ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

39さんの投稿を見て、価格の見直しをしてくるかなぁとちょっとだけ
期待してたのですが、2期も全く変わらない価格設定でしたね。

やっぱ待っても駄目ですか。。

まだ2期の申込受付中だと思うが、売れてるのか？
今のまま強気の価格設定だと、完売には程遠いんじゃ・・・。

確かにタカラレーベンの価格設定じゃないですよねー。
他の物件はもっとリーズナブル感がありましたし、池袋近くの物件でも
ここより安価だったと記憶してます。
どなたか高い理由を聞いて来て下さい。

そうそう、私も同感！！
最寄り駅も微妙、スーパーも微妙、部屋の設備も微妙なのに、
なんでこんなに高いの？
どなたか教えて〜。

一般的に売値が高いなのは、土地の仕入れが高価だったか、建築物・設備に
お金がかかってるかのどちらかだと思いますが、後者ではない気が・・・

【自作自演による不適切なやり取りがありましたので削除させて頂きました。管理人】

建築面積が縮小されたって本当ですか？
何がどう変わったんですか？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

購入検討中の者です。
建築面積って建物の面積のことですよね？
共有部分を減らして建物を小さくするってことでしょうか。とすると図面も変わるんですよね？
もうⅠ期で契約してる人がいてもそういうことあるんでしょうか。
すみません、よくわかっていなくて・・・。

資料見ましたけど建築面積は変わってないっぽいです。

練馬区役所建築課に行って建築計画概要書自分で見てみるのが一番だろ。
５７さんが観た資料の出所はどこですかね？
図面引っ張ったヨモに聴くのも手かもね。
ナミキが建築主抜けた理由知ってる人いませんかね。

http://www.namiki-cons.co.jp/

58です。
昨年のパンフレットと最近（2期の募集を開始してから）のパンフレットを比較しました。
で、建築面積の欄は同じ数字でした。
54さんは区役所で建築計画概要書を閲覧されて知ったのでしょうか？

デマだんですかね？
ぜひ有益な情報交換をしましょう。

近くに住んでいるものです。生活はとってもしやすい良い場所ですよ。

年末よりこの板を見させていただいている者です。

ここの物件欲しいな〜と思いながらも、どうしても
価格がネックで悩んでいるのですが、現在どの間取りが
残ってるのでしょう？

ここのところ近隣のマンションはどこも強気の価格設定にしてる気がします。
2期がどの間取りが残っているのかは分かりませんが、現在販売中の物件は
「住宅情報ナビ」でルフィネスを探して、間取り→部屋一覧（販売中）で確認
できますよ。
3期で販売すると思われる（1期、2期でまだ出てきてない）のは、Aの4F、
Bの3F、Cの6F、Dの2F、Fの6F、Gの4Fと5F、Lr（8F）だけだと思います。
間違っていたらごめんなさい。

やっぱり価格が高いですよね。でも、床の色とかが選べるのは３月までと聞いています。
高いなら自分使用にしたいなぁ。と思っていますが・・・。

カラーセレクトや間取り変更などは2期分譲分までなんでしょうね。
間に合わなかった場合はモデルルームと同じタイプになるんでしょうかね？
あれも悪くはないかなぁと思っているのですが、うちは一番濃い色の仕様が
気になってます。
床がアイボリーっぽくて（メープル？）で、ドアとのコントラストがきつい
感じなので家具は選びそうですが、都会っぽくて格好いいかなぁと。
他にも玄関床やキッチンタイプなどもっと選べるところがあると自分仕様が
作れて楽しいんですけどね。

濃い色の仕様、素敵ですよね。都内の別のモデルルームで床が白色を見たのですが良かったですよ。
傷も目立たないし、広く見えるとの説明受けました。

セレクトの件、お金は多少かかるけど、組み合わせOKだそうです。

セレクトの組み合わせOKなんですね。知りませんでした。
お風呂の内装やキッチンも選べるのかしら？
キッチンのタイプは一つでしたよね？
ホームページに記載がないのでよく分からないのですが。

キッチンの色はタイプで違いますよ。（３種かな）しかもよーく見ると壁もタイプにより違うのですよー。
という訳で悩みまくっています。

64さん情報ありがとうございます。
えっ、第3期があるんですか？この物件
小規模なので2期で全部出すのかと・・・。

70さん、販売戸数は1期で20戸、2期で17戸だったと思います。
ということは、2戸足りないですね・・・BかCが他にも残ってたかも知れません。
正直3期があるかどうかは分かっておらず、ひょっとしたら別の物件で抽選漏れ
した方むけに優先で割り当て、なんてのもあるかも知れません。

２期販売の価格表を見たら、２７件分の価格が書いてありました。
１期以外は先着順だと聞きましたが・・・。
隠れて残っていた物件があるってことですか？

すみません・・・私の情報も不確かなのでデベの営業さんに聞いた方が
いいかと思います。
2期の価格表に27件分書いてあったということは、2期以降の全てが記載
されているか、1期が10戸残っているか・・・後者はないでしょうけど。

１期で契約したした方？低層階を契約した方？は既に２月にオプション会があったと聞いてますが
実際に参加した方は、どうだったでしょうか？ちなみに２期での契約者は、３月実施のようですね！

No62さんは、実際契約されたんですか？私は、現在世田谷区に住んでいるのですが
豊島園周辺はどうですか？温泉や映画館もあるようですが。。。

ベースの色を決めて、ここはこれ、みたいな感じで指定できるんですね。
69さんの第一候補はどのタイプですか？

No62さんではないのですが、現在近隣に住んでおります。
豊島園周辺は世田谷のような高級住宅が建ち並ぶ街ではありませんが、
のんびりしたゆるーい感じの雰囲気が気に入ってます。
練馬駅のような活気はないものの、隣町の春日町や平和台・氷川台より
住み心地はよいように思います。
しかし、ご存知（？）豊島園、温泉、シネコン以外には何もありません。
お洒落な飲食店は皆無に近いです。美味しいピザ屋さん（結構有名らしい）
があるぐらいでしょうか。一応スタバはあります。。
練馬まで出れば、世田谷の有名なフレンチや上品な和食のお店には程遠い
かも知れないですが、そこそこのお店はあります。

No77さん、貴重な情報をいただきありがとうございます。
実際近隣に住んでいる方の情報はとっても頼りになります。
ちなみに子供も小さいので、のんびりした感じの雰囲気というのは、
とっても歓迎です。

私は練馬界隈に詳しくないので、皆さんの書き込みは大変参考になります。
ちなみに夜間の早宮周辺の治安はどうなのでしょうか。

治安については、以下で確認できますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

早宮4近辺は比較的治安の良い地域だと思います。
また、豊島園駅から物件までのアプローチは、豊島園通りという明るい
歩道のある道真っ直ぐのため、不安を感じることはないと思います。

６２です。７７さんと同様、都内みたいなギスギス感がなく私も気に入っています。
確かに豊島園周辺はないのですが、春日町にはサミットが、お買い物は光が丘、練馬、平和台（ちなみに池袋
、新宿も）の広告も入り全くお買い物は大丈夫。マツキヨのホームセンターや、ヤマダ電機まであります。
ちなみにTVに良くでる、美味しいケーキ屋さんもあります。
公園も小さい子が遊ぶに良いものが近くに、また、大きな光が丘公園にも行けます。赤ちゃんには光が丘ぴよぴよ
の施設もあります。
豊島園、温泉も近いのは魅力ですよね。その他、区民体育館には温水プールもあったりします。
病院はとっても良い小児科が早宮に。眼科、耳鼻科も名医がいます。おまけに、救急で日大光が丘にすぐだし、
練馬区役所には、休日夜間診察があります。歯医者・接骨院はあらゆる所にあります。
豊島園花火が去年からなくなってしまったこと位ですかねー。（南側から良く見えたはず・・・）

ちなみにルフィネス買ってま〜す。

練馬に住んでるのですが、TVに良くでる美味しいケーキ屋さんを知りませんでした。
是非行ってみたいです。名前を教えてもらってもいいですか？
あと、花火はほんと残念ですよね。自宅からは週末の豊島園、それと板橋・戸田の
花火も見えてました。豊島園はすぐ近くだったので臨場感があっていつも楽しみに
してたのですが、ほんと残念です。是非復活させて欲しいものです。

ケーキ屋さんは春日町６−１０−２８　にあるキャロリーヌです。
千趣会のマンスリーでお届けするのにも出ています。
予約をすれば、売っているすべてのケーキをホールにしてBIRTHDAYケーキにしてくれます。
毎日、混んでますよ〜。

ルフィネスからは徒歩１５分位です。

ここの情報読んでいると、余計欲しくなってきた。
値段見直しとかないのかなぁ・・・やっぱ貧乏人には手が届かないのか。

ケーキ屋さんの情報ありがとうございます。
早速今週末にでも行ってみようと思います。

はじめまして、近隣住人です。
何にもないないけど、のんびりしてて住みやすいところですよ。
ちなみに、物件のすぐ裏側のあたりには、仮面ライダー555で撮影に
使われたピザ屋（イタめし屋さん）があります。
おすすめです。

キャロリーヌに行ってきました！夕方でしたが結構賑わってました。
ケーキはどれも練馬とは思えない美味しさ（？）で、練馬にもこんなお店があった
なんてちょっとショックをうけました。
あと名前の由来と思われるキャロリーヌというスティック焼き菓子を見つけたので
思わず買ってしまいました。明日の朝コーヒーと一緒に頂こうと思います。
マンションの話と逸れてしまってすみません・・

購入真剣に検討してます。
日本ERIが構造確認との事ですが、安全なのでしょうか？
駅まで7分と書いてありますが実際歩いてみた人いますか？

88さん、こんばんわ！
ほぼ駅まで豊島園どおり一直線なのですが、
私が普通に歩いて、7分くらいで駅に到着します。

89さん、コメントありがとう。
7分でも駅まで毎日あの坂はきつくないですか？
ERI構造確認の件、担当者さんのコメントはどうでしたか。
宜しくお願いします。

あの坂は多少キツイけど、それ以上に歩道にチャリが来ると
せまっ苦しくなるのが少しツライかな（笑）
どちらにしても大した問題はないと思います。
早ければ６分で着く！！

坂が嫌な人は練馬春日町を利用する人も多いです（笑）おそらく、モデルルーム付近になると、練馬春日町を最寄りに
している人が多く、光が丘に一駅戻って、始発で座っていく例が多いですよ。
光が丘は１本待てば座れるし、かなり快適に通勤可能です。

豊島園は３・１７釣堀もオープンします。３年前が温泉。２年前が映画館。
でも、すべてゆったりした感じで、将来性ありそうですよ。
あっ、駅前のボーネルンド（世界の玩具を扱うお店）は最近閉店しましたが・・・。
トイザラスがあったら、勝負ありですけど。トイザラスも豊島園店は規模が大きくて十分揃ってます。

業者の匂いがプンプンしてきたな

が、実際　トイザラスはでかくて使えますね。
映画館は空いてていい感じです。
釣堀話は初耳でしたが。

多分Ｎｏ９３は、私の妻の書込みだと思いますので業者じゃありませんよ！
３年前の温泉のオープン以前より、マンションの近隣に住んでおり
映画館等、楽しみがどんどん増えています。（花火は残念ですが。。。）
ちなみに釣堀は、豊島園のＨＰにのっていないのですが、本日、通勤で豊島園の入り口を
通過すると、確かに「３月１７日オープン、屋内釣堀、園外からも入れます」のような
看板が地味に置いてありました。

構造確認の件ですが、以前検討している時点で担当営業に尋ねたところ、ERI では
ない別の第三者機関にあらためて計算を依頼し、結果も問題なしでした。

不安な点があれば、担当者に質問をどんどんぶつけ、必要な資料の提示を求めることを
お勧めします。
（最初からデベロッパーがありとあらゆる資料を提供してくれる、というのが理想だけど、
それが叶わないのであれば質問するしかないですからね。）
我が家の担当さんは、これまでさまざまな疑問に誠実に回答してくれていると思います。

ところで．．．釣り堀ですか。ふ〜む。たぶん行くことはないだろうなぁ。
親子連れには楽しめるスポットなんでしょうね。

先日このページを見たときは賑ってるなと思って喜んでたら、２週間も
誰も書き込まなかったんだ。寂しいー。

さて、キッチンの食器棚をオプションで申し込まれた方っていますか？
その場合、キッチン内のゴミ箱×２個（燃えるゴミ用と燃えないゴミ用）の
置き場所に工夫が必要になってくると思うのですが、どうされる予定
なのでしょうか？

うちはオプションでは申し込まずに（面材が違っちゃうけど）インテリアショップ
でオーダー／セミオーダーするつもりではあるのですが、
参考までに教えてくださると嬉しいです。

便乗して・・・

オプションにあったカウンター下の収納なんですけど、いいかなーと思っているのですが、皆さんはどう思いました？

価格は高いですが、リビングの収納スペースが少ないので欲しいなぁと思ってます。
100さんはカラーセレクトはもう決定されましたか？
この収納の柄（？）にも影響するみたいなので、どれが合うのか決めかねてます。

カラーセレクトはダークオークで決めちゃいました。
モデルルームにあったのも良かったんですが、フローリングのキズが目立つかなと思って。
カウンター下収納の色って、たしかキッチン扉と同じ色になるんですよね？ダークオークだとちょっと白っぽ過ぎないかなと心配で、他の人の意見も聞きたかったんです。

ダークオークですか、都会的で格好いいですよね〜。
私はコンフォートブラウンとダークオークとの二択ではあるのですが、サンプルだけだとイメージがいま一つ沸かずまだ迷ってます。

カウンター下の収納は、カウンター用の椅子を置かないのであれば、デッドスペースになりがちなので収納スペースした方が正解だと思うのですが、値段が値段だけに悩んでます。
色はキッチンと一緒というのも悩ましい要因だったりします。キッチンと同じにする理由が分かりません。ドアと同系統の方がリビングとしての統一感が合っていいと思うのは私だけでしょうか？

我が家もダークオークに決めました。
営業さんのＰＣで色イメージが見れますよ。
コンフォートブラウンタイプの予定でしたが見たら即決しちゃいました。

カウンター下の収納は高いですよね。
でも、内覧会後のインテリアオプション会の時、同じものでなければ、
安い値段で設置可能だそうです。

>カウンター下の収納は高いですよね。
>でも、内覧会後のインテリアオプション会の時、同じものでなければ、
>安い値段で設置可能だそうです。


知らなかった〜。
発注しちゃいました。色は無料で変えてくれるといっていたので、コンフォートブラウンタイプ（モデルルームの色）にしました。
食器棚の色も同様に無料で色変えてくれると言ってました。

あとは内覧会まで何もないんですかねぇ。

> 食器棚の色も同様に無料で色変えてくれると言ってました。
えー、知らなかったー！！
一緒になると言われて鵜呑みにしてました。一緒にできるということだったんですね、きっと。
私もどの組み合わせがいいのかもう一度検討してみたいと思います。
ところで105さんはキッチンも含めコンフォーとブラウンの色に統一されたんでしょうか？

キッチンは変えてません。（時間がなくてそこまで頭が回りませんでした）
もし無料だったらそこも統一した方がいいですよね。
明日確認してみます。

確認しました。
多少お金は掛かるけど、変えてくれるとの事だったのですが、カラーセレクトを決めてすぐ発注をかけてしまったので、今からだと結構お金掛かりますと言われたので諦めました。
リビング側から見れば、見えないんで我慢できる範囲かなと、こんな感じでした。
ご報告まで。

たまさん、そうですか。ちょっと残念ですね。
でもリビング側からだと統一されてていい感じではないでしょうか。
うちはこれから注文なので頑張って交渉してみることにします。

完売しましたね。

久々に近くを通りました。今、４階まで出来ましたね。

私も今週見てきました（周囲をぐるっと歩いてみました）。

今週の作業予定を見忘れてしまったので、正確なところは
分からないですが、現在３〜４階のあたりに覆いがかかっていて、
その高さで鉄筋が組まれ始めているようですよ。

そろそろ入居者同士の情報交換もしたいですね。

113>
管理組合については、いろいろと考えることがありそうですね。

契約したものです。みなさんよろしくお願いします。

分譲マンションは初めてなもので、分らないことだらけです。。
114さんが気になっている点はどんなところでしょうか？
私はメンテナンス費用が高価な浄水設備が気になってます。
やめたいという意見が過半数を占めた場合どうなるのだろう？とか。
組合についてはLCさんがきっちり運営支援して下さるといいですね。

115>こんばんは。こちらこそ宜しくお願いします。
気になるといっても、私もまだまだ勉強不足なので・・・(^^;
管理費については、他と比べてみても比較的良心的なほうでは
ないでしょうか。
まずは、「管理規約集」を読み込んでみようと思います。
LCさんからくる管理人さんがどのような方がアサインされるか
次第ですかねぇ。管理人さんの面接とか同席させて頂けるとよ
いのですが(笑)

大手デベ系の管理会社であっても、派遣される管理人さんは
まちまちみたいですね。
結局、自社にロイヤルティを持った社員ではなく、定年退職
された地元の方が契約社員（？）として雇われるわけですから。
管理人で物件の資産価値まで影響してしまうとも聞きますので
アタリだといいですね。わたしも面接の際には同席したいです。

今週は５階と、１．２階の内装が始まったようです。雨続きで作業する人も大変でしょうね。
建物的には晴れの中で作って欲しいような・・・。

>建物的には晴れの中で作って欲しいような・・・。

確かに、私も素人目にそう思います(^^;
コンクリートはしっかり乾かさないと本来の強度が出ないと
聞きますし、最近では時間かけて作ってるほうだと思うので
じっくり建ててほしいですね。

前建頼んだぞー。

私も気になってました。
この前の土砂降りのとき、特に練馬は上空で気流がぶつかって他よりも
激しいっぽいので（？）、ひょっとしたら大雨のせいでコンクリートの
水分量が多くなって、きっちり耐震強度が出ないのではないかと。
前建さんにはきっちりかっちり強度のある上モノを建てて欲しいです。

浄水機能はどうなのでしょうね。実際、メンテナンス料で、ペットボトルのお水を十分買えると我が家も話していました。先日ＴＶで、水道管を引く所からは各家庭がメンテナンスしないといけなく、管は何年も経つと、ものすごく汚くなるようで、その時の費用に回した方が賢いと思うのですが・・・。

セントラル浄水設備のメンテナンス費用は年間50万円ぐらいだった記憶があります。
一世帯あたり1万円/年も負担するのであれば、浄水よりもむしろディスポーザーを
つけて欲しかったです。
管理組合で「浄水をやめる」という決議もできるかも知れませんが、その代わりに
ディスポーザーを新設するのは難しいだろうなぁなんてぼんやり考えてます。

ネット回線は何処が選択可能ですか？
後、ケーブルテレビはUSENだったと記憶してますが。。
集合アンテナはBS・CS・地上波対応でしたっけ？教えてください
住んでからのランニングコストって結構かかりますね。。

ネットはKDDIの光プラスです。KDDI以外の契約も可能だとは思いますが、
KDDIのネット利用料が全戸一律請求される仕組みだったと思いますので、
実質管理費に組み込まれているようなものなので、KDDIを使うのが一番
リーズナブルだと思います。
また、KDDIに関しては個別解約はできないとのことなので、もし問題が
あるようなら、管理組合で考えるしかないですね。

テレビは全てJCOMです。JCOMは通常チャンネルは無料で提供されますが、
BS・CS、その他有料のチャンネルは個別契約で見れます。

>KDDIに関しては個別解約はできないとのことなので

そういってましたね。確かに。
意外にUSENのGATE01とかのほうが安かったりするんじゃないかと
思ってたんですが。

> 意外にUSENのGATE01とかのほうが安かったりするんじゃないかと
現在のGyaO光ですよね？それよりちょっと安かった気がします。
デビューキャンペーン時の1980円ほどじゃないですけど。

特定のプロバイダに独占させることによりデベロッパーに対してキックバック払いますよね？レーベンは幾ら貰ったんだ？

最近、エレベーターの不具合が話題になっていますが、ここのエレベーターは
どこのメーカーのを使うのですかね？どなたか聞いてる方いらっしゃいますか？
エレベーターって、普段いろんなビルで使っていると、結構、メーカーによって
反応の良し悪しが結構出るなぁと思うんですけど、どこのがいいんですかねぇ。

まさか噂の○ンドラーじゃないですよね・・・？
まあ洋物を使うデベロッパーじゃないと思いますが気になります。

話は変わりますが、工事進捗が3月からアップデートがないですね。
もう6月半ばなのですから、未だに3月なのは如何なものかと。。。
開設しただけで放置するようじゃ意味ないですよね。芝浦何とかは
毎時間写真がアップされたりしてるぐらいですから、毎時間や毎日
とは言わないまでも、せめて1週間ぐらいの間隔でアップデートして
欲しいです。

ホント、正式ＨＰたいした事ないですよね。
週末、入り口のおじちゃんに聞いた所、５階まで屋根が出来ていて、６階の枠組みを作っているそうです。雨でも工事をするか聞いたら大雨だと中止です。とのことでした。

ちなみに、Ａ棟が南面です。Ｂ棟が西面です。

エレベーターどうでしょうね。先日、友人のマンションに行ったらエレベーターにカメラが付いてて、動いている時は１階のモニターＴＶにうつるので安心と聞きました。駐輪場の裏側の場所も死角になっているようなのも、気になっているのですが・・・。

6階ですか・・・ホームページはまだ2階。意味ないですね。。

現場所長blogとかいいですね。日中現場の作業状況をデジカメで撮って、
夜ビール飲みながらblogに写真をアップしてもらうとか（笑）
まあ、それは難しいでしょうから、レーベンさんよろしく頼みます。

> 駐輪場の裏側の場所も死角になっているようなのも、気になっているのですが・・・。
私もセキュリティには不安を感じてます。おそらく管理組合で、カメラを増設しよう
とかそういう話になるんでしょうね。
個人的には駐車場のセキュリティが気になってます。リングシャッターが付いている
わけでもなく、敷地的には誰でも入れる様になっているので、何らかの対策が必要
かなぁと。

>話は変わりますが、工事進捗が3月からアップデートがないですね。

私も気になってました。ちょっとお粗末ですね。
レーベンさんの挽回に期待しましょう！（このblogみていた頂けてるなら^^;）

効果ありましたね〜。
これからは1週間おきぐらいでアップデートお願いします。

ログイン面倒でみていませんでしたが、早速見て見ます。
今週は７階の立ち上がり、１〜３階の内装です。
周辺、３階建てくらいが多いので、あちこちから顔をだすルフィネスを見れますよ。
上層階はかなり眺めに、風通りなど良さそうです。

工事状況の写真を拝見したところ、鉄筋が錆ちゃってるのにショックを受けました。
これが普通なんでしょうか？？
あと、梅雨時にコンクリート打設って乾きが悪いんだろうなぁ・・・なんてぼんやり
考えてしまったのですが、ちゃんと乾きさえすれば大丈夫なんですよね・・・？

乾くのではありません。化学反応で硬化するのです。

なるほど。勉強になります。
錆も土砂降りも大丈夫なんですね。なんて、そんなことまでは言ってないですね。。。

大分上の方までできてました。南側が6F、北側が7Fぐらいかな？
サッシュも入ってマンションぽくなってきました。

前田建設なんかやってくれた？

南側前面にドーンとでっかい看板があがってましたね。