビングに居ても気になるくらい
凄い音がします。
自分の部屋の給湯器で試してみましたが、はやりゴーーーーっと
振動します。始めは工事の音かと思いました。
皆さんは気になりませんか？

まだ、あちらの掲示板での書き込み続いていますね。こちらには、あまり来てませんね。

うちのはあまり気になりませんね。
個体差かもしれないので、東京ガスさんに問い合わせてみた方がいいのではないでしょうか？

けんけんさん、ありがとうございます。
そうですか、個体差があるとは！お湯温度の調節の時に確認してみます。
相変わらず、皆さんあちらですね。

有明住んでてよかった的な書込み。

先日、有明コロシアムでやってたBJリーグのFinalを見てきました。
パスワークも華麗、スピード感もあり、時にはダンクが・・・
合間にはチアチームが踊ったりして、見ていて楽しいイベントでした。
東京アパッチのホームは有明コロシアムですので、こういったのを見るのもいいかもしれませんね。
バスケット協会とは揉めてるようですが、BJリーグはそれなりに面白いと思います。

あちらでは、バーの事や洗濯物の事が話題になっていますね。一人が干すと、私も私もって増えてきますよね。止めさせる事は無理なのでしょーか？アンテナもそうですし。守ってる私たちが・・バカらしくなります。ちゃんと注意は、してくれてるのかなぁ？？

まあ、管理組合ができて、意見とって見ないとわからないですね。
多くがそれを望むなら、管理規約を変えることも可能ですので現状では難しい。
（多分通らないと思いますが・・・）

しかしながら、規約が有効なあいだは遵守させることはできるはずなので、
先行した人にはペナルティとして取り合えず外させるなんてことも可能かもしれませんね。規約を守らなくてもいいという雰囲気を作るのは今後に問題になりそうですから。

本気でやめさせるなら、理事会が注意、内容証明郵便、訴訟という数段階の手続きをへないと無理ですね。管理会社がなに言おうが無視を決込まれたらどうしようもない。
現在は理事会不在ですからか、内容郵便を送るまでは管理会社も現段階では踏み切れないというのもあるでしょう。

洗濯物の件は危険行為になるので、管理事務所から個々に注意がいってるはず
です。
湾岸はとても風が強いので、洗濯物やハンガーが落下して、人や走行中の車に
当たったりしたら大変な事になります。
特に北東側の出入口付近は危ないですよね。
ただ注意はポストに手紙という感じなので、どのくらいまで効果があるかは
不明ですが、、、。

そうでうすねー、管理会社からの警告はいってると思います。
多分、なくならないところを見ると無視を決込んでるんでしょうね。

風で飛ばされて、他人にぶつかるとか考えてないのでしょう。
何かで固定してると、そんなことは無いよと安易に考えがちですね。
この話良く聞きますが、事例がインターネットでは見つから無いですね。

昔、コンテナ2つ重ねてあるとこの上が落ちた現場を見た事があります。
普段どんなに大丈夫そうでも、飛んじゃうことはあるんですよね。
車がぺしゃんこになってましたが、人が歩いてたらとおもうとぞっとしましたね。

アンテナの事例はありました。
http://www.osakacity-mansion.jp/mankan_hanrei_07.html
うちの場合は、室外機以外の設置禁止だったはずなので、この事例のグレーゾーンには入りにくいとは思いますが・・・微妙なとこですね。
どっちにしても、強情な人だと撤去まで持ち込むのは結構大変ですよね。
理事会からの内容証明郵便ぐらいですめばいいのですが。

あっちは、外部の方から釣られてエキサイトしちゃってますね。
こまったもんだ。

早く管理組合開けないのかなー。
しかし、はじめの管理組合は大変そうですね。

もう、近くに駐車場は、空いていませんか？空いてませんよね。

100円駐車場を長期継続で使われるとか・・・でも昨日は亀田三兄弟の試合で駐車場一杯でしたが・・・。
あちらの掲示板、外部（内部？）の釣りすごいですね。
管理規約に同意して捺印・サインして契約してるのですから、規約は守るのが筋だと思うのですが・・・。

そうですね、あの分だと完全に引っ掻き回しに入られてるような。
肯定も否定も時間が近いし自作自演っぽいのに、つられっぱなしって感じですね。

ここの認証制度は携帯使うのがまず怪しまれ。
このパンダがあやしまれ(笑)・・・会社も良くわかんないし。
どうしたら、変なの排除できるんだろうか!?

本当は、きっちりとマンションでID管理したユーザ同士で話すと
割り込み無いのでいいと思うんだけど。
GGのWEBSiteは一方通行のつかえないのを入れてますからねー。

まあ、書込みできて、今のレベルをクレームされる管理会社も
困っちゃうかもしれないけどね。

管理規約の解釈が問題になっているようですね。

洗濯物のみならず、「規約違反」が問題になっているようですから、「どう説明されたか？」ではなく、「規約に違反しているか否か」で判定するしかない気がします。

＜洗濯物OKだとすると＞
（１）なぜプロパストの担当者は多くの購入者に「洗濯物不可」と説明したのか？その根拠は何だったのか？
（２）なぜフロントは手すり以外に干している人へも注意をしてくれているのか？

＜洗濯物NGだとすると＞
（３）なぜ洗濯物に関する記述の部分は「手すり」という３文字が入っているのか？

この辺に矛盾がある気がしますよね。

フロントは手すり以外の洗濯物を外に干している住民全部に気づいたら（または住民から要望が着たら）注意してくれてるそうです。
もう、何度も何度も。言っても、聞かない悪質な方々のようですよ。

違反してる人は、賃貸なのでしょうか？ダメなのわかってて干すなんて・・洗濯物、布団が干したかったなら、別なマンションにすればよかったのに。守れない人達と同じマンションに住むなんてヤダヤダ。なんか憂欝。

入居して一ヶ月ですが、だんだん竹床と御影石の割れが目立ってきました。
物を落としたりもしてないのに、、、泣　　気になります。
他の皆さまはいかがですか？
管理会社には1度修繕していただきましたが、また来てもらう事になりそうです。

わんこさん＞

まあ、管理規約は玉虫色っぽいですね。
結構あいまい、不完全なとこもありそうですね。

ペット飼育の細則などもかなり曖昧ですねー。
エレベータもペットボタンがあるのは１台なのに、そこらの徹底もされていない。

組合設立後、検討して、解釈をあわしていくしか無いでしょう。

住民さん7さん＞
>もう、何度も何度も。言っても、聞かない悪質な方々のようですよ。

うーん、一番恐れてるこじれるパターンですね。内容証明郵便辺りで落ちてくれるといいんだけど。

住民11さん＞
賃貸とは限らないと思いますよー。
区分所有者だって多分そんなとこ読んでないでしょう。
どこのマンションも多かれ少なかれ、非協力的な存在がいますからねー
そんなに悲観しなくてもいいとは思いますが・・・

えー？竹床どのように割れるんでしょう。うちは気づかないな。
御影石？も割れますか・・・どこの部分でしょうか？

そうなんです！竹床はつなぎ目が２cmX１mmくらい割れて、すき間が開いた所が
３箇所。
御影石はオプションで付けたキッチン天板が２箇所、これはもう修理して
もらいましたが、洗面所の中央、四角い面も部分のはじ、真ん中あたり2箇所の欠け。
説明が難しいですね。目立ちませんが、四角い淵をぐるっと指でなぞると、欠けてるのがすぐに判ります。ショックです。

割れはないですが、隙間が空いてきたような気がします。キシミ音もあちこちでし始めました。
まあでもこんなものなのかなと思ってます。
洗面所の御影石の欠けはうちもありました。3ヶ月点検でしたっっけ？ありますよね、その時
にでもまとめて問い合わせようかと。
あとはバルコニーの手摺部分とかの汚れ、塗装はげなどがちょっと。

手すりは気が付きませんでした。調べてみます。

近隣の方と引越しのご挨拶をしましたが、本当にきちんとした、好感の持てる方が多くて嬉しくなりました！皆様改めてよろしくお願い致します。

そうなんですか、床暖房を使うときしみ音が多少しましたね・・・
床暖房入れなくなってからは最近は余りしません。
その上、カーペット引いちゃったのでわからない。
週末にでもゆっくり見てみます。

かけがあるもんなんですねー、今度調べてみます。

元の掲示板は強制閉鎖されてしまったようですね。
しかし、だけどこっちに書き込みこないのは、
自作自演のあらしがほとんどだったってことですかね。

建設的な話し合いをしていきましょう。
組合発足まで棚上げ問題も多そうですが、それは問題提起で止めといて、
楽しいことも話して行きたいですなー。

今日から養生が取れましたね。
エレベータ内が明るくなって、とっても新鮮な気分でした。

そうですな、ほぼ入居が終わったということですかね。
やっと、本領発揮というとこでしょうか。

そこらじゅうに看板出てますね。
1Fも大理石なんですね。宅急便とかでたくさんもってくる人たちはどうすのかな!?

駐車場でのこと・・・

車を駐車場から出してそのままお出かけしてしまった方がいたらしく、私が駐車場に行ったら立体駐車場のゲートが開いたままでした。
もちろんカギもついたまま。なんとお部屋のカギも付いていました。

あまりに物騒なので、フロントに行ったら休憩時間中・・・。
なので防災センターに預けてきました。

この掲示板をご覧になっている可能性は低いですが、
もしご覧になっていたら、防災センターへ連絡してみてください。

私も毎回毎回ついつい勢いよく出かけたくなりますが、
ゲートを閉めて、自分のカギを取ってから行くことを忘れないようにしたいと思います。

あらら、大変ですねー。
僕も1回やりかけました。

気がつくのは帰りですかね・・・

僕はリモコンと一緒に車のキーつけてるので、
立体駐車場は閉じない限り、車は運良くないと出れないようにしています。

南王とガレリアの間に、バイク路駐がいつもしてあって気になります。
ご丁寧にカバーまでかけてあって。すっかりそこを駐車定位置にしちゃってるようです。
車も邪魔ですが、バイクは強風で倒れてきそうで怖いですね・・・。

この間、バイク倒れてました。危ないですね。やはりガレリアの人かしら？
でも６月からは、車もバイクも置けなくなりますね。

わんこさん、私も同じことしました。
やはりゲートが開きっぱなしで鍵が刺さっていて。急用ですぐ戻るかなとしばらく
待ってみましたが、ずっと待つ訳にも行かないので、ゲート締めて鍵はフロントに
預けました。
もう一度はエレベーターホールに駐車場の鍵だけが落ちていて、これもフロントに
届けました。
みなさん気をつけましょう。私もいつかやりそうですが。

気が付くと、上下左右の電気が付き、皆さん入居されていたようです。
全く音はしませんね♪　
上の方が入居されたら、多少の音はするものと思っていたのでびっくりしております。

ガレリアに入居された方、おめでとぉございました。
付近のマーレの住人です(^^ゝ　マーレの弟分にあたるガレリアの建設や入居予定者掲示板もずぅっと拝見してました。
たぶん同じような問題に遭遇すると思うのですが、早く管理組合（理事会）が成立するといいですね？
小さな問題も放置すると快適で豊かな個性が維持できなくなります。管理組合の組合員である皆さんの活動しだいかもしれませんが・・・

よろしくおねがいします。

組合員の総意だと思うので、まあどう決まるかはわかりませんが・・
でも、確かにルール違反してもいいという風潮はよくないですねー。

こちらに引っ越して参りました、宜しくお願い致します。
皆さんがこちらになかなか来ないのは、ログインがめんどくさいっていうのもあるのかも。

けんけんさんのおっしゃる通り。
ルール違反をしてもいいという風潮は言語道断だと思います。
やはり共有施設間では、規定はしっかりと守られるべきですね。

それにしても、犬の散歩もベランダ云々そうですが、守る人が多いからこそ守らない人が目立って仕方ないのかも。
特にペットの場合、マンションの敷地の範囲が分かっていないのか、庭で平気で離しておいて入口へ行く通路から抱っこされる人がいますね。庭自体全て、マンションの敷地なのですけれどねえ。
そうかと思うと、マンションの敷地から出てからでないと離さない、しっかりとした飼い主→というか、コレが本当なんですが、も多いのも事実です。

日曜などは、子供連れでマンションの庭でミニチュアダックスを離し飼いにしてる親子をよく見ますが。
マンションの規約をよく読んで下さいね。
私も20年以上犬を飼いましたから、決して犬嫌いではありません、可愛くてしょうがないんですが。
あえて言わせてもらいます。

これは実際見たことですが、ここの住人でないペットの散歩中の方がこの庭に入り込んでました。
かなり大型の犬種だったので多分ここの方とは違うと思います。
例えば、もしその犬がトイレをして飼い主が回収しないとしましょう。
だれも他の犬の仕業と分からなければ、当然この住人の誰かのペットがトイレをして回収してないということになりますよね。これは大きな問題になりかねません。
もし、全ての飼い主が敷地内で抱っこしていたら、すくなくともトイレの問題はこのマンションの住人ではないということになり、ここ以外の入り込んだ犬の仕業だということになります。
なので勘違いは回避されるということです。

普通に考えれば、一匹でも敷地内で散歩すると必ずおしっこをします、そこに他の犬はまた必ずおしっこをします。これは習性なのです。
しかし、そこにある草花は枯れてしまいます。これも経験上分かっていることですが。

今既にここの庭は犬の散歩道と思っている人がかなりいることは事実です。
私の友人のマンションではやはりかなりの問題になり、マンション住民の間の話し合いで、とうとう敷地の外まで抱っこして犬を運ぶようになりました。
仕方のないことですね。犬を飼っていない世帯の方が多いのですからそりゃ文句もでるでしょう。

規約がキチンと守られてこその、気持ちのいいマンション生活があるとおもいます。
また、そう皆さんが思っていると心から願う次第です。

長々と失礼致しました。

ワンワンさんのおっしゃることはごもっともです。
しかしながら犬種まで指定され、子連れでというくだりは我が家に当てはまり少々つらい思いをいたしました。子どもにも言い聞かせ、敷地内では散歩はもちろん抱いて外に出るようにと気をつけています。ダックスを見かけたら冷たい眼でみられそうで…。きちんと規約を守っている住人もいることをどうぞ皆様ご理解くださいませ。

こんばんは。
私もイヌが大好きで、実家で飼っています。
残念ながら当マンションでは飼ってはいませんが、ペットが好きな方はみなさん心優しい方なのだと、本当に思っています。
ですから、やはり規約は守っていただきたいですね。
「住民さん57さん」のようにしっかりとした飼い主さんもたくさんいらっしゃいますから、一部の人のために皆が悪く思われてしまうことのないようにしましょうね。

私もこの１ヶ月でこんなケースを見ました。
(1)駐車場内で子供にイヌを散歩させていました。
　リードでつないではいましたが、親御さんも注意するどころか一緒になって散歩していました。
(2)屋上で放していました。
　飼い主さんの眼の届く範囲、手の届く範囲でしたが、やはり放すのは好ましくないですよね。
(3)１Fの自動ドアを出てすぐに「お散歩」を始め、当たり前のように最初の木（もちろん敷地内）におしっこをさせていました。

とても残念なことですね。

私も見ました。ベージュの柴犬？を連れた男の人、道から庭へ、そして入り口へずっと歩かせていました。そのまま、足洗い場まで歩かせていました。注意してもいいのでしょうか？直接言わない方がいいのかしら？悩みます。

注意は結構難しいですよね。
注意するほうも勇気いますし、開き直られると正しくても不安になるし。
ましてや、その後うらみをもたれるのも困ったものです。
ただ、原則から言えば、注意すべきなのだと思います。

でも難しいですよね・・・
どっかのマンションでは、飼い犬の写真を公開、クレームをペットクラブでうけて自主規制なんてとこがありました。これだと注意しやすいかも。

そうそう、ペットが屋外でおしっこするのは、マンション敷地内だけでなく、基本的にはどこでも問題なのではないでしょうか？

http://www.kao.co.jp/pet/dog/soudan/category11/002.html
には、直接の罰則は無いですが、軽犯罪法の適用にできないことはないとのこと・・・
マンションでなくても人の家の門におしっこをさせる。公共の場所でおしっこをさせるのも基本的には問題なんでしょう。

内閣府のホームページより
http://www8.cao.go.jp/monitor/answer/h14/ans1412-006.html
環境省もこんなこといってますね。
・飼い主は、自らが飼う動物により公園、道路等公共の場所及び他人の土地をふん尿その他の汚物で汚すことのないように努めること
・犬については、放し飼いを行わないこと、しつけを行うこと、運動場所・時間等に十分配慮すること

マンションの敷地内どころか道路でもおしっこも糞も駄目なのです。ってできるのか疑問ですが・・・

住民さん57さん、きちっと飼育されてる方を多く見かけます。
違反者はごくまれでしょう。でも一部の違反者がいると目立ってしまいがちですねー。
逆にみんなが規約を守ってれば、違反者の方も気づいてくれるかもしれません。
今後もしっかりとした飼育をお願いします。

住民57さん。
気分を害されたようで、申し訳ない。
しかし、規定を守っているんですから、堂々として良いのではないですか。

敷地内では散歩はもちろん抱いて外に出るようにと気をつけています。
皆さんがそうであったらどんなに素晴らしいことでしょうね。
きちんとされてる住民57さんのことを、しっかりとした飼い主だと皆さん思われるだけで、誰も冷たい眼で見ることはないと思いますよ。

前回も明記しましたが。
きちんとしてる飼い主さんが多いだけに、そうでない飼い主さんが目立ってしまうんですね。
この掲示板を読んで、改善されることを望みます。

しかし、わんこさんのおっしゃっておられる。
(3)１Fの自動ドアを出てすぐに「お散歩」を始め、当たり前のように最初の木（もちろん敷地内）におしっこをさせていました。

呆れて物も言えませんね。
管理会社に通達した方がいいと思いますねえ。

ペット倶楽部もはやく立ち上げるべきなのですが、、、、、。
管理会社ものんびりしてるというかなんだか。。。。

ペットの飼い方でいろんな意見が聞けて参考になります。
しかし、
敷地内全てでペットを抱き抱えるっという規約なのでしょうか？
（マーレの規約も読み直してみます）
公開空地は一般の人が通行（散歩）する場所ですから規約の適用は難しいでしょうね？

動物が粗相をするのはしつけても避けられないと思うのですが、草花が枯れてしまうのは避けたいし、マンションではペットを飼っていない当方としても悩みます(^^ゝ
ただ、私としてはどのような問題にも、あまり目くじら立てず規約違反を指摘するだけでなく、建設的な解決方法について提案される意見を期待しています。

７０Cタイプですが、給湯器の振動が酷くて、今日、東京ガスの方に来てもらい
ましたが、壁が薄いのと施工不良と言われました。びっくりです！
夜、1２時以降にはガスはちょっと使えないかもっていうくらい、ゴーーっと
音と振動がします。始めは道路工事の振動かと思いました。
近隣が使っていても同じなので、気になって、夜遅くはシャワーも乾燥機も使えない感じです。
対策として、東京ガスが給湯器を1度外して、ゴムを増やす工事をするとのことですが、
振動が軽減するかどうかは判らないとのこと。
またクレームは何件もきているとのことで、前田建設にはきちんと対応していただき、うちだけではなく近隣の工事もしてもらいたいところです。

こういう意見が出ると必ず
あまり目くじら立てず規約違反を指摘するだけでなく　
という意見も出てきがちです。

が、どうでしょうか？
まず規約違反を指摘することから、その解決方法の話し合いも始まるのでは？
本当は皆さんだって、この掲示板で指摘するよりも、管理組合の運営がしっかりとしてさえいれば、そこへ意見を提出し、話し合いを持って解決策を出してもらいたい、そう思っている筈ですから。

細かいことは言いたくはないでしょう、この掲示板の誰だって。
そうであればそのままぐずぐずの勝手気ままなマンションになってしまうことを恐れているのでは？
規約違反を指摘したりすることは、けっして目くじらを立ててる訳ではない。
そこを勘違いしておられる方がいらっしゃるようですが。
このマンションを愛するが故に気になる訳なんですよ、指摘をしている皆さんは。
だからこそ、早い管理組合の組合員さんの行動を望んでいるのです。

友人のマンションでは、こういう話し合いがしっかりと行われてる為に快適で、それは素晴らしいマンションなっております。
皆さんもご存知のとある有名なマンションですが。


動物が粗相をするのはしつけても避けられないと思うのですが
だからこそ、敷地内の抱っこが必要な訳ですよね？
抱っこをされたまま粗相をするわんちゃんはいないのでは？？

ひとつひとつじっくりと考えてみれば、何故そういう規約になっているかが分かるはずです。
そしてそれは、このマンションを長く綺麗である為に、各々が不快な思いをせずに快適に暮す為に。
その規約を守れない、守っていない人たちを指摘しているだけで、決して目くじら立ててるのではありません。
ご理解願いたい。

キチンと守っている皆さんだからこそ、気になって仕方ないということもあるのです。

管理組合の運営を早急に望みます。
組合員に選ばれなかった者より。

To わんわんさん
何か、私のレスで不愉快な気分にしてしまったようで・・・(^^ゝ
私はどちらかというと「現存規約を厳守派」なんですよ。
そのルールを守ることに異論はないのですが、法律と同じように解釈や運用は「人」に委ねられてます。
ネズミとりのように「捕まえる」ことや特定の違反者が晒し上げになるようなことより、事前に防止することやそのための規約はどうあるべきか？っという意見を期待してるのです。＜個人的に。
ここらへん、今後の管理組合の運営でも相反する意見が出ると思います。
マンション入居者を「性善説でみるか？性悪説でみるか？」で取り組み姿勢が違うのかもしれません。

なお各戸のオーナーの方は全て組合員ですね？(^^ゝ
管理組合（理事会）が活動しないと、管理会社の都合が良いように進みますので、早い設立が望まれますね？
理事会活動のために組合員の皆さんが実際に動く必要があるのかもしれません。
冷静に考えるに「入居者の掲示板」なので、部外者の私は口を挟むべきではなかったと反省しています。
しばらく「見」に徹します~~＼(^^)

そういえば、同じような意見がありましたねー。

うちのは静かなんですが、部屋とか階床にもよるのかな・・・
それとも僕が鈍感なだけですかね!?

まあ、建設会社の問題なのか、ガス会社なのか問題は良くわかりませんが・・・
こんなのも組合で集計して、まとめて建設会社やデベロッパーとの交渉したほうが早くみんなが満足しますね。
初期の理事会はこれが結構大変と聞きますので、理事会とは別にそういう組織を作ってもいいのかもしれません。修繕委員みたく、クレーム取り纏め＆交渉委員とか・・・

何事も団結したとこはつよいですからねー。

28日に理事会があるようですね。
いよいよ、理事会も活動開始、頑張っていただきたいです。

協力できることは御協力したいと思います。

今、南側は多数の住民が手摺りに布団や洗濯物干してますね。本当やめさせて欲しいです。景観損ねてひどいことになっています。

相変わらずいるのですか・・・外観にかんしては賛否両論あるでしょうが、手すりに布団は危なさそうですね。今日なんて強風でしたし。

理事の人がこの掲示板を見ていてくれてるといいのですが・・・

まずは、理事会としてしっかりと手すりに布団干し禁止である警告、設置物の撤去の警告を出してほしいですね。既に数回警告をしているのでしょうから、必要に応じては内容証明郵便を送付してもいいのかもしれませんね。
どうしても干したい人で規約改正を望む人でも、規約改正までの間は撤去ということにしないと、なしくづし利用が横行し、なんでもありになりかねませんから。

規約を破るのではなく、住民の合意を持って規約を直してからというルーチンを組み立ててほしいですね。

理事候補でなくても理事会を参照っていいのかな？

今日もいいお天気で洗濯日和ですね。たくさんの方が干しています。
中層会以上の部分は下から見えないですが、きっと干している方もいるのでしょう。
やはり手すり以外なら洗濯物干してもいいというのが正しい規約の理解なのでしょうかね。